ヴィークコート神戸山本通ってどうですか？

高台に建設されるようですね。
きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。
買物施設がもう少し近くにあると良いですが。
静かに生活できそうではありますね。
ここだと、車は確保したいところ。

ここだと自動車が無いと不便ですよね。ただ、駐車場率は50％。完全に足りないと思います。
もしかしたら、隣の住友のマンションの駐車場が余っているのでそこを借りるという密約でもあるのでしょうかね。
それとここは7階建てと違いました？眺望は期待できないと思うんですが、私の勘違いかも。

この物件界隈の土地勘がないので、教えていただきたいのですが、治安はどうでしょうか？

また元々は何があった場所なのでしょうか？

地図を見てみると、もともとは川崎重工業の社員寮があった場所みたいですね。
人が住んでいた場所ならば、基本的にはよろしいのではないでしょうか。
と言いつつも、2さんが書かれておられるように、車がないと生活面では不便さは感じられます。
眺望面はどうなんでしょ？最上階ならばある程度？
一応公式サイトでは高台だから街並みを見下ろしますよ、的な事は書いているけれど。

現地を見に行ったのですが、南側(東より)に６階建てくらいのマンションがありますので、階によっては眺望は期待できないですね。

そうなんですか・・・5さん、情報ありがとうございます！！　日当たり的にはどうなんでしょう？ランドプランにもよるのかなぁ　そのあたりは考えて造ってくるとは思いますが、きちんと配慮されていると良いですよね　眺望に関しては、あまり期待はできないこともあり得る、ということでしょうけれども

>5さん
そうなんですか！こちらが7階建なので微妙ですね。
確実に眺望と日照を確保しようとすれば、最上階が
安心という訳ですね。
距離はどれくらい離れているのでしょう。

外観はなかなか良いですね。センスよくまとまっていますね。あとは価格が気になりますね。近所のジオよりは断然よい気がします。向こうは断崖と高木に囲まれていますから・・・

以前は団地の様な建物がありました。北西の角辺りに鉄棒があり、子供のころ時々遊んでいました。眺望は東側の南にマンションが建ってますので期待できないですね。西側も一つ南側の道路にマンションが建ってますので7階からだと何とか抜けるか抜けないか微妙な感じだと思います。南側の道路幅4mぐらいあり、ある程度土地の内側に建築されるので日当たりは問題ないでしょう。

>8さん
私もこちらの外観デザインは秀逸だと感じます。
レジデンスとしてふさわしい佇まいで、タイル張りの外壁が美しいデザインですよね。

こちらの掲示板で近くの建物が日照を遮る恐れがあると知りましたが、
日影となる時間帯等モデルルームではっきりとしたデータを確認する事ができますか？

県庁も郵便局もクリニックも近く、買い物施設も充実していて
周辺環境には恵まれている立地ではないでしょうか。
ただ、バルコニーや窓がコンパクトなのはデザインの関係上
仕方がないのかと感じてしまいます。

バルコニーの取り方をみると、確かにデザイン優先の作りになってますね。

この物件、なかか価格がみえてこないですね。

100平米オーバーの間取りはバルコニーの他にルーフバルコニーもついていて
洗濯物や布団は干し放題でしょうが、それ以外の間取りはバルコニーが
狭いように感じます。
面積は約1.8坪だそうですが、家族全員分の洗濯物が干せるのでしょうか。

ちょっと、ベランダがせまいですよね。
これは、ポイント低い。
この広さだと、洗濯を干して終わってしまいます。
他に何もできないですね。

ライフスタイルによるとは思うのですが。
マンションの場合は、バルコニーの広さは結構、重要になってくると思います。

バルコニーにおそらくエアコンの室外機も置くことになるので、さらに狭くなりますね。

ベランダが狭いのは、まぁ良いとしても
もう少し収納箇所があっても良いのかなという感じがします。
収納箇所がある程度ないと、無駄な家具を置いて
結局は部屋が狭くなってしまいますから。

マンションで収納スペースが少ないのは困りますよね。
それでなくてもスペースが戸建てと違い少ないので。
外付けで家具なんて置くスペースなくないですか？
ライフスタイルにより荷物の量に違いはあれ。

山の手エリアはいいところです。
社員寮があった場所と聞いて、納得しました。

そのせいか、バルコニーは狭いです。

Cタイプは4LDKですが個室が狭くて、4人家族の我が家は若干きつく感じそう。Dタイプで1人暮らしをするなら悠々と暮らせそうですね。
Jタイプは素敵なのですが、間取りの真ん中が水回りなのが気になりました。
確か、風水でよくなかった記憶が……。今は関係ないんでしょうか。

