阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

変えるの間違いで。

>>949
ギリギリまで完売を目指してたのでは？？
完売できなかったので、急いで場所探して建てたんでしょう。
空白時期があるものの素早い対応だと思います。

>>950
それで検討してたけど購入を諦めた。
でよろしいですか？

そう言えば今週のスーモのランキングで2位でしたね。
残り少ないし注目されてるんでしょうね。

ここのスレの書込みが途切れないことをみてもそう思います。

>>952
シュミレーションが甘いですね。３月の段階で残数100戸前後。
流れを勘案すれば閉鎖時期の後、間髪を入れず新MRをオープンできる準備をすべきだったと思います。

MRが無いのでは営業にサンプル持たずに売ってこいと言ってるようなもの。
買う側だって数千万円の高額の商品を営業口だけで買いませんよ。

とにかくここに来ていろいろある上にさらに大きな打撃ですね。

>>954
ここの大阪府物件ランキングではもうずっとランク外ですよ。
それでもスレは大賑わいですけどね（笑）

>>953
諦めたのは当たってます。
但し日生病院のプラン変更を知っていたのが理由ですよ。眺望権で争うのは面倒なので、検討から外しました！

ほい！

http://www.art2.jp/routemap/index.html#fotter_bnr

なんじゃかんじゃ言ってもＭＲの中の人結構ここ気にしてるらしいよ！

>>955
最新では残り６０戸ほどですが？
そんなに心配ならMRに電話しなさいよ

＞956
大阪府物件ランキングって、そんなのどこにあるんですか？
見てみたいんですけど。。。

画面右側に表示されてますね。
何を基準にしたランキングかはわかりませんが・・・。

クラッシィタワー南船場 ｜関連
ザ・パークハウス 阿倍野三明町 ｜関連
ザ・パークハウス 中之島タワー ｜関連
シティタワー梅田東 ｜関連
ザ・大阪レジデンス 梅田 ｜関連
プレミスト北千里クラッシィ ｜関連
ロジュマンタワー梅田 ｜関連
プレミスト茨木 西中条 ｜関連
クラッシィタワー淀屋橋 ｜関連
クレヴィア千里桃山台 ｜関連

>957 ライフって深夜2時までやってるんですか？すごいですね、コンビニ行くことなくなりそうです。

ここって、新規検討者を導く長文批評家匿名さんが主みたいに居座ってるよね。

賑わっているところにはどこの掲示板でもいますよ。

>>958
＞最新では残り６０戸ほどですが？

３月と５月の違いがお分かりにならないようですね。それとも惚けてるふりですか？
>>952さんの説明では、５月の完売信じて？60戸売り残したあげく急いで場所探して建ててるわけでしょ。
そういうのを世間ではふつう不手際とか甘いとか言うのです。

契約者スレでも必死で不満のある契約者さんの口を封じようとしてるようだけど。
MRは無いわ契約者どうしでは揉めてるわでは今後の検討者さんもさぞ不安でしょう。

＞960
確かに右側にランキングありました！
でも、ほんとに、いったいこれ何のランキングなんでしょ。。。
なんかそんなに人気あるのかよくわからない物件もあるし。

>>960
それどう考えても人気ランキングじゃないでしょ 笑

ランキングなんてものはどこも同じですよ。SUUMOもここも。

SUUMO2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版

■関西 住みたい街（駅）ランキング（総合／全体）
1位：西宮北口（阪急神戸線）
2位：梅田（地下鉄御堂筋線）
3位：千里中央（北大阪急行）
4位：神戸三宮（阪急神戸線）
5位：岡本（阪急神戸線）
6位：夙川（阪急神戸線）
7位：宝塚（阪急宝塚線）
8位：江坂（地下鉄御堂筋線）
9位：御影（阪急神戸線）
10位：なんば（地下鉄御堂筋線）

■関西 住みたい街（駅）ランキング（男女別）
〈男性〉
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：千里中央
3位：神戸三宮
5位：江坂
〈女性〉
1位：西宮北口
2位：梅田
3位：千里中央
4位：岡本
5位：神戸三宮

■関西 今後地価が値上がりしそうと思う街（駅）ランキング
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：天王寺
4位：千里中央
5位：草津

