阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

ここ床暖房は標準でありましたか？

>>697
オプションですよ。私は不要派なのでその方がありがたい。

床暖房オプションでつけると電気のですか？電気とガスの床暖房ってなんか違いますか？

電気ですよ。
ガスとの違いはご自身で調べて下さいね。

床暖房の下からじんわり暖かいというのは好きですね。
エアコンはどうしても上部からになるし暖風は苦手なので。
かといってストーブ系は嫌なので床暖房は外せません。
なのでここがオプションならつけたいです。
できればガス床暖房が良いのですがOMPはオール電化だから仕方ないかな。

オプションの選択期限過ぎてるのでは？？

５月６日にＭＲ閉鎖らしいけど、売れのこりの在庫物件はどうするつもりなんだろう。

>>703
他でMRつくるんだよ！
検討してたらそんなことぐらい知ってるはず。

今みたいに3タイプも見ることは出来ないでしょうね。
どのタイプになるのかな

>>702
701ですが、これから購入しようとする人もオプションの期限は過ぎてるのでしょうか？
我が家では冬期に床暖房を使う日も必ずでてくるので。

今から購入ではオプション選択は無理でしょうね。竣工まで一年切ってますし。

床暖のないタワマンって他にありますかね。

そこそこの板マンでも珍しいと思ったので。

もちろんいらん人が購入してると思いますが。関西の冬は寒いですよ。

いや、大阪の冬は他と比べて暖かいですよ。この物件、南向き以外は寒いことになるだろうね。
エアコンでの暖房しかないね。

確かに周辺に比べると市内は少しマシですが12、１，２月はやっぱ寒かった。
南国育ちなもんで　笑
床暖房もほしかったね。マンションなら床暖房でじんわりポカポカ。エアコンの温風いらんよ。
戸建てはおすすめじゃないけど。

ここの床暖はＩＨ調理器の上で生活してる様なものだから付けなくて正解だよ。

IH調理器の上って電気の床暖房ってこと？
後付けってなると床をめくれないから電気カーペットみたいな感じになるのかな。
それなら電気カーペットがマシかも。
ただ電気カーペットだとデザインが選べないしコード付いてるのがダサいからなあ。
分かりました。

エアコンやコタツがあるんですから床暖なんて必要ないでしょ。最も無駄な設備だと思います。

コタツは洋室（特にリビング）では使いたくない。姿勢とか生活スタイルとか色々。
エアコンの上からの送風は苦手ですが使わざるを得ません。冷房なしで大阪の夏は過ごせませんから。
冬期はフロアから部屋全体を温めるシステムがいいんで、現状では床暖房が理想に近い。

コタツとエアコンでいい、という人には必要ないでしょう。
ただここまで床暖房が普及（マンションではほぼ標準化）してきたのは床暖房が快適で好ましいと考える人が増えているという背景があると思いますよ。
エアコンは外せませんがプラス床暖房というのが個人的にはベストミックスですね。

床暖にエアコン。戸建ての場合は必要だと思います。
マンションに引越しましたがマンションって暖かくて必要無いと思いました。
マンションに引っ越して３年になりますが、風邪を引かなくなりました。
戸建ての時は底冷えと良いますか・・・ホント寒かった。

マンションは戸建てに比べて暖かいのは実感しています。
ただ私は床暖房は日本の戸建てにはあまり向かないと、両方住んでみて思っています。
新築の戸建てはけっこう天井が高くて建材も木材を使用していて空間の熱効率がよろしくない。戸建ての床暖は光熱費も馬鹿にならなかったです。
戸建てのように熱保存性がよくないと床暖房の快適さがあまり実感できません。日本の床暖房はさすがにオンドルみたいな暖房力はないですから。

その点マンションは機密性が高く熱保存もよいので床暖房のじんわりさがほどよく心地よいのです。
経験的には714さんのように主暖房はエアコンで、床暖房を補助的に用いるのがマンション生活では快適ですよ。

もちろんOMPは床暖房はないのは最初から分かっていることなので他の方法で検討することだと思います。

私も永くマンションに住んでますが、寒い時は床暖のみで殆ど空調使わない生活する方が多数派だと思ってました。

ゴールデンウィーク暇だからＭＲ行こうかな？？

今後建築中のタワーマンションを探すとザ・パークハウス 中之島タワー と、シティータワー梅田東と、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
それと、中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社のタワー予定
それに、（仮称）西区新町タワープロジェクト　大阪屋本社ビル跡地は、地上38階、高さ約131mの超高層タワーマンション！
それからマダマダ先ですが、梅田北ヤードに新駅が出来てその場所にもタワー予定。


