ワコーレ伊丹中央ってどうよ。

とにかく、このマンションが大嫌い。
和田興産は信用できない。
三流マンションばかり。

ワコーレシリーズのマンションは買わないほうが良いですよ。
今日、前を通ったが甲南山手駅南側２号線付近の建設中のワコーレも隣接マンションと至近距離の
お見合いマンション。住みたくない。耐震も弱そうですね。

ワコーレはありえんなぁ。

狭いプランに無理やり３ＬＤＫ→安めの価格設定→豪華なモデルルームで初心者びっくり＆舞い上がり→契約→完成入居→狭く殺風景な部屋に愕然。

ＬＤＫ表記して購入者を騙しているとしか思えない。

坪単価を計算したら、そんなに割安でないことも判るでしょ？
ってここの購入者は、額面価格しか見えていないか。

色々悪く書いておられますが、モデルルームを豪華と表現されていますね。

モデルルーム良かったです。

なんだかんだ言っても販売好調のようで、残りもあと数戸みたいですね。
やはり駅近の威力でしょうか。

>146

モデルルームが豪華とは「オプションフル装備で」　っていう意味。
完成して現物確認される前に、見た目安く設定して売り逃げるいつものパターン。

実際入居が開始して、あまりの部屋の狭さ、オプションの付いていない殺風景な部屋に唖然とするも、文句の言いようが無く、そのまま入居。というのが購入初心者のパターン。

どのマンションも同じです。
オプションフル装備がモデルルームの定番です。

オプションはどこまでつけるか考えているのですが、付けだすとすごい値段になりますよね。フローリングのコートや窓ガラスのUVフィルムは、いいかなと思うんですが、全部やると大金ですね。

窓ガラスにＵＶフィルムを貼ると
ガラスの片方が引っ張られて割れやすくなると聞いたことがあるのですが、
大丈夫でしょうか。

フローリングコーティングやUVカットフィルムについてのスレを見つけました。UVフィルムのアドレスありがとうございました。
フローリングは輝きが違うし、掃除も楽そうなので前向きに、色んな業者に見積をさせます。
伊丹駅近マンション、ここ数年で増えそうですね。

152さま
アドレスでなく、窓ガラスのアドバイスありがとうございました！

オプションのスレって結構あるんですね。

「頭が悪い人」とこの掲示板に書いている方のほうに少し問題を感じます。

来月から足場や養生シートを外し、いよいよ外観が現れてくるそうです。
阪急電車からよく見えるので、どんなスタイルなのか、楽しみです。
そろそろ完売したのかな。入居は来年早々から、賑やかになりそうですね。

もう概観お披露目なんですね。楽しみです。
ネバーランドみたいに素敵だといいですね。あそこは植栽管理も季節感がよく出ていていいし、夜はオレンジの光がフワリと灯されていてきれいです。

夜になると商店街が危ないと聞いたんですけど…
どうなんでしょうか？

159さん

それって、このマンションが面している商店街ですか？伊丹には阪急伊丹駅の東に伸びる商店街もあります。そちらは居酒屋が多く雑然とした雰囲気になるので、人によっては危ないと感じるかもしれません。近くに、ここで書くと×××と自動変換される系の事務所もありますし。
しかしビバ伊丹商店街は、私は危ないと感じた事はありません。まぁどう感じるかは人それぞれ。実際に現地に行ってみましょう。1番人気が無くなるのは、日曜の夜、全ての店が閉まる22時以降です。または、ご自身がよく通る事になるであろう時間帯に行ってみるのも良いですね。

160さん
ご丁寧にありがとうございます。
ビバ伊丹の様子を知りたかったんです。
平日の夜は、大丈夫そうですね。探検してみます。

ネバーランドのスレに、女の浮浪者がいてるとありました。この方は、数年前からこの辺りにいてると聞きました。あんまり害はなさそうです。

ビバ伊丹商店街は、夜になると自動車や自転車、
もちろん徒歩の人も結構通るし、（一応市道です）
夜通し明るく、見通しも良いので、それほど心配はいらないと思います。
それに阪急伊丹駅方面からですと、
ワコーレへは、裏口（ラーメン屋さんの前）から入ることになるので、
商店街を通ることはなさそうです。

