阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

検討中です。
335さん、2〜3歳だと、グランフロントにポールネンドの遊び場に連れて行くとか
難波パークの5階のコドモニアとかも良いかもですね。

南港にもレゴランド出来ますね。色々楽しみですね。

345さん、335です。ありがとうございます。

価格が安いに越したことはないし安いことはいいことですが
手抜きとまではいかなくても(それはないと思っています)コスト面で安い資材を使っていないか不安です。
素人には確かめようがないことなので仕方ないですが。

東京、広島とタワマン火災が続くと地震よりも火災の方が気になります。
その点は真ん中が吹き抜けだから大丈夫だとは思いますが、キッチリ・カッチリしてもらいたいです。
施工主様よろしくお願いします。
火災のリスクは、高齢化でますます重要になってくる点だと思います。

真ん中が吹き掛けとは、煙突のようになっているのでしょうか。

ここは、真ん中が吹き抜けタイプでしたっけ!?

347さん、一般的に言われるのが、施工主、各部屋の水回り、内装の質です。よく検討されることですね。

あと安いのは場所や環境も価格に織り込みだと思いますよ。それは当然だと思います。
そのことは納得の上で検討していますけど。

検討中さん、検討中ですけど、落ち着いてください。
検討中さんが納得されてる事は、言わずもがな皆さん解ってる事であり、後は検討中さんが、何処で折り合いをつけ、差し引きをし、覚悟を決めるかなんだと思います。
私も、ハルカスのりそな銀行のファイナンシャルプランナーに色々と相談に行こうか思っています。

中央線の森ノ宮、Qsモール出来ると随分便利になりますね。
無料トラックも出来ますが
少し歩くと、大阪城近くに、大阪市立修道館があって
剣道、柔道、なぎなたなどが習えるそうですよ。

桜の時期は、船でぐるっと回ると楽しいよ。
http://www.osaka-info.jp/suito/concept/jp/img/map.pdf

森ノ宮はファインシティ大阪城公園がスーパー格安物件でしたね。大化けしましたが。
環状線から徒歩７分（＋信号待ち）と夏はかなりキツイ物件ですが、車メインだと南側の上層階角部屋は価値があります。
ここはどうなるでしょうか・・。

>>353
いつ頃から検討されているのでしょうか？
ここを見てるとずいぶん以前から比較、検討中の方もいるようなのですが
なかなか契約に至らないみたいな様子なので
価格以外で決め手になる要因がなかなか無いのかなあと思ったりします。

サンクタスの中古売りが出てきましたが、１０００～１５００くらいのアップしてそう。
中津は１０００くらいのアップ。　もう高くて買うのが怖い。
やっぱＯＭＰが妥当なのかな？

やっぱり価格ですかねえ。
価格の他に取りたてて魅力がないというのもなんですが価格は大事ですからねえ。
ここを買う場合も取りあえず安いから買ったということになるのかなあ。

ただ安いからと言う理由だけで購入するのはなんだか惨めになりませんか？。安いほかにも
何か購入する動機がないとね。　　ただ、安いのは否定しませんけど。　

惨めといっても現実ですから。
どれだけ割り切れるか、どことどこをあきらめられるか。
最後は苦渋の決断ですね。

私だったら、安いだけのマンションは絶対お断り。安いのはそれなりの理由が
必ずあるはずです。　まあ、ここまで契約が進んでいれば、どうしようもない
だろうけど。

ここが安い理由は手抜き工事などではなく、場所だと思います。
この場所でも大丈夫な方であればとてもお買い得な物件ではないでしょうか。

安いにはそれなりの理由がある。その通りだと思います。
安くても良いものというのは甘いわけで、その場合は価格にきちんと見合った物件ということでしょう。

ここは地番、環境でやや不利、タワマンとしては質的に疑問なところもありますが
だからこその価格でしょう。価格には十分見合っていると思います。

購入するにはそのへんの納得と現実感でしょう。納得に至れば購入なのですが。
逆に賃貸だといいんでしょうね。永住の条件を外せばマイナス面はほとんど無視できますから。

３６３さん、躯体の手抜きなどあれば大変なことになります。後で高くつきますからね、
今の東洋ゴムの件などまさにその例です。会社の信用失墜、費用はばかにはなりません。

