阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

OMPの角部屋を見ましたが、ベランダは広くて各部屋に行けるしFIX窓で眺めも抜群でしょうね。
高層階からの眺めは格別な気がしますが、私は買えませんでした・・　でも、外見を拝見したらクリアーなベランダや半透明なベランダに若干色付きのベランダが有るのですが、それは選べるのでしょうか？透明な方が眺めも見えて良い気がします。

>>1
外観のデザインのようなので、部屋で決まっているのではないですか？

ジグザグになってる外観意匠ですが、だいたい低層が乳白ガラス、中層がブラウンガラス、高層が透明ガラスになってるみたいですね。
高層で透明ガラスって怖くないのかなって高所恐怖症の私は思っちゃいます。

ベランダ透明ガラスは汚れが目立つし掃除が大変だよ（特に外側）

>>4
外側は、流石に業者が定期的にやると思いますよ。

そうなると管理費が高いのは仕方ないのかな？バルコニーのガラスと床の間は隙間ありますか？

OMPの販売価格が2980万円～の表示が3600万円～になっているところを見ると中層階より上しか残ってないんでしょうか？かなり選択肢がなくなってきていますね。

最近スーモのランキングで毎週上位に入ってきてますね。
やっぱ人気あるんですね。

スレ④の最後にあったバルコニーの件ですが、タワマンでは隣戸どうし隔板一枚だけってのは普通なのでしょうか？
賃貸の板マンですらコンクリート使われてますよね？

隔壁がコンクリートの場合ベランダに非難ハッチを設置することになります。非難ハッチは
上階の人が踏んでしまうと相当な音が発生します。またコンクリートの隔壁は強度を持たせ
ることで設計上必要になっています。
板の場合は隣からのプライバシーを守るのには問題があり、また話し声なども聞こえてくる
こともありますが、いずれにしても一長一短というところです。
板マンでも、タワマンでも関係なしに両方が使われていますね。

アウトポール工法の場合はコンクリ壁＋非難用の隔板タイプで上下避難ハッチ無もありますね。こういう構造だとリゾートマンションの様にサッシを開放すればリビングからバルコニーまで繋がったプライベート空間を保てるので良さそうですね。

板マンでもある程度の高さのある建物はコンクリは少ないでしょう。

コンクリの隔壁は、板マンでは時々見かけますが、少ないでしょうね。
エルグレースの南森町が確かそうだったかと思います。

南堀江のドゥーシェはタワーですが、コンクリート隔壁です。

中層階のラーメン構造に多いね。
メリットは窓からの広がりが取れる事。
デメリットは柱が外に出てる分、雨風の防水対策が必要で
修繕にお金がかかること。

>>15
南堀江のタワーはコンクリート壁多いね。ジオタワーもそうだったんじゃないかな？ヴィークは隔板一枚だったけど。

ジオタワーは板です。

>>18
公式ＨＰのバルコニーみたらコンクリ壁に1ｍ程度の隔板タイプでしたよ。中ノ島も施工は竹中なのでコンクリ壁になるのかな？

バルコニー内に柱納めて隔板の方が修繕安いでしょ。
竹中と言えば、清風高校が校舎増設工事してるけど、コンクリ壁が得意なのかな？

確かに、ベランダにこだわりたい気持ちは理解出来ますが、タワーでは難しいと思います。
基本的には、ベランダは、共用部分でもあり避難経路になります。

ベランダについては、隣からタバコや空き缶、植栽の土が流れ出たりで問題になるケースも多く、
各戸に仕切られていてスロップシンクがあるベランダがベストですね。

ここは、ベランダが狭く、簡単な仕切りがされてるだけなので、植栽飾ったりは難しいです。
アウトフレーム設計のタワーなら間取りによっては独立したベランダはあるかもです。

私立の学校はお金持ってるから施工も贅沢だよ。一昨年清風南海も増築してたけど、公立とはつくりが全く違うね。
学生時代のツレが住んでたワンルームマンションが隔板一枚の物件だったけど、隣は結構見えててびっくりした。
洗濯物干すとか嫌だったみたい。

