阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

免震体験参考になりました。
ここは検討から外しましたが、良い立地ですね。
完売まであと少しですね。今年中にはなんとかなるでしょう。

告知義務違反も瑕疵担保責任も、売主にはないように思いますけど。
マンション側は新日生病院建設をコントロールできる能力も責任もないですし。
当初10階建てと公表していたのは日生病院でしょう。
争うなら相手は日生病院ですね。

それなら売り主は日生病院を虚偽報告で告訴するべきなのでは。
購入者に虚偽の情報で不利益を与えてしまい、自らの信用失墜の汚名を被る可能性もあるのですから。
売ったら売りっぱなしでなく購入者のためにも告訴する姿勢を見せるべきでしょう。

売り主は売却する物件の、不安定要素を可能なかぎり、前広に購入者に情報公開すべきであると考えます。それが時代の流れであると考えます。売り主には、高額物件をとりあつかっているとの、責任と自覚が必要とされていると考えます。いわゆる製造物責任が必要です！

>>898
宅地建物取引士などの専門的知識を有する不動産販売業者は、建物契約に関し、日照や通風などの正確な情報を提供する義務があり、誤った情報を提供して建物の購入・不購入の判断を誤らせないようにする信義則上の義務があります。
その説明の程度は、単に記載内容を説明するだけでは足らず、契約者に対して十分な理解を得ることが必要だとされています。
つまり不動産知識の乏しい契約者に対して不動産販売業者は対等な知識を持つ相手と話しているわけではないという観点から、言い逃れなどはゆるされません。いわゆる士業にはそれなりの責任が着いて回りますよということです。

>>897
検討から外したのにOMPの免震体験には行かれたのですね。ご苦労さまです。
立地も良いと判断し、関心をお持ちの免震構造でもあるのに、なぜ検討から外されたのでしょう。
それでも外すマイナスがOMPにあったのなら参考のために聞かせて下さい。

>>900 さん
それは弁護士さんに相談してみてはどうですか？
ここは所詮匿名掲示板ですし、他に困っている契約者さんもいらっしゃらないようですから。

>>900
少し度が過ぎます。
売主は不安定要素を可能な限り公開されてるはずですが。
あなたは『この階なら必ず大丈夫です！』と断言されたんですか？？
私は『10階程度だと日生は言ってますが、高さがどれくらいになるかははっきりわからないのでなんとも言えません。』と説明受けました。
もちろん重要事項説明でも説明受けてます。もう一度読み返して下さい。

納得いかないのであれば手付金放棄してキャンセルされてはいかがですか？？それか竣工後転売するか。
私なら北西は人気なので、竣工後高値で転売します。

ちなみに私も予想してたより日生高くて被ってますよ。ただ、その点は仕方ないなと思ってます。

契約者さんのなかでも見解の相違があるようですね。
ただ北西が竣工後高値で売れるというのは楽観的過ぎるでしょう。
売り主への責任を問うているだけで、即手付け金を放棄してキャンセルしろは少々乱暴な気が。
気持ちは分かりますが冷静さを欠いています。
契約者どうしの泥仕合はできれば契約者スレでやってもらいたいですね。

値上げ前の価格でしょうから時間さえかければ買値以上では売れると思いますよ。
手数料やら考えると儲けは無いでしょうが、手付け放棄でキャンセルするよりは良いとおもいます。

だいたい病院とのセット売りじゃあないんだから、契約した後でギャアギャア言われてもね．．．

ローン落ちたって言えば、何の損も出さずに手仕舞いできるでしょ。
今後出る北浜や中津、本町のタワマンでも買えばいい。

>>904
>>906
不動産売買に関して余りにも無責任な書き込みですね。現状でも竣工前完売という状態ではないですし、来春の竣工後も分譲継続している可能性も否定できません。そのような状態でも竣工後に買値以上で売り抜けられますか？

