シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

都筑区は今からは増えないでしょ。昔みたいにのどかな所に戻ってほしいものです…

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今時はやっぱ戸建てがいいね

マンションはやたら高いもんね

こんくらいのお金出すなら、大手の分譲の戸建て買えますよ

まー、たしかに駅から離れるけど、徒歩11分のマンションと比べると、距離も大差ないような気がします

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>>753 マンション検討中さん
大手デベの戸建が同価格帯で買えれば間違いなくそちらを選びますが、5千万円台で買える大手デベの分譲戸建は近隣（都筑区内）にはありません。港北区あたりなら別ですが。

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確かに、都筑区では5000万台で戸建は厳しい。
市街化調整区域でもない限り。

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港北NTだと7000万8000万とか、1億越える戸建ても結構出てるけど若い人には買えないですね。相場が高くなりすぎてしまった感じがしますね。

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バスルームのドア、リフォームされる方いますか？
先日、内覧会に行きましたが、あまりにも貧祖でしたので
検討してます。
あとタンク付きのトイレと。。。。。

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タンクレスへの変更は水圧の問題もあるから確認したほうがいいよ。

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ここは住民スレじゃないですよ〜

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削除依頼中です。すみません。

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高いですね

もう少し経ったら暴落するのかな

と期待したいですね

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値段はこんなモンでしょ
売れ残りは結構でる気はするけど住友はあまり値下げしないでしょうね・・・

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センター南徒歩圏内なので値引きは期待期待できないですよね。駅近物件よりかは全然安いですし。

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住民スレでは、内覧で安っぽい部屋でガッカリとのことが飛び交ってますねー。検討から外しましょう！

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「ガッカリ」って不満言って騒いでいるのって一部の人なんだと思う。大規模マンションなので色んな人がいるのでしょう。世帯数が多いと色んな人がいて、声が大きい人（大騒ぎする人）が目立ってしまい、その人の意見が全体の意見と思われがちなのが嫌な点の一つでもありますね。

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妥当な値段ならもっと売れてるって。

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駅遠いくせに高い。
小学校学区以外に良いところがなかった。
壱番館中古安くなんないかなあ。さすがに5年落ちに5千万以上はきつい

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この辺りの中古で、5000万円する物件は沢山ありますよ。そこに出すなら新築を買った方がいいのかと思います。
駅からの遠さは、少し気になりますが。。

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駅が遠いのはマンションの場合は致命的でしょう。
どうせなら戸建にしてみては？

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>>770 マンション掲示板さん
都筑区には規制があって一軒家を建てようとすると50坪なくてはいけないんですよ…
当然、土地代がかかる訳で…
その辺の工務店が作った狭い３階建物件はショボいのでマンションになるますわ

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都筑区にこだわらず、例えば青葉区で戸建てにすれば良いのでは？

今はやっぱどこでもマンション高いよ

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>772さん
青葉区は、都筑区に比べもっと高いですよ。
駅からバスで行くなら少しは安い物件がありますが。。。。それでも高い

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現地モデルルームができたのでしょうか。広告が入っていましたね。実際のお部屋を見てみたいです。

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入居時期が6月末に変更になってますね。
子供の学校、保育園を考えると不便だな〜

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>>775 匿名さん
確かに建物内モデルルームができているにも関わらず引き渡しが遅れるとは。
子持ち世帯は予定狂いますね。

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すでに契約をされている方は、入居時期な変更ないのではありませんか？契約時期により変わってくるのだと思うのですが。

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>>777 匿名さん
世帯数が多いため契約順に入居ということでしたか。ご指摘ありがとうございました。

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激安価格でお願いします。

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>>769 通りがかりさん
SUUMOで見たけど5000万越える中古マンションなんてほとんどないけど。壱番館が5000万オーバーで二件出ているけど、条件よい方が値下げしたから、もう片方も値下げするでしょうね。中古の場合は手数料もかかるから、それ込みで5000万切る感じにしないとなかなか厳しいんじゃないかな

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青葉区なら、中古でも5000万以上のマンション多いですよ。

