阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

頼まれたのは、近くに住んでいるので周りの様子を知っているからです。
親戚は大阪府外、近くの親戚に検討？を依頼するのは当たり前ではないですか。
またここに何の執着もありませんのでご心配なく。これでオシマイ。

>>175
私の親戚も大阪府外出身で其々に資産を持ってます。
帝塚山、芦屋、二子玉にも居ますが、
資産の相談を互いにすることは有りません。
さようなら。

MRで外国人の方、どのくらい購入してますか？
っと聞けば大体の数を教えてくれますよ。

自国の不動産バブルがはじけたせいか中国人がやはり多いようで…

173さん、１７１です。失礼ながら、ちょっと変な人かなと書くのをためらっていたのです
が（いろいろ人の揚げ足を取る書き込みが多いので）、いたって常識のある方なので安心
致しました。不動産関係の人から直接聞いたのですが、他社の営業マンの執拗な嫌がらせが
多く困っていると不快な表情で語っていたのを覚えています。　　風評被害なども考えら
れるのでしょうが、泣き寝入りが多いのではないですかね。それゆえ、付け込んで書き込
みが酷くなってくるのでしょう。　　もうあまり、スレは見ないことにします。不快な気分
になるのと、内容がありませんからね。

今どき4000～5000万円程度のマンション、資産といえますか？
まあ、人それぞれの考えだろうけど、帝塚山、芦屋などの人からいえば尚更ね。

>>177さん
本当ですか。それは確かにチャイニーズ言われる所以が有りましたね。
ちなみに私は中国の方は、悪い印象は無いです。
今、日本は、中国マネーで地方都市の観光地が潤ってるでしょう。
彼等の資産を自国で残せない制度が、日本、その他外国に流れてると思います。
蒼井そらちゃんの写真とNARUTOで、ゴミのマナー教えれば、従順だと思います。
そもそも留学できる中国人は、資産家ですし、勤勉で努力家です。

>>178さん
契約されられてる方には、大切な資産です。
本当の資産家は、節約家で、つまらないくらい無駄は有りませんから、ご安心を。

177さん、やはりそうですか。中国人の爆買い、炊飯器だけでなく不動産も爆買い、
えらい迷惑ですね。　通勤時間わずか２０分の間に中国人に会わない日はまずあり
せん。

>>179
1億以上でも、2000万でも資産ですよ。
そういえば、車も資産ですね。
勿論、知ってられていますよね。
4000〜5000万を嘲笑うほどですから。
税金対策されていますか。
帝塚山、芦屋の方なら、尚更、悪口は言いません。

武漢のイオンとニトリ併設してるタワマンに住む若いエリート夫婦みたいな感覚で、OMPを買いに来てるのかぁ。
この際、割り切って、日本人のマナーについて、中国語表記されたらどうですか？
警戒心を見せるより、友好心を見せるほうが契約者本人に住んで貰う方が良いですよ。
隠れ親日なんですよ。彼等。
実は日本めっちゃ好きなのに、利用してやれってなるのは
自国の制度を信用してないからです。
その癖、日本の経営理念に賛同者が多いから、日本がお金持ちだと信じているんですよ。
管理に関しては、
「貴方が私の立場ならどう思いますか？」って、常に考えさせれば、彼等は変わりますよ。

>>173
なるほど、そこまで毅然とした対応も時には必要ですよね。
南堀江スレの甲斐性やボロアパート住まいの書き込みは要通報・特定ものですから運営側にきっちり対応してもらった方がいいですね。

ここってレス多いけど内容のないものが多いんですね。
全く参考になりません。
ここまで荒れる物件って珍しいですね。

日本に住んでる中国人の友達が数人いますが、みんな礼儀もちゃんとしていい人ですよ。イメージや変な一例だけで決めつけないほうがいいと思います。
変なことする人は日本人でもたまにいるわけですしね。

全くね、最近のここまで内容のないスレも珍しい、読むのも嫌になりますよ。

随分削除されましたが、少しはすっきりしましたかな？内容のないレスには困ったものです。
中国の人たちの問題が挙げられていますが、日本在住の人と旅行者とは随分違うでしょう。
ただ、在住の人でも問題になる人もいるようですが、それは日本人も同じ。