>>908
オプションやプラン変更とかしてると難しいんじゃない？？

>>909
北東、北西はキャンセル待ち出てますよ。
全体的に売れてなかったとしても、906さんの言う通り時間かければある程度の価格で売れると私も思います。

>>911
それは日生病院に係わる眺望権の問題が顕在化する前の話ですからこれ以降、階数によってはキャンセル待ちも減ってくるのではないでしょうか。

関電病院も100m弱の高さはある。
最近の病院の建て替えとか見てたら、ある程度の高さは覚悟できるんじゃないか？
キャンセルしたけりゃ、漢は黙ってキャンセルするだけのこと。
掲示板で騒がない。

>>909

そもそも設計図面を見る限り十分想定の範囲内なのに
不義理だとか説明不足だから、責任は売主に一方的にあるという書き込みも十分無責任な気がしますけどね。
そもそも大阪府の資料でも10F建てと記載されていますから、
これ以上に売主が知り得た情報があったかどうかなんてわかりませんよ。

http://www.pref.osaka.lg.jp/kikaku/senryaku/240401giji.html

当初案を見る限り、低層階の人はむしろ救われてるんじゃないでしょうかね。

同感です。
とにかくいろいろ問題がある中で新たにミソを付けてしまったという感じです。
契約者さんの一部にも（ここでも契約者スレでも）問題提起されているようですが
やはり自分の物件の資産価値に関わることですからなかなか声を上げられないでしょう。
氷山の一角のような気もしますね。

大人が契約書にサインして印鑑を押したんだからなにを今更としか思えないし、この話題はもう飽きました。

それより、914さんが貼ってくれてるリンク先の議事録、アートプロジェクト自体すっかり忘れてました。
アートと最も縁遠そうなおっちゃん達が会議してるところを想像すると面白いですね。

嫌なら普通にローン審査落ちたってことにしたら、間取りMenu変更しててもキャンセルできるでしょう。
それに眺望・眺望と言っても、新鮮味があるのは入居後半年程度ですよ。

非常に無責任な見解ですね。
だれかここでキャンセルを希望するレスでも書いたのですか？契約者スレではないの？
キャンセルの話は論点をズラしていますよ。

眺望が飽きるというのは同意見です。たいていは飽きます。
ただ飽きた眺望が見るというのと、視界を狭める遮蔽物があるというのは別の問題です。

>>916
確かに江之子島のまちづくりっていうのは正直わけが分からないものです。
たまたまマンションと病院と小さなアートセンター寄せ合っただけで、肝心のモチーフはバラバラ。
おっしゃる通りおっちゃんがピントの外れた会議をしてるって感じです。

アートの街にするのならもっと若者文化を誘引、発信できるようなセッティングにしないと。
江之子島全体ををアメリカ村（例えです）のようなエリアにするための町づくりデザインを描くとか。


あるいは日生病院を中核に福祉、健康、介護のまちづくりをするのならアートセンターはいらない。
それに見合った施設、設備のプロジェクトにすべきでした。

とにかくまちづくりの冠だけかかげて思いつきだけ、コストかけないというのでは、初めから本気でやろうなんて考えていないでしょう。このまま責任取る人もいないんじゃないかな。結局、江之子島は江之子島。

ＯＭＰの日生病院に係わる眺望権の問題ですが、まずは契約を交わした宅建士さんと契約手続きに問題が無かったか確認し、問題があったとすれば解決方法を見つけていくべきではないでしょうか？そして宅地建物取引に関する苦情は公益社団法人不動産保証協会へ申し出ることもできますし、その際に損害が発生した場合は損害額の認証および弁済業務も行っていますので、当事者同士での解決が困難な場合は相談されてみてはいかがでしょうか？

日生球場跡地の森ノ宮キューズモールもOpen当初はいいが、息切れしそうな立地と規模ですね。
大阪城公園だけで満腹感あり。
日生病院跡地はどうなることやら・・。

森ノ宮キューズモールがあるだけ断然マシですよ。
日生病院跡がショッピングモールになることは期待を含めてもないでしょう。
パチンコ屋さんにはならないと思っていますが。

森ノ宮のあたりは操車場から成人病センターにかけてこれから開発されるから期待が持てますよ。
日生病院の跡地はどうなるかわかりませんが、阿波座にとってよくなったら良いですね。

