| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
580
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584
匿名
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585
匿名さん
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586
匿名さん
>>579
これのどこがポジなんや？
わざわざ表明せんでえーやろ！っていうてるだけやん。
そこにいちいち食いつくあんたは何が言いたいんや？
張り付いてネガしたいからバツが悪いんやろ、笑
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587
匿名さん
誰が何言ってもいいじゃないですかー。
表現の自由。
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588
匿名さん
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590
匿名さん
>>588
そんなことはないですよ。嘘だと倫理的に問題はあるかも知れないけど、表現の自由が優先です。
ま、その嘘が他人の権利を侵害した場合は、補償とか謝罪とか別の問題は発生しますけどね。
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591
匿名さん
>>586
いちいち表明しないでいい。っていう意見自体がいらないって話。ミイラ取りがミイラになってるっていえばわかる
？
DTスレは休憩所だよね。暇なときの暇つぶしにはけっこういい。
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592
匿名さん
>591
買う気がないのになんで集まるんだ？
理由はDTポジは何が来ても比較的放置「金持ち喧嘩せず」
KTTは攻撃されると必死に援護（ちょっと豊洲っぽい）
晴海タワーズはポジが大人しい
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593
物件比較中さん
>>592
金融資産1億以上ある人はペントハウスはともかくDTは買わないでしょ。
プチセレブってやつですね。
なのでまあまあ攻撃的ですよ。
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594
匿名さん
>>592
ポジさんがムキになって相手してくれるからでしょ。
無反応だとつまらないから人は集まらない。
DTが魅力的とかいう話と全く別次元ですね
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595
匿名さん
そっか、つまり社会で誰からも相手にされない寂しい人が
集まって、かまってかまって〜とネガ発信してるのね〜
可哀想に。
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596
物件比較中さん
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597
匿名さん
＞＞596
じゃ孤独ということなので参考まで聞いてみます。
現在物件比較中さんが期待している順に並べ替えてください。
1.ＤＴの竣工後販売を待つ（値上っがっても）
2.ＤＴの中古を待つ
3.ブリリア目黒を買う（＠500以上でも）
4.ＰＣＴを買う
5.ＰＣＨを買う（ＰＣＴより高くても）
6.勝どき東を待つ
7.何処かの中古を買う
8.湾岸マンション購入を断念する。
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598
匿名
>>592
スレ毎に評価なんてしてる貴方が一番面倒くさいよ。
物件の話しましょうよ
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599
物件比較中さん
>>597
9.DTをすぐに購入する。
の1択で、それ以外の選択肢は考えられないですね。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
>>592
放置？放置してたら、こんなにスレのびないでしょう。
売れた量に比較してこのスレ伸びすぎ。
っていうとポジはネガのせい。ネガは無理ポジのせいっていうだろうけど、どちらも反応がなければ一人芝居するわけもなくこんなにスレ伸びないの。
放置してるとはとてもとても言えないですね。レス数がすべてを語るというやつです。
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602
匿名さん
>>597
10. BIGで6億当たるのを待つ
一択です。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
6億円あたったら、すぐにでもDTの契約に来るのにー！あたらないかなー。
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605
匿名さん
あたし６億当たったらウエストの最上階絶対買うわよ！
６億で足りるかしら？
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606
匿名さん
>>604
6億あるならもっと都心買った方がいいんじゃ？
目黒とか。
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607
物件比較中さん
>>597
599は596の私ではありません。
期待している順ですか、難しいですね。
6(8)=7≧2=5>4>1>3
今はこんな感じでしょうか。変わったりもしますけど。
今も湾岸なので6(8)は、今のままで勝どき東を待つという意味です。
とりあえず7にして勝どき東も考えてます。低金利なので組み換えの事も考えて。
目黒は興味はありますが、買うことはないでしょう。
通勤も含め電車を使わないので駅近には興味ありません。
勝どき東は駅直結というよりも、プロジェクトの大きさに魅力を感じています。
PCHは眺望やコンセプトは好きですが、
駐車場の少なさが気になります。これはDTも一緒ですが、
DTはまだ駅遠くはないので、車を持たない世帯が多そうです。
PCTは駅近ですが規模感と共有施設に魅力を感じません。
こんなところでしょうか。