キャンセル待ちです。
北東か北西の中高層以上の角部屋。
東向き30階以上もいいけど、もうない。

>>194
それだけ広い選択肢だったら竣工後すぐに出てくる中古待ってもいいんじゃない？

キャンセルとか出るのですかね〜。
頭金数百万払ってキャンセルするなら、私なら買ってすぐ転売するか賃貸にだすかな。
私は中層以上の北東角ですが、キャンセルしません。
北側いいですよね！

北東角部屋って
天神祭の花火が見えて良さそうですね

５６５戸もあったらキャンセルは必ず出ますよ。ローンの本審査落ちたとか転勤とか離婚とか…。まぁ売れ行きを見つつ、キャンセル住戸やＭＲ撤収前に値引き要求してみるとか色々選択しありそうですけどね。

181さん、１７８ですがどういう意味ですか？　何かの勘違い？

199さん181ですが、長距離移動後の夜中でしたので、
集中力が欠けていて
スレの流れから199さんの内容を理解せず勘違いした内容を送信してしまいました。

阪高から車で通られる方でも目立つOMPは、良くも悪くも注目されてる証拠です。
営業さんも、愉快犯や検討成りすましに苦労されるよりは
モデルを閉鎖して、本気のお客様のみの対応で良いと思います。

199さんのように、勘違いをスルーされる事無く、
追求してくれるので、
気がついてない私にはとても為になります。
誠に有り難うございます。

確か昨年10月か11月頃に「ＯＭＰにも中国人の方からの購入希望があるのですか？最上階
なんか特にそうなんでしょうか？」と営業の方(担当)にお聞きしたら、「ほとんどない。
最上階は全くなかった。」とのことでした。

最近は流れが変わったのかな？

なんだかんだで、結局はライフ決定で先に安く買った人勝ち。
運or先見の明ってとこかな。
ただ、10年後、20年後を考えると…微妙な心境。

>>202
あるとは言いませんよね。
まぁ入居してみればわかることです。

あとは日生病院跡地にも期待ですね！
日生は土地は売らないらしいので、何か商業施設ができそうな予感。
まあ他の場所にも色々できてくると思います。

202さん、「ほとんどないと」とは少しあるということです。まあ、大阪よりは東京が多いかな？
福岡も多いとか、ただ日本人でも悪い人は多いですからね。
今住んでいるマンションでも、住人の兄に○○○がいて追い出すのに苦労したことがありました。

>>206さん
うわぁ…、それは大変でしたね。
私も今は分譲ですが、賃貸の頃、隣人がまさにそれでした。
田舎育ちでしたので、気がつくのが遅かったのが幸いして
2年ほど住んでましたが、
干渉してくるし、家主じゃないのに時間制限がありました。
おかげで、今は超快適です。
年1で以前住んでた場所に足を運ぶのですが、
私の後は、誰もが数ヶ月で退散するそうです。

賃貸時代にマンションに外国人が住んでて困った事がありましたね

窓から裏路地にゴミを捨てる事が問題になり警察沙汰になってましたし(窓からゴミの投げ捨てが中国で問題視とTVで言ってたのを聞いて中国人かなって思いました)数年後、別の外国人が真夜中に日曜大工を行ったり大音量でパーティーを始めてしまうので別の入居者と大喧嘩などなど^^;

ちゃんとマナーを教えて入居させれば問題ないのかな…

地価発表出たのですがこの辺りはどうなんですか？

>>210
アメ村の観光会社って、HIS?
企業に貸したら法人貸しじゃん。

>>203
ライフが近いと資産価値上がるんですか？

>>210
情報ソースは？

このスレを読んでの個人的感想。
長文なので読みたく無い方はスルーして下さい。


ここをポジレスしてる人達はまずほとんどが不動産に詳しくないと考えて間違いないと思う。
知識がないからこの物件のマイナス点が理解できてないし、デメリットを過小評価してしまう。
単純にこのスペックでこの価格＝素晴らしい物件と思える。

