購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

432の追加情報：
●敷地面積／328.07m2、だって。約100坪だね。
階下には賃貸が12戸入っているようだ。

いくらで賃貸してるんだろ？

恵比寿4丁目の容積率は300%だね。
今一部屋賃貸募集中で、8.5畳の30㎡ワンルームが13万ぐらい。

100坪の土地、容積率600%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で600坪で7億
諸経費一割みといて予算20億

13階建として、70万で貸してるとして、月840万か　やっぱり20年ぐらいかな

結局お得なのかな

>>恵比寿4丁目の容積率は300%

20年で利回り5%とすると、坪1000万は高いような気がするね。成り立たないもの。

>ろくなマンション知らないんですね。いわゆる都心部の高級マンションなら上下左右の部屋も購入すれば同じことです。
まあ戸建てさんには予算的に無理でしょうけどね。笑

所詮アパートと同じ集合住宅。
都心に限らず土地を買えない人単なる空間使用権を買うもの。

ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

将来的に容積率がアップするとかなら、検討の余地ありかもしれないよ。

100坪の土地、容積率300%で、坪1000万で買って10億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算15億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア2.5億

100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億
建物は坪120万円で300坪で3.6億
諸経費一割みといて予算10億
ワンフロア50坪だと6階建て
ワンフロア1.6億

地域の反対があるから、容積率アップなんて簡単にできないよ。
逆に厳しい方に変更されて、既存不適格になることもある。
隣の区の高層マンションは、周辺住民の反対で完成時点で既に不適格だった。

>>451
それはもう価値がダダ下がりだね

高層マンションが建たない用途地域は、戸建て用地として価値があるんだよ。

>>432

狭いよー。実質使いにくい2LDKだもの。、

>> ＲＣは20年が限界とか書いてあったけど？せっかく資金回収したと思ったらもう建て替え？もったいない・・

しっかり作って、メンテナンスすれば50年～持つから。
仮に20年で建替えたとしても、土地がタダで手に入ることになる。
自宅と賃貸を組み合わせた戸建てならではの利点だよね。
マンションと違って建替えたいときに建替えできる。

マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

一方で木材住宅でも､使われている外装材､内装材の違いで木造の骨組みが腐ったり､傷んだりすることもあり､適切なﾒﾝﾃﾅﾝｽや適切な材料の使用いかんで､耐久年数が大きく変わってくるのも事実です｡十分注意しましょう｡

マンションは３０年、木造は１５００年です（笑）

まあ、メンテナンスしだいってヤツだね。(笑)

>100坪の土地、容積率300%で、坪500万で買って5億

容積率300％なんてマンション向きの立地だね。
建蔽率はどのぐらいの設定なの？

築100年の戸建てに住んでる人はいるけどマンションはどうなるのかな。

何世代にもわたってマンションの同じ区画に住み続ける。
なんて考えられないね。
戸建てなら、同じ敷地に何世代も建替えて住み続けることはあるだろう。
23区内のうちの周辺でも、世代交代による建替えが増えてる。

一戸建ては、飽きたら半年でも２０年でもいつでも建て替えられる、
マンションは東京都庁のように１５年で雨漏りが発生しても住民の反対で３０年も４０年も住み続けるしかないね（笑）

マンションは1500年！！
http://livedoor.blogimg.jp/tabinozasshi/imgs/2/5/25bb2d62.jpg

マンションは1500年！！
http://livedoor.blogimg.jp/tabinozasshi/imgs/2/5/25bb2d62.jpg

マンションはデベロッパの企画力が魅力ですね。戸別単位での魅力は戸建てに敵わないけど、町並みを作り込んでいるといいますか、より広いエリアで考えられているといいますか、トータルのパッケージングの妙をどういかせるかがキーですね。

木造戸建ての火災保険の保険料って、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造ﾏﾝｼｮﾝの3倍くらいするんだね。なるほど。

