阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

戸数が多いと、どうしても平均化されてしまう。
プレミアム・アンティーク物件にはならないでしょうが、まぁ負動産にはならないかと思いますヨ。

プリオは何区だっけ？

弁天町でしたら港区。

駅近は魅力ですね。

＞398さん　HPではまだのこっているみたいですね。

二年後中央区になると価値上がるかな？

同じだろうね。西区、浪速区、西成区等の区別はつくし、また町名もそのまま残しますからね。

市内全域で負担してた西成区の生活保護費を新中央区だけで負担することになってもそんなに影響ないですか。

市長の談、新中央区は新５区の中で最も税収入が多いと言っていた。収支は不明。

生活保護費は3/4が国、残り1/4が自治体の負担、新中央区が負担となるとどうですか、赤字？
これは考えないと駄目ですね。　本来は国が全額負担するのが筋だと思いますけどね。
生活保護費は今後増加するのは目に見えていますから大変です。

西成区は、4人に１人が生活保護受給者ですからね....。
大阪市が解体されれば、大阪市として使える予算も激減するし、新中央区は、苦しいと思いますよ。

仮に都構想がダメになったとしても大阪府、大阪市の二重行政、財政状況を詳しく知るきっかけと
なったことは良いことです。

原因は、生活保護ビジネスや不正だろうね。
そんな街を、更に公金注ぎ込んで依怙贔屓するって馬鹿としか思えないけど....。

西区に限らず中央区の不動産は根こそぎ下がります。上がるのは西成だけあがります。大阪市の不動産には付加価値が付いていますからね。大阪市が自由に道路とかを綺麗にする事ができたが今後は府に吸い上げられる。政令指定都市の威力は凄いよ。今の市長が府知事時代に大阪市の権限を無くすために思いついた政策だから大阪府では良いが、大阪市は確実に悪くなる。

>>412
全国の浮浪者が西成区に集まってきていますからね。

目背けるより、現実の格差を真っ向から立ち向かう方が、大阪のほんまもんや思いませんか。

政令指定都市は、堺市と大阪市か。

>>415
その政令市のすごい威力のおかげで
今は大阪市内と市外がバラバラの開発なんだけどね～。
個人的には東京みたいにいったい開発をしてもらいたいものだよ。

西成を抱えたところで、西区は基本的には何も変わらないよ。
東京都台東区には山谷と浅草があるけど、浅草を避けるなんて話は聞かないのと同じ。
心配のしすぎなだけ。

それよりも北浜にもまた新しいタワーマンションが出来るみたいだから
そういった状況の方が資産価値に影響を与えるよ。

>>415
すっごい断言してますが、私は下がらないと思いますけどね。
例え西成と一緒になったとしても、西成は西成ですから。新中央区のどこにあるかで価値は決まるでしょ。

かつて阿倍野区南西部から住吉区北西部が
西成区に影響受ける事が無かったように、
新中央区になったとしても、西区、中央区が西成区に影響受ける事は無い。

最近住み始めた大和川から南は、大阪市を心配しなくても、大丈夫。
いくら都市構想が北区開発を推してても、
投資家さん達の注目は北浜直結ですから。

影響がない根拠ははなんでですか？市の税収の一部は府にいってかつ区ごとに独立採算になって他の区より多い生活保護費を負担したら、単純に考えたら今より現西区に使えるお金が減って地域サービスに影響がでそうに思えるんですが。

大阪市を５つに分割するんだから更にバラバラになるけどね。
単なる区割りを変えるだけの話じゃないしね～。

本来、あるべきはずの財源が減るんだから、それだけ住民サービスが削減される可能性は高い。
何かしらの市民の負担が増えるのは、確実だろうね。

結果、資産価値が下がる事はあり得る話だと思うけど。

この話題になると湧き出て来る人達が沢山居るんだけどさ....。
既に、大阪市解体で解消される２重行政の削減効果が、ほとんど無いと言われてるのを知らないの？
５つの特別区の行政機関を持つことで、むしろコスト増なんだけど。

やはり政治家は、メリットについては声を大にして言うけどデメリットは言わないですね。
維新と,自民共産連合の討論会を聞かないとわかりません。

議論するだけ無駄でしょ。都構想なんて夢のまた夢。実現するはずないんだからさ。

だいたいから、実現できる構想案じゃないですからね。

維新の議員さん、自分で説明出来るレベルになられると
良いですけどね。

>>424
政治家の言う事を鵜呑みにしてもね....。
自分で調べて自分の頭で考えないと、食い物にされちゃうよ。

他人は、それぞれの立場でのポジショントークをする訳で、自分の立場にとってどうなのか？って事が大事。
私も、一人の大阪市民の立場として、大阪市解体構想を否定してるだけだしね～。