内装の質についてはいろいろ、特に水回りは重要、壁紙などは安いもの。３６４さんの
書かれている通り賃貸物件とすれば納得物件ですね。

58.88㎡　５２８０万円の新町を買うより、OMPの同等㎡を買う方が納得出来ると思う。OMPが安いと感じるより他社が高いと感じます。

お、お茶吹いてもうた…(>_<)
新町、晴海なみですね。なんたる事だ…。

ここの購入検討中の人って永久に検討中みたいですね。
まあ何んとなく分かりますけど。自分も踏ん切りつかないので。

なんだか解りますね。苦渋の末のこれなら割り切れる価格。チャンスは今なんでしょうね。

ファンドラップのように、投資家は証券会社のプロに任すのが人気あるようですが、
市場が怖くてリスク分散を少しでも減らしたいんでしょ。

苦渋の末の決断というのも何だか。
マンション買うって苦渋の末ですかね。でもそうかも。わかります。

青春との一時的な別れですからね。苦渋です。

余計なことだろうけど、苦渋の決断の末の購入は止めておいた方がいいですよ。後々、後悔すること
になったら大変です。　マンション購入はよく検討して、思い切って購入しないとね。
証券会社での投資もそうですが、証券会社を頼って投資などもってのほか、自分で納得して購入する
事。私など、証券会社に任せて数百万円の損失、後でそれ以上の利益を自分で出しましたけどね。
友人は証券会社に任せていて、数億円の借金、サラリーマンで返せるわけがない、挙句の果てに今
はあの世で暮らしています。

今の株価って、公務員の年金運用会社がガッツリ資金投入しているのが大きいですね。
国債じゃ元がとれないってことか…。

公務員の年金といえば共済年金ですが、今年から国民年金、厚生年金と一緒にプールするらしいですね。
公務員は厚生年金を散々使って余計な箱ものを作り赤字だらけ、自分たちの共済年金は一切
使っていなかった。挙句の果てには箱ものを二束三文で売却。

一緒にプールすることにより公務員以外の世のサラリーマンも少しは溜飲が下がったのでは
ないですか。
３７４さん、今の日本の株価は円安効果によるミニバブル、危険水域ですよね。

他社物件比較の後は、購入者層比較か。
OMP検討してないなら、自分の主観、書き込まなきゃ良いのに。

あの〜証券で何億の借金てありますか？資産のマイナスはあっても何億もの借金はできないのでは？信用買いができるパーセンテージが、決まってるから資産凍結は分かるが借金とは？？是非参考にしたいので方法を教えていただけませんか？空買いはできませんよね〜最近は。。。

>>378
バブルの頃の話を今話題として出さないほうがいいね。あの頃にはそんな借金抱えた人はザラにいた。
それと377さんもスレ違いなのでここまでにしましょうね。

バブルは全く関係無いし、嘘はいけないと言ってるだけだよ。

このタワマンのおかげで周辺の2005年築程度の物件がめちゃ安く買えるようになった。
やはりみなさん新築好きなんですねぇ。

中古を買うよりもメリットが色々とあるからでしょうね。
価格については大阪自体安いですし、さらに西区ですから・・

昔から言います,嫁さんと畳は新しいほど良い。今はそれに家（マンション）も加わった？

築10年もすると見えない部分がだめになってくる。
何というか、超音波加湿器のゴムの部分に白いカビの様なものが付着するような…そんな感じ。
でも水漏れとかないだけありがたいと思った方がいい。

白いカビのようなものは多分カビではなく酵母と思われます、除去方法はエチルアルコールを吹き付け
た後で拭けば簡単に取れます。　　今のマンションは配管の材質が相当良くなっていますが、水漏れは
まだありますか？　　もちろん、施工ミスは除いての話ですが。

ＯＭＰは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか？

西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
築20年ぐらいだと激安。
築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築３０年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20％増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
す。

アンティーク好きもいるんですね。

古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

390さん
良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

390です。管理費、修繕積立金は７５㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約５０戸のため
自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は４名で１年の任期。
大事なのは監事（監査）ですね。　　参考までに、積立金は工事がなければ年５００万程度
の増ですね。