ここをネガレスしてるのは他デベの営業を含む不動産業者＋それなりの知識がある人以上の人達であると思われる。
だから能天気にポジレスして何も分かっていない様に目に映る人達を見て、『このド素人どもがっ！』って気持ちで必要以上に過剰にこの物件を否定してしまう。

個人的にはデメリットを充分補って余りある格安価格かなとは思います。
ただ物件価格は安くても購入後のコストは他のタワーと変わらないから、自分は見送りました。
でもこの価格なら今後相場が下落したとしても大損する可能性ほ低いと思われるし、気に入ったなら絶対に買いだと思う。

以上、全て個人的意見です。

>>214
ネガに同業者が含まれる可能性があるという推察に対しポジにＯＭＰ営業のステマが入っている可能性があるという推察がなされない理由はなんでしょうか？

>>214
まず、理想は新築で法人に4年貸すでしょ。
つかなかったら4年住んで
次に法人がついてくれたら4年貸して
10年後に高値で売る！
を真面目に検討してるんだけど…

私のポジレスに何か質問ありましたらどうぞ。

>>214
確かに、契約者さんの可愛い無邪気なポジなんだから、そんなにムキになってネガレスしなくても…と思うことがよくありました。
私は納得です。

ここの契約者ってそんなに無邪気にポジレスできる人たちだらけなの？？他のスレではそんな契約者ほとんど見たこと無いから、なんか違和を覚えるね。ん！？ステマちゃうん？？って勘繰りたくなる気分も判らんでもないな。

214, 買うのを止めたならイチイチ書く必要ある？　評論家気取り。　小さいなぁ。

＞216さん
十分可能だと思います。ただ同じマンションでもどこを買っても良いってわけではないのでご注意下さい。

214　わかってないなぁ・・・考察甘すぎでしょ

>>220さん
本当ですか、引き続き、検討続行します!!
まだ、売れないで〜

>>214
別にポジ派を肯定する訳ではないが、ポジレスしてる人が知識ないやら、デメリット過少評価してるやら能天気とか言い過ぎですね。
私は賃貸マンション数棟、駐車場を数箇所経営してる不動産にずっと携わってきた者ですが、投資にせよ住居にせよこの物件は魅力的だと私は思います。
どう感じるかは個人の感性次第です。ネガ派の中でも知識がある人もいるかも知れませんが、ほとんどのネガが意味の無いものですよね？だからポジ派は怒るんですよ。

タワーマンションの投資とかもどうかなとも思い、色々調べてスレを見てるだけでしたが、あなたの書き込みには憤りを感じ、書き込みさせて頂きました。

あら、契約者板に匿名さんが湧いてる。
しかも成りすまし契約者風?
本当にキャンセルなら、キャンセル住戸発生ってHPでお知らせ下さいね！
抽選枠は平等にしてください！

