横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2021-06-05 10:38:54

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!


敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 451 マンション検討中さん 2017/06/15 13:02:55

    ここはディスポーザーが一括処理槽で、住民は生ゴミを触らなくても良いらしいが、マンションでも住人がシンクの下から生ゴミを掻き出す様な所はあるんですか?維持管理が安く済む大規模マンションならではのようですが。

  2. 452 匿名さん 2017/06/15 13:05:23

    こちらか、同じ横浜市のシティテラス長津田を検討しています。通勤は車なので電車の便はそれほどは重視していませんが、長く住むにあたってどちらがいいか決めかねています。売れ筋はどちらなのでしょうか?

  3. 453 匿名さん 2017/06/15 13:08:38

    >452

    どちらも売れてない。

  4. 454 匿名さん 2017/06/15 13:10:36

    >>453 匿名さん

    そうですか、、?
    わりと評判いいのかと思っていました。

  5. 455 匿名さん 2017/06/15 13:15:35

    >>454 匿名さん
    453信じない方がいいですよ

  6. 456 匿名さん 2017/06/15 13:16:37

    こちらはタクシーお迎えサービス、あちらは来場キャンペーン。集客できていたら、そんなことする必要ない。

  7. 457 匿名さん 2017/06/15 13:17:21

    >>455 匿名さん

    すみません、ありがとうございました。変な人いるんですね。

  8. 458 匿名さん 2017/06/15 13:21:04

    >455

    すみふ的には売れてるって落ちでしょ。完成在庫が普通だものね。

  9. 459 匿名さん 2017/06/15 13:29:50

    >>458

    この人は他物件のスレでも度々荒らしをしていますよ
    気を付けてください

  10. 460 匿名さん 2017/06/15 13:41:22

    >>459 匿名さん

    ありがとうございます。
    純粋にご意見をお聞きしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。

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  12. 461 匿名さん 2017/06/15 14:17:09

    仲町台しか見ていないので比較はできないのですが、個人的には仲町台は思ったより売れていると感じました。実際どうなのでしょう。。
    長津田は田園都市線沿いで駅近なのが魅力ですが、それでも仲町台の公園の緑には大きな魅力を感じています。

  13. 462 マンション掲示板さん 2017/06/15 14:23:27

    長津田も仲町台も見学に行きましたが、個室(パーテーション)はどちらも満室に近かったです。売れ行きは好調のようで、仲町台は売り出し中の8割近くは売れていて価格も上がっていました。
    電車通勤の便は長津田、車の運転のしやすさは仲町台だと思います。

  14. 463 匿名さん 2017/06/15 18:24:12

    売り出し中8割売れてってのは、裏を返すと2割売れ残ってるってこと。マンションって売れる見込みの部屋を販売するから、完売するのが普通というかお約束なんだけど。

  15. 464 匿名さん 2017/06/15 18:27:35

    あと数カ月で竣工だから、完成在庫目前。この時期にリスクを追って青田売り買うことないでしょ。少し待てば現物確認できる。

  16. 465 匿名さん 2017/06/15 19:06:23

    >>463 匿名さん
    こんな完売させる必要ない時期に完売させたら、価格設定ミスでしょ。

    資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず、1~2年で完売させるのがいつものすみふでしょ。

  17. 466 匿名さん 2017/06/15 19:13:34

    >465

    売れてないってことやっと認めたね。

  18. 467 匿名さん 2017/06/15 20:13:51

    461、462さん、ありがとうございます。

    家族で相談しながら見極めていきます。
    今ある物件では立地に関してはどちらも魅力的です。
    間取りはよくあるタイプでそこだけは少々残念ですが、、

  19. 468 匿名さん 2017/06/15 22:51:54

    >>465 匿名さん

    同感です。
    あとどちらも400戸程ある大規模物件なので販売に多少時間が掛かるのは当たり前の事だと思います。

  20. 469 通りがかりさん 2017/06/15 23:00:49

    すみふの想定より売れてるから価格が上がった。
    それだけでしょう。

    売れてないと叫んでる人は何と戦ってるのかわかりませんね。

  21. 470 匿名さん 2017/06/15 23:20:33

    462です。
    なぜか「売れ残り」をやけに気にする方がいますね。マンション販売員ではないので自分には関係ありませんが…。

    仲町台は「2割売れ残っている」というより「2割しか残っていない」という感じでした。
    マンション&ギャラリーの前を車でよく通りますが、外観が見えてきたからか見学者も増えているように思います。
    部屋にこだわらなければ様子見もありですが、同価格帯でも棟や階数など変わってくるので考えものです。やはり良い部屋から売れていきますから。

    465さんの仰る通り、
    >資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず

    という感じがしました。


  22. 471 匿名さん 2017/06/16 00:08:42

    >>470 匿名さん

    そうですね。
    竣工前で2割残なのですから売れていないとは言えないかと

  23. 472 匿名さん 2017/06/16 00:10:37

    まだ、販売できてない部屋がいっぱいあるよ。

  24. 473 匿名さん 2017/06/16 00:11:39

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふは知ったことではないみたいだけど。

  25. 474 匿名 2017/06/16 00:46:22

    >>471 匿名さん
    販売中の物件で2割ですよ
    全物件ではありませんのでご注意を

  26. 475 匿名さん 2017/06/16 00:49:43

    いわゆる印象操作。

    販売した8割が売れてるとして好調を装ってるけど、未販売住戸がまだたくさんある。まあ、小出しにして8割しか売れないって普通なら惨敗だけど。

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  28. 476 匿名さん 2017/06/16 02:05:11

