物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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514
物件比較中さん 2015/04/16 21:32:17
もよりが阿波座。住所が江之子島。
阿波座の江之子島です。そういう所です。
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515
匿名さん 2015/04/16 21:47:50
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516
匿名さん 2015/04/16 22:02:16
今日の産経新聞で大阪のマンション販売戸数2期連続減少って掲載されていたが・・・
このマンションのような大規模物件を見る限りそんなことは無いと思うのだが、全体的に転出が増えているせいなのか?
都心部は救われると思うがいかに。
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517
匿名さん 2015/04/16 23:44:38
この物件の購買層あたりの現実が相変わらず厳しい。
所得格差は埋まっていないので低質感でも安けりゃ売れるってこともないのでしょう。
大規模の空洞化ということもあり得ます。
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518
匿名さん 2015/04/17 03:25:41
南堀江が完売しても大阪屋跡地や中ノ島タワーという選択肢が出てしまったからタワーマンション購入層にとっては安いだけの阿波座に固執する意味が無いのが敗戦理由かな?
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519
マンション投資家さん 2015/04/17 03:31:30
>>518
敗戦って別に売れてない訳じゃなくないですか??
9割近く売れててあと1年あるので、この物件は完売すると思いますけどね。
例え完売しないにしても、竣工後しばらくしたら完売するでしょう。
あと517さんが言う大規模空洞化ってのも現時点でかなり売れてるのでないですね。
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520
匿名さん 2015/04/17 03:39:12
事業者直販を除けば実売は6割前後。売れてる売れてるって呪文の様に唱えても事実は変えられない。
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521
契約済みさん 2015/04/17 03:48:07
大阪市の住民サービスが削られている現在、当然、不動産にも影響するのは当然です。市は会社ではなく。如何に税金を使い市民の住みやすい環境を作るかが本来の姿であるのに、予算を削減して住民に痛みをなんて言ってる大阪市に誰が住みたいと思うのか聞きたいね。
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522
匿名さん 2015/04/17 04:39:30
>>520
いやいや、事業者直販いれて8割以上は売れてますよ。
ネガるならちゃんとした情報でネガしましょうね!
まあどうせMRにも行ったことのない人でしょうけど。
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523
匿名さん 2015/04/17 04:55:58
>>522
520さんは事業直販除いてって書いてありますよ。。
ちゃんと読まれ、ご理解された結果の返信でしたら
横からですぎてしまい申し訳ありません。
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524
いつか買いたいさん 2015/04/17 06:02:53
まぁ住めれば問題ないんじゃない。
10年後に値上がりしているとは絶対思わないし。
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525
匿名さん 2015/04/17 06:09:31
ババ抜きで負けたくなければ慎重に。10年後のマンション取引においてはオール電化物件はリスクが高まりますよ。
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526
匿名さん 2015/04/17 07:17:07
関電も赤字続きだからなぁ・・。
原発1基動けば1000億円改善するから、2基稼働すれば収益は何とか黒字になる。
ただ後処理費用がどこまで嵩むか考えると多分、膠着状態なんでしょうね。
エルグレースシリーズが売れない理由はここにあると見ている。
OMPについては、関電直轄ではないから電力自由化すれば問題ないと思う。
ある程度の影響はあってもね。
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527
周辺住民さん 2015/04/17 10:23:19
>>512
510です。
そうなんです。私周辺住民なんです。
靱本町ですけどね。
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528
匿名さん 2015/04/17 10:23:44
↑
関電の赤字はニュースでやってたわ。
電気料金再値上げって…
人件費や役員報酬削ったからというが、まだまだ足りない気がする。
まぁ電気料金値上げはOMPタワーに限ったことじゃあないけどね。
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529
周辺住民さん 2015/04/17 10:25:29
>>513
最寄駅が阿波座ですよね?
住所は江之子島ですよ。
阿波座はもう少し南の方でしょうか?
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530
匿名さん 2015/04/17 11:05:57
靱本町っていい所なの?