中之島、開発されて綺麗だけど、最寄り京阪渡辺橋だよ？
しかも、坪単価高いよ？
キャンセルしてくれるなら有難いけど、此方の方が駅力強いよ？

キャンセルが中層の角部屋ならお願いしたいです

>>223さん
そーなんですよ、成りすましやら、他社を挑発したりの愉快犯やら
真面目なのか系列のネガが強烈だから、つい検討ポジしたくなるのね。

素直に欲しいけど、資金調達がタイミング悪く
今は売れないでってなら解るんですけど…。

不動産はタイミングかな？って思ってます。

キャンセルが本当なのか信憑性無いですし

私は、手付け手放してまでキャンセルは勿体無いし、
手に入れてから、新古価格で売れば良いと思います。

あれはキャンセルして欲しい人、荒らしたい人、中之島に誘導したい人のどれかでしょうね。

うーん、完売してないのに、契約者が
検討者及びキャンセル待ちを挑発するかな？って思うんだよね。

中之島はまだ詳細解らないし。
誘導にしたら駅力弱いし
価格面で、此方は安いけど、あちらはまだ解らないよね。

まずは手に入れて新古で利ざや取ればいい話だし。

>>219
私は214さんのレス参考になりました。
あなたのほうが小さいです。

>>225
阿波座駅で駅力強いって。

>>231さん
渡辺橋と阿波座を比べたらの話だよぅ。

230　もっと小さい。

なるほどー、荒らしって成りすまし匿名同士で発動するのか。
挑発者と煽り者は別人で荒らし者なんでしょ。

ライフのネタバレが出てくる前の価格で買えた人はおめでとう★

ライフだけでそんなに価値が出てきますか？近くにスーパーがないよりましな程度と思いますけど。
価値があると思われる人たちにとっては幸いですね。

価値あると私も思います。貸したり売ったりする時には特に。
勿論住んでる方としてもメリットありますけどね！

中之島ね…

京阪線の普通電車が何分毎に一本か
中央線と千日前線の一分の駅近の良さを見直す事だね。

私は価格安い時から此処を今でも安いと思って検討してるけど、
中之島は、開発された美観地区で、低層にも眺望広がっても、
中層から高層階買う人は、シティタワーやほたるまちを
すでに所有してるような方達のサードだと思ってる。

つまり、税収額が既に違う弁護士や医者、店舗3店舗回してる経営者、DEWKS1500万世帯のセカンド及びサードじゃないのかな？
もしくは、親が持ち家とタワマンを所持してる小世帯とか。

そんなに住みたいなら、OMPを貸して、ザタワー大阪の賃貸に数年住んじゃうとか。N4でも良いよね。
此方は此方で、安いから良いのだし、中央線と千日前線、
ファミリーには便利だと思うよ。
棲み分け覚えようよ。

無理して住んで、リーガロイヤルの無料バスで梅田行くより、自転車で新福島のプール行くのがベストじゃないかな？

最後の一文、どっちもどっちだな＾д＾；

あんまり中央線の良さ書いちゃうと、
荒れちゃうだろうし
売れちゃ困るんだよね。w

一番のネックは…消費税10％，東京五輪以降の日本経済のやばい状況ぐらいしか考えられない。

御堂筋、谷町筋、堺筋線じゃなく阿波座が中央線なのがネックになってる気がするんだけど…

でも、その縦筋でこの価格なら即完売してるか

縦筋は、眺望は常に脅かされちゃうし、
坪単価的に駅近1分は…なかなか無いよね。

中央線はファミリーにはスポーツ施設は使い勝手良いよ。

谷六駅一分の野村の安堂寺とか高かったが半年もかからずに売れちゃったしな

あれはブランド力が強かったのもあるけど

>>215
良くも悪くも長谷工はそんなにガッツいた感じではないからです。
長谷工は全体的に緩くそこまで締め付けがないので、OMP営業はステマする程熱心に営業活動を行う必要も情熱もないと思います。
悪く言えば惰性で働いてるような感じですね。
あのCMが長谷工の全てを物語っていると思いませんか？
センスがなくてダサくて良い意味でも悪い意味でも庶民的なあの感じ。

>>216
全くございません。
そういうの良いですね。
タワーはランニングコストが上がる前に手放さないとキツいですね。
よっぽど惚れ込んで一生住みたいと思えるなら別ですが。
ただ、よく言われるようにオリンピック前後で相場がどうなるかですよね。
サンクタスもブランズ南堀江も難波リバーもパークタワー梅田とかあべのグランエアも当時は格安でしたからね。
そう考えると長い目で見ればここもそんなに安いとは言えないかもしれないですからね。

便利なのもお手頃なのもアタマでは理解できるんだけど、
気持ちがうんと言わないのよね。

やっぱ阿波座はやだな。

>>218
知識がなければここは良い事づくめのマンションだと思うでしょ？
市内の中心部。
駅近。
46階建てという希少性。
この安さ。
それに対してデメリットは分かりにくいし、気にならないない人は気にならないような事ばかりですから、指摘されてもそれがどうしたん？って感じでしょう。
そもそも売れ行きが良いのでステマの必要がありません。
ステマするとすれば必要以上に過剰に貶められている事に対してバランスを取る為でしょうね。
そう考えればOMP営業によるステマの可能性も捨て切れないかもですね。