ちなみに、ジオ南堀江もコンクリでは仕切られてないですけどね....。

>>23
ジオタワー南堀江は公式ＨＰ見る限りコンクリ壁で仕切られてますよ？

レオパレスは木造軸組工法だから、そもそもタワマンとは違うよね。
震災以降、防災の避難経路確保には隔板主流だと思ってたけど、知らないけど、ジオ南堀江は違うんだ。

２１さんが言ってるようにアウトフレーム設計のバルコニー戸境はコンクリ壁と小さめな隔板に出来るみたい。
理想はバルコニー腰壁がガラスで戸境はコンクリ壁。これだとプライバシーと風対策、眺望の良いとこどりになる。

竹中の建物はコンクリの重厚感だけじゃないんだね。
イオンの隣の建物外観はガラスカーテンウォール、木材、ウォールダクト、壁面緑化を巧みに組み合わせた先進性を感じられるデザインで斬新だと思う。
バルコニーは腰壁ガラスが理想だね。

私は戸境コンクリートは怖くて住めません、
プライバシーより命です。

震災以降は、防災訓練、避難経路確保が主流になったね。
此処は日生病院も隣接してるから、何かと安心。
防災グッズ展が高潮ステーション多目的スペースで学べるけど、
防災倉庫の無いマンション各位で、新たに揃えるのも有りだと思うよ。

>>24
堀江の話すると変なのが沸くのでしたくないんだけど…。
その公式HPに出てる部屋は、全て隣とベランダが繋がってて隔板で仕切られてます。
中住戸のタイプでも片側だけみたいだったり小さい隔板使ってる間取りもあるけど、図面見る限り排水口へ繋がってます。

>>30

>の公式HPに出てる部屋は、全て隣とベランダが繋がってて隔板で仕切られてます。
内容がよく分からないんですけど、南堀江はコンクリート壁じゃないって意味？そうなると公式ＨＰのＧの間取りの写真が間違いって事？？

>>31
Gの間取りは図面が無いので解らないけど、B、C、J、Lの4タイプの図面がHPで掲載されてますが、
どのタイプも完全にコンクリートでは仕切られてないです。これ以上は、自身で確認してください。

通常、マンションには、火災の際や地震で扉が開かなくなった際の避難経路が必ず必要です。
完全にコンクリートで仕切られてるケースは、避難用のハッチが設置されてる場合と複数ベランダが
ある場合くらいだと思いますよ。

>>28
震災の場合は腰壁がガラスのバルコニーは避難経路としては実は推奨されてません。揺れによってガラスに亀裂や割れが生じる危険性があることと、避難中に大きな揺れが起きた場合、最悪バルコニーから転落する恐れがあることが指摘されているからです。
因みに高層ビルの周囲も避難経路としては推奨されません。ビルの壁面からのガラスなどの落下物による二次災害が起こる可能性があるからです。
免震構造の高層建築物の場合、火災以外では内廊下及び非常階段が一番安全性の高い避難経路となります。

今、Gタイプの図面も写真も確認出来ましたが、小さい扉が写真に写ってますね。
一応、繋がってますが、ほぼ独立した感じのベランダになってるかもしれないですね。

堀江の話は堀江スレでして下さいね。

>>28
近所で新地のホステスさんを探すような契約者もいるみたいだし、隣人からもプライバシーを守れる物件のじゃないと安心して住めませんね…。

>>33
誰が揺れてる時にベランダ出るの？出てどうする？マンション全体が揺れてるに。
大体は32さんが言うように、火災や地震でどあが開かなくなる場合、避難通路としてベランダ使うでしょう？？！

避難時にベランダに出るメリットって何？？結局非常階段は躯体の内部にしかないのに？？

>>41
メリットと言いますか、やむない時はありますよね？
あまりないと思いますが、40さんが言うドアが開かない時、火災の際にドア方向に火がまわって出れない時など。