394さん
詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
先見の明がお有りだったんですね。

監査が大事、心に留めて置きます。

ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか？

20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
思いますよ。腐っても西区の一部です。

残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか？？
ご存知の方いれば教えてください。

397さん

>腐っても西区の一部です。

↑意味不明？「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・？
褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

腐っても鯛と同じ褒め言葉です。

戸数が多いと、どうしても平均化されてしまう。
プレミアム・アンティーク物件にはならないでしょうが、まぁ負動産にはならないかと思いますヨ。

プリオは何区だっけ？

弁天町でしたら港区。

駅近は魅力ですね。

＞398さん　HPではまだのこっているみたいですね。

二年後中央区になると価値上がるかな？

同じだろうね。西区、浪速区、西成区等の区別はつくし、また町名もそのまま残しますからね。

市内全域で負担してた西成区の生活保護費を新中央区だけで負担することになってもそんなに影響ないですか。

市長の談、新中央区は新５区の中で最も税収入が多いと言っていた。収支は不明。

生活保護費は3/4が国、残り1/4が自治体の負担、新中央区が負担となるとどうですか、赤字？
これは考えないと駄目ですね。　本来は国が全額負担するのが筋だと思いますけどね。
生活保護費は今後増加するのは目に見えていますから大変です。

西成区は、4人に１人が生活保護受給者ですからね....。
大阪市が解体されれば、大阪市として使える予算も激減するし、新中央区は、苦しいと思いますよ。

仮に都構想がダメになったとしても大阪府、大阪市の二重行政、財政状況を詳しく知るきっかけと
なったことは良いことです。

原因は、生活保護ビジネスや不正だろうね。
そんな街を、更に公金注ぎ込んで依怙贔屓するって馬鹿としか思えないけど....。

西区に限らず中央区の不動産は根こそぎ下がります。上がるのは西成だけあがります。大阪市の不動産には付加価値が付いていますからね。大阪市が自由に道路とかを綺麗にする事ができたが今後は府に吸い上げられる。政令指定都市の威力は凄いよ。今の市長が府知事時代に大阪市の権限を無くすために思いついた政策だから大阪府では良いが、大阪市は確実に悪くなる。

>>412
全国の浮浪者が西成区に集まってきていますからね。

目背けるより、現実の格差を真っ向から立ち向かう方が、大阪のほんまもんや思いませんか。

政令指定都市は、堺市と大阪市か。

>>415
その政令市のすごい威力のおかげで
今は大阪市内と市外がバラバラの開発なんだけどね～。
個人的には東京みたいにいったい開発をしてもらいたいものだよ。

西成を抱えたところで、西区は基本的には何も変わらないよ。
東京都台東区には山谷と浅草があるけど、浅草を避けるなんて話は聞かないのと同じ。
心配のしすぎなだけ。

それよりも北浜にもまた新しいタワーマンションが出来るみたいだから
そういった状況の方が資産価値に影響を与えるよ。

>>415
すっごい断言してますが、私は下がらないと思いますけどね。
例え西成と一緒になったとしても、西成は西成ですから。新中央区のどこにあるかで価値は決まるでしょ。

かつて阿倍野区南西部から住吉区北西部が
西成区に影響受ける事が無かったように、
新中央区になったとしても、西区、中央区が西成区に影響受ける事は無い。

最近住み始めた大和川から南は、大阪市を心配しなくても、大丈夫。
いくら都市構想が北区開発を推してても、
投資家さん達の注目は北浜直結ですから。

影響がない根拠ははなんでですか？市の税収の一部は府にいってかつ区ごとに独立採算になって他の区より多い生活保護費を負担したら、単純に考えたら今より現西区に使えるお金が減って地域サービスに影響がでそうに思えるんですが。

大阪市を５つに分割するんだから更にバラバラになるけどね。
単なる区割りを変えるだけの話じゃないしね～。

本来、あるべきはずの財源が減るんだから、それだけ住民サービスが削減される可能性は高い。
何かしらの市民の負担が増えるのは、確実だろうね。

結果、資産価値が下がる事はあり得る話だと思うけど。

この話題になると湧き出て来る人達が沢山居るんだけどさ....。
既に、大阪市解体で解消される２重行政の削減効果が、ほとんど無いと言われてるのを知らないの？
５つの特別区の行政機関を持つことで、むしろコスト増なんだけど。