日生病院は立売堀です。

そうなんですか阿波座で降りるから阿波座だと思っていました。

都構想で言うところの湾岸区？沿岸区？であるのは間違いない。
中央線の西の最果てである点ではエノコも立売堀も変わらない。

いやいや中央区でんがな。

ＭＲ終了ですね。
最近は新聞の折込チラシも無く寂しいです。

926,中央線の西の最果ては朝潮橋からコスモスクエア。

>>926
江之子島と立売堀を一緒にしないでください。

>>930
いや、全く変わらないと思う。
意味不明。

全く変わらないとはどういう理由か？　　それこそ意味不明です。

>>932
えっ？理由もなにも位置的にも全然変わらないし、雰囲気も全然変わらないし。
ではどう違うんですか？？

むしろここが建つと江之子島の方が全然いいと思います。

あの騒々しい江之子島と比べれば立売堀ははるかに静かだし、雰囲気も全く違う。
我々から言わしてもらえれば江之子島は孤島。　９３０さんと同じで、一緒にして
もらっては気分が悪い、不愉快ですな～。

>>934
本当に周辺さん？
江之子島の一部は立売堀じゃないの？

昨日抽選だった56.07m²のSuperior-IIIって売れたんですか？

立売堀といってもエリアが広いからね。
西は日生病院跡あたりから東は四つ橋筋まであって途中はあみだ池筋やなにわ筋もあって雰囲気も様々。南北にも抜け感がある。
江之子島は限定された地域という感じで閉塞感があるんだな。

江之子島もＯＭＰのおかげで認知度が上がりましたね！ＭＲはつぶれてもＯＭＰはつぶれません！！

契約者さんかな。微笑ましいですね。
確かにOMPまでつぶれちゃったら大変です。
ここまできたんだから躯体はきちんと作るでしょう。コスト削減と手抜きはダメよ。
検討者のために２度目のMRも立派なものを作っていただきたい。

２度目のＭＲって本当に出来るかどうかわかんないでしょ。

>>940
もうすぐできますよ。
検討してたらわかるはずでしょ。

いつものことですがＯＭＰの検討者ってなんでこんなに排他的なんでしょう？？
公式ＨＰも情報更新遅くいまだに５月５日の免震体験イベントの告知が出ています。
ＭＲ閉鎖後に新ＭＲの開設予定があるなら出し惜しみせずきちんと告知すれば検討者
同士啀み合わずに済むんですけど。

>>937
区割り案のとこで靫公園にホームレスが帰ってくるって書き込みがあるけど、もし本当にそうなったら相対的に土佐堀と江之子島の関係変わりそう。

>>942
排他的かどうかってことより、940みたいに的外れな書込みするほうが問題かと思いますけど。

>>944
ＭＲの移転情報が公式からアナウンスされない以上、現時点では新しいＭＲが出来ると断言できません。何か間違ってます？？

ところで公式情報として新しいＭＲの案内が出来ない特段の理由があるんでしょうか？
眺望権の問題とかでそれどころじゃないのかな？？

>>945
MR行ったことあります？？行くか担当の営業に聞いたらいつ頃できるかわかりますよ。

>>946
もう出来上がる間近なので出来上がったら写真とか含めてHPにアップするんじゃないですか？？

MRの閉鎖時期は当然あらかじめ分かっていたことです。
どうせ新しいMRを作るのなら間を開けず、少なくとも同時期にオープンすべきではなかったかな。

MRの無い期間を作るのは不手際ですね。
その間、購入意欲を抱いた新たな客に具体的な商品イメージを提供できる場はなくなります。

パンフはあるけど車の展示はないディーラーに誰も行かないでしょう。
販売意欲の低下は即ち販売の低下に結びつきますね。

まぁ途中で販売価格を買えるような売主ですから…。

変えるの間違いで。

>>949
ギリギリまで完売を目指してたのでは？？
完売できなかったので、急いで場所探して建てたんでしょう。
空白時期があるものの素早い対応だと思います。

>>950
それで検討してたけど購入を諦めた。
でよろしいですか？

そう言えば今週のスーモのランキングで2位でしたね。
残り少ないし注目されてるんでしょうね。

ここのスレの書込みが途切れないことをみてもそう思います。

>>952
シュミレーションが甘いですね。３月の段階で残数100戸前後。
流れを勘案すれば閉鎖時期の後、間髪を入れず新MRをオープンできる準備をすべきだったと思います。