>>425
大阪市解体して５つの特別区にすることは、住民投票さえクリアすれば実現するけどね。
ただ、「大阪都」にはならないってだけで。

本来なら、大阪市民には何一つメリットのない事なので可決される訳ないんだけどね～。
現状、橋下マジックでどうなるかわからない状況ではあるね。

大阪市民にメリットがなくても大阪府民としてのメリットがあればいいと思うけどね。
橋下マジックというか、橋下以外が何もしてなさすぎて呆れてるんじゃないの？
大阪戦略調整会議なんて大阪市民としても大阪府民としても何のメリットを感じない。

なんで大阪市議会議員と堺市議会議員の意向で大阪府の方針を決められなきゃいけないのか。
それこそ意味が分からない。

それは、大阪府民の立場としてだよね。
今回の投票は、残念ながら大阪市民だけで投票されるんだよ～。悪いね～。

話変わるけど、

OMPを検討の人達って、晴美DTの非検討の人達と
自虐ぶりがそんなに変わらなくて、時に真面目で、
寧ろ東京寄りだと思った。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561264/res/1-1000/

大阪府に住んでる人はあの道路でよく耐えてるよね感心するよ大阪市内の直ぐ近くの松原なんて歩道はガタガタだし土地の価格なんて歩道が付いてるか付いて無いからアスファルトか美装かで簡単にかわるもの。何故市内に住むかそれは行政サービスが良いからだよ。僕は市内の人間だから市以外には興味ないね。

431さん株の話の真相まだですか？

>>430
何が悪いのかはわからないけど、大阪市民も大阪府民だからな。
そして大阪市民は全員都構想反対みたいな発想はやめような。

433さん
真相掴めてたら、OMP検討じゃなくて、購入してるってw

都構想については不動産価格、税金の問題に関係してくるので無関心では居られないということです。
住民投票まで後一月半、ここは慎重にというとこですよね。　良く情報を吟味することが肝要です。

西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。
西成区が変わるとしたら、あの辺からって事も踏まえて
考えれば良いよね。

土地の値段は大阪市と堺市だけだよ高額で安定してるのは。後の市は過疎っる。まあ何とか駅前はもってるがハリボテだしそこにまず予算行くでしょ。

>>434
大阪市民全員が都構想反対ならわざわざこんな所に書き込みしませんって。
普通の大阪市民には、全くメリットの無いはずの事だけど、大阪市民自らの意思で可決されようとしてるから、わざわざ書き込んでるだけ。
大阪市民、特に、40代、50代以上のマスコミの情報だけで判断してる人達は、本当にどうしようもない。
まずは、事実を周知された上で住民投票はされるべきやね。

関係あることかも知れませんが、こちらはマンションの検討スレなので、別でスレたてて話し合って下さいね。
度が過ぎますので。

４０階くらいでしょうか？　迫力ありますね。近くを通ったので写真を撮りました。

40階だともうすぐで外側が完成ですね。

>>437
西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。



長居？？？？？？？？？？？？？？？？？？

京阪が中津駅直結のタワマンを建設するみたいですね…
セントラルマークタワーの中古が出てる理由がわかったような気がする。
ここは周りに大きな敷地がないから、競合タワマンができる心配はなさそうですね。
低層階は知りませんが…

新築時はピカピカですよ。
問題は5年後ぐらいから。

関係ないことはない…って書かれてるはずだが。
よく文章読みましょうね。また変な顔文字くん出現しましたね 笑

サンクタスのキャンセルや未入居物件を待ってましたが、とんでも無い価格だと判断してＯＭＰを見直しました。

サンクタスびっくり価格ですよね。
あんなの買う気になれない。

>>445
一般論として長居に一本で行ける事に価値あるのかって話。
そのへんきっちり説明せぇよ！

説明するまでもないだろ。長居なんて公園しかないんだから無価値だっつーの。

>>444
サッカー競技場も陸上競技場も有るぞ。
マラソン好きには丁度良い。

>>454
一本で行けるメリットは、女子が競技場に来安い事だな。長居位なら走れば行けるぞ。

>>445
過疎スレ立てる気は無いぞ。
445が、非検討OMPスレ上げてくれ。
ポジVSネガに別れるだろ。

ここは隣のマーク20と何階部分までお見合いしてるんでしょうか？

HPには書いてなくて。

18階くらいですよ！

眺望を希望するなら19階以上がベストなんですね。
それにしてもマーク20に至っては、最上階に住んだとしても
圧迫感を感じながら生活しなければならずかわいそうな気がしますね。
そのデメリットは価格に反映されているのですか？

