阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

>>552
あなたは購入を検討されていますか？
私はこの物件を検討するにあたって西区について調べましたが、やはり江之子島と靱本町では違いますよ。
私は靱本町の物件は価格が高くて買えませんが。

ここは盛り上がってますね！
人気があるからネガもくる！ネガがあるのは人気な証拠。

今日MRの前通りましたが、駐車場が満車でした。
この状態なら竣工前に完売は間違いないと思います。

そのとおり、ネガがあるのは人気の証拠。
関心があればネガもポジもそのつど繰り返して出てくるのは当然です。
互いに神経質にならずオープンであればいいと思います。

靱本町と江之子島は高校生と小学生ぐらいの比べるまでもない歴然とした差があるでしょ。
ここの持ち上げ方は本当に余りにも目に余ります。
どこかの隣国じゃないんですから、自身に有利な事は1を100にして不利な事は100を1にする様な真似は逆に信用を無くすのでやめてもらいたいです。
本当に人気の立地ならこの値段なんですからとっくの昔に完売してるでしょ。
今時この価格じゃ大阪市内なら駅徒歩10分の板マンがいいところで、この価格に対してこの仕様でライバル皆無の状態のはずなのにまだ残ってるというのは少なからずマイナス要因もあるからでしょ？
阿波座の位置自体は市内中心部で街並みも綺麗で交通の便も良くて大人気の靫公園にも近い等プラス要因が多々あります。
一方でそれだけ良い事づくめでありながらハッキリ言って人気が皆無なのもまた事実です。
それを踏まえた上で個々が判断すれば良いだけの話じゃないんですか？
それをこのマンションには取り立てて欠点はないみたいな投稿をするからおかしくなるんじゃないんですか？
そういう投稿も立派な荒らしで迷惑行為だと思います。
一度よく考えてみて下さい。

>>557
で？あなたは検討してるの？
検討してないなら書き込みやめましょう。

>>557
欠点ないなんて誰も言ってないでしょ。
どの物件でもメリット、デメリットは必ずあるんだから。
ただここは人気あるのか、他の営業マンや契約者が批判しによく来てるみたいですね。
検討されてない方の書き込みはみてわかるので迷惑ですね。

あなたも検討してないなら、書き込み迷惑です。

>>557
余りにも目に余るw
客観的に見て物件を信用を貶める話題であり目に余るコメントなら、ちゃんと理由を書いて削除要請出せば消してもらえますよ。

このスレ異常としか言いようがないね。
ああ言えばこういう。
本当やめろよ。

本当だね。
556さんがお互い神経質にならずに〜って言ってくれて収まるかに見えたのにね。

＞544
中之島は北区、江之子島は西区。大分違いますよ。
その分価格も安くなっているので後は購入者の考え方でしょうか。

557は、何を必死になってるの!?まともな大人なら興奮しないで少し落ち着いてから書き込もう。

557さんは落ち着いてますよね。
必死になって潰そうとしている皆さんのほうこそ落ち着いて下さい。

>>563
北区と西区のブランド差ってそんなに違うんですね。
けど、公示価格だと北区の中之島だけど西区の堀江より安いとこもあるみたいで混乱してきました。

第三者として見ますと557は長文で明らかに必死だと思いますけど・・・

少子化が進んでるときに、500戸以上もあるマンションが簡単に完売するわけないでしょう。
このマンションを購入してる人で、どこかに妥協もせず買ってる人の方が少ないと思いますよ。(土地のブランド、周辺環境など)
それなのに人気があるだの無いだの言って、ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？こっちはもっと上があるのを分かってて、納得して買ってるだけですよ。文句があるなら買わなければいいだけの話。

実勢価格はどうですか？

>>568
検討とひとくちで言ってもいろいろ幅があるわけです。当たり前ですが。
ほぼ購入を前提に検討している人。プラスマイナス確認しながらなかなか踏ん切りが付かない状態の人。他物件とさまざま比較しながら検討している段階の人。いますぐ購入という立場ではないが将来のために物件の条件を分析している人。その他さまざまな検討者の人たちがいます。
キャンペーンといった組織だったものではなくて個々バラバラの検討者がそれぞれポジ・ネガを書いている。
個々のネガが面白くないから、文句があるなら買わなければいい話というのは、ネガ見るのがイヤなら検討済みの契約者は来るな、というのと同じ乱暴な物言いだと思いますよ。