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青葉区は考えてないからいいのですが、都筑区もマンション価格が下がりませんね。アールブランとの比較検討中です。

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人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れ残り。その価格じゃ売れないよ。

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我が家もアールブラン検討中です、駐車場100%ですからね。
管理費が高いのかな？
青葉区、都築、港北で探してますが、なかなか思うものが

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中古マンション、価格が下がらないなら買いやすいです。

住み始めたら、それだけで10％は下がると言われているので、中古だと売りにくいかなとも思っていました。

>>人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。

そうなんですよね。実は、今、近所で引越した戸建てがあるのですが、まだ中古物件に出ていなくて。売れ残るかどうかで人気エリアかどうかわかりますね。

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完売

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公式サイトのトップページを見ると、今月のイベントは住宅ローンの個別相談会や
セミナーでぎっしり埋まっているようですが、スミフはこういうところに
コストをかけていますよね。
その代わり値引きは絶対にしないという噂がありますが本当なのでしょうか。

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>>787 匿名さん

しないんじゃないですかね。
資金繰りに困る会社じゃないですし。

値引きしたら早く買った人が損しますし、仲町台とか綱島とか、同エリアで売ってれ、他の物件にも影響しますよね。

弐番館値下げしたら
三番館にも影響しますから。

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あと何戸くらい残ってますか？

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2〜3棟未分譲ですよ。まだまだたくさんあります

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っていう情報を見て信用できるのかって話。
すみふに聞いてくださいな。

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年末行って道路側と内側はまだ分譲前でこれから本格的にやるみたいでした。ローン審査やって通れば内見できると言われ、なんか足元みられてる感じがしました。とにかく販売員から詳細説明は少なく、早くしないと無くなります無くなりますと急かされました。確か南と西があと少しだったかな？

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本当にあと少しだと思いますよー
売り出し前の棟があるはずがないでしょ
真面目に検討されている人は、あれこれ惑わされずに自分で確認された方が良いと思います

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歩いたけどセン南からはきついでしょ。
まぁ自転車なら余裕。
どの駅も遠いのとグレードも数件見て突出した良さは感じない割りに価格が高いが私の結論。

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>>794 マンション掲示板さん

じゃあ、どこがいいんですか？
この駅からの距離、都心まで距離で、
この自然環境、車道を歩かなくても生活できるような環境を求める人たちに、
どこのマンションを薦めらるんですか？

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ただ駅に近ければそれだけで価格が高くてもいいんでしょうかね。バス使用や徒歩20分以上の物件なんてざらにあるわけだし。まあ、このマンションの価格は今のご時世妥当だと思いますが。。。
例えば同じような物件で10分近くて1000万円高かったら、1分を100万で買うわけだから凄いですよね。それだけの価値があるものなのかどうかを最近考えるようにしています。

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>>794 マンション掲示板さん

センター南からも歩けないような人はそもそも候補にいれない方がいいですよ。
この条件で高いって、市況が解ってないのかしら。

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歩けないでしょ。
値段は遠い割りに高い。
セン北野村待ちですね。8,000万あれば70㎡買えるだろうし。

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8000万?!その広さでこのエリアでそれって高いですねー
センター北のあの なか卯 跡地ですよね
駅近だけど線路の脇だし、大通りの交叉点目の前だし、ただ便利さを求めるだけならそこまで港北ニュータウンにこだわらなくてもいいのではないかと

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駅距離は資産価値にモロに影響しますからね。
セン北ならそんなもんでしょって仲介会社も言ってました。これから当分高いしマンションをデベさんが作らない時代になりますから。

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>>799 マンション検討中さん
センター北で8000万なら東横線の日吉や綱島の物件にするな〜
都筑区は人口も減ってるみたいだし今後厳しいかと…

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人それぞれだと思います。私は綱島や日吉に魅力を感じません。

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そう、毎月人口が減ってますよ。
商業施設のテナントの閉店が多いのも気になります。