Jタイプの水回りの位置は、あそこが結局は一番間取り効率が良さそうに感じます。
端に寄せてしまうと、無駄なスペースが出来てしまいそうだから。
1か所にまとまってくれているので、
将来的に専有部内の水道管などを交換する際もそこまで負担というのはないと思われますし。

風水は水の流れや風の流れが重要視されるのでしたよね？
真ん中に水だとどうなんでしょ。給排水がスムーズなら問題ないのでは？
湿気がこもる心配があるのかしら。それも換気を十分にすればなんとかなりそう。
集合住宅で完璧な室内環境を望むのはほんと難しいと思います。
そのあたりは工夫で対処するしかないかと思います。
それより、Jタイプの張り欠けがなにげに気になりました。

1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。
それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが
干せない事は無いと思います。
ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。
バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。

１LDKは、バルコニーは普通ですね。
広い間取りは、広さを確保するためにバルコニーを削っているのでしょうか。
マンションは、角部屋以外はバルコニーしか採光や通風が取り込めないので広いほうがいいですね。

皆さんがおっしゃる様に、バルコニーは狭いと思いました。
特にＣタイプは４ＬＤＫもあるのに、バルコニーが狭いので、これでは家族の洗濯物も全部干せるかどうか。
デザインも大切ですが、結局は使い勝手のような気もしますが、他の人はデザイン重視なのでしょうか？

子供の居ない夫婦です。将来は賃貸と考えているのですが、資産価値はありますでしょうか？実際に先着申し込みが始まってましてどうしようか悩んでおります。営業の方によると、隣のパークスクエアさんは１０年経っても価値的に下がっていないと言っておられました。買い物など不便に感じましたが、三宮にはバスですぐに行けると聞きました。

色々な路線が利用できるのがいいとおもいましたが、駅まではもう少し近い良かったかな。ほかの路線は10分以上かかってしまうのは残念かなと思いました。

バルコニーが狭いのはデメリットになるかもしれませんね

そんなことできるわけないでしょう。外部貸しは既存住民の反対意見が強いから実現不可能

みなさん、間取り図を見た第一印象は共通して「バルコニー狭い」なのですか（汗）
本当にそうなんですよね　

この辺りだとどういう層がメインターゲットなのでしょうか。
ファミリー？DINKS？
大学等ありますが、流石に学生さんには関係ないでしょうし。

NO.2の書き込みですが、これはその隣のマンションの理事会で余っている駐車場の外部貸しをできるように管理規約を改訂することを検討していた時期に当たります。結果的には住民の反対多数で否決されました。
なにかちょっと不気味なものを感じます。販売会社が住友不動産ですからね　　それこそ本当に裏で密約してたのでしょうかね？

ほんと、バルコニー狭いですね。
ただ、明るさ確保にはバルコニーはあまり関係ないような気もします。
庇無しの窓の方が明るいかもしれないですし。
ただ４ＬＤＫでファミリー向けの間取りだと、洗濯物を干すのが大変だろうと思います。
バルコニーに洗濯物を干すのを禁止されているとしたら、あまり関係ないかもしれないですが。
１ＬＤＫ+Ｓは広さもバルコニーも充実していて、余裕のある一人暮らしという感じがします。

例えば4LDKのCタイプ、角住戸だとメインバルコニー以外に
サービスバルコニーが2つついていますが、そちらに
洗濯物を干す事もできるのでしょうか？
図面に物干しのようなものが見えますが、可能であれば
家族が多くとも問題ないように思えます。

ここの設計はどうなっているのでしょうか、バルコニーがなぜこんなに

小さいのか教えてください。

おかしくないですか。

価格はどれくらいなんだろう

ここは全く売れてないみたいですよ

大丈夫でしょうか

>No.33

公式HPには、第2期 即日完売御礼と書いてありますが・・・。どこからの情報ですか？

値引きありますか？

第2期が即日完だよってことで良いのでしょうか。
するとまだ次の期の販売があるのかな。

それとも、既に全部完売してしまったということなのだろうか。

はたまた全く売れていないというコメントもありますね。
どれが本当のことなのかなぁ。

こちらの物件の購入を検討しています。
他の物件より価格がお手頃かと思いますが、あまり売れてないのでしょうか？

また、この辺りの治安や教育環境はいかがでしょうか？
校区は山の手小学校、生田中学校とのことです。

よろしくお願いいたします。

ここを検討されているのは、なぜですか？

よく調べたほうがいいですよ。

>>38
返信ありがとうございます。
マンションの設備が気に入っており、また職場に通いやすく検討しております。

よく調べた方が良いとは、何か問題があるのでしょうか。
調べてみたものの、特に目立ったデメリットもないようでしたので…
もし何かご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