駐車場は満車でしたか！！僕もちょくちょく置かせて貰ってます！！ＯＭＰ最高！！便利ですよ～！！

ここは人気あるから他の物件の営業マンや契約者が批判しに来てます。そして駅近の利便性は最高ですよ！！

人気あるんですか～。意外です。
高速道路がすぐそこにあるだけで、ちょっと無理かなと思ってたんですが、かなり高層階に住んだらそれも気にならないかもしれないですね。。。

ネガもポジもあって良いと思います、自分に都合の良い情報だけを選択しようする心理学用語で言うところの確証バイアスが誰にでも働くからです。

OMPを一度でも検討した人は、購入者も検討から外した人も「自分の判断は間違っていない！」と思い込みたい為にいつまでも掲示板を見に来ては書き込み誘導しようとします。だから検討者でなくてもいつまでもネガレスをして完売しないように仕向けるのでネガレスがなくなる事はないでしょう。

＞573さん

ＭＲに行って周辺を散策されることをおすすめします。

現地に行けば騒音状況も実感できます。周辺が新旧の
マンションが林立する大マンションエリアということが
分かります。

私は現地に行って初めて江之子島や阿波座が大阪市でも
有数の人口急増エリアだというのが初めて理解できまし
た。

なお、ＭＲに行けば、大半の部屋タイプが完売であり、
特定のタイプしか残っていないことも良く分かります。

>>575
私は周辺を散策して迷っています。
どの辺りが良かったのでしょうか？
なんだか暗いしやっぱり騒音はありますよね。

＞574さん

なるほど、良く分かります。その通りですね。

ＯＭＰの購入を断念したした人は二度と参照する必要はない
はずなのに、何のために当掲示板に書き込むのか不思議に思
っていました。

ただ、検討中でも検討済みでもないのに評論家的に書きこむ
のは勘弁してほしいものです。

>>567
無意味な書き込みはやめませんか？
この物件書き込みは多いけど、ほとんど無意味なものばかりですよね。
批判しにきている他社営業マンは無視すればいいと思うんですが、それを必死で潰そうとしている擁護派の方達が怖すぎます。
契約者の方達でしょうか？

＞576さん

私の判断は、交通の利便性の良さにあります。周辺がマンショ
ン地帯となっているのも交通の利便性によるものだと理解しま
した。

尚、周辺が散策に適していると申し上げたわけではありません。
高速道路の下は、暗いしうっとおしいし騒音もあります。ただ、
私には全く問題ないレベルでした。

周辺に下町っぽい雰囲気を残している箇所が散見されましが、
私には好感が持てました。グランフロントや中之島の様に
オフィスビルと高層マンションが林立するエリアでないのも
私には好適でした。

>>579
あなたは大阪市内のどこでも大丈夫そうですね。駅近でさえあれば。

駅近い！これはよいこと。

生活環境。あまりよろしくない。永住には不向きだとも思える。

なら移動性のきく賃貸がいいかなあ。

ここの賃貸が出たらよさそう。

ここの賃貸借りるくらいならサンクタス借りるけど、サンクタスは確かに駅から遠すぎるから、ここがサンクタスより安かったら考えてみてもいいけど、阿波座に住んでるってなんか人に言いにくいんだなぁ。大阪に住んでる人ならわかると思う。

>>582
気にし過ぎじゃない？？
誰もあなたがどこに住んでるとか気にしてないよ。

サンクタスも西区ですよね。どっちみち言いたくない。見栄を気にするならグランフロントや中之島がいいんじゃないですか？

584さんはどこの区に住んでいるんですか。西区がダメなような書き方は不快ですね。

>>584
個人の好みじゃない？私は本町、四ツ橋が便利だから中之島より西区の方がいいなー。見えだけを気にするなら、中之島よりザ北浜とかジオグラがいいと思います。

西区良いと思いますよ、もともとは由緒ある大阪府庁跡地ですし江之子島の開発が進めば周辺も良くなってくるでしょう。

＞575さん　どの程度残っているんでしょうか、角部屋はもうありませんか？

575さんではないですが。
角部屋は人気なのでもうないかもです。
私は北東角購入してますが、キャンセル待ちがでてると営業から聞きました。
一度MRに行って確認してみて下さいね！