597さんの意見も聞かせてください。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>603
それはできないな～。
人の不幸は蜜の味って言いますからね。
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610
匿名さん
6億あるなら、DTは買わないだろう。
ん〜、でも、赤坂、番町、西麻布あたりにセカンド構えて、DTに住むっていうのもいいかな。
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611
匿名さん
>>607
回答ありがとう。
そうですね、いろいろなところでお見かけしていたので貴方の統括した考えが聞きたいと思ってました。
私の場合は時間を掛けて見比べるほどの余裕が無いので此処にしようかと思ってます。
なので貴方のように時間と源泉？が豊富にある方は正直うらやましいですよ。
私が貴方と同じような境遇ならもしかしたら同じような答えになるかもしれないですね。
何せ時間に余裕が無い前提でのマンション探しでしたので・・・
良き物件にめぐり合えることを祈ってます。
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612
匿名さん
>>606
目黒と比べても、やっぱりこっちにするな！目黒は相続税対策にはぴったりだと思うけどね。
現在販売中の物件ではここが一番じゃないかな。6億円あったら、ウェストの最上階ほしい！
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613
物件比較中さん
>>612
相続対策は土地の価値（路線価）で判断するので、
土地が高い物件よりも、低い物件の高い住戸の方が有利です。
そういった意味では目黒よりDTで、
更に坪単価が高い最上階の一番眺望がいい角部屋が適していると言えます。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
物件比較中さん
>>611
物件比較中すべてが私ではないんですけどね。
たまに成りすましもいますし。。。
時間に余裕がないとは何か人生のイベントがあったのでしょうか。
そういった場合は新築に限ると、DTかKTTかティアロかってなりますよね。
私だったら駅近関係ないので、DT>ティアロ>KTTですね。
DTは購入されたのですか？
DTをたまにネガるとKTTの回し者だと思われますけどそうじゃなくて、
地権者いる物件ってどうなの？って思うんですよ。
理事会とかで仕切られて地権者中心に物事進んでいくのではって。。。
今は、円安による海外投資と、史上最低金利、相続対策のトリプルパンチにより、
不動産インフレが起きてますけど、国民全体の収入が上がっているわけではないので、
どこかのタイミングで落ちると予測しています。
源泉は豊富にはないですけど、今も湾岸で待てるという余裕はあるので、
借り換え狙いで同じマンション内でリサイズすることはあっても、
新築は暫く様子見です。PCHもおそらく高いと思いますし。。。
DTは建物はいいですけど、私は資産性重視の思考なので。
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617
物件比較中さん
>>614,615
なぜですか？
そもそも相続対策目的で物件比較してません。
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618
匿名さん
モデルルーム行っただけで5000円分のQUOカードプレゼントって。。。
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619
匿名さん
>>617
1億を現金で相続した時より
DTを相続したほうが損するからよ
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620
匿名さん
>>618
販管費が余って困ってると
営業さんがおしゃってました
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621
匿名さん
金余ってるなら、各戸エアコンぐらいつけてくれればいいのに。
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622
物件比較中さん
>>619
まだ分かりません。
具体的に数字で説明していただけないですか？
DTの評価が路線価より落ちるということですか？
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623
匿名さん
>>622
換金した時のことを想像して
後は自分で比較検討して
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624
匿名さん
>>622
ヒント
①相続税の際の物件評価と実際取引されてる物件価格との乖離が大きければ、相続税対策になるということ。
②タワマンの物件評価は低くみられる。
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625
物件比較中さん
>>623
換金しないで相続すればいいのでは？
>>624
分かってます。私が同じこと613で言ってますよね？
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626
匿名さん
619さんはいくら相続対策といっても物件の売買で損してたら意味ない、ということをいってるんでしょう。
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627
匿名さん
相続税を数百万減らす為に買ったタワマンで数千万の損失とか笑えない。
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628
匿名さん
換金しなくていいのなら相続税を0円にする方法は有るよ
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>>629
うちにある
壺と掛け軸なんと時価3億円を
今回限り1億円でお譲りします
この壺と掛け軸を相続時税務署に持っていくと
特別に相続税が時価3億なのに無税にしておきます
大切な我が家の家宝なので決して換金せず飾っといてねw
そんな感じで換金さえしなく気に入って3億円と思っていれば幸せに暮らせます
相続は換金後の価格で考えないと意味が無い
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