>36さん
第二期は即日完売、第三期は3月中旬に3戸のみ販売されるようです。
即日完売したのは何戸か把握できず、この第三期が最終期となるのか、はたまた第四期、第五期と続いていくかは解りません。
初めからチェックしておりませんでしたが、第一期は何戸売りだされたのでしょう？

39さん

地域をよく調べてください

学校区もですよ

　購入検討中で現地を見ました。落ち着いた環境で設備もいいし、合格点かな・・と思いましたが、地域に問題とはどういうことですか。ハザードマップは大丈夫だししいて言えば、見に行った時、ゴミ置き場に捨てる曜日ではないのにごみがおいてあったことですね。
通りを境に違うのでしょうか。　　

答えは暴力団？山口組の事務所が近いから？

暴力団の事務所どこにあるのでしょう？
山本通の辺りにはないと聞きました。
実際現地を見ましたが静かで住みやすいと思います。
子供がいるので生田中学校の評判が気になりますねー。

知人が近辺に住んでいますが、周辺は静な環境ですが、ほどよく都会にも近くて、とても住みやすいそうですよー。
治安も良いそうです。
こちらの物件の値段はいくらくらいなのでしょうか。値下げも可能なのでしょうか。

学区はどうでしょうか？

山の手小学校、生田中学校の学区です。
子どもがいないので良いのかどうかの判断がなかなかつかないのですが…。
子供さんがいても、
実際に子どもがその学校に通っていないとどういう雰囲気かって外からじゃわからないですよね。
登下校の時のお子さんたちの様子をみて推測するしか…。

ここって人気のあるエリアなんですか？？

人気のエリアだと思います。
間取りのプランが幅広いので、単身者やファミリー層など住む人の層もいろいろ。
ご近所づきあいとか大変なのではないか少し心配。。。

こちらの物件、売れてるのでしょうか…

人気のエリアですし、ある程度売れてるのではないでしょうか。
入居が楽しみです。

>>51
人気のエリアなんですね！綺麗な物件ですし、前向きに検討したいと思います！

今年9月に完成予定なのに、かなり売り残っているようですが、なぜでしょうか。

どれくらい売れ残ってるのでしょうか。

９月に完成予定なら、今の販売状況っていうのは悪くは無いんじゃないか？って思いますけれどね。
今はお値段があるからかもしれないし、駆け込み需要を狙っていた人もいたからか（結局増税見送っちゃいましたけれどね）
もともと動きがとても少ない時期だったかと思います。
これからどうなっていくんでしょう。
正直読めないです（汗）

財務省官舎の跡地、ともらった資料にありました。

山本通は昔から人気ですよね。

坂はそれほど急ではないですし、駅までは徒歩圏許容範囲かな。
元町三ノ宮を通る７番系統のバス停も徒歩１分。電車並みの本数だし、便利です。

静かで日当たりはよいです。

治安もよいとのことです。すぐ近くの交番からの情報として伺いました。

交番からの情報で治安が良いとなると安心感を覚えます。
静かで日当たりが良いのは住宅としてはとても良い条件だと思います。

先着順分譲が3戸、それぞれ特徴があって、1LDK+Sと3LDKで、そのうち一戸はプレミアム住戸。
1LDK+Sで60㎡とのことで間取りが楽しみだったのですが、狭めの2LDKのような感じ。
リビングダイニングと洋室をつなげるとして、寝室を納戸にするとなると少し狭い。

100㎡超のプレミアム住戸は、キッチンのカップボードのあるスペースが少しもったいない。
各個室のプライバシー性とリビングの日当たりはとても良さそうに思います。

けっこう売れているみたいですね。
他のマンションよりも標準設備が豪華ですし、街の雰囲気も良いので素敵なマンションだと思います。
スーパーが若干遠いのが気になりますが・・・