江之子島→阿波座→西区って、ダメな範囲が広がっちゃって、そんなに見栄張ってたらどこに住むんでしょう。芦屋だって千差万別っていうし、住所より実質が大事でしょう～。便利さとか環境とか。

阿波座は抵抗ないですが、江之子島ってゆうのがひっかかります。
一生の住まいにと考えているので、人に言いにくい住所はちょっと...と思ってしまうのですが。
皆さんはどう思いますか？
住めば都なのでしょうか？

江之子島はそんなに評判が悪いですか？　西区は木津川から西でしたらかなり抵抗がありますけど。

自分にとって便利なのはいいけど、自信を持って住みたいですからね。
1度現地行ってみればいいですね。
私は無理って思いました。

無理と思ったならここをみるのも書き込むのも辞めればどうですか？

自分か違う物件を買ったことを肯定したい気持ちはわかりますが。

>>591

2週間前の状況で恐縮ですが
14～25Fは全タイプで完売。
角部屋は南東角13Fが一番上の階として残ってました。
あとは南西と南東角の低層にちらほら残っている感じですね。
正直なところ、低層階なので騒音(南西側)と日当たり(南東側)を考えると割高に感じますね。

ちなみに中～高層は西向きと南向きの特定のタイプがかなり残ってますが、
その他のタイプはほとんど残ってませんでしたよ。

検討して「無理と思った」って書き込むのは全く自由ですよ。
内容も全くふつう。削除の要求の対象にすら相手にされませんよ。
書き込むのを辞めればどうかなんて、そんな検閲みたいな指摘は止めましょう。
ある意味、投稿者個人への攻撃ですらある。

ゆとりを持ってポジもネガも受け止めましょう。

とりあえず批判されたからって何でもかんでも否定するのやめろよ。
事実と異なるレスをするから荒れるんやって。
とにかく嘘を書くな。
ここは検討板なんやから事実であればネガでもポジでもいい。
ネガばっかりも擁護ばっかりも両方悪や。

「ハッキリ言って人気が皆無」とか「ここは駅近で最高」とか、
ネガもポジもどっちも極端なんだよね…

>>600
あなたが一番落ち着きましょう。
事実と異なるスレなんて誰も書いてないと思いますよ。

騒音や環境にしてもただ気になる人か気にならない人かってこと。
結局は現地見に行って気にいるか気に入らないかってことでしょう。

阿波座の人気が皆無なのも駅近が最高なのもどっちも事実では？
全く極端とは思いませんけど…

駅近がマンションにとって命と言えるほど最重要な事は議論するまでもない事ですし、阿波座が不人気なのも周辺の相場やここがこの相場急騰時にこの値段でも完売出来ていないという現実が物語っていますよね。
まぁ考えなんて人それぞれですから、ネガもポジも検討者それぞれが個人個人で判断すれば良いんじゃないですか。

ここが不人気ってのは立地が影響してると思うが、
残っている部屋の偏り具合から考えると、間取りの悪さが1番だと思うな。
残ってる部屋は使いづらそうなものだからね～。

立地が悪くても、価格と間取りのバランスが部屋は
階数に関わらず完売してるもの。
構造壁と柱の状態で引き渡してもらいたい。

スケルトンの状態で販売？　それも面白いアイデアですね。
ネガもポジもこれだけ出れば検討者の参考には充分なると思います。

さすがスレの伸びは大阪ＮＯ．１！
592や598のお蔭でＭＲに態々行かなくてもいいのは助かります、ＭＲ行ってみたいけど駐車場満車で停めるのに苦労するの嫌だしね。でもこんなに売れてるんならＭＲ閉鎖前に絶対完売しますね！！がんばれおＭｐ！！

>598さん
有難うございます。音とか眺望は正直どうでもいいので低層階の割高なところは出来れば最後まで残って安くなったりしたらいいなぁ・・・って思っていますが甘いでしょうか？

>>607
低層階も飛ぶように売れてますからゴールデンウィークまでに完売するかもしれません。希望の間取りがあるならとりあえず押さえておいた方がいいですよ！

バナナのたたき売りみたいに言うなあ　笑

取りあえず押さえるってのも（汗）

南と西が残ってるということはたぶん、70平米の小さい3LDKですね。
確かにちょっと難しい間取りかも。
左右どっちかの個室をなくして広い2LDKにするとか引き戸にして可変性もたせるとかしたいところだけど、変更できる時期をすぎちゃってるんでしょうね。
逆にどのタイプの部屋が人気だったかわかる方いらっしゃいますか？