これからの事を考えると価格もそうとう高い気がしてきた。
そう考えたら、建築中のOMP、クラッシイー南船場、ロジュマン梅田、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 、クラッシー淀屋橋、その辺りから検討しなおし、売れ残りでも交渉した方が良さそうな気がしてきた。

名前だけタワマンってのもあるからクオリティのよい板マンも検討に加えていいでしょう。

高くても売れるし安くても売れないのが一人二極化消費のトレンド。
安いというだけのものは選択肢には上っても選ばれるまでには至らずに
売れ残る確立が高まり、次の新たな選択肢との競合を何度も繰り返す。
購入検討中や物件比較中というセグメントが長期に亘るものはそういう
傾向にあるということ。

721さん
なるほどね～　OMPはどう思います？

文章を読めばおのずと分かるように書かれていると思うが。
まあ確かにスレ立ちからずっと物件比較中の方もいますね。OMPをほめてる割りにね。
でもこの価格ですからそんなには残らないと思う。

>>721
なんか偉そうに分析してますけど、あんまり説得力のない分析ですね。
ここは十分選ばれてると思います。
私は最近からMR行き始めましたが、MRめっちゃ盛り上がってますよ。竣工前に完売すると思います。

ここと同時期に売り出されたとこってどこですか？

土地値が安かったのか、相当コストダウンしてるのか
この安さで売れ残ったらひどいでしょ。売り出しの頃はこの春までには完売してると思ってた。
でも今で残り80戸は残りすぎ。法人関係や投資家の需要もあったと思うが。
MRに通ってもなかなか契約できない人が多いのかね。

間取りが悪いにつきると思うけどね～。
特定の間取りが残ってるから、完売は難しいと思う。

＞721　確率の漢字を間違えていますよ。

住宅ローンの審査が厳しくなっているのも影響しているのかもしれません。

ここのおかげで、ライフが移転するし、今のライフ周辺のマンションが売りに出されるし、動きとしては好ましい。
勤務場所にもよるだろうけど、靭公園周辺の築浅マンションが安く買えるのは福音。

ライフって移転なの？　新設じゃないの？
靭店はそのままで、別に新設だと思ってたけど。

それって阿波座周辺のマンションの資産価値を押し下げてるってことだよね。

725、同時期の販売は南堀江、すでに完売。
730、ＯＭＰのためライフが移転するとは初耳です。

OMPやマーク20、日生病院など江之子島まちづくり事業で駅前の人口増加が見込まれるからでしょうね。

事業ってOMPの真横に病院ができただけじゃないの。
事業に先立つ予算もないから地味、というか中途半端なんだよなあ。

＞731
一時的にはそうでしょうね、長い眼で見れば地域の人口が増加する事はプラスに働くと思いますよ。

京町堀や靱本町、西本町の築浅は確かに市場に出るね。
築浅や最上階角部屋はすぐ売れる。
エノコのおかげ。

ＯＭＰってタワマン建築を題材にしたリアル・シミュレーションゲームみたいだね。

>>732
南堀江ってここと同時期なんですか？？マンションコミュニティー内では売れてないとか人気無いって書かれてたけど既に完売してるんですね…。ここも売れ行きが良ければ積極的に検討したいんですが、現状では厳しいですよね。

>>738
売れ行きはまだいいほうでは？
あと売れ行きをどうみるかですよね。全体でみるのか部屋のタイプでみるのか。
部屋のタイプによってはキャンセル待ちが出てる状態みたいですし。

シムシティみたいですね。

＞739　残りは間取りが悪いってことですか？

>>741
739です。私は悪いとは思いません。

738さん、南堀江は人気がありキャンセル待ちがかなり多いようです。まだ竣工まで１０か月以上ありますけどね。

>>739
ありがとうございます。キャンセル待ちのプランもあるんですね！どの間取りが完売してるんですか？？

>>744
北東角と北西角の中層階以上が人気みたいですよ！

入居まで、後11ヶ月を残して85％超売れてるマンションは
人気があるとしか思えないんですが・・・？

早期に完売するしないは全体人気より部屋タイプと価格の
問題だと思いますが・・。

個人的には、部屋の間取りは良いけど高層階で価格が(低層
階に比べ)相対的に高いところが残っているという印象です。
(例えばＬＨ・ＬＧタイプ)

いずれにせよ、この連休明けにはモデルルームも閉鎖される
ことだし、販売サイドもかなり追い込みを掛るでしょう。