可愛い彼女と住めるならどこでもいいわ

>>468

マンションは1500年！！

可愛い彼女をウチに1人にしとくのって、ちょっと不安じゃね？

可愛い彼女が僕の留守中に中国人と一つ屋根の下は不安です。

治安に問題がある地域なんですね。

>458

その築１５００年の戸建てに住んでいる人はこの掲示板にいるの？寒いだろうね。

狭い集団居住空間のどこがいい？
そもそも家と呼べる代物？
同じ立地でも戸建てにするし、万が建つような建蔽率・容積率の土地を避ける。

>474

みんな都心近くに住みたいから、都区内はマンションが戸建ての何倍もの人が住んでいる。

建物は頑丈な方が安心できるし、火災の危険も少ない方が良い。複数のセキュリティ対策があるのも比較的安心。安心感も住まいの快適性に繋がりますね。

>>476
その通り。
だからマンションは絶対にダメですね。
イメージだけで、実際は最悪ですから。

じゃあ、実際に建物が頑丈で、実際に火災の危険が少なくて、実際に複数のセキュリティ対策がある住まいで決まりだね。(笑)

無知な人ほど、コンクリートは頑丈だとおもっている

まあ、竜巻で飛ばされることも、大雪でつぶれることも無さそうです。

世田谷の戸建に住んでるけど、今4歳の子供の孫までここに住んだとしても、
大雪で家が潰れたり、竜巻で屋根が飛ばされる事や津波や地盤沈下で被災する事は絶対にないと断言できる。

>建物は頑丈な方が安心できるし、火災の危険も少ない方が良い。複数のセキュリティ対策があるのも比較的安心。

建物は頑丈なのが安心なら、RCにすればいいよね。
火災の危険が多いか少ないかは、隣家の距離が大きいよね。
隣家と壁一枚とか、リスクを他人次第に任せることになるので論外。
複数のセキュリティも安心だけど、不特定多数の人間が出入りできたら論外。

やはり集合住宅はリスクを考えたらありえない選択だわ。
金が無いからしょうがなく、という住まいですね。

>建物は頑丈なのが安心なら、RCにすればいいよね。

うん、すればいいよね。(笑)

>火災の危険が多いか少ないかは、隣家の距離が大きいよね。

あと、火災の危険は放火もあるね。

>複数のセキュリティも安心だけど、不特定多数の人間が出入りできたら論外。

うん、何のセキュリティも無く人間が出入りできるのは論外だね。(笑)

>>483

>>うん、何のセキュリティも無く人間が出入りできるのは論外だね。(笑)

どんな家？青いテントの事かな？

セキュリティの壁が増えれば、それだけ安心も増えるね。(笑)

>あと、火災の危険は放火もあるね。

ああ、よくマンションの駐輪場とかゴミ集積が放火の対象になってるよね。
不特定多数が出入りしている場所って、不信な人物がいても気づかないから狙われるんだよね。

>うん、何のセキュリティも無く人間が出入りできるのは論外だね。(笑)

うん、論外だよ？
玄関の鍵ひとつでしか隣家の人間とのセキュリティがないマンション。
ベランダが他人の家とつながっているマンション。
やはりセキュリティ考えたら論外だわー。

エレベーターとか階段に排泄も困ったもんですね(笑)

>ベランダが他人の家とつながっているマンション。

ほんとこれ。
戸建てで、隣家とベランダがつながってたら、どんだけだよと思うよね。
それが平気で行われているのがマンションなんだよな。

マンションは出入口が1ヶ所、地震、火事で出入口が利用出来ない事態も有る。
逃げ場を失った時の非常用逃げ道がベランダ。
ベランダ仕切り壁を壊して隣家に逃げるようになってる。
隣家が仕切り壁部に大型の邪魔物（禁止されてる）を置いたら逃げ場が無くなる。

隣人とベランダでつながってるのがセキュリティ的に気になるなら、
オープン外構の戸建とか論外だね。

まあ、クローズドでもセキュリティ的には大して変わらんか、
下手すりゃ悪化することすらあるけど。