そんな時はバルコニーに出て、隣に行くしかないでしょう。

最新の免震構造では震度７クラスであっても躯体にヒビや亀裂が生じる可能性がある位で、建具が変形する程の被害は無いとされてます。結局火災発生もしくは有毒ガス充満といった状況以外ではバルコニーへの避難は現実的ではありません。特に中～高層階の場合、腰壁の破損、強風に煽られたり余震による転倒・落下などの危険性の方が問題とされますから、躯体内部の非常階段を第一優先に避難するのがベターです。

>>48さんが仰られる通り、建具が開かないほどの損傷を受けるほどなのは余程の事ですね。

それに、私達が何処に居るかなんて予測できませんし。
子供が、大阪ドームイオン近くに居るならば、速やかにイオンの建物に逃げるように誘導するなど
其々が、防災訓練慣れしておくのも一つの手段ですね。

西区全域で、子供達での防災ピクニックなどの避難経路
把握なんかの集会は、
enocoでされると良いかもしれませんね(^o^)/

http://www.enokojima-art.jp/howtouse/

防災の事について耐震などの心配される方は、防災講習会やってる処があるので
詳しくは、大阪建築防災センターでお聴き下さい。

http://www.okbc.or.jp/report1/kouenkai5.html

ジオ南堀江物件比較者って、ジオ千里中央検討にも居るんだね。

高層階は、ヘリコプターでも避難出来るよ！

>>52
この物件に議員さんでもいれば飛んでくるよ～。

>>53
橋下さんは豊中市！笑
ここは、投資家さんが居るよ！

誰も階段で避難出来る状況で、わざわざベランダに避難しないでしょ....。

高層階の人はエレベーターが使えなくなった時に備えて一度、階段でおりる練習をしなきゃな

兵動の様に心臓からフォンヒィ、フォンヒィって音が鳴らないようにｗ

修学旅行で、東京タワーとかてっぺんから下まで階段で降りなかった？高層階はあんな感じだね！
懐かしーーー！

ライフ移転キターーーーー！！！
これで完売確定！！

今日MR行ってきました！！
担当の営業の方からライフの移転が決まったこと聞きました♪
これからこの辺も色々変わっていきそうで期待できますね！！

おぉ！やっぱり移転ですか！
近くなって便利ですね！

ライフの開業日は今年の10月末で営業時間もAM7時〜AM2時なので、コンビニ感覚で利用出来るので便利になります。

現在のライフの場所には高級ライフができるみたいですよ。ビッグビーンズみたいな感じだとうれしいなぁ。

移転後ライフってあの新なにわ筋と本町通の交差点の角地のところ？

更地になってるが…今年の10月って、あと7か月で完成させるってこと？

ライフ移転のソースください。

契約者スレより。

現在のライフの場所にもライフ残るんですね！！
新しくできるライフ大きいと思ったら、書いてる面積小さいですね。あの場所には、ライフ以外にもできるのか知っている人いたら教えて下さい。

都構想で西区と西成区一緒になるんですか？もしなったらマンションに影響ありますか？

特に何も影響ないと思います。

仕事の帰りに駅から出て、直ぐにライフで買い物！　結構便利になるかもね。

うわぁ・・これは売れるね。
ブラームスウツボ公園も良かったが、デザインおよび車のアクセスが一通ばかりで外したが正解だった。
また、ローレルコートDUO西本町の中古も狙っていたが、築年数が経過しすぎている。。
OMPで正解。