コープの宅配を利用するのは一案かと。
突発的な補充はコンビニでもいいですが、
近くのドラッグストアが食料品も売っており、結構便利です。

電動自転車が一台あれば、強いですね。

お散歩が楽しくなる環境だと思います。
季節を感じられるというか。

それから生田文化会館が近くにありますが、
安価な講座が充実しています。

宅配の利用も良いですね。
近隣に美味しいパン屋さんもありますし、魅力的な物件です。
購入されている方はやはりファミリー層が多いのでしょうか。

確かに魅力的なお店が周辺に多いので楽しみですね。
何回かモデルルームに足を運びましかたがファミリーの方々が多い印象です。

コープの利用は確かに良い案かもしれません。
ただ、ご近所さんと一緒に購入とかは少し苦手かもしれません。
仕事帰りに近所のスーパーでサクサクと購入して帰れるほうが
自分は良いかなと思います。

そろそろ外観を覆ってるカバーとれますかね？
楽しみです！

外観見れるんですね！楽しみです。

こちらの物件の近くに山がありますが、やはり虫はたくさん発生するのでしょうか…。

コープって利用したことがありませんが、ご近所さんと共同購入になるんですか？
昔は会社やご近所さんとのグループ宅配だったでしょうが、今はネットスーパーと同じように個人宅配もできるはずでは？
共稼ぎならコープよりも配達時間の細かい調整がきくネットスーパーの方が便利そうですが、この辺りに配達可能なスーパーはどこなんでしょう？

一部のカバーがはずれて外観が見れるようになってますね！
写真通り、とても素敵な外観でした。

ただ、ゴミ捨て場が気になります…

斜め向かい、ライオンズ の北にマンションできますね。気になるところです。

そうなんですね！
斜め向かいであれば、日当たり等にも影響があるのでしょうか。

どの線も少し距離はありますが、複線利用出来るのは便利で良いと思います。
このあたりで、今出ている物件価格だとしたら高くはないのかなと感じました。
小学校や中学校も近いので、子供を安心して通わせることもできる環境です。
買い物などは便利でしょうか?

ごみ捨て場気になりますね。。監視カメラ付けて監視してるようですね。時間外にゴミ捨てた人の写真が貼られていました。。ごみ捨てルールにはかなりきびしいのでしょうか？町内会とかもどんな雰囲気なのでしょうか。非常に気になりました。

あちらのごみ捨て場をなくして、道路を挟んで向かい側にごみ捨て場ができると言っていた気がしますが、本当になくなるのでしょうか。。

完成間近ですが、売れ行きはどうなんでしょう？

実際のお部屋はモデルルームのような雰囲気なのでしょうか？

たしかに外観はひどい

内覧会へ実際のお部屋を見に行ってきましたが、雰囲気良かったですよ！キッチンとカップボードが良いですね。入居が楽しみです。

内外とも、とっても素敵でしたよ。
丁寧なつくりで安心しました。
設備仕様もすばらしいです。

住環境はどうなのでしょうか？
周辺の雰囲気も気になります。

都心にありながら住環境はとても良いと思いますよ。
私はあの穏やかな周辺の雰囲気が好きです。
歩道も整備されてますし、教育施設が多いことや相楽園が近くにあるからなのかなと思います。

周辺にお住まいの方はどのような雰囲気の方が多いのでしょうか。
都会なので不安です。

実際に現地に行って歩いてみることが本当におすすめだけれど…
教育施設が多いからか落ち着いているという感じでいいのでは？
ただ昼間の顔しかしらないので、夜どういう感じなんだろうというのはちゃんと把握して置かなければならないのかなと考えています。
夜はすごく静かなのかなとか。
実際に仕事が終わって帰り道によってみるとわかりやすくていいかもしれません。

都会の割にはゴチャついていないというイメージがとても強いかな。
でもでもこういうのって、その人の価値観によるものだから「大丈夫ですよ、意外と落ち着いていますよ」と言ってもなぁ。
基準次第っていうもんなんで、自分で見るしかないんじゃないかと思いますよ。
平日昼は難しくても、例えば金曜日の夜に行ってみるとかでもわかるものがあると思う。

近辺の環境ですが、昼間は学生が通りかかったり、犬の散歩をさせてる人がいたり、のどかな感じです。

車の通りもそれほどないような。

夜は帰宅途中の人たちがぽつぽつと。閑静な住宅街だと思いますよ。

賑やかなところへは10-15分で歩いて行けて、この環境。
おすすめですが、今は利便性が最優先なのかな。

県庁前あたりは、週末はリュック姿の人や相楽園目当ての人を見かけます。行楽シーズンですもんね。

南側に空き地あります。何が立つかで、眺望や日当たりに影響でるかもしれないですね。

>65
コープやっています。私が住んでいるところは個配できます。グループだと配送料が安くなるみたいなんですが、荷物を分けたり面倒なので個配がいいです。（近所のグループは噂話好きな人が参加しているのでやめた）