このマンションの功績のひとつに、西本町周囲のお高い中古物件を値下がりに導いてくれた点。
ライフを移動させるだけの、半端ない供給レベルだった。

＞605
確かに自分の好みの設計事務所やリノベ業者に一から注文できたらいいですね。

>>610
西で残ってるのは80平米でしたよ。
でも似たような隣の80平米は売れてたので、
微妙なところなんでしょうね～。

>>610
タイプ的に人気なのは北東角、北西角の部屋ですよ！
両方キャンセル待ちが出てるみたいです。

南より北向きが人気あるんですね。病院の方向だから不人気かと思っていましたが・・・

2月末の残状況は以下の通りでした。（すいません、古い情報で）

一番残っていたのは南向きのLHタイプで25Ｆ以上、72.16㎡で少し狭いのに
南向なのでやや価格設定が高いためなのでしょうか？

同じく、南向きのLGタイプも同様です。(LHより残は少ない。）

西では613さんがおっしゃる通り、80㎡のM2C(28Ｆ以上)タイプですが、上
記より残りは少ない。80㎡のM2Dタイプも同様ですが、M2Cより残は少ない。

他のタイプでは完売か残僅少でした。私の印象（独断）では、売れ行きに
4000万円の壁があるように感じました。

阿波座や江之子島の事で色々と書いていますが、現在の不評を言うより今後どう変わって行くか考えた方が利口だと思います。

このまま衰退して行く場所なのか、繁栄する場所なのか、それとも変わらず同レベルなのか。

昔を掘り起こしてあれこれ言うのはどうかと・・・　そんな事言ってたら殆どの場所もあると思うけど・・・

決めるのは自分自身だと思うね。

今後どう変わっていくのでしょうか？
繁栄してほしいですが衰退するかもしれないですし。
教えてください。

江之子島は日生病院の竣工がピークでしょうね。病院の周りというのは開発しづらいですから、繁栄は無いです。

あとは、 現・日生病院跡地がどうなるかかな。

私は繁栄すると思いますね。
今回のライフもそうですが、世帯が増えて、病院に来る人も増えるのであれば、普通に考えれば事業のターゲットとになると思います。

まぁ問題は土地の空きがないことですが、古いビルも結構あるので何かできていくと思います。
日生跡地にも期待ですね！

本町通りと中央大通りの間に挟まれて西側は木津川、この狭い範囲で開発はあまり望めないのでは？

>>622
視野狭くないですか？
その範囲だけで考えなくても‥。

私は繁栄とまではいかないでしょうが今よりは適正な評価を受けると思います。

大阪府が産業技術研究所跡地を放置していたせいでゴミの不法投棄なんかですっかり雰囲気が悪くなりましたが今回の開発でようやく日の目を見る事になったので今までの悪い印象は今後薄れていくのではと思ってます。

623、江之子島の開発ですよ。

この地域（江之子島）の今後の発展、繁栄にあまり無理な期待はしないことですね。
大阪は以前のような列島改造時期の建設、建築ブーム、高度成長時代の所得倍増からの景気高揚による都市部全体にわたる地域の発展は見込めないでしょう。
今後もある程度の地域にターゲットを絞った都市再開発になりますが、江之子島は今まではもちろんのこと、今後も再開発事業、あるいは都市再生プロジェクトの対象となる条件に欠ける地域なのでリストには上がらないでしょう。
そういう意味で未来型の地域の発展、繁栄となると悲観的にならざるを得ません。楽観的に見ても人口増によるスーパーなどの食品小売業を核としたレベルものに留まるでしょう。
ここは何といっても駅近だし賃貸としてなら十分魅力的な物件だと思います。新しい発展、繁栄という次元ではあまり大きな期待はしていません。