浮浪者の女性は、人権の問題もあるので、
強制的に排除することはできないと思います。

はい、女性の浮浪者さんは数年前からいらっしゃいます。近所に住んでいますが、特に迷惑を被ったという話はききません。
商店街という土地柄、浮浪者はいるでしょう。むしろ彼女がいるせいか他の浮浪者が居ないので、私は有難いくらい。男性浮浪者だとやはり夜間の通行は怖いですから。

がやがやと五月蠅い同業者？かお暇な方がいますが、
売れているのは事実ですよね。
もう完売でしょ？

実績のある事業主ですし、販売の方の対応も
私は良かったと思っています。
駅近だし周辺も便利だし、早く引っ越したいです。
入居予定の方は宜しくお願いします。

外壁の塗装、白過ぎやしませんか。
ワコーレの建物は何処も軽量級で、重厚感がないですね。
俗に言うと安っぽく見えます。

もう外観見えました？今日商店街から見た時は、まだ見えませんでしたが。
あと3邸って貼り紙が何枚か貼ってありましたね。順調に売れているようです。ただ残りの部屋番号をあんな人通りのある所に貼るのはどうかなぁ。誰が売れ残りを買ったか、すぐ分かってしまう。

外壁見てきました。
ブルーの部分は少しグレーがかった水色で、思ったより落ち着いた印象に
仕上がっていましたね。とてもいい感じでした。

シート取れたんですか？
完売したのかな。

阪急電車から見たら、シート取れてました。
ほぼ完売らしいです。

価格は安くない上プランはファミリーは買わないような単身者向けの広さ。
このご時世に竣工前に完売ですか…。
こりゃ大したもんだ。

完成、入居までは値引きはありえないと聞きましたが…
完成して入居し始めてまだしばらく残っていたら、値引きもあり得るかもしれません。ある伊丹の物件で、まだ売れ残りがあり、価格を落としたら、前に買われた方にも何百万円がかえってきたと聞きました。
あと３件から、どうなったんでしょうね。

見てきました。外壁が半分見えてました。やはりあと２つで完売らしいです。部屋の番号と値段、間取り図のチラシが置いてありました。間取りが選べるタイプにないものでした。価格は下がってませんでした。
内覧会が楽しみです。

外観が見えてきました。なかなかお洒落ですね。
ちょっと部屋は狭そうなのですが、
ファミリー（３人以上）で住まわれる方もいるのでしょうか。

いるみたいです。
いい場所だなと思ってモデルルーム見学に行った時に、子育て世帯もいると言ってました。

単身向けマンションに子育て世帯は入居しないほうがいい。

このマンションって、北側に塀を設けないんですね。
クルマをＵターンさせるためには止むを得ないんでしょうね。
周辺に住むものにとっては、大胆な構想だと思います。

数日前、自分達が購入した階を下から眺めました。
綺麗なマンションに仕上がっていました。
来年１月の入居が楽しみと思いました。
買い物は近くにあるし、環境もまあまあ良いところですし
なにより駅が近い、大阪で飲んでも、神戸で飲んでも
全然苦になりません。

ここの書き込みは、業者屋さんの文句の言いあいで
なんだか下らんＨＰだと思いましたが、
本当の住民達の話し合いの場にして頂ければ
良かったのにと思いました。

誰がどう批評しようが、買ってしまったのだから
自分達の安らぐ場にしたいと思います。

阪急伊丹駅周辺、住みやすいですよ。
ＪＲ伊丹駅周辺にも住んだことあるけど、阪急の方が断然住みやすい。
やはり伊丹市の中心に住んでいるという気分になる。

「プラウド伊丹郷町」が即日完売したけど、周りにニトリ・蔵寿司くらいしかないのに
なぜあんなに人気があるのか、伊丹に長いこと住んでるけど、よく分からない。

一昔前ならともかく今、伊丹はjrでしょ
阪急付近は地方繁華街の典型的で幹線でもないのに
煩雑で水商売も多いし商売ならともかく住居としては
今一でしょ・・・

昔このあたりは水に浸かりました。
高台なら城跡近くJR西口付近です。

イオンが出来てマンションも増え
主役は変りましたね。

既に購入した方には失礼ですが。
マンションは管理を買えという言葉があります。このマンションの管理形態を買った方は理解して購入したのでしょうか？　誠にお気の毒としかいえません。これから買おうとしている方は不動産専門店に足を運び買って良いマンション選びのノウハウを手に入れて下さい。後悔しないためにも労を惜しんではいけません。