なんか誇らしげに書いてるけど西区でしょ。
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531
匿名さん 2015/04/17 13:37:51
まあまあ良いとこですよ。
靫公園の周辺だしオシャレな店もけっこうあるんで。
西区の中では江之子島よりは良いと思う人はふつうに多いでしょう。
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532
匿名さん 2015/04/17 13:46:27
>>531
まあそんな自信を持って自慢できるところでもないですね。
靱本町に住んで江之子島をバカにしてるところが逆に面白い 笑
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533
匿名さん 2015/04/17 14:24:55
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534
購入検討中さん 2015/04/17 14:26:00
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535
匿名さん 2015/04/17 15:39:57
靭本町なら本町駅も徒歩圏内になる。
本町通り沿いだし靭公園もマイガーデン感覚で使えるのはよいかも。
ま、無い物ねだりをしても仕方ないです。
江之子島だからこの価格なんだということを考えて下さいね。
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536
匿名さん 2015/04/17 15:45:37
非検討民が江之子島をディスってるだけで、誰もないものねだってない文脈。
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537
物件比較中さん 2015/04/17 16:04:20
江之子島の物件だから。それが検討の前提だろう。
仮定の話をしても検討にはならないよ。
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538
匿名さん 2015/04/17 19:30:01
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539
マンション投資家さん 2015/04/17 21:49:04
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540
購入検討中さん 2015/04/17 23:11:52
あのーいい加減、非検討の方は書き込みやめて欲しいな。
いつも同じネガばかりでつまらない。
これ以上書き込むなら削除依頼とあわせて、このサイトに書き込みできないように制限かけてもらうように依頼しますので。
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541
物件比較中さん 2015/04/17 23:30:20
検討要素の中では立地(江之子島)、環境(騒音等)はマイナス要因になります。
日生病院移転も微妙なところ。場合によってはマイナス。
価格やライフ移転はプラス要因でしょう。
検討する中で一般的なマイナス要因とプラス要因は必ず出てきます。
後は個人の条件がどれだけ絡んでくるかでしょう。
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542
周辺住民さん 2015/04/18 01:09:16
病院が隣というのは一般的には敬遠される要素ではないですか。200mぐらい離れていれば大歓迎ですけどね。
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543
匿名さん 2015/04/18 02:56:55
現在の価格は値上げしたんでマイナス要因でもあるね。
500メートル圏内に中ノ島タワーってのもマイナス要因。
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544
匿名さん 2015/04/18 03:15:12
中之島と江之島って近いのになんか違うん?
違わなかったら価格が中之島より安かったら有利なんじゃないん?
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545
匿名さん 2015/04/18 03:46:41
中ノ島=リーガロイヤル・グランキューブ・中央公会堂・国立国際美術館・たまにシルクドソレイユ
阿波座=ジャンクション
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546
購入検討中さん 2015/04/18 03:53:43
>>540
そんなことができるんですね!
是非制限をかけてください。お願いします。
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547
ご近所さん 2015/04/18 03:56:10
>>544
中之島と江之子島を比べるのはちょっと違うと思います。
江之子島と比較するなら本田や九条じゃないでしょうか。
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548
匿名さん [男性 30代] 2015/04/18 04:07:17
中之島は交通の便が阿波座と比較して劣る。(鉄道とは関係のない生活なら大差なし)
周辺の環境は阿波座よりも圧倒的に良い。
低層階の日当たりは周辺環境から考えるとOMPにかなり劣る。(高層階は関係なし)
ただ、工賃・資材価格の上昇もあって価格は向こうが上だろうね。
何を重視するかだと思うけどね。
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549
匿名さん 2015/04/18 04:17:33
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550
匿名さん 2015/04/18 05:01:19
病院が隣りにできるとそちら側の空間がほぼ閉ざされてしまうのですね。
契約者スレでは20階くらいまで病院で塞がれてしまうように書かれていました。ちょっとガッカリ。
病院建設は当初の予定だと思うけど、契約者の方でも具体的な高さまで認識していなかった人もいるようです。
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551
匿名さん 2015/04/18 05:11:40
えっ、さすがに最初に何階あたりまで塞がれるかくらいは教えてもらってるんじゃないですか?!