1週間に1度で、注文しない週もあります。むしろ1ヶ月で1度くらい注文するのみで、御用聞きみたいにまわってくるイメージです。注文した翌週に荷物を届けてくれますよ。ポストや玄関に注文書置いておけば、不在時でも大丈夫です。

コープの個配は便利ですよね。
重たいものも持ってきてもらえるし、あとは食品として安心できるものを扱っているから。
あとは最近はスーパーマーケットの通販みたいなものもすごく便利になってきていると思います。
営業エリアもあるしどこでもやっているわけじゃないのでわかりませんが、この辺りでも対応していればいいな。
ただネットスーパーは在宅が必須になってくるのでその辺りで評価は別れるのかも。

宅配の話題が出ているので不思議に思えば、マンションの近くにスーパーが少ないのですか？
ロケーションでは買い物施設として近い順にデイリーヤマザキとセブンイレブン、コープがあげられています。
確かにどれも小型店舗とコンビニで日常的な食材の購入に迷いそうです。
自転車があればライフが一番便利に使えるスーパーになりますか？

この辺りは住宅街っていうのとは違った性格の地域ですから少々不便はあるかもしれないですが
でも全然ないわけではないという所は救いなのではないでしょうか。
ココだと学校が多いから、スーパーよりもコンビニのほうが需要が多くあるのでしょうね。

宅配系のスーパーやら生協とか使いつつ、たまに自分で遠くまでまとめ買いするとかで普通に乗り越えられそう。

60㎡超3,800万円台～という風に書かれていますが、それって安くて…という場合のことですから
ボリュームゾーンを考えるとそこまで安いマンションではないということになってくるかと思います。

この辺り、夜は静かな感じなのですか。それだったらうるさくて眠れない〜みたいなのはないのかな。一通り人通りがあるならば歩いて帰ってくるのも安心かもしれないですが、一度自分の帰宅時間帯に行ってみないとわかりませんね。

ついにラスト5邸ですね！
はやく完売してほしいです。

残り５邸から、なかなか動きがないような思います。

このあたりの相場なのかもしれませんが、

もう少し価格を落とさないと、完売は遠いのかなと思います。

ちなみに、駐車場はまだ残っているのでしょうか。

駅から遠いので、せめて全戸分の駐車場を確保していただけていたら

良かったかもしれないです。

あいかわらずラスト5邸のままのようです。
その5邸、価格がネックなのかなと思います。
5千万円～6千万円台ばかりですから。
広さはあっても価格が高い部屋ばかりという感じです。
モデルルーム使用住戸が520万円値下げになっていて
それでも5千万円台半ばです。
駅までの距離や買い物などが多少不便な点を考えると
選ぶ人は限られてくるのではと思います。

あと4邸ですね！

あと４戸のままですね。ラストの数戸がなかなか売れにくいっていう話は聞いたことがあります。今そういう状態なんでしょうか。
お値段的には少し高めの所があるというところなんでしょうか。
それとも低層階なんでしょうか。
低層階だったら少しお得にしたらすぐに出そうだけど…最後の１戸にするまでそれはしないのかしら。

500万円値引きとか…売れてるって聞いてたのに…買わなくてよかった…

あと3邸！

残り３邸は、いずれも３ＬＤＫのようです。
サービスバルコニーもあって、各部屋が広々と使えそうかなと思います。
５００万円値引きって、今公表されている価格からでしょうか？
残り福で希望の間取りがあればラッキーだなと思います。

あと２邸と出ていました。

玄関とウォークインクローゼットにナノイー機能が装備されていますが、
効果が見えるわけではないので半信半疑でしたが、
食事のにおいがしみ込んでしまったジャケットのにおいが軽減されていたので、
それなりの効果を実感しました。

すぐ近くの小さなパン屋さん。
評判は聞いていたのですが、初めて買ってみました。
時間帯も関係していたのか、ひっきりなしにお客さんが。
何種類か買ってみましたが、生地がとてもおいしかったです。

今は山の新緑が美しいですね。
相楽園のつつじが満開になるのも近いです。