はい、見事なまでの西北押しｗｗｗすごいね！！

新しいMRもうあるよっていうレス、見えてない人がいるみたい。

最後の草津の違和感。。

あっ本当だMRありますね

憶測が過ぎるのはよくないよね

＞970
ほんとだ、、、草津だけかなり異色。やらせか！

新しいMRは何タイプあるのでしょうか？

不手際とか甘いとか言ってる人の反応が楽しみだわ。
あと、シュミレーションじゃなく、正しくはシミュレーション(simulation)な。
これを間違う人って大抵シミュレーションのことわかってないからな。

>>974
不手際は不手際だね。事実７日の夕方まで公式は前の状態だったし、ここのスレの流れも957の投稿までは公式発表確認できてない状態だったからね。分譲中に値上げしたりＭＲ移転したりＯＭＰはホント話題に事欠かないね！

新MRおめでとうございます。
できればOMPが江之子島ではなくて新MRの場所だとよかった。

>>975
値上がりもMR移転も事実やけど、
〝不手際〟と感じるのは貴方の私感です。

>>976
それなら即要望書だすわ。

>>977
それじゃ値上げやＭＲ移転も計画の内なん？？それはそれで凄いですね。

>>979
いや、事実と言っただけ
計画かどうかはMRで聞いくのが早い

見学記っていうのが新しくアップされてますが、なかなか面白いですね。

>>980

現在起こっている事実に対し、未来を想定する事から始まるのがプランニングです。
そして事実を精査すればこの物件にはネガティブ思考が足りてないことによる問題が
頻発しています。
リスクマネジメントの大きな柱の一つに問題を生まないプランニングがあります。
例えば日生病院の着工までに完売しないというネガティブ発想に拠るとＭＲ設営は
以前の場所では問題があることが容易に想定されます。
また、販売コストの見通しも、ＭＲ移転費用が発生する場合としない場合の金額は
違ってきますのでＭＲ移転費用が発生するというネガティブ思考で販売価格を決定
すれば値上げは回避出来た筈です。
日生病院の計画変更による眺望権の問題も、マーク２０程度の高さまで想定してお
けば契約者との契約問題も回避できた筈です。公式ＨＰの眺望イメージの想定階数
が２０階３０階４６階となっているのはそういった想定も視野に入れていた為では
ないかと思われます。

そのような想定が全く無かったとは思えませんが、余りに楽観的なプランニングに
振り回されている契約者や検討者が多いようですし、そういった顧客からの信頼を
失うことは、売主にとっては大きなマイナス要素になると思いますよ。

どっちにしても、なんでここまで長文を書き込めるほどの熱意はどこから。。
正直どっちでもいいから、マンション自体の話をしてもらいたい。

982さんの長文は手厳しいようですが本質を突いた内容ですね、感心しました。

ま、一番振り回されてるのは平日昼間にこの長文を書き込んでる982さんだよね。

長谷コミュに飛ばされたくないなぁ。

私は去年の9月に契約しましたが、日生病院は計画では10階建てだが
20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
ていました。

ＭＲも日生病院の建築開始に伴い、来年(2015年)の5月に移転すると
その時点で聞いていました。

5月6日のＭＲ収束から2～3日新ＭＲの告知が遅れたのは問題でしょう
が、ほとんど計画通りだと思っております。そんなに騒ぐほどの問題
ですか？

>日生病院は計画では10階建てだが
>20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
>ていました。

日生病院の建築確認申請以降でこの説明なら告知義務違反の可能性がありますね。

＞981さん
モデルルーム見学記ってやつですね。見学記をアップすると3000円もらえるみたいですね！
新しいMRの見学記を誰かお願いいたします。

ところでこの週末、マーク２０の１８階の中古部屋がオープンハウスやってるみたいだから、マーク２０から見たOMPというのをしれっと見学してみるのも現実を見るという意味で面白いかも！

>>990
マーク20を検討しているわけでもないのに見学するのは失礼ですよね。

>>990
それよりマーク２０の告知事項ありって何か教えてくださいよ。

>>993
そこが売りに出てるって事ですか？

今年はじめ頃に売りに出てたみたい。６階物件だったと思う。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568396/
新スレ建てました。

>>990
3280万で売りに出てますが、だいぶ強気ですね。

上記物件は賃貸としても出てますね。月16.2万円。こちらも強気ですね！

阿波座の家賃相場からするとこの値段では厳しいね。ＯＭＰも賃貸は苦戦しそう。