この物件の魅力は緑道に面している点に尽きると思います（自分はセン南の緑道沿いに物件もっています）がそれ以外の魅力は少ないですね

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人口が減っていく世の中に突入していますから、どこに住んだところで遅かれ早かれ同じでしょう。できるだけ人口減少しないところに、ということであれば都内や都外でも交通の要衝になっているような所に住むしかないです。

ただ、この辺は駅遠は人口が減ったとしても駅近は維持していくと思いますけどね。駅近の人口が保たれているかぎり生活利便性や不動産価格が極端に落ちることはないと思います。港南区や金沢区のほうではすでに10年前から人口が減り始めていますが特に駅周辺が廃れてしまったような感じは受けません。

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綱島は既に坪単価330万ですし、開発タワーは8,000万くらいじゃ買えないですよ。
そんな時代に突入します。

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緑道と公園魅力的ですね。久し振りに近くを通ったので目の前の緑道に行ってみました。
職場も今の住まいも近くに自然が少ないので、小川や森林がとても新鮮でした。
休日に子供と遊ぶのもいいですし、ゆったり散歩するのもいい。
ゆとりのある生活風景を想像できますね。
駅近物件はどこでも数多くありますが、このような物件はなかなか無い。
もうほとんど売れてしまったんだろうなあ。

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とは言っても既に人口減少のエリアはどうかと思いますよ。
駅近で良いのはセンター南駅、北駅だけでしょうね。
ただそれらの駅前でもテナントの撤退多いです。

横浜市も二極化が進んでおり鶴見区、港北区、西区、中区は
人口や商業施設も増えて活性化してますね。

もちろん全て否定するつもりは無く８０６さんが言うように
自然環境をプライオリティを置く方にはこの物件は最適だと思います。

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>>807 周辺住民さん
人口増減データに関わらずこのマンションの検討者は鶴見区港北区に魅力感じるのかな。
中区西区の同クラスマンションはロケーションが良いとはいえ価格が別次元ですからね。

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この周辺に住んでいます。おっしゃる通り利便性が良くなっても鶴見区、港北区には全く魅力を感じませんし、ロケーションが良くてもたとえ価格に差がなかったとしても、海に近い西区は買いません。そういう判断でここを選んでいる人も少なからずいるということです。

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年齢や性別によって意見は分かれるでしょうね

40代男性ですが都心勤務で都内に出るまでに時間がかかる事、乗り換えが多い事を考えると港北区（日吉など）は魅力です。
子育てはセンター南界隈が良いと思っております。

あとは夫々の物件の価格差ですね。

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スケールメリット・周辺環境に魅力を感じモデルルームに訪問しましたが、訪問後のDMやセールス電話の多さでトーンダウンしてしまいました。。
物件自体はイメージ通りで良い印象だったのですが^_^;

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かなり前にモデルルーム訪問しましたが、電話ほとんどきませんでしたよ。
担当した営業の人によるのかな。

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見に行きましたが、うちも電話など、しつこい勧誘はありませんでした。まったくガツガツしてないあたり、さすがすみふ？

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>>811 マンション検討中さん
すみふの営業はしつこいですよね。
電話番号覚えてしまうくらいかかってきました。。

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電話営業ガンガンですよ。
半年前見学してから5回は断ったかな。
うんざりです。

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うちは他買ったら捨て台詞みたいに買った物件の文句ばかり言われました。なんか嫌な感じで信用ガタ落ちでした。

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すみふの営業が嫌いで嫌な感じならもうこのマンションとも関係を持たないことですね。
それほど嫌っているのに、あるいは他の物件を買ったのにここに来る必要はないのではないでしょうか。
この検討スレ掲示板とも関係を絶つことをおすすめします。

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のんびりしていて緑が多い、駅遠いので資産価値を諦めたら良いマンションだと思う。永住向き。

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>>817 マンション検討中さん
わたしも同感です。

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>>819 検討中さん
これから検討される方に、モデルルーム見学時の販売会社の印象をお伝えするのは本スレッドの目的に反してないのでは？
物件自体は素敵な建物なので。