江之子島は狭いですからね。

皆さんなぜ江之子島の狭い範囲にこだわる？？
623さんの言う通り。
生活するにあたって徒歩圏内での開発を考えるべきでは？？

>>628
ごもっとも！

本町でも閑散としてるんだから
大阪は北と南以外は行政の積極的な
開発サポートは無理

すみません、もちろん視野を広くすれば良くなっていくと思いますよ。
都構想で25年後も人口が増加するのは新生の中央区だけでしたからね。

開発ねー ちと盛り上がり過ぎてないか？阿波座で開発計画立てて採算取れる見込みがあるか考えればすぐ分かるようなもんだが、、、冷静になろうよ。

おこぼれ的なものは地域の発展とは言えません。
ピンスポットの開発事業から外れた地域格差は広がっていくと思いますよ。
とくにこのエリアでは。

それよりもどなたかが書いていましたが周辺の中古物件の価格の下降による
この物件も含めての資産価値の行方の方が気になります。
株価とオリンピック景気は大阪は関係ないからね。

一発逆転があるとすれば、IRの誘致が成功して中央線からのビジネス需要とレジャー需要が伸びることくらいかな。
MICEがうまく機能してくれるようなIRが誘致できないとダメだと思うけど。。

MICEなんて言葉初めて知りました有難うございます一つ賢くなりました。
IR誘致が成功して大阪もシンガポールみたいになって景気が良くなったらいいんですけど。

開発と言えば森ノ宮キューズモールがオープンしますね！
ここから中央線ですぐ行けるし便利かも。

IRが誘致されたとして大阪の財政はそれなりに潤うだろうが
ここら辺がどうにかなるってこともないんじゃないの。
むしろ破綻した人間が流れてきて治安が悪くなることも考えられる。
儲けた人は来んやろからね。

まあIRの法案自体がいつ提出されるかも分からない状態です。
地に足着けて検討しましょう。

大阪はしばらくは御堂筋と梅田の開発で手一杯でしょうね。江之子島とかどこからそんな発想が･･･

大阪もタワマンが増えてきたね。
その分住民同士のトラブル件数も増えてきているから、普段の挨拶やご近所づきあいは欠かさず行いましょうね。
特に同じフロアの人たちは一蓮托生のようなものだからね。

どのようなトラブルですか。昔からあるトラブルは上下の階が多かったのですが。
今の若い人は余り挨拶もしないようだと思っていましたが、近くのマンションは
感心するぐらいしていましたね。

大阪市内の再開発は堀江や新町、裏難波やオタロードなど地域主導での再開発・発展した例が幾つかあります。
それでも難波や心斎橋という既存の人の流れを数百メートル圏内で拡張させる手法であり、全くの新規開発ではないので、その手法がとれない阿波座の場合は地域主導での再開発は難しいでしょうね。

ここの管理費って少し高くないですか？
それともこんなもんでしょうか・・・。

キューズモールは駅降りてすぐだから行くのは便利そうですね。

タワーマンションの壁はRCでないとの事ですが隣との音の伝わり方なんかはどうなんでしょう？

>>642
ここは販売価格は低めに見えるけど、維持費は割高だね。そういうのも売主の戦略なんだろうけど。

管理費、修繕費は５年後には１万円ぐらい上げるのではないですか。管理組合がしっかり
してないと管理会社の言いなりになりますよ。　毎月の支払ですから現金買いの人でもし
んどくなってきます。

先ほど管理費の削減に成功した500世帯のマンションの例がTVでやっていましたよ。
理事会がしっかりとしていれば可能なようです、修繕積立金は削減しない方が良いみたいでした。

近くにおいしい豚まん屋さんと　おいしいドーナツ屋さんがあるの知ってますか　ライフの向こうのセブンイレブンの前
にあります　未来を予想するよりおいしいですよ。

おいしいタコ焼き屋とおいしいラーメン屋はありますか？

ここはこれ以上再開発されないのでは？
他にも再開発すべき古い街がいくらでもあるのに、それらを放置してさらにここに力を入れていく理由が思い付きません。
どうなんでしょうね。

>>634
確かに一番現実的なのはIRがらみでの再評価かもしれませんね。

管理・修繕費は平均２２０００円前後。
修繕費は３年ごとに３千円程度上がるようなので、
駐車場も含めると長く住むには悩ましいですね・・・。

>>648
まだ食べたことないので美味しいかは分かりませんが、新なにわ筋沿い、物件からすぐ北に行列のできてるつけ麺屋はありましたよ！

分譲マンションが管理費で稼ぐのは、昔からわかっていること。
今更とやかく言う必要はないのでは？
分譲が不適切と判断される立地はディベの子会社が全戸賃貸にして市場に出すだけ。