言葉が巧みで他を愚弄するこの業界が昔ながらやく○業界と言われている
由縁。大手ほど子孫受けの責任にする姿勢すら何処も同じ。
大手も中小も皆同じ穴の狢。購入者はそれを認識して物件を選ぶしかない。

おれのダチんとこマンションもエレにジャリンコ乗せてロウカとばしてやんがんの管理人不在マンションwwwwww

前に少し話題になってた浮浪者の女性、いなくなりましたよ。体調崩して保護施設に入ったみたいです。

賃貸ならともかく管理人不在の分譲マンションなんてありえない。

えー、ここって管理人いないんですか。
じゃあ、誰がゴミを集めたり、管理したりするの。

ゴミは玄関先に出しておくと回収してくれる、というお話だったと思います。

この辺り、カラスがたくさんいるので、
廊下にゴミを出しておくと大変なことになりますよ。

近くに住んでるけど、ちゃんと指定時間にごみ出ししてネットもかけておけば、カラス被害はないですよ。

私はいい物件だと思って説明を聞きに行きました(間取りの希望が合わず残念ながら断念しましたが)ゴミ回収サービスは期限付きではありませんでしたか？その後は別途延長しないといけなかったような。念の為にご確認を！

玄関先にネットはないと思うけどなあ。

ゴミ回収サービスの期限については、もう一度確認したいと思います。
カラス被害は予想の範囲内です。自分の玄関先はきれいにしておきたいので、指定時間などのルールを必然的に守れて良いのではないかと思っています。
他のマンションはどのようにされているのですか？
ちなみに両親の住んでいる超高層マンションは各階にあるゴミステーションにいつでも出せて、毎日回収してくれるそうです。

ここの廊下の前って、北風でゴミが飛ぶよ。
カラスもゴミが出てくるのを待ってる。
１Ｆにゴミステーションを設けなきゃダメだって。

１Fにゴミ置き場は、ありますよ。可燃ゴミを設定日時に置いてると運んでくれるようですが、別に玄関前に置いておかなくても持って降りればいいと思います。可燃ゴミ以外は、ゴミ置き場へ行かないとダメです。

192さん

この辺のマンションに住んでます。
ゴミは一階の収集場に出してます。カラス被害もないし、風で飛ぶ事もありません。ネットかけてるので当然ですが。
なんや不安を煽ろうとしてる人がいるみたいですが、気にしないで無視無視！

燃えるゴミ、特に食品の入ったゴミ袋は
１Ｆのゴミステーションに持って降りましょう。
玄関の前に置いていいのは、
超高層マンションの内廊下だけです。

外観出来上がってきましたね。
外から見るとなかなか立派で、
お隣の「ネバーランド伊丹中央」と比べても見劣りしませんね。

ただ、外溝の植栽はもっと大きな樹木のほうがいいのではないですか。

間もなく完成ですね。
いろんな手続きが始まりますね。楽しみです。
残り２邸。ツイッター見たら、リフォーム100万円、100万プライスダウンとあり、気になるところです。

売れ残ったら２割３割当たり前の世界になっちゃうので、営業さんも必死ですね。

まぁ200万の割引は気になりますね。現地にもその旨を記載した看板が設置されてます。でも早期契約者は好きな部屋を選ぶ余地があったのだから、それはそれで良いと思います。
植栽は、将来の成長を見越して植えるので、初めのうちは心許なく感じるかもしれないですが、三年もすれば立派に育つでしょう。

もう案内とどいてますか。うちはおそかったからかなー。どんなだんどりなんですかね

案内ですか？来てますよ。入居説明会に内覧会に鍵もらいなどなど。

ありがとうございます。なにしろ購入ははじめてなもので・・・ちなみに手続はまたギャラリーとかでするんですかね

MRは近々終了するようですよ。大阪のワールドエステートさんに直接問い合わせですね。
たぶん皆さん連絡が来ていると思いますけど…
入居手続きは、神戸の和田興産でです。鍵もらいは、違います。

No.204 さん　早速のご返事ありがとうございます。　そうしてみます。

皆さん、はじめまして。
こんなスレッドがあったんですね。
今まで知らなくて損した気分です(笑)

