| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
DTは買った時点で市場価格に下がるから相続対策以前に損失が出るので相続対策にはならない、という話ではなかったかな？
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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645
匿名さん
>>644
いや641さんの意見は普通にあってるとおもう。
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646
匿名さん
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647
物件比較中さん
>>641
もう一度タワマンがなんで相続に適しているかあなたの大好きなネットで勉強してください。
644さんの言う通りあなたは数億の金融資産がない人でしょうけど。
だから勉強もしてない。する必要がない。
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648
物件比較中さん
>>645
あなたも。
オフラインの場だったらバカ丸出しですよ。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
不動産の価値、って相続の時にトラブルになりやすい。
父が亡くなって田舎の不動産が残ったのだが、
駅前からタクシーで、その不動産の場所まできた姉が
「タクシーの運転手にこの辺は坪300マンと言われた」と主張し出した。
それは駅前の土地の価値だから、駅から遠い場所の価値は違うんだよと言っても理解しないで、モメタモメタ。
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651
匿名さん
>>645
無知とはこのことですね。
あなたが2億以上の資産をお持ちなら、一度マンションでの資産形成法についても勉強された方がよいと思います。
そうでないなら、あまり関係ないのでしょうからスルーして下さい。
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652
匿名さん
なんか知ったか連投してるひとがいるようだが、
新築買値と中古売値の差があまりに差があるであろう本物件が相続税対策になってないのは、誰の目にも明らかだろう。
確かにタワマンは相続税対策に有利だが、買値と売値の差が小さいタワマンを選ぶべきなのは常識中の常識。
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653
物件比較中さん
そもそも619に反応した自分が一番バカでした。
なんか凄い方法があるのかと思ったら。。。
国もバカではないのでタワマンに対する相続評価の法律はそう遠くない未来に変わるはず。
そして金利も少しずつ上がりはじめ、海外投資が落ち着いた時、不動産価格も徐々に落ちていくとみてます。
もちろんインフレの事は考慮してません。
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654
物件比較中さん
>>652
そんなのバカでも分かる。
それは相続だけの話じゃなくて購入者全員に言えること。
土地の面積で評価を決める相続は、
DTのように少ない面積で沢山の戸数ある物件は有利と言える。
でも本当はあなたの言う通り、新築よりも中古の方が有利でしょう。
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655
匿名さん
相続評価方法を変える場合土地の部分の評価割合を大きくするんでしょうね、するとその時にマンション購入する際土地部分には当然消費税掛からなくなるから今より買いやすくなるかな。
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656
匿名さん
>>654
そのバカでもわかることを、上の方で必死に否定してるのがいたから滑稽すぎて書き込んだだけ。
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658
匿名さん
理論が通じなくなると
お前金持ってないだろ〜
もうお金持って大変ですね
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661
匿名さん
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662
匿名さん
でもKTT３期？２期最終？よくわからないけど,価格表貼り付けてた人のを見たけどDTとの価格差がなくなってきてるんじゃない？
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
これじゃますます需要がタワマンのみになってしまうよね。
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666
匿名さん
相続税なんてお迎えが近い人が考えること。
いまは飽きたら転売し次に行く、これしか考えてマセーン
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667
匿名さん
>>656
コンサルに踊らされて間抜けな資産餅が手当たり次第買ってる、って現実はあるかも・・・
いや、もちろん凄く羨ましいけどさｗ
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668
匿名
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669
匿名さん
-
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670
匿名さん
>>669
意図的に荒らし目的のコメントが消される。
ネガも一つの情報だから、闇雲消されたりはしてない。
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671
匿名さん
DTの免震装置てどこの会社のだか分かる人いますか？
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672
物件比較中さん
引用
3/21(土)～3/31（火）
上記期間中、DEUX TOURSゲストサロンへ
新規にご来場いただいたお客様先着100組様に
Ｑｕｏカード5,000円分をプレゼントいたします。
更に！上記期間中に再度ご来場の場合・・・
グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！
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673
匿名さん
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674
管理人
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561264/
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675
匿名さん
>>672
すごいね。これ言い方悪いけどニート100人使って押し寄せれば結構な収入ですね。
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676
匿名さん
>>674
ステマは管理人さんがよく分かるんだから
しっかり排除すると健全になりますよ
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677
購入検討中さん
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678
匿名さん
オイレス工業て聞いた事ないけどどんな会社なんだろう
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679
匿名さん
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680
匿名さん
ネガの荒らしが管理者によって排除されて、静かになってよかったね。悪意に満ちたネガが多かったからね。
ところで、DTのペントハウスはいつ売り出すのだろう。
おそらくここのペントハウスは、すごいプレミアム価格がつきそうだから、相続対策とかに使われそうだけど、できれば芸能人とかに住んでほしいところだな。
いずれにしても、売り出されたらきっと瞬間蒸発すると思う。
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681
匿名さん
>>680
最上階は竣工後の売り出しみたいですよ。
一部のネガが中国人に買い占められて、部屋ブチ抜きみたいなレスありましたが、真っ赤な嘘の様です。
水面下で交渉されてるかもしれないけど、ブチ抜きは躯体に影響あるから建築オプションでも受付してないし、組合規約で理事会承認取らないと工事も出来ない。
しかも、やるとしても扉をつけて繋げる程度。
デタラメなネガがいると適切な情報提供も出来ないから良かったですね。
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682
匿名さん
>>681
きっとスミフも瞬間蒸発するのわかっているから、最もプレミアム価格が高くなる時をねらって販売するんでしょうね。
得意客が水面下でスミフと交渉している可能性もありますが・・・
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683
匿名さん
>>679
情報ありがとうございます
HP見ました
この分野では第一人者なんですね安心しました
流石良い材料を使ってますね
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684
匿名さん
ぶち抜きはタワマンの乾式壁なら全く問題なくできますよ。構造体ではないので。
富久では有償オプションで２部屋ぶち抜きやってましたね。
ここがそういった工事が可能かどうかは別の話ですが。
池袋のミレーニアも最上階は竣工後販売なので、これがスミフの販売方針なんですね。
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685
匿名
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686
デベにお勤めさん
あのさ～。瞬間蒸発するようなマンションで、MRに行っただけで５Kもらえるって意味わかんないよ。
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687
匿名さん
>>686
あなたのお勤めの会社より資金が潤沢なんでしょう。羨ましい話です。
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688
匿名さん
>>686
本当にデベにお勤めとしたら、あなたはおそらく大手ではありませんね。
5000円Cuoカードなんて、200枚配ってもたった100万円ですよ。Cuoカードの配布なんて、単にSさんが年度末に余った予算を消化してるだけでしょ。それに最上階顧客に対して使っている営業経費は、5000円どころじゃないはずですよ。
思わずボロが出ちゃいましたね。
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689
匿名さん
そういうことじゃなくて瞬間蒸発という過剰表現を戒めているのではないの？
皮肉っぽいですけど、それはそれであたっているというか。
たった１００万円ですよって表現も妙に身内視点というか・・・
ここは自画自賛と、他を貶める表現が高い確立で混在していて、ある種独特なスレですね。
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690
物件比較中さん
>>689
タワマンの最上階が販売直後にすぐに売り切れる事例なんていくらでもあるんだから、12戸しかないドトール最上階が瞬間蒸発する可能性は十分にあるよ。むしろ私はその可能性はかなり高いんじゃないかなと見ています。
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