阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

３６３さん、躯体の手抜きなどあれば大変なことになります。後で高くつきますからね、
今の東洋ゴムの件などまさにその例です。会社の信用失墜、費用はばかにはなりません。

内装の質についてはいろいろ、特に水回りは重要、壁紙などは安いもの。３６４さんの
書かれている通り賃貸物件とすれば納得物件ですね。

58.88㎡　５２８０万円の新町を買うより、OMPの同等㎡を買う方が納得出来ると思う。OMPが安いと感じるより他社が高いと感じます。

お、お茶吹いてもうた…(>_<)
新町、晴海なみですね。なんたる事だ…。

ここの購入検討中の人って永久に検討中みたいですね。
まあ何んとなく分かりますけど。自分も踏ん切りつかないので。

なんだか解りますね。苦渋の末のこれなら割り切れる価格。チャンスは今なんでしょうね。

ファンドラップのように、投資家は証券会社のプロに任すのが人気あるようですが、
市場が怖くてリスク分散を少しでも減らしたいんでしょ。

苦渋の末の決断というのも何だか。
マンション買うって苦渋の末ですかね。でもそうかも。わかります。

青春との一時的な別れですからね。苦渋です。

余計なことだろうけど、苦渋の決断の末の購入は止めておいた方がいいですよ。後々、後悔すること
になったら大変です。　マンション購入はよく検討して、思い切って購入しないとね。
証券会社での投資もそうですが、証券会社を頼って投資などもってのほか、自分で納得して購入する
事。私など、証券会社に任せて数百万円の損失、後でそれ以上の利益を自分で出しましたけどね。
友人は証券会社に任せていて、数億円の借金、サラリーマンで返せるわけがない、挙句の果てに今
はあの世で暮らしています。

今の株価って、公務員の年金運用会社がガッツリ資金投入しているのが大きいですね。
国債じゃ元がとれないってことか…。

公務員の年金といえば共済年金ですが、今年から国民年金、厚生年金と一緒にプールするらしいですね。
公務員は厚生年金を散々使って余計な箱ものを作り赤字だらけ、自分たちの共済年金は一切
使っていなかった。挙句の果てには箱ものを二束三文で売却。

一緒にプールすることにより公務員以外の世のサラリーマンも少しは溜飲が下がったのでは
ないですか。
３７４さん、今の日本の株価は円安効果によるミニバブル、危険水域ですよね。

他社物件比較の後は、購入者層比較か。
OMP検討してないなら、自分の主観、書き込まなきゃ良いのに。

あの〜証券で何億の借金てありますか？資産のマイナスはあっても何億もの借金はできないのでは？信用買いができるパーセンテージが、決まってるから資産凍結は分かるが借金とは？？是非参考にしたいので方法を教えていただけませんか？空買いはできませんよね〜最近は。。。

>>378
バブルの頃の話を今話題として出さないほうがいいね。あの頃にはそんな借金抱えた人はザラにいた。
それと377さんもスレ違いなのでここまでにしましょうね。

バブルは全く関係無いし、嘘はいけないと言ってるだけだよ。

このタワマンのおかげで周辺の2005年築程度の物件がめちゃ安く買えるようになった。
やはりみなさん新築好きなんですねぇ。

中古を買うよりもメリットが色々とあるからでしょうね。
価格については大阪自体安いですし、さらに西区ですから・・

昔から言います,嫁さんと畳は新しいほど良い。今はそれに家（マンション）も加わった？

築10年もすると見えない部分がだめになってくる。
何というか、超音波加湿器のゴムの部分に白いカビの様なものが付着するような…そんな感じ。
でも水漏れとかないだけありがたいと思った方がいい。

白いカビのようなものは多分カビではなく酵母と思われます、除去方法はエチルアルコールを吹き付け
た後で拭けば簡単に取れます。　　今のマンションは配管の材質が相当良くなっていますが、水漏れは
まだありますか？　　もちろん、施工ミスは除いての話ですが。

ＯＭＰは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか？

西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
築20年ぐらいだと激安。
築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築３０年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20％増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
す。

アンティーク好きもいるんですね。

古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

390さん
良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

390です。管理費、修繕積立金は７５㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約５０戸のため
自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は４名で１年の任期。
大事なのは監事（監査）ですね。　　参考までに、積立金は工事がなければ年５００万程度
の増ですね。

394さん
詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
先見の明がお有りだったんですね。

監査が大事、心に留めて置きます。

ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか？

20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
思いますよ。腐っても西区の一部です。

残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか？？
ご存知の方いれば教えてください。

397さん

>腐っても西区の一部です。

↑意味不明？「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・？
褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

腐っても鯛と同じ褒め言葉です。

戸数が多いと、どうしても平均化されてしまう。
プレミアム・アンティーク物件にはならないでしょうが、まぁ負動産にはならないかと思いますヨ。

プリオは何区だっけ？

弁天町でしたら港区。

駅近は魅力ですね。

＞398さん　HPではまだのこっているみたいですね。

二年後中央区になると価値上がるかな？

同じだろうね。西区、浪速区、西成区等の区別はつくし、また町名もそのまま残しますからね。

市内全域で負担してた西成区の生活保護費を新中央区だけで負担することになってもそんなに影響ないですか。

市長の談、新中央区は新５区の中で最も税収入が多いと言っていた。収支は不明。

生活保護費は3/4が国、残り1/4が自治体の負担、新中央区が負担となるとどうですか、赤字？
これは考えないと駄目ですね。　本来は国が全額負担するのが筋だと思いますけどね。
生活保護費は今後増加するのは目に見えていますから大変です。

西成区は、4人に１人が生活保護受給者ですからね....。
大阪市が解体されれば、大阪市として使える予算も激減するし、新中央区は、苦しいと思いますよ。

仮に都構想がダメになったとしても大阪府、大阪市の二重行政、財政状況を詳しく知るきっかけと
なったことは良いことです。

原因は、生活保護ビジネスや不正だろうね。
そんな街を、更に公金注ぎ込んで依怙贔屓するって馬鹿としか思えないけど....。