横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2021-06-05 10:38:54

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!


敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 501 通りがかりさん 2017/06/18 23:29:13

    一番高い部屋の値段が500万くらい上がってますね。

  2. 502 名無しさん 2017/06/19 00:06:28

    >>501 通りがかりさん

    そんなに上がっているんですね。
    どうして値上げをしていくのでしょうか?
    普通の感覚ですと時期が経つにつれ下がっていくのかと、、まぁまだ竣工前なので値下げというよりは価格を変えない方がいいと思うのですが、不思議な売り方なんですね。

  3. 503 匿名 2017/06/19 00:37:35

    >>502 名無しさん
    いやいや住友は買い手によって値段を上げ下げするので我々は冷静判断大切ですよ。
    仲町台の地価を考えるとトンデモなく高い物件です。
    綱島、日吉界隈と変わらない価格です。
    またリセールの事を考えると綱島、日吉界隈の方が良いです。
    因みネガではないです。この物件の環境評価してます

  4. 504 名無しさん 2017/06/19 01:05:06

    >>503 匿名さん
    そうなんですか、、ありがとうございます。
    確かにちょっと高いように思っています。

  5. 505 匿名さん 2017/06/19 01:37:39

    >502

    すみふは竣工しても値下げしないよ。在庫になるとコストがかさむんで通常の売主だと売れないとどこかで損きりするんだけど、すみふの場合、財務力があるのと、もともと販売価格が割高なので時間をかけても利益をだせる。

  6. 506 匿名さん 2017/06/19 04:22:51

    >>505 匿名さん

    契約された方からすれば、値下げはしない方がいいですけどね。

  7. 507 匿名さん 2017/06/19 05:37:50

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値下げ販売しないことが果たしていいことなのか。

    それに値下げ幅程度の価格差で住民の質に差は出ないでしょ。というか、というか高収入でも**な人もいるし。

  8. 508 マンション検討中さん 2017/06/19 09:40:47

    価値観はそれぞれですが、日吉綱島よりこちらの方が住みやすいけどな〜
    通勤で都心に行かないからかな。

  9. 509 通りがかりさん 2017/06/19 10:48:50

    実際にマンションが完成して部屋を見学すると、価格を下げなくても「購入したい」と思う人が出てくるらしいので大丈夫みたいですよ。
    人気のないエリアは別だと思いますが。
    ここは逆に(部屋の割には)価格が上がったりして?

  10. 510 匿名 2017/06/19 11:13:42

    >>508 マンション検討中さん
    リセールと利便性なら綱島、日吉でしょうね。
    都筑区横浜市が2015年に予測した人口予測を大きく下回り今後、人口が減少していくので
    リセールバリューは低いそうです


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  12. 511 通りがかりさん 2017/06/19 11:40:16

    都筑区の人口減少は、ららぽーと横浜前のマンション建て替えの一件も関係しているのではないでしょうか。
    この前ららぽーとに行ったけど、もうほとんど誰もいなかったから。

  13. 512 匿名さん 2017/06/19 12:14:59

    東京都心への通勤だと1時間以上かかってしまいそうですが、横浜、桜木町、関内方面の通勤なら環境も良くて、住みやすそうです。個人的にはそれほど高いとは感じないですが、マンション価格がいよいよ頭打ちと言われると今が買い時なのか悩む所ではありますね。

  14. 513 匿名さん 2017/06/19 12:39:23

    パークシティららは4月から取り壊しが始まっている。杭不足といえばすみふもやらかしちゃってるからね。

  15. 514 匿名さん 2017/06/19 13:20:36

    結局、完璧で安心できるデベなんて無いんだろうな~
    たまたま良い物件に出会って、運よくそこで楽しく暮らせたらラッキー。
    タイミングや縁も、マンション購入の大きなポイントになるんでしょうね。

  16. 515 ご近所さん 2017/06/19 14:19:54

    本来、横浜市の推測だと現在で22万人(2020年に225,830)ほどの予測でしたが
    10,000人下回っています
    港北NT計画が想定より上手くいっていないのが現状です。
    今後の人口減少時代ではセンター南、北駅近辺だけ生き残る様な気がしますね。
    また現在、けん引して伸びている区は港北区鶴見区になります(実は青葉区も苦戦しています)

  17. 516 通りがかりさん 2017/06/19 15:34:29

    購入者(検討中の方含め)の多くは、すでに港北NTに住んでいるか何かでこの環境を気に入っていている人たちなのではないかと思っています。都内への通勤を考えたら、なかなか候補には入らないエリアに思いますし。
    買い時の正解は後にならないとわからないので、本当に難しいです…。資産価値としては悪くないと思うのですが。

