阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

実際、管理費を下げる目的で管理会社が変更になった例は極めて少ないのが実態。

管理会社もある程度儲けがないと社員が養えない。逆に、儲けすぎは良くないけどね。

>>676
説得力ないというか意味不明ですね。
今まで幾つもマンション住まいやってますけど理事をしたことは１度もありませんが。
むしろOMPのような大規模マンションだと回ってくる方が珍しい。
理事になる気のない契約者がほとんどでしょう。

たいていは理事は抽選となりそのうち回ってきます。

678の方が第三者から見ても説得力がないと思うけどな

678ですけど30年以上４つのマンション住まいを経ていますが理事をしたことはありません。
なので自分にとっては説得力はないわけです。他の方にとっては分かりません。
実家は昔からの戸建てなので町内会の役員などしておりましたが。
私がここを検討している理由の一つは560世帯以上の大規模タワーマンションなので
私の経験から煩わしい世話役などの機会を当たらないようにと考えてのことです。
万一の場合も大規模だと辞退も容易ですから。もちろん価格とかその他の条件もありますが。

長谷コミュを甘く見ないほうがいいよ。

長谷工コミュは別に悪い会社ではない。
きちんと利益を上げて報酬を得てこそ、しっかりとした仕事ができる。
利益が出ないようなボランティア管理会社なんて有り得ない。
不信感を持つような人物は、はじめからマンションに入居するべきじゃないと思う。
マンションに入居する人は、【管理を買う自覚＋共同生活の権利と義務を果たす自覚】がないとダメ。

長谷コミュのフロントって工事のノルマあるんでしょ？

どうも怪しい投稿内容になってきました。

どこのマンションでも修繕積立金を死守するために役員さんは頑張っていますよ。

２本の高速に挟まれていたトライアングルですが
日生病院が隣接するんでそっちの抜け方向がなくなってしまうのが
分かっていたものの辛いですね。
まあ建ってみないことには実際は分からないですが。20階以上は影響ないのかな。

>687さん

私は購入者ですが、そんなこと先刻承知で購入しました。
東北角部屋、西北角部屋の人気が高かったことも事実です。
(確か全て売り切れで、キャンセル待ちあり)

私は購入しませんでしたが、営業の方は後日のトラブルを
恐れてか何度も日生病院の重なり方をシミュレーションし
てくれました。

確かに建ってみないと分からないのですが、大変の購入者
の方はしつこく検討されて判断されているはずです。

>>688
結局購入したのかしてないのか・・・。

でも、立派な外観になるのは間違いなさそうだから
人の流れと雰囲気は変わりそうですね。

病院の外観で人の流れが変わるの？

病人の往来が増えるってことなんかな。用もない人が病院見学に来んと思うけど。

外観や病院のキレイさは大事だと思いますよ。
医者がしょぼくても、病院がキレイだと、高度な医療や良い医者がいそうに錯覚しちゃうかと。
患者や病院の規模は増えそうですね。

医者がしょぼくても...... 随分と意味深長な書き方ですが？

言葉足らずでしたね、例えばの話です。
日生のお医者さんのことは知りません、何も深い意味はないですよ。
要は病院も外観、ハードは重要ってことです。

この西区では日生病院、多根病院、大野病院など良い総合病院があります。
ただ、日生病院は医師が頻繁に変わる傾向があるので注意が必要です。
日生病院には私も眼科、消化器内科にかかっています。

日生病院跡には介護施設ができるとにらんでいるのですが。
今後ますます医療と介護のコラボは必要になりますから。
日生病院と行政の関係者が考える跡地利用として考えれば非常に妥当です。

>689さん

688です。言葉足らずで大変失礼しました。

私は購入者ですが、東北角部屋、西北角部屋の購入者ではありません。

ここ床暖房は標準でありましたか？

>>697
オプションですよ。私は不要派なのでその方がありがたい。

床暖房オプションでつけると電気のですか？電気とガスの床暖房ってなんか違いますか？

電気ですよ。
ガスとの違いはご自身で調べて下さいね。

床暖房の下からじんわり暖かいというのは好きですね。
エアコンはどうしても上部からになるし暖風は苦手なので。
かといってストーブ系は嫌なので床暖房は外せません。
なのでここがオプションならつけたいです。
できればガス床暖房が良いのですがOMPはオール電化だから仕方ないかな。

オプションの選択期限過ぎてるのでは？？

５月６日にＭＲ閉鎖らしいけど、売れのこりの在庫物件はどうするつもりなんだろう。

>>703
他でMRつくるんだよ！
検討してたらそんなことぐらい知ってるはず。

今みたいに3タイプも見ることは出来ないでしょうね。
どのタイプになるのかな

>>702
701ですが、これから購入しようとする人もオプションの期限は過ぎてるのでしょうか？
我が家では冬期に床暖房を使う日も必ずでてくるので。

今から購入ではオプション選択は無理でしょうね。竣工まで一年切ってますし。

床暖のないタワマンって他にありますかね。

そこそこの板マンでも珍しいと思ったので。

もちろんいらん人が購入してると思いますが。関西の冬は寒いですよ。

いや、大阪の冬は他と比べて暖かいですよ。この物件、南向き以外は寒いことになるだろうね。
エアコンでの暖房しかないね。

確かに周辺に比べると市内は少しマシですが12、１，２月はやっぱ寒かった。
南国育ちなもんで　笑
床暖房もほしかったね。マンションなら床暖房でじんわりポカポカ。エアコンの温風いらんよ。
戸建てはおすすめじゃないけど。