    青田売りって、竣工までに販売して、竣工したら引き渡しをして代金回収ってのが売る側のもくろみ。財務力が合うるから時間をかけて販売なら、完成売りにすればいいのに。それなら消費者も現物を見て判断できるといったメリットがある。

    青田売り続けてるのはやはり早く売り切りたいんでしょ。でも、売れてないってのが現実。

  29. 477 匿名さん 2017/06/16 02:25:32

    「売れていない」と言われている方にとって、それでは「売れている」と思われるマンションは例えばどこになるのでしょう?

  30. 478 匿名さん 2017/06/16 02:32:25

    横浜市で最近の物件だとたまプラのドレッセかな。あそこも割高だけど、駅近は強い。

  31. 479 匿名さん 2017/06/16 02:40:24

    同じ横浜市で駅近の長津田とは対照的。駅力の差か、長谷工安普請が原因か。

  32. 480 匿名さん 2017/06/16 02:47:09

    >>479 匿名さん

    よほどすみふが嫌いなんですね。

  33. 481 匿名さん 2017/06/16 02:49:05

    >>479 匿名さん

    よほどすみふが嫌いなんですね。
    それならこちらに来なければいいのに。

  34. 482 通りがかりさん 2017/06/16 02:51:57

    物事を多面的に見れないんでしょう。
    モンスター素質かな。

    売れてないってことでいいんで、終わりにしましょう。

  35. 483 匿名さん 2017/06/16 02:52:04

    長津田はマルエツ売却から注目してたんだけど。すみふが購入ってことで高いのは覚悟していたけど、まさかコストダウン物件とは。しかも、売り渋りなんてことしちゃってるし。

    販売を先送りしてアベノミクスのタイミングに一致したのにもかかわらず、あの状況でしょ。お粗末。

  36. 484 匿名 2017/06/16 03:15:48

    >>477 匿名さん
    綱島のSST近辺の物件は売れてますね。


  37. 485 匿名さん 2017/06/16 03:25:14

    綱島は新駅で人気にもかかわらず、すみふは一人負け。あっ、二物件完成在庫か。

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  39. 486 匿名さん 2017/06/16 03:39:04

    477です。
    ご返答ありがとうございます。
    そうですか。たまプラもいいところですよね。
    考え方は人それぞれですね。

    自分は「すみふだから」「売れているから」などには関係なく、このマンションを前向きに検討中です。
    実際に見学に行って現地も見て、あの自然環境とはとても魅力的でした。
    色々検討されている方には、是非足を運ばれることをお勧めします。
    自分で見て感じることが一番だと思います。

  40. 487 匿名 2017/06/16 08:36:18

    >>485 匿名さん
    そうだね
    綱島エリアではクリオと野村が頑張って住友は厳しいね
    まぁ 仲町台はライバルがモリモトと山田建設だが、ど〜なるんでしょ

  41. 488 匿名さん 2017/06/16 08:42:59

    >>452 匿名さん


    すみふは完成売り前提ですので、
    売れ筋の判断が難しいですね。
    実際に全体の何割りほどが売りに出ているかも本当のところはわかりません。

    同じく車通勤で、電車の便は気にしていないのですが、お酒を飲む時には横浜が多いので横浜へのアクセスが楽そうな仲町台に魅力を感じています。

    都内に出ることが多ければ長津田の方がいいでしょうね。

  42. 489 匿名 2017/06/17 08:15:18

    苦戦しているみたいですよ

    今日マイナーな駅でセールス活動を一生懸命してました
    モデルルームに来ませんか?と誘われましたよ。
    今日も明日も結構空きがあるそうです

  43. 490 マンション検討中さん 2017/06/17 09:32:12

    山田建設と比較との投稿がありましたが。ミオカステーロでしょうか?
    今日チラシが入ってました。27戸、3900万から5200万、3ldk。〜68平米。仲町台まで13分。
    どうなんでしょう?これなら特別仲町台に拘る必要無いように思うのですが。

  44. 491 名無しさん 2017/06/17 10:11:15

    >>490 マンション検討中さん

    山田建設の物件の方が割高に感じてしまいますね。

  45. 492 マンション検討中さん 2017/06/17 11:24:51

    ミオカステーロも強気ですね。割高感はシティテラス以上か。

  46. 493 マンション検討中さん 2017/06/17 11:49:22

    ミオカステーロとシティテラスの規模からしたら
    1戸あたりの割り分負担も段違いだし、将来の維持費も心配。場所も微妙だし。こんだけの価格なら、エリアを変えれば選択肢はかなり増える。とするとシティテラスはかなり魅力あるように感じてしまいました。この感じだとモリモトもかなり強気価格?