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>>820 マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティヴ共にあってこそ意味がありますね。
ネガティヴだけを排除するのは、住友不動産の方なのでしょうか…

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スミフスレネガ後のポジレスが早いです。
察してください。

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自作＊＊＊

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電話番号拒否したら連絡こなくなりましたよ。

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入居予定は棟毎に分けられるのでしょうか？

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>>825 マンション検討中さん

契約時期だと思いますよ。

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中原街道添いのエントランスのある棟はまだ売り出してますか？

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>>827 マンション検討中さん
エントランスのある南東向きC棟は販売開始も早く、南向きのB棟に比べて安価だったため、ほとんどが契約済みだったかと。結局はスミフに聞いてください、になっちゃいますが・・・
デメリットもあるとは思いますが、やはりエントランスがあると景観はいいですよね^^

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今さらながらお恥ずかしい質問ですが、鍵の引渡し日から引っ越しまでの間ってフロアコーティングや壁などの業者を入れて工事することは可能でしたっけ？

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>>829 検討板ユーザーさん7さん
引き渡し後であれば、所有者の自由にリフォーム会社とう入れて問題ないはずです。
しかし、まんしょんの規約等で、作業届などが必要な場合も有りますので、スミフ に確認することをお勧めします。

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>>830 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
住民版のスレと間違えてしまいました。大変失礼しました。

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>>828 マンション掲示板さん
ありがとうございます。B棟は南向きですが
実際見てみるとC棟の方が開放感あって良さそうでしたが、やはり売れているんですね。
週末問い合わせてみます。

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もう4LDKが賃貸に出てる…

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本当だ、賃貸出ていますね
でも4LDKなのに駐車場は無いみたいです…(?_?)

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え？賃貸あるですか？
公式HPで確認出来ますか？なかなか見つからなくて。。。。。

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>>835 マンション検討中さん
Yohoo不動産で見つかりますよ。
定期借家なんで購入後に転勤等があったのだと思います

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住民スレがなくなりましたね。

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>>837 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/

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西側蛾が凄そう。
南向きが1番良いかな。

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>>839 マンション検討中さん
同じ緑道沿いに住んでますが蛾がスゴイなんてないから安心して下さいな

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どの程度の販売状況でしょうか？
まだ、高層階もありますかね？

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駐車場が100%じゃないから、永住ならいいけど転売難しいですね！当たらなかったらどうするんだろう？

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>>842 マンション検討中さん
そんなにみんな車所持でしょうかね？
徒歩11分くらいでも、環境重視で、
車なしの若い世帯って多いと思いますよ。

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モリモトさんによるネガキャンですね。

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>環境重視で、車なしの若い世帯って多いと思いますよ。
根拠あるのでしょうか？ある調査結果を見ても家族形成期、成長期には車が必要と感じる人が傾向にあります。最近はハイト系軽自動車やSUV系の人気ですが、機械式の場合に入らないパレットもあるため、希望する車種に乗れない可能性もあります。
そういう意味では、転売時よりも同じような期が集中する今が問題にならなければ大丈夫だと思います。

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何が言いたいのか全然わからんけど、とりあえず言えることは、駐車場が当たったところで売る時は返却なんで、転売の難易度には関係ない。

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モリモトさん余裕そうでしたよ。
うちは売れてますから弐番館買ってあげれば的な感じで。

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そうそう、モリモトは売却時は駐車場セットで売れると規約で見せてもらいましたよ。

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駐車場100パーセントなのに、セットで売らなかったら、その駐車場が宙ぶらりんになるでしょ。
頭使いましょうね。
一回潰れかけた会社の営業って、やっぱ余裕ないんだね。笑

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モリモトのMRに行って話聞いてきましたが駐車場は抽選みたいでしたよ。
うちはボックスカータイプの車なので機械式駐車場だと留められる場所が限られるのですが、特に考慮してくれるということは無いらしい。
万が一使えない駐車場になった場合使わなくても管理費？に組み込まれているから、無駄に駐車場代を払っていくことに。
車を購入し直してまでの魅力をモリモトには感じなかった。

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