  18. 517 匿名さん 2017/06/19 20:03:21

    マンションで駅徒歩10分を超える物件は、資産価値の維持は難しいよ。

  19. 518 匿名さん 2017/06/19 20:34:19

    >514

    安い買い物ではないから、過去にどんな問題を起こしたかと問題を起こしたときの対応くらい調べてリスクを減らす努力くらいはしないと。

    三沢の対応、ひどかったよね。

  20. 519 匿名さん 2017/06/19 20:47:09

    >515
    一方で川崎市は人口推計を上方修正しましたね。交通の便利な武蔵小杉などにあれだけタワマンが建てられると周辺地域は影響を受けざるをえないでしょう。さらに都内への人口流入は川崎市以上みたいですし。横浜市を見ても鶴見区港北区と比較的都心通勤に便利で、大型物件を建てる広い工場跡地を残しているエリアが市の人口増加を助けている状況ですね。横浜市は10年位前から南部エリアで人口が減り始め、現在は半分位の区で人口減少になってきているようです。横浜市の推計はだいぶ甘めな気がします。

  21. 520 匿名さん 2017/06/19 22:47:17

    長津田もそうですが、何故マンション名に"濱"っていう旧字体を使うんでしょうね。
    横浜の歴史地区ならわかりますが、横浜と胸張って言えないエリアであえて旧字体を使うセンスが売れるためならという品の無さを感じますね。

  22. 521 検討板ユーザーさん 2017/06/19 23:24:24

    >>520 匿名さん

    は?

  23. 522 匿名さん 2017/06/19 23:37:34


    >>518 匿名さん
    ひどくてもやはりモリモトのようにつぶれる会社よりは良いかとは思いますね。

  24. 523 検討板ユーザーさん 2017/06/20 11:32:43

    >>522 匿名さん

    そうですね。モリモトはたしか上場して1年経たずに民事再生申請したかと?危ないですね!
    財務は大切。その点すみふが安心。

  25. 524 匿名さん 2017/06/20 12:15:14

    瑕疵担保については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法が施行されている。まともに対応してくれないデベの方が厄介。

  26. 525 匿名さん 2017/06/20 12:39:15

    近隣でモリモトが販売してるわけでもないのに、引き合いに出してきていやらしい。

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  28. 526 匿名さん 2017/06/20 13:41:25

    >>525 匿名さん

    販売は開始してませんが、
    建設計画や配置図が出てるんですから、
    立派な比較対照ですよね。

  29. 527 匿名 2017/06/20 13:48:11

    >>525 匿名さん

    いやらしいとか仰ってますが近郊物件なので当然、比較対象になると思います
    シティテラス、良いとは思うのですが価格が高いのと駅から遠い立地なので
    二の足を踏んでます

  30. 528 匿名さん 2017/06/20 17:20:31

    http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/06/sumihu-june.html?m=1

    北側の外観も見えてきたようです

  31. 529 匿名 2017/06/21 00:52:06

    >>519 匿名さん
    確かに仰る通り港北区は新横浜、綱島、日吉で堅調に伸びていますね。
    新しい路線や駅、高速道路、商業施設など出来ますからね。

  32. 530 匿名さん 2017/06/21 03:55:19

    見る方向によって外観の雰囲気が少し違うのに、きちんと統一感はあるように感じます。全体が見えるとまた違うのでしょうが、思ってた以上に素敵に思います。

  33. 531 匿名さん 2017/06/21 09:12:29

    こちらの建築中マンションが気になっていた者です。パッと目を引く素敵な外観ですね。ただ思ったより高いようで、やはり我が家には高嶺の花です(泣)

  34. 532 ご近所さん 2017/06/21 09:32:30

    531さん

    外観も良さそうなんですね。
    リセールバリューが期待出来ない様ですが自然環境は良いので私もやはり注目しております。
    同じく高嶺の花なので暫くは様子見になってしまいます。

  35. 533 マンション検討中さん 2017/06/21 16:36:16

    色々読んでいるうちに、売却資産価値を第一に考えてマンション購入する人よりも、住みたいと思って買うような人が多い方が、なんだか生活しやすそうだなと思えてきました。ここはいい感じですね。

  36. 534 評判気になるさん 2017/06/21 20:49:23

    >>533 マンション検討中さん
    そうですね〜!将来の未確定な資産価値を今から心配してもねぇ〜。そこに住みたいか住みたくないかですよねー。

  37. 535 匿名さん 2017/06/21 21:21:07

    売るかどうかも分からないのにリセールバリューなんか気にしても時間の無駄ですよね。
    住みたいのか住みたくないのか、無理なく支払いが出来るのか、これに尽きると思いますよ。

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  39. 536 匿名さん 2017/06/21 21:56:41

    長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして、売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しないと。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

  40. 537 匿名さん 2017/06/21 22:55:59

    >>536 匿名さん
    買えない方の常套句ですね。
    その時はその時ですよ。
    まぁ、頭金2割入れれば問題なし!