>>460
マーク20はバルコニーが反対側なので、そんな圧迫感はないのでは？

住んでます　、圧迫感ないです　だって通路側ですから、むしろ46階の方が覗けそう１８階までですが

正直タワー側、距離が近いだけに丸見えもいいところですよ。
まぁ、逆に廊下側見てもらってたらマーク20側にとっては防犯効果高そうですが。

ちなみにOMPの防犯って良い方でしょうか？

契約済みで防犯云々はないでしょう？　それまでに調べておくべき事項です。

＞466さん

ＯＭＰの東側低層階のことですね。

私の勘違いでなければ、一番人気に近く放っておいても売れるとの
営業さん談でした。(去年の5月頃の話)事実、その後、早くから
ほぼ完売状態となっていました。(去年の10月頃の話、現状は承知
しません。)

当然、眺望やお見合い部屋等の問題は皆さん先刻承知済みで、営業
さんによれば、駅近最重点の方からの需要が高いとのことでした。

当然、法人需要(転勤族対応)が一番高いゾーンでもあります。

先月の売れ行きですが、日経のちょうちん記事の効果はあったのかな？？

＞467さん

そうなんですね～

そこが売れるって事は他のタイプより結構安くしてたのかな？

近くまで来たので、MRに立ち寄ったら生憎の定休日でした。
折角なので写真だけ撮りました。

契約者スレでみなさん阿波座ライズタワーズという物件名を嫌っていて
なんとか通称名のOMPタワーにしたがっていたのを見て
契約者でもそんなに阿波座という名称を気にしているのかと複雑な気持ちになりました。
たいてい物件名には立地の地名が付いているものなのですが。

>>472
阿波座という地名がつくのが嫌な訳じゃないですよ。
阿波座ライズタワーズフラッグ46っていう長い名前より、大阪メトロポリスタワーやOMPタワーの方がいいって言ってるだけですね。

だって、江之子島だもん。

そうなのですか。
正式名称を敬遠する理由が長いだけではなかったようなニュアンスを感じたものですから。

自分としてはOMPとかは何となくどこにでもある商業ビルのような語感がするので
正式名称の阿波座ライズタワーズフラッグ46の方が落ち着きます。

阿波座という地名とマンション名称に誇りを持って使っていただきたいですね。

阿波座をけなすわけではないけど、誇りをもつほどの場所でもないよね・・

ＯＭＰってサザンの歌みたいやね。

メトロポリスってニューヨーク・ロンドン・パリ・東京クラスの国際都市か、イリノイ州の田舎町しか知らないんだが。

以前よく比べられていたジオタワー南堀江は早々と完売したようですが
ここは苦戦しそうです。
もともと比べる物件でもなかったのですが条件が違いすぎました。
日生病院の隣接もこれから検討する人には悪条件になってしまうかもね。

自分の住所書くのにOMPの方が短くてええやん…

Oh, M男がPするタワーね。

失敬…。

車付けはいい感じですね。平面駐車場がなかったのがちょい残念でした。

マーク２０も相当苦戦したと聞いています、ＯＭＰも同様の事態となりそうですね。
ＯＭＰは交通の利便性、価格のみで評価されたのではないですか。

価格が低いのはいいのですが
安かろう悪かろうのイメージが付くのは避けたいです。
地番も含めて物件を見てもトキメキ感がなかなか湧かないのは困ります（笑）

>>483
のみ、ってそれ重要なファクターでしょ

マーク２０の６階、何かあったんですか？

マンション購入で最重要視されるのは立地です。

>>484
安かろう悪かろうのイメージはもう付いていますよ。

立地って環境のマイナスも含めてのものだから。
それは今さらのことでしょう。
契約者の品も悪そう？

>>488
人それぞれだと思いますよ。
あなたのように立地を最重要視する方もいれば、私のように価格を最重要視する人もいると思います。

>>486
何かあったんですか？気になるので教えてください。

価格を最重要視？　　そこまで言われれば、４８９さんの言われる通りの物件だということになりますね。　

ＯＭＰはＡＷＺ４６になるって噂本当ですか？？

>>486
私も気になります。
自殺とかじゃないですよね？

ジオタワーは200戸しかないのに大分苦戦していましたよ。

ジオは四月上旬には完売していたので
入居まで１年を残しての完売は上出来じゃないですか。
それで苦戦ならOMPはさらに苦戦でしょう。

苦戦に輪をかけるような事態が起こらないことを祈るばかりです。

まだ1年あるので心配ないでしょう。
どんな物件でもいつか完売するでしょう。

ジオは学校が近い以外何の
魅力もないので検討から外しました。
完売した、それだけが救い。

＞483
相当苦戦したマーク20でも完売しましたもんね。