MRが無いのでは営業にサンプル持たずに売ってこいと言ってるようなもの。
買う側だって数千万円の高額の商品を営業口だけで買いませんよ。

とにかくここに来ていろいろある上にさらに大きな打撃ですね。

>>954
ここの大阪府物件ランキングではもうずっとランク外ですよ。
それでもスレは大賑わいですけどね（笑）

>>953
諦めたのは当たってます。
但し日生病院のプラン変更を知っていたのが理由ですよ。眺望権で争うのは面倒なので、検討から外しました！

ほい！

http://www.art2.jp/routemap/index.html#fotter_bnr

なんじゃかんじゃ言ってもＭＲの中の人結構ここ気にしてるらしいよ！

>>955
最新では残り６０戸ほどですが？
そんなに心配ならMRに電話しなさいよ

＞956
大阪府物件ランキングって、そんなのどこにあるんですか？
見てみたいんですけど。。。

画面右側に表示されてますね。
何を基準にしたランキングかはわかりませんが・・・。

クラッシィタワー南船場 ｜関連
ザ・パークハウス 阿倍野三明町 ｜関連
ザ・パークハウス 中之島タワー ｜関連
シティタワー梅田東 ｜関連
ザ・大阪レジデンス 梅田 ｜関連
プレミスト北千里クラッシィ ｜関連
ロジュマンタワー梅田 ｜関連
プレミスト茨木 西中条 ｜関連
クラッシィタワー淀屋橋 ｜関連
クレヴィア千里桃山台 ｜関連

>957 ライフって深夜2時までやってるんですか？すごいですね、コンビニ行くことなくなりそうです。

ここって、新規検討者を導く長文批評家匿名さんが主みたいに居座ってるよね。

賑わっているところにはどこの掲示板でもいますよ。

>>958
＞最新では残り６０戸ほどですが？

３月と５月の違いがお分かりにならないようですね。それとも惚けてるふりですか？
>>952さんの説明では、５月の完売信じて？60戸売り残したあげく急いで場所探して建ててるわけでしょ。
そういうのを世間ではふつう不手際とか甘いとか言うのです。

契約者スレでも必死で不満のある契約者さんの口を封じようとしてるようだけど。
MRは無いわ契約者どうしでは揉めてるわでは今後の検討者さんもさぞ不安でしょう。

＞960
確かに右側にランキングありました！
でも、ほんとに、いったいこれ何のランキングなんでしょ。。。
なんかそんなに人気あるのかよくわからない物件もあるし。

>>960
それどう考えても人気ランキングじゃないでしょ 笑

ランキングなんてものはどこも同じですよ。SUUMOもここも。

SUUMO2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版

■関西 住みたい街（駅）ランキング（総合／全体）
1位：西宮北口（阪急神戸線）
2位：梅田（地下鉄御堂筋線）
3位：千里中央（北大阪急行）
4位：神戸三宮（阪急神戸線）
5位：岡本（阪急神戸線）
6位：夙川（阪急神戸線）
7位：宝塚（阪急宝塚線）
8位：江坂（地下鉄御堂筋線）
9位：御影（阪急神戸線）
10位：なんば（地下鉄御堂筋線）

■関西 住みたい街（駅）ランキング（男女別）
〈男性〉
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：千里中央
3位：神戸三宮
5位：江坂
〈女性〉
1位：西宮北口
2位：梅田
3位：千里中央
4位：岡本
5位：神戸三宮