住めるのは来年ですけど、いろいろな情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

最近の話題は今度の説明会でしょうか。
和田興産本社ビルと案内にもありましたけど、伊丹から結構な時間かかりますよね。
それでも手続きなので仕方ない、のかなぁ。
近くには中華街もあるので、帰りに寄って帰ります(笑)
私は平日に行く予定なので一人で行きます。
土曜日とか日曜日ならよかったんですけど。

入居までこのスレッドをちょくちょくのぞきに来ますのでよろしくお願いします～。

現在、ちょっと離れた所に住んでるので、今の様子を教えて頂きたいのですが、ご近所の方お願いします。

今の様子といわれても、あくまで外から眺めてわかる範囲ですが…。

商店街へ続く道の舗装も完了したようで、先日タイルがのぞいていました。カバーであまり見えませんでしたが、きれいに仕上がっているようでしたよ。工事も最後の細かい仕上げに入っているようで、順調みたいですね。夜には廊下の灯りもともされ、完成間近であることが感じられます。

近所の様子としては、商店街のマンション近くにあった空き店舗にお弁当屋さんが入りました。スーパー横には、粉もん屋さんもオープンしました。お好み焼きや懐かしのタコせんが売ってあります。
また駅前商店街の活性化が市議会で可決されました。今後の展開に期待したいところです。最近は数軒のお店に液晶ディスプレイを設置し、イベントやお店のPRを放送しているようです。これも活性化の一環なのかなと思っています。

ご近所さん、ありがとうございます！お弁当屋さんに粉もん屋さん、立ち寄りたいです。やはりシングル、ディンクスにとっては、ありがたいお店です。商店街の活性化もいいですね。ハロウィンは、にぎやかだったようですね。花火大会も良く見えるようですし、春夏秋冬期待できそうですね。

物件概要を見てたら、今月末にはここ完成するんですね。
実際の中をみせてもらいたいのですが、購入者の内覧会が行われる前に現地案内会みたいなのって
しないんでしょうか。

空いている部屋なら見せてくれると思います。

なんで購入者の内覧会前に見るんですか？

今日は、入居の説明会と手続き会です。今WADAホールに向かっています。

外側から敷地内が覗けるようになりましたね。
なかなか小洒落た雰囲気でいいです。
大理石の中に時計があって便利そう。
噴水もあるので、できれば年中、水を出してほしいですね。

眺望と開放感ないマンションは息苦しくてうんざりしてます。

ここって結構眺望がいいし開放感もありますよね。

駅近故に眺望が乏しい利便性だけのマンションが多い中
いいんじゃないの。。。

神戸のあるワコーレ、エントランスの壁に水が流れるようになってるんだけど、今は水はありません。

おそらく管理費の削減のために管理組合の決議で止めたのでしょう。

水が止まってると非常に安っぽい感じでした。

噴水はどうなんでしょうね。

噴水の水って、やっぱり流しっぱなしになるんですか？
私はてっきりｸﾞﾙｸﾞﾙ回ってるものかと思いました。
管理費がかかるのであれば、住んでいく中で検討していきたいと思います。
この辺の設備等は説明会で説明はなかった？

眺望あるだけ周辺新築物件よりはマシだべ。

確かに221さんのようなコメント聞いてもどうしろというんですか？としか言いようがないですね。

あ～かわいそうですね。
って言ってもらえることを希望しているですね。
残念ですが自己責任。嫌なら買換えですな。

住めば都ですよ。今まで賃貸を含め色々住んで来ましたが、一度も後悔した事はないし、後悔する人はどこに住んでも後悔するんじゃないでしょうか？

今日エントランスを見て来ましたが、なかなか立派でしたよ。

駅に近い、見晴らし・日当たりが良い、
分譲だから賃貸よりも構造がしっかりしている、
お値段も手頃、
これでいいんじゃないでしょうか。
そうこう言っている内に、もうじき完売しますよ。

コンクリート20cmあれば十分でしょ。
そもそも30cm～40㎝の物件を探してもみつからんだろ。
くだらないこというのは辞めましょう。
ワコーレだから「風呂がちゃちこい」事は無いんではないかい？
風呂はユニットで届くから文句はユニットバスメーカーに言ったほうが
いいんじゃない？それとも使い方の問題だろ。
あんまししつこく上みたいなコメント出すと
スレ禁だけでおさまらない事もあるのでは？