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552
匿名さん 2015/04/18 06:13:42
>532さん
本当にそれ思います、他区民からしたらどっちも目くそ鼻くそなのにね。
都構想で一緒になるのと今度は中央区面しだすんですしょうか。
一緒にして欲しくないなぁ・・・
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553
物件比較中さん 2015/04/18 06:20:20
>>551
まだ、完全な計画はオープンになっていない。
多分14-15階くらいまでは影響を受けるんじゃないかって予想。
病院の上層階は幅が狭くなるだろうし、真北はタワーパーキングだからあまり影響を受けないけど、
建物自体は19-20F近くまで被ると思う。
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554
購入検討中さん 2015/04/18 06:50:34
>>552
あなたは購入を検討されていますか?
私はこの物件を検討するにあたって西区について調べましたが、やはり江之子島と靱本町では違いますよ。
私は靱本町の物件は価格が高くて買えませんが。
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555
物件比較中さん 2015/04/18 07:26:38
ここは盛り上がってますね!
人気があるからネガもくる!ネガがあるのは人気な証拠。
今日MRの前通りましたが、駐車場が満車でした。
この状態なら竣工前に完売は間違いないと思います。
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556
物件比較中さん 2015/04/18 08:10:46
そのとおり、ネガがあるのは人気の証拠。
関心があればネガもポジもそのつど繰り返して出てくるのは当然です。
互いに神経質にならずオープンであればいいと思います。
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557
匿名さん 2015/04/18 11:04:14
靱本町と江之子島は高校生と小学生ぐらいの比べるまでもない歴然とした差があるでしょ。
ここの持ち上げ方は本当に余りにも目に余ります。
どこかの隣国じゃないんですから、自身に有利な事は1を100にして不利な事は100を1にする様な真似は逆に信用を無くすのでやめてもらいたいです。
本当に人気の立地ならこの値段なんですからとっくの昔に完売してるでしょ。
今時この価格じゃ大阪市内なら駅徒歩10分の板マンがいいところで、この価格に対してこの仕様でライバル皆無の状態のはずなのにまだ残ってるというのは少なからずマイナス要因もあるからでしょ?
阿波座の位置自体は市内中心部で街並みも綺麗で交通の便も良くて大人気の靫公園にも近い等プラス要因が多々あります。
一方でそれだけ良い事づくめでありながらハッキリ言って人気が皆無なのもまた事実です。
それを踏まえた上で個々が判断すれば良いだけの話じゃないんですか?
それをこのマンションには取り立てて欠点はないみたいな投稿をするからおかしくなるんじゃないんですか?
そういう投稿も立派な荒らしで迷惑行為だと思います。
一度よく考えてみて下さい。
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558
匿名さん 2015/04/18 11:26:16
>>557
で?あなたは検討してるの?
検討してないなら書き込みやめましょう。
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559
物件比較中さん 2015/04/18 11:31:31
>>557
欠点ないなんて誰も言ってないでしょ。
どの物件でもメリット、デメリットは必ずあるんだから。
ただここは人気あるのか、他の営業マンや契約者が批判しによく来てるみたいですね。
検討されてない方の書き込みはみてわかるので迷惑ですね。
あなたも検討してないなら、書き込み迷惑です。
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560
匿名さん 2015/04/18 11:35:53
>>557
余りにも目に余るw
客観的に見て物件を信用を貶める話題であり目に余るコメントなら、ちゃんと理由を書いて削除要請出せば消してもらえますよ。
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561
匿名さん 2015/04/18 12:22:08
このスレ異常としか言いようがないね。
ああ言えばこういう。
本当やめろよ。
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562
匿名さん 2015/04/18 12:39:39
本当だね。
556さんがお互い神経質にならずに〜って言ってくれて収まるかに見えたのにね。
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563
匿名さん 2015/04/18 12:49:19
>544
中之島は北区、江之子島は西区。大分違いますよ。
その分価格も安くなっているので後は購入者の考え方でしょうか。
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