やはり政治家は、メリットについては声を大にして言うけどデメリットは言わないですね。
維新と,自民共産連合の討論会を聞かないとわかりません。

議論するだけ無駄でしょ。都構想なんて夢のまた夢。実現するはずないんだからさ。

だいたいから、実現できる構想案じゃないですからね。

維新の議員さん、自分で説明出来るレベルになられると
良いですけどね。

>>424
政治家の言う事を鵜呑みにしてもね....。
自分で調べて自分の頭で考えないと、食い物にされちゃうよ。

他人は、それぞれの立場でのポジショントークをする訳で、自分の立場にとってどうなのか？って事が大事。
私も、一人の大阪市民の立場として、大阪市解体構想を否定してるだけだしね～。

>>425
大阪市解体して５つの特別区にすることは、住民投票さえクリアすれば実現するけどね。
ただ、「大阪都」にはならないってだけで。

本来なら、大阪市民には何一つメリットのない事なので可決される訳ないんだけどね～。
現状、橋下マジックでどうなるかわからない状況ではあるね。

大阪市民にメリットがなくても大阪府民としてのメリットがあればいいと思うけどね。
橋下マジックというか、橋下以外が何もしてなさすぎて呆れてるんじゃないの？
大阪戦略調整会議なんて大阪市民としても大阪府民としても何のメリットを感じない。

なんで大阪市議会議員と堺市議会議員の意向で大阪府の方針を決められなきゃいけないのか。
それこそ意味が分からない。

それは、大阪府民の立場としてだよね。
今回の投票は、残念ながら大阪市民だけで投票されるんだよ～。悪いね～。

話変わるけど、

OMPを検討の人達って、晴美DTの非検討の人達と
自虐ぶりがそんなに変わらなくて、時に真面目で、
寧ろ東京寄りだと思った。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561264/res/1-1000/

大阪府に住んでる人はあの道路でよく耐えてるよね感心するよ大阪市内の直ぐ近くの松原なんて歩道はガタガタだし土地の価格なんて歩道が付いてるか付いて無いからアスファルトか美装かで簡単にかわるもの。何故市内に住むかそれは行政サービスが良いからだよ。僕は市内の人間だから市以外には興味ないね。

431さん株の話の真相まだですか？

>>430
何が悪いのかはわからないけど、大阪市民も大阪府民だからな。
そして大阪市民は全員都構想反対みたいな発想はやめような。

433さん
真相掴めてたら、OMP検討じゃなくて、購入してるってw

都構想については不動産価格、税金の問題に関係してくるので無関心では居られないということです。
住民投票まで後一月半、ここは慎重にというとこですよね。　良く情報を吟味することが肝要です。

西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。
西成区が変わるとしたら、あの辺からって事も踏まえて
考えれば良いよね。

土地の値段は大阪市と堺市だけだよ高額で安定してるのは。後の市は過疎っる。まあ何とか駅前はもってるがハリボテだしそこにまず予算行くでしょ。

>>434
大阪市民全員が都構想反対ならわざわざこんな所に書き込みしませんって。
普通の大阪市民には、全くメリットの無いはずの事だけど、大阪市民自らの意思で可決されようとしてるから、わざわざ書き込んでるだけ。
大阪市民、特に、40代、50代以上のマスコミの情報だけで判断してる人達は、本当にどうしようもない。
まずは、事実を周知された上で住民投票はされるべきやね。

関係あることかも知れませんが、こちらはマンションの検討スレなので、別でスレたてて話し合って下さいね。
度が過ぎますので。

４０階くらいでしょうか？　迫力ありますね。近くを通ったので写真を撮りました。

40階だともうすぐで外側が完成ですね。

>>437
西成区と言えば、動物園前って、御堂筋線で案外使いやすいんじゃないの。
日本橋、恵比寿、大国町まで歩けて
梅田、心斎橋、難波、天王寺、長居に一本。



長居？？？？？？？？？？？？？？？？？？