  47. 494 名無しさん 2017/06/17 11:54:19

    >>493 マンション検討中さん

    そうですよね。
    規模が小さいと将来の修繕積立金など影響が出そうです。
    そして駅から特段に近くもないですし、、魅力は感じないです。

  48. 495 マンション検討中さん 2017/06/17 12:12:17

    ミオは最多価格4400万、万一将来手放すことになれば資産価値はシティで初期投資は高いがリセールはこっちでまちがいない!?

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  50. 496 マンション検討中さん 2017/06/17 12:23:14

    小規模は小規模でいいところありますけどね。
    私エレベーターや廊下で人と会うのがものすごく面倒です(笑)。さっとマンションから出れます。
    自転車も車もサッと出れます(笑)。住民も何となくわかります。
    余計な共用設備要りません、最初は珍しく次第に見向きもしません。維持費がかかるだけで。
    修繕費も一括100万とか聞きますが、それぞれの価値観ですかのー!

  51. 497 マンション検討中さん 2017/06/18 04:34:23

    そうですね。価値観次第ですが、シティは大規模の割に余計な共用施設もなく(キッズルームのみありますが)良いと感じます。
    この分だと、モリモトも強気に出そうですし、シティの価値は高そうな気がします。

  52. 498 匿名 2017/06/18 15:44:06

    >>497 マンション検討中さん
    モリモトはそこまで高くないらしいです
    シティテラスは400戸もあり竣工後も随分と余るから焦る事なく
    他物件も含めて待った方が良いですよ

  53. 499 匿名 2017/06/18 15:46:08

    >>490 マンション検討中さん
    ミオカステーロが徒歩13分ってシティテラスも11分やん(笑)
    どっちもどっち
    シティテラスは敷地広いからdoor to doorだと15-20分くらいかかるのでは??

  54. 500 マンション検討中さん 2017/06/18 16:28:38

    ミオカの売りって何になりますかね。小規模なところでしょうか?まあ、人それぞれですからそれもありかもしれませんね。
    モリモトの売りは駅に近いことですね。
    でも、線路隣はちょっとキツイかな。

    シティテラス、期を重ねるごとに価格上がっていますね。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-04 13:06:26
      匿名希望(女性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/04/26
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティテラス横浜仲町台弐番館(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然が多く、少し歩くとお店もたくさんありとても便利で暮らしやすいです。
      
      このマンションは400世帯いらっしゃるのでとても賑やかかと思いきや、マンション内はとても静かに感じることが多いです。
      
      エレベーターが3機ありますのでスムーズです。
      
      
      強いて言うなら虫が多い点(自然が多いため)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設はキッズルームのみでシンプルです。
      
      管理人さん方がとても感じが良く安心できます。
      
      オートロックが2段階になっており防犯面で安心感はあります。
      
      宅配ボックスがありますのでやむを得ず荷物を受け取れなかった時には助かります。
      
      
      特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然が多くとても気持ちがいいです。
      
      少し歩けばお店もたくさんありますのでたいへん暮らしやすいです。
      
      犬の散歩や公園にファミリーが訪れていたり、のびのびとした余裕を感じられます。
      
      
      残念な点は思いつかないのですが、自然が多いため虫は多めだと思います。
      (そこまで気になりませんが)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      横浜駅や、都内にもアクセスしやすいです。
      
      あざみ野へ出ると田園都市線がありますのでとても便利です。
      
      車でも色んな場所へ行きやすい立地だと思います。
      
      車がなくても生活できる場所ではありますが、お車持っている方が多い印象です。
      
      
      仲町台駅は横浜市営地下鉄だけしか通っていないので残念に感じる方もいるかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとてもいい方だと思います。
      
      ファミリー層が多く小さなお子さんも多い環境だからこそ安心できる面があります。
      
      マンションも防犯がしっかりしていますので安心して住ませていただいています。
      
      
      夜にバイクが暴走しているのかなという音がたまに聞こえます。
      
      前に大きな道路がありますので仕方ないかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人さん方がとても感じが良く、なにかあれば真摯に対応してくださります。
      
      夜遅く以外は居てくださるので安心して住むことができます。
      
      いつも挨拶してくださるので住人のみなさんも気持ちよく過ごせていると思います。
      
      
      残念な点はありませんが、置き配ができないなど、管理がしっかりしているからこそすこし不便な点はあるかもしれません。
      
      我が家は置き配を使わないので実際に不便を感じた事はありませんが、ご家庭によっては不便かもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手の会社さんの大きなマンションなので安心感があります。
      
      ファミリー層や色々な方がお住まいですがみなさん感じが良く品が良い方が多い印象です。
      
      気持ちよく住まわせていただいております。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの住人専用の掲示板(ネットの)があり、子供がうるさいとの声や、(実際にうるさいときはあるかもしれませんが)施設に関しての不満などが書いてありました。
      
      解決方法にはならないと思うのですが、掲示板に書き込むような方が一部住まわれているのかと思うと残念です。
      
      ほんの一部の方のせいでマンションの印象が悪くなってしまいますので。
      
      
      (※管理担当より)
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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

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    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