あと２邸ということですが、いよいよきれいなエントランスがお目見えして中のチェックが楽しみです。

残りあと１戸。うだうだ言っている間に、即日完売。

やはりあと１つですか。いろんな販売サイトを見ると、2270万円、54,1㎡になってました。
来週の内覧会、楽しみです。

内覧会行ってきました。しっかりとした出来栄えだったと思います。
エントランスも良かったです。

完売しましたね。内覧会、色々と説明ばかりでしたが、いいお部屋に仕上がってました。一ヶ所、おかしいところがありましたが、再内覧会に行くほどではなかったです。入居者の皆さん、よろしくお願いします！

仕上りが凄く良かったです。
友人からは50か所くらいは指摘するのが一般的と聞いていましたが、
一つも無かったですよ。
いいゼネコンさんだったようで嬉しい限りです。
販売さんも完売おめでとうございます。

分譲から8年経っても資産価値上がってるやん
最新の新築のジオ伊丹中央もあんな値段やし
ここはこの価格で成約しても不思議ではないわな
駅から近いいうのはそれだけでちゃうもんよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027774735/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ワコーレ伊丹中央 7階 ２ＬＤＫ
価格 2,930万円
管理費等 5,200円
修繕積立金 6,500円
維持費等 アーケード及びカラー舗装維持管理負担金：200円/月
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 54.12m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 7階
築年月 2011年1月(築7年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分
その他の交通
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 伊丹市 中央４丁目

この2つなかなか売れんな
階数は1階差でほぼ同じ面積で350万安いなら6階選ぶやろけど
その6階すら適正価格か解らんようになってきたわ


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1364000000150/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションワコーレ伊丹中央 6階/-
価格2,480万円 ローンシミュレーター
管理費等5,300円
修繕積立金6,600円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩8分
所在地
兵庫県伊丹市中央4丁目
築年月（築年数）2011年1月 ( 築9年 )
主要採光面南西
専有面積54.28m2 (壁心)
バルコニー面積10.44m2
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 6.3帖 )


https://www.athome.co.jp/mansion/1027774735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ワコーレ伊丹中央 7階 ２ＬＤＫ
お気に入り登録者数1人
価格 2,830万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 7階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市中央４丁目 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築8年1ヶ月) 専有面積 54.12m2 間取り ２ＬＤＫ

6階はなんぼで売れたんやろ？
7階下げてるけど1階差なら面積同じなら＋50万の2530万が落としどころやろか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014370008388/

中古マンション
ワコーレ伊丹中央 7階/-

価格 2,650万円
管理費等 5,200円
修繕積立金 6,500円
間取り 2DK
専有面積 54.12m2 （壁心）
バルコニー面積 10.44m2
築年月 2011年1月 （築9年）
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
所在階 / 階数 7階 / 13階建
総戸数 60戸
主要採光面 南西

その他費用 アーケード及びカラー舗装維持管理負担金(月額)：200円

6階、7階、2階と 54.12m2の部屋ばかり売りに出るな。
単身者が結婚したり投資賃貸が利益確定で売り出すんやろか？

2階は2,680万から200万下げてるけど2018年当時の6階と同じ価格やな。
新築時の価格差が1階あたり50万と仮定したら4階差であと200万くらい下げたら適正価格になるんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1409380000068/
【ホームズ】ワコ－レ伊丹中央｜伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分の中古マンション
中古マンションワコ－レ伊丹中央 2階/-

価格2,480万円
管理費等5,200円
修繕積立金6,500円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
所在地
兵庫県伊丹市中央4丁目
築年月（築年数）2011年1月 ( 築10年 )
主要採光面南西
専有面積54.12m2 (壁心)
バルコニー面積10.44m2
間取り1LDK ( ダイニングキッチン 9.8帖 洋室 15帖 )
所在階 / 階数 2階 / 13階建
ポイント阪急伊丹駅徒歩3分・ＪＲ伊丹駅徒歩9分好立地物件です。

立地が良かれとしても新築販売時とほとんど変わらない価格帯で(10年落ちを)強気販売しても消費者にはなかなか響かない・魅力を感じないと思います。
本当にいいものは10年落ちでも掲載から1週間以内で売れることもあるが、ここは1,800万(2階なら)が妥当かと思います。オーナーさんご検討ください。

-中古マンションワコ－レ伊丹中央 2階-
価格2,480万円
管理費等5,200円
修繕積立金6,500円
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
築年月（築年数）2011年1月 ( 築10年 )