ここの床暖はＩＨ調理器の上で生活してる様なものだから付けなくて正解だよ。

IH調理器の上って電気の床暖房ってこと？
後付けってなると床をめくれないから電気カーペットみたいな感じになるのかな。
それなら電気カーペットがマシかも。
ただ電気カーペットだとデザインが選べないしコード付いてるのがダサいからなあ。
分かりました。

エアコンやコタツがあるんですから床暖なんて必要ないでしょ。最も無駄な設備だと思います。

コタツは洋室（特にリビング）では使いたくない。姿勢とか生活スタイルとか色々。
エアコンの上からの送風は苦手ですが使わざるを得ません。冷房なしで大阪の夏は過ごせませんから。
冬期はフロアから部屋全体を温めるシステムがいいんで、現状では床暖房が理想に近い。

コタツとエアコンでいい、という人には必要ないでしょう。
ただここまで床暖房が普及（マンションではほぼ標準化）してきたのは床暖房が快適で好ましいと考える人が増えているという背景があると思いますよ。
エアコンは外せませんがプラス床暖房というのが個人的にはベストミックスですね。

床暖にエアコン。戸建ての場合は必要だと思います。
マンションに引越しましたがマンションって暖かくて必要無いと思いました。
マンションに引っ越して３年になりますが、風邪を引かなくなりました。
戸建ての時は底冷えと良いますか・・・ホント寒かった。

マンションは戸建てに比べて暖かいのは実感しています。
ただ私は床暖房は日本の戸建てにはあまり向かないと、両方住んでみて思っています。
新築の戸建てはけっこう天井が高くて建材も木材を使用していて空間の熱効率がよろしくない。戸建ての床暖は光熱費も馬鹿にならなかったです。
戸建てのように熱保存性がよくないと床暖房の快適さがあまり実感できません。日本の床暖房はさすがにオンドルみたいな暖房力はないですから。

その点マンションは機密性が高く熱保存もよいので床暖房のじんわりさがほどよく心地よいのです。
経験的には714さんのように主暖房はエアコンで、床暖房を補助的に用いるのがマンション生活では快適ですよ。

もちろんOMPは床暖房はないのは最初から分かっていることなので他の方法で検討することだと思います。

私も永くマンションに住んでますが、寒い時は床暖のみで殆ど空調使わない生活する方が多数派だと思ってました。

ゴールデンウィーク暇だからＭＲ行こうかな？？

今後建築中のタワーマンションを探すとザ・パークハウス 中之島タワー と、シティータワー梅田東と、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
それと、中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社のタワー予定
それに、（仮称）西区新町タワープロジェクト　大阪屋本社ビル跡地は、地上38階、高さ約131mの超高層タワーマンション！
それからマダマダ先ですが、梅田北ヤードに新駅が出来てその場所にもタワー予定。


これからの事を考えると価格もそうとう高い気がしてきた。
そう考えたら、建築中のOMP、クラッシイー南船場、ロジュマン梅田、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 、クラッシー淀屋橋、その辺りから検討しなおし、売れ残りでも交渉した方が良さそうな気がしてきた。

名前だけタワマンってのもあるからクオリティのよい板マンも検討に加えていいでしょう。

高くても売れるし安くても売れないのが一人二極化消費のトレンド。
安いというだけのものは選択肢には上っても選ばれるまでには至らずに
売れ残る確立が高まり、次の新たな選択肢との競合を何度も繰り返す。
購入検討中や物件比較中というセグメントが長期に亘るものはそういう
傾向にあるということ。

721さん
なるほどね～　OMPはどう思います？

文章を読めばおのずと分かるように書かれていると思うが。
まあ確かにスレ立ちからずっと物件比較中の方もいますね。OMPをほめてる割りにね。
でもこの価格ですからそんなには残らないと思う。

>>721
なんか偉そうに分析してますけど、あんまり説得力のない分析ですね。
ここは十分選ばれてると思います。
私は最近からMR行き始めましたが、MRめっちゃ盛り上がってますよ。竣工前に完売すると思います。

ここと同時期に売り出されたとこってどこですか？

土地値が安かったのか、相当コストダウンしてるのか
この安さで売れ残ったらひどいでしょ。売り出しの頃はこの春までには完売してると思ってた。
でも今で残り80戸は残りすぎ。法人関係や投資家の需要もあったと思うが。
MRに通ってもなかなか契約できない人が多いのかね。