  41. 538 匿名 2017/06/22 00:16:32

    >>535 匿名さん
    人によってですよ
    5年後、10年後何が起こるか分からない。
    よってリセールバリューを考慮、売りやすい物件を購入するには当然だと思います。
    実は過去にその辺りを考慮せずに購入した事があり非常に痛感しています。

  42. 539 匿名さん 2017/06/22 01:57:40

    今はいつ大地震が起きてもおかしくない時代と言われます。震災になれば、近年再開発で人口を増やしているエリアなどは地盤が悪く揺れやすいとされる場所ばかりなので不安が大きいです。揺れや液状化によって建物やインフラへの被害が大きくなれば、その分、資産価値は下がってしまうのではないでしょうか。港北ニュータウンは内陸に入っている分、地盤は幾分マシですし、道路や区画も広く整っているので総合的に震災には強い気がします。田園都市線まで内陸に入るとさらに揺れにくい地盤になりますが、いずれやってくる大きな地震をきっかけに田園都市線エリアや港北ニュータウンが安心して住める場所として改めて価値を高める可能性もあるのではないかと思っています。

  43. 540 匿名さん 2017/06/22 03:37:44

    >>539 匿名さん
    浦安は震災で地価が下がりましたが、今では元の水準に戻ってるというレポートもあります。
    同様のことがあれば、一時的に評価が上がるかも知れませんが、結局は総合的な観点で判断されていくと思います。

  44. 541 マンション検討中さん 2017/06/22 05:57:19

    上の方のおっしゃるように、私もそこがポイント高いと感じています。地盤の強さ、高さ、緑の大さ、道路整備、インターへの近さ、近くに川がないなど総合的に考えると仲町台、センター南界隈は安定感ありますね。

  45. 542 マンション検討中さん 2017/06/22 06:52:13

    539さん、大変共感します。
    私も同じように考えています。遠い東北の震災でさえあれほど影響をうけたのですから。
    災害時を考えるとここはある程度高台で大きな河川からも離れていますし、道路も広い。治安も良いので窃盗などの二次被害も少なく済むのでは…と。
    勿論将来の価値が高いに越したことはありませんが、あくまでこのままの状況が続いた場合の予測でしかなく、現時点の最優先事項にはならないかなと思っています。
    考え方は人それぞれですが…。

  46. 543 匿名さん 2017/06/22 10:37:05

    支持層深いけどね。

  47. 544 通りがかりさん 2017/06/22 12:52:11

    綱島エリアよりマシですけどね

  48. 545 匿名さん 2017/06/22 13:05:39

    東横線沿線の地盤は完全にアウト。

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  50. 546 匿名さん 2017/06/22 13:20:40

    ここは地盤が強いとまでは言えないのでは。
    もちろん最近人気の再開発エリアに比べればだいぶマシだとは思いますが。
    j-shismapが参考になると思います。
    30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率や表層地盤増幅率が調べられます。
    横浜だとやはり田園都市線沿い、青葉区は地盤が比較的強く揺れにくいようです。
    震度6弱以上の確率も低いですね。
    金沢区など南の方も地盤は強そうですが、三浦半島に複数確認されている断層が気になってしまいます。

  51. 547 ご近所さん 2017/06/22 14:22:29


    適当なコメント多いな・・・

    地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。
    但し綱島~日吉の綱島街道沿いはよくないです。沖積層ってやつです。

    シティテラスの地盤は良い筈です。元々山を切り崩しているので地盤が安定しております。
    ただそうは言っても確実にリセールバリューが良いのは綱島~日吉なんだよね。

    人口も減りセンター南、北の商業施設が非常に厳しい中、当然仲町台自身がパッとしないし(逆に言う
    と静かに住みたい人には良い)ゆっくり様子見かなぁ・・・

  52. 548 匿名さん 2017/06/22 15:29:18

    仲町台と綱島で迷っていて、リセールバリューを最優先するなら綱島にしたら良いと思います。

    が、港北NT派の私としては、センター南と北の商業施設はそこまで厳しそうな印象ないです。センター北のノースポートモールは大規模な改装中ですし、ほどよい賑わいです。

  53. 549 匿名さん 2017/06/22 18:59:07

    >547

    山を切り崩した地形は、切土なら問題ないけど、盛土のところは地盤が緩かったりする。ここは支持層が深いから盛土じゃないかな。

  54. 550 匿名さん 2017/06/23 04:57:22

    >地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。

    何を根拠にそう断言されるのか分かりかねますが、東横線の新丸子~菊名くらいまではj-shisMAPで表層地盤を見れば地盤が悪いことは明らかですよ。30年以内に震度6弱以上の確率も80%を超える場所ばかりです。

    ちなみにこのシティテラスの場所は47%と出てきますね。

    グリーンラインを越えて荏田東あたりからは丘陵地となり、この辺りから青葉区麻生区にかけては20%代の場所が多くなります。

    実際どうなるかは地震が起きてみないと分かりませんが、確率としては同じ横浜市内でもこんなにも違います。

    昨今は住む場所について利便性ばかりが追求されているような気がします。3.11の直後は地盤などについてもう少し慎重になっていたような気がしますが、やはり遠くの地震だったということなのでしょうかね。

    今後、東京横浜で当事者として大地震を経験すると、さすがにその価値観も変わってくる気がしますが、その場合リセールバリューに与える影響も小さくはないのでは。

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    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    [PR] 神奈川県の物件

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