ここから下は失礼な事を書きますので、218番さん以外の方は読まない方が良いと思います。






失礼を承知で言いますと、ここのポジレスの方々は本来タワーも市内の駅近マンションも購入できる層ではないにも関わらず板状マンション同等（もしくはそれ以下）の価格でこんなスペックの高いマンションが購入できたと思って舞い上がって嬉しくて自慢したくて仕方ないのだと思います。心の底から、こんな素晴らしいマンションにケチつけるなんてライバル会社の営業に違いない！、買えなかった人間の嫉妬に違いない！と確信しているのでしょう。
わかります。その気持ち。
それに対してデメリットは気にならい人はどれだけ説明しても気にならないですからね。

⬆︎失礼な事書いて本当にごめんなさい。

>>219
書く必要はありませんね。
でもあなたにそんな事を言われる覚えはありません。
検討スレなんだからこのマンションに対する考え方を書いて何が悪いんですか？
ここはあなただけの掲示板じゃないですよ？
確かに自分が見送ったという事は書かなかった方が良かったのかもしれませんが、物件自体の価格は安くても後々のコストは安くないというのはとてつもなく重要な事だとは思いませんか？
こんな事書きたくないですが、目先の安さに飛びついて後で苦労するというのはよくある事だと思いますよ。
とにかくあなたに言われる筋合いはありません。

>>244
ジャッキーチェン好きとかプラウド安藤寺好きそう。
この板にも、ちょいちょい中国語出てるしね。

>>223
だからこのマンションは買いだと思うって結論付けてますよ？
ネガが必要以上に過剰にネガレスしてるって事もその理由も書いてますが…
そもそもポジレス全てがそのような方とは言ってません。
ネガが意味のないものばかりとも思えません。
ポジレスの方々が余りにもネガティブな要素を認めず突っぱねるから余計にネガレス者が攻撃的になるんだと思います。
まぁ相場より安い物件はここに限らずどこも叩かれますね。
大事な事はメリットもデメリットもお互い素直に認めて受け入れる事だと思います。

>>221
まぁ個人的な感想ですから。

>>248
ステマって食べログの口コミの件で一気に世の中に広まったんですよ？
失礼ですが社会人で知らない方は若干問題アリかもです。

>>248
そもそもステマって不動産業界で頻繁に使われる用語なんですか？

どうりで、法円坂のイズミヤに力入れてる訳かぁ。
はー。

ＯＭＰって前までただの格安タワマンだったけどライフ一つで売れ行き良くなるってドヤ顔する格安タワマンに昇格したね。

既にOMPは、サード買いの投資家さんが多数です。
こりゃ、ド素人言われる所以が解ったわぁ。

奈良でもOMP欲しいの？

>>249
失礼だと思うなら書くな！！
あなたもポジ派が肯定したいと同じく、自分が検討から外したことを肯定したいだけですよね？

257さん、これは手厳しいですね。

２４９さん、後半は確かに納得できる部分がありますね。４０００～５０００万程度の不動産でも
大きな買い物には違いないわけですから、冷静に検討すべきでしょうね。　個人の見解ですが。

とりあえず、オール電化・単層ガラス・バルコニー隔板・阿波座ジャンクション・本町乗換え・管理修繕費・アドレス、などなどが気に入った人には絶対無敵のネ申物件ってことです。

＞249
失礼だとは思いませんけど、タワマンのステータスなんて既にありませんから自慢しないと思いますよ。
駅に近くて職場にも近いから買っておこうかなって程度だと思いますけど。

ＯＭＰ購入者は勝ち組なんでこの物件はステータスの証なんですけど。他のタワマンとは全然違うと思いますよ。

なんと言ってもＯＭＰは『大阪ＮＯ．１タワー』ステータスが無い訳ないでしょ。

>>249
此方は利回りを見ています。

>>266
大阪府庁あとの土地に興味があります。

>>266
中央卸売市場の競りの見学に興味があります。

ライフ決定以降ここのレスの伸びが凄いですね。
ネガティヴさんの書き込みの多さが、
私には『凄くいいマンションです』と言っているように思えます。

南向きの中住戸30階あたりを考え中。

>>273
凄くいいマンションかどうかは売れ行きでわかると思います。