■関西 今後地価が値上がりしそうと思う街（駅）ランキング
1位：梅田
2位：西宮北口
3位：天王寺
4位：千里中央
5位：草津

はい、見事なまでの西北押しｗｗｗすごいね！！

新しいMRもうあるよっていうレス、見えてない人がいるみたい。

最後の草津の違和感。。

あっ本当だMRありますね

憶測が過ぎるのはよくないよね

＞970
ほんとだ、、、草津だけかなり異色。やらせか！

新しいMRは何タイプあるのでしょうか？

不手際とか甘いとか言ってる人の反応が楽しみだわ。
あと、シュミレーションじゃなく、正しくはシミュレーション(simulation)な。
これを間違う人って大抵シミュレーションのことわかってないからな。

>>974
不手際は不手際だね。事実７日の夕方まで公式は前の状態だったし、ここのスレの流れも957の投稿までは公式発表確認できてない状態だったからね。分譲中に値上げしたりＭＲ移転したりＯＭＰはホント話題に事欠かないね！

新MRおめでとうございます。
できればOMPが江之子島ではなくて新MRの場所だとよかった。

>>975
値上がりもMR移転も事実やけど、
〝不手際〟と感じるのは貴方の私感です。

>>976
それなら即要望書だすわ。

>>977
それじゃ値上げやＭＲ移転も計画の内なん？？それはそれで凄いですね。

>>979
いや、事実と言っただけ
計画かどうかはMRで聞いくのが早い

見学記っていうのが新しくアップされてますが、なかなか面白いですね。

>>980

現在起こっている事実に対し、未来を想定する事から始まるのがプランニングです。
そして事実を精査すればこの物件にはネガティブ思考が足りてないことによる問題が
頻発しています。
リスクマネジメントの大きな柱の一つに問題を生まないプランニングがあります。
例えば日生病院の着工までに完売しないというネガティブ発想に拠るとＭＲ設営は
以前の場所では問題があることが容易に想定されます。
また、販売コストの見通しも、ＭＲ移転費用が発生する場合としない場合の金額は
違ってきますのでＭＲ移転費用が発生するというネガティブ思考で販売価格を決定
すれば値上げは回避出来た筈です。
日生病院の計画変更による眺望権の問題も、マーク２０程度の高さまで想定してお
けば契約者との契約問題も回避できた筈です。公式ＨＰの眺望イメージの想定階数
が２０階３０階４６階となっているのはそういった想定も視野に入れていた為では
ないかと思われます。

そのような想定が全く無かったとは思えませんが、余りに楽観的なプランニングに
振り回されている契約者や検討者が多いようですし、そういった顧客からの信頼を
失うことは、売主にとっては大きなマイナス要素になると思いますよ。

どっちにしても、なんでここまで長文を書き込めるほどの熱意はどこから。。
正直どっちでもいいから、マンション自体の話をしてもらいたい。

982さんの長文は手厳しいようですが本質を突いた内容ですね、感心しました。

ま、一番振り回されてるのは平日昼間にこの長文を書き込んでる982さんだよね。

長谷コミュに飛ばされたくないなぁ。

私は去年の9月に契約しましたが、日生病院は計画では10階建てだが
20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
ていました。

ＭＲも日生病院の建築開始に伴い、来年(2015年)の5月に移転すると
その時点で聞いていました。

5月6日のＭＲ収束から2～3日新ＭＲの告知が遅れたのは問題でしょう
が、ほとんど計画通りだと思っております。そんなに騒ぐほどの問題
ですか？

>日生病院は計画では10階建てだが
>20階くらいに計画変更もあり得ると思っていた方が良いと説明を受け
>ていました。

日生病院の建築確認申請以降でこの説明なら告知義務違反の可能性がありますね。

＞981さん
モデルルーム見学記ってやつですね。見学記をアップすると3000円もらえるみたいですね！
新しいMRの見学記を誰かお願いいたします。

ところでこの週末、マーク２０の１８階の中古部屋がオープンハウスやってるみたいだから、マーク２０から見たOMPというのをしれっと見学してみるのも現実を見るという意味で面白いかも！

>>990
マーク20を検討しているわけでもないのに見学するのは失礼ですよね。

>>990
それよりマーク２０の告知事項ありって何か教えてくださいよ。

>>993
そこが売りに出てるって事ですか？

今年はじめ頃に売りに出てたみたい。６階物件だったと思う。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568396/
新スレ建てました。