| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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61
匿名さん
>>58
あの56ですが、37も自分です。
分譲の人気≒賃貸の人気と考えています。
もし次買うとなったら4軒目の不動産です。
これまで賃貸に出したものはうまく貸せているし、そこは間違っていないと思っています。もちろん考えは人それぞれですが。
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62
匿名さん
DT層は企業勤めとかが多い？細かな指摘をする人が多いし、経営者は少なそうだ
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63
匿名さん
>>61
いんやー。賃貸の求めるものと分譲の求めるものは違うよ－。それがわかってないなら湾岸みてない証拠。
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64
匿名さん
>>62
DTは、勤め人が投資で買ってるイメージ。
実需ももちろんあるけど、メインの家にするひとはかなり少ないでしょこれ。(まちがってたらごめんね)
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65
匿名さん
＞＞５９ 急いでないなら、ここは、竣工後に見た方がいいよ。イメージできるし本当の眺望もわかるし、エントランスの豪華さもわかる。あなたが本当の初心者ならね。
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66
匿名さん
＞６４ おいおい、投資って・・ こんだけ単価高いのに。明らかに投資物件ではないと思うが。実需、住む物件だぞ？
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67
匿名さん
>>63
まだ湾岸は一軒も見ていません。まだ資料請求して一つも届いていない状態です。ここと三井のと駅直結のすでに建っている？ところの思慮請求しました。HPを見た限りではここがいいなぁと思っていました。
賃貸の方が求めるものと分譲の
方が求めるものの違いは何でしょうか？
将来の資産価値？
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69
匿名さん
自営や会社経営はブリリア目黒 人の言葉尻など気にもせず自慢や儲け話自分勝手な話が飛び交ってる
お高いけどもね
あ〜違うところの話題してすみません。
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70
匿名さん
>>66
そう？単価の高さ=売れるときに不利ではないよー。
あと言い方へんだけど、別宅的に買う人が多いイメージなのは、実需っていっていいんだっけ？
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71
匿名さん
＞＞６７ 焦る必要ないじゃん。 ブリリア目黒、いいよ。あとは、勝どき東の再開発まったら。地下エレベーターエントランスで駅直結だよ。
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72
匿名さん
＞＞７０ 売れる時に不利ではないが、もうけは少ない。 セカンドは実需。
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73
匿名さん
>>68
いい加減にするのは、>>68だってば。
>>67
それもある、街の発展性。地盤、液状化対策もそう。
眺望だって、賃貸なら5年もてば御の字でしょ？
あとは、修繕積み立てとか管理費とか。あげればきりないじゃん。
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74
匿名さん
この周辺のＵＲ賃貸タワーの中で
空室がよく出るのはスカイリンクだけ。
分譲と賃貸の人気がほぼ等しいって言うなら、分譲も人気薄だな。
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75
匿名さん
お高いからそれなりの人が、といってるけど全然ガラが良くないじゃない
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
匿名さん
>>67
ここら辺で検討するなら
-ここ。ティアロレジデンス。KTT。パークタワー晴海。ビュータワー
あたりでみてるのかなってイメージだけど、MRにいけば絶対説明されるけど、勝ちどき東再開発、月島再開発、くらいまでは押さえておくべき。
湾岸しばりじゃなきゃ、目黒池袋新宿あたりも視野でしょ。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
キャピタルゲインでなく、純粋に賃貸にだすならKTTだと思うけど、そもそも今の市況で賃貸用物件買うのは投資として目がおかしいと思います。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
＞７８
その中では残念ながらここはパス候補 有力はKTTとパークタワー晴海ですね
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84
匿名さん
>>80
今出てるマンションのなかでは、一番改札まで近いアピールができるんじゃないの？
そういう意味ではビュータワーありなんですよね。
自分で買ってすみたいとは思わないけど、賃貸でかりるなら悪くない。駅から近いし。
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85
匿名さん
投資目的、中国人、それなりの人しかいないのですかね
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86
匿名さん
>>83
PT晴海はともかく、KTTはもう良さげな部屋は殆ど売れてる気がするが。残りわずかだろあそこ。
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89
匿名さん
最上階、2戸ぶち抜きごり押しして購入した中国人がいるのは本当だよ。
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91
契約済みさん
>>54
ここのスレは、2chと変わりません。
実際に住む人とは違いますので悪しからず。
まぁ、1450戸もすむので色んな方はいるとは思いますけど。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
実際のところ、契約者で大陸の方々は多いのでしょうか？
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>91
なんだかその様ですね笑
ただ、当たらずも遠からずなのかと思ってます。
1450もあるなら色んな人が来ますね。
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97
匿名さん
1450戸のうち50戸！？！？！？って嘘でしょ？
本当ならありえない不人気ぶり
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
>>97
っていう風にネガに騙されるのはMRにいってないから(以上
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101
匿名さん
さすがに50はあり得ないよね、でも実際どれ位うれたのかな
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102
匿名さん
>>101
11月の時点で400位だったはずです。
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103
匿名さん
>>102
12月で初頭で500弱でした。
噂では600近くはいってるとのことです。
MRで要確認ですね。
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104
匿名さん
＞＞100 いつもそうだけど、MRに行かないとわからないってんじゃなくて、何戸っていえばいいじゃん。もったいぶってないでさ。MRに行く人ばかりじゃないんだからさ。
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105
匿名さん
あれ、7月竣工じゃなかったっけ？ 贔屓目に見ても９００残っているってこと？
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106
匿名さん
11月で４００で、1か月後の12月で５００ってｗ 1か月で100戸売れるなら苦労してないでしょｗ
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107
匿名さん
おおかた1期で買いたい人は買っちゃたから、そのあとは微々たるもんでしょ。
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108
匿名さん
>>105
竣工9月ですね。
Eastの低層階300弱位は元々竣工後販売予定のはず
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