高級ライフ移転確定おめでとうございます！

値上げしたのも納得。
先に買いを入れた人うらやましい★

68さん、南堀江の物件にも書いていますね。

高級ライフでしたら高いだけじゃないですか。大阪では厳しいのでは？
そうでなくてもライフは何の特徴もないのが特徴のスーパーと聞いています。

清水谷にも北畠にも西宮原にも既に有りますが…

ファインシティ大阪城公園と同じく、格安マンションから大化け物件になるな。
ただ、あの道路幅だけがちょい厳しいかな。地下鉄地下道みたいなのってなかった？

Qsモール森ノ宮が出来て便利ですものね。

勝ち組さんなんだから、高級ライフのタイムセールでも
高級ライフでお買い物には変わらないでしょう。

>>71
私はブラームスうつぼ公園買いたくて買えませんでした。
デザインは微妙ですがOMPよりはマシですよね。
何より江之子島と靱本町ですからね。

>>75
タワーマンションを検討されている方の発言とは思えませんね。
この辺りの住人は値段より質で選びますよ。
高級ライフ、私は楽しみです。

確かに。
OMPもマーク20も江之子島に馴染みすぎていて新築感ゼロですもんね。なんであの外観にしたんでしょうか。

新しく出来る所のライフは大型店で良心的ライフ。　現在既存のライフを高級ライフにする予定と聞きました。

80,検討はしたけど外しただけ、ライフについては意見を述べただけです。ＯＭＰ、ライフを批判しているのではないよ。

80さん、OMPの江之子島辺りの住人は値段より質を選ぶとどうして言えるのですか。
お聞きしたいですね。

こちらの大多数の意見では阿波座はライフが来たら大化けなんですね。とても興味深い観測です。

千代崎にイオンが来たけど、殆んど化けることはなかったですね。周りは少しうるさくなった
とか言っていましたが、これもね？

>>74
西区のマンションに興味があって都構想の影響が気になって。他のスレに区ごとの独立採算性になるから区ごとにサービスが異なっていって、他の区より税収に占める生活保護費が多くなると他のサービスに影響が出る可能性があるなど書かれていて気になって。

>>84
失礼しました。
江之子島の方はちょっとわかりませんが、少なくともOMPを購入される方は値段重視でしょうね。
私が言いたかったのは新なにわより東の住人の話です。

高級ライフですか？
移転ではないんですね。

値段と質をトータルてきに考えてかいものするのが、どこの住まいか関係なく普通にだれもするじゃない？
江之子島の方達だってコスパで買い物してると思うよ、
貴方はどこの高級町で住んでるかわからないけど、発言からの予測では値段より質を求める「品のある」方だね、発言は品がないけど。。。。。。

完売してないのにあと２ヶ月程でＭＲ閉鎖とはＭＲの営業の皆さんはさぞや無念でしょうね…。

OMPを潰したかってる人多いね、買いたくて買えなかっ人？
普通検討スレって、ある程度興味を持って、見にいったけどなんか維持費がかかるからやめたとか、間取りが好きじゃないとかの書き込みはわかりますが、
近くにスーパーができるという誰がどう考えてもいいことにもネガな発言は
気持ちがわかりません！

江之子島が価値上がれば、必然的に京町堀などの新なにわ東は爆上がりでしょうに。
ところで、品についてですが、私も品は無いと自負してます。
質を求める結果、発言がキツくなる事有るに一票です。
尚、更年期障害とも思っています。

更年期障害？ですか。お大事に、男の更年期障害もありますから気を付けないとね。
男は６０歳（６５歳）定年を過ぎてからが精神的に危ないようです。スーパー一軒
出来たからといって不動産価値はとても上がるとは思えませんが。　ただスーパー
が近くにあれば便利なだけです。　　

買いたくて買えなかった人なんているんですかね？
まだ完売してないし。
激安物件だから金銭的にも問題ないでしょう。

>>90
値段より質を求めるのは当たってますが、品はないですよー。

「激安物件だから金銭的にも問題ない」？、　購入層全員がそうとは言えませんよ、
この不況時代かなり無理して購入する人もいるようですよ。
因みに私は購入するとすれば現金ですけどね。

>>97
そういう向こう見ずの受け皿になってる物件って感じですね。
因みに私も現金派です。

現金買いの方が誠に羨ましい時代です。
65歳以上の男性の方の更年期障害は支えてる奥様に同情が集まり、お友達が増えると思います。

利回りはスーパー至近ではなく、駅近何分かによると思います。

>>92

売りたくても売れなかったの間違いでは？？