シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>249

そうなんだよね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。手を出したらケガをしちゃう。

そうなんですか。今時はそういうマンション、多いんじゃないでしょうか。マンションの在庫の数みたいなデータを見てみると、完売しちゃうマンションはめったに無いですし、入居してからも販売期があるところはあります。
でも、自分が選んだマンションは、早めに売り切れたほうが良いですよねぇ。

住友の場合、相場より高い価格設定をして時間をかけて販売するスタイルなので、販売が好調な時期でも竣工後数年は売れ残るのが普通。リーマンショック後の不動産販売不振の時期はすごいことになってた。

時間をかけるとコストがかかるわけだから、それでも利益出してるのはぼったくり価格ってこと、

すぐに売り切れるような価格設定を見直すのは感覚的には当たり前かと。
結局は買う側が納得するかどうかでしょうね。
納得できなければ候補から外れるだけでしょうし。

売る側の論理かな。買う側としては安くていいものでしょ。三ツ沢の一件もあって住友だからいいってわけじゃないみたいだし。

モリモトのは販売まで一年は待たないんじゃないかと。壱番館とグランドメゾンがある区間だから、素敵なマンションが建ったら雰囲気がとても良くなりそうですね。センター南駅までは歩けそうもないですが^^;

住友は高値追求でゆっくり売る会社だから、まだちょっと待って、モリモトの価格が出てから考えようかと思います。

住友の場合、完成して実物を見てからでも遅くないでしょ。青田売りって、売る側の都合だし。

今センター北住んでて、再来年小学校にあがるムスメがいます。

ここシティテラスか、北山田グラディスで迷ってます。
グラディスはすぐ住めるし駅から、7分と近いけど、駅スペックだけでいったら、仲町台と北山田、どっちがいいんでしょうか？

価格はまだグラディスは出てないから、マンションスペが同じ、という前提で考えたいと思います。

センター北からの引っ越しなので、
駅だけでみたらどちらもグレード感下がりますが…
仲町台はあんまりなじみなくて…

北山田はこれから開発されていくだろうし、比較のしようがないです。
シティテラスは早くても再来年の5月入居ですから、小学校の入学タイミングに的に微妙じゃないですかね。

259さん

ありがとうございます。
再来年5月！

うーん、
それは、萎える…

どうも、港北ニュータウンくくりで比べたくなりますけど、そもそも別の場所ってことで分けて考えますー

タクシー代出さないと見に来る人がいないマンション(笑)。

一期で総戸数の１割しか販売できなくて、それでも売れ残った。売りたいのならタクシー代負担ではなく、販売価格を見直すべきなんだけどね。

売るのが目的でなく、利益を取るのが目的だから。そんなこと言っててもしょうがない。どんな商法でも自由だからね。

なんだかんだで二期突入ですね

二期物件の最高額は5480万なんですかね

駅から１０分程だからそんなんでもないと思うけど、
一番お高いところで５４８０万もするんですね。
これは最上階の物件ですよね。
ここは７階建てだけど、周辺のマンション等はやっぱり７階までなのでしょうか。
それ以上もあったら景観が気になる。

1番お高いところはもっとすると思いますよ〜
さすが強気ですね！

見学に行ってきました。
売れていないという噂はデマだったようです。
もう結構売れていてびっくりしました。
モデルルームは収納がすごいのですが、混んでいて、ゆっくり見られなかったのが残念でした。
入居は再来年の４月でした。
契約書上は月末にしておき、実際には鍵の受取りが早まる事は時々あるそうです。
タクシーで周辺環境案内をしてもらいましたが、緑道は感動的でした！

同じく先日見学に行って、ほとんど売れていたのに驚きました。あの周りの環境、魅力的ですよね。
収納の多さはいいですね。
ただ、収納の仕切り板や扉がオプションなのが気にはなりました。いいお値段するのだからそのぐらいつけててくれても…と家族で話したところです。

268と269の内容が正しいとしたらすみふは掟破りをしていることになる。不動産公正取引規約では予告広告を出したら本広告を出してから出ないと販売できない決まり。過去に販売した戸数を合わせても、ほとんど売れたという状況には程遠い。

売れていなくても売れていても問題だな。

営業から茅ヶ崎中であることを確認した人いなかった？

公式ホームページのFAQにも学区だと載ってますけどね。どうなんでしょう？

校風や距離を考えても茅ヶ崎中が良いデスよね

こちらのマンション（建設地）は茅ケ崎小学校学区ですが早渕中学校学区です。茅ケ崎小学校学区は基本的に茅ケ崎中学校学区なんですが、なぜか早渕中学校学区になっています。実際にどちらの中学校学区になるかは微妙ですね。早渕中学校もそれほど大きな学校ではありませんし。

だとしたら公式HPの記載を修正しないと倫理的にまずいのでは？

私は営業担当者から茅ヶ崎中になるとお聞きしましたよ。
横浜市教育委員会のＨＰにも学校分布図・住所どちらで検索しても茅ヶ崎中になっていますがね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index1.html#tsuzuki
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/bunnpuzu/bunnpuzu-pdf.pdf

>>275 マンション検討中さん


早渕になるってソースは何処からですか？

275さんじゃないですが
もともと早渕中が出来たときの学区割りでは、ここは早渕中学区だったんです。
予想より土地の塩漬け期間が長かったので、周辺の子供も減ってくると予想しての茅ヶ崎中なんでしょうね。

>>279 通りがかりさん
本当にずっと塩漬けでしたね
茅ヶ崎中も生徒数多いから数年後は学区の変更も
あるかもしれませんね

学区変更だと、お友達がはなればなれになってしまうなどありますか？
1年生ならいいですが、途中で離れてしまうとイチからのお友達づくり大変そうです。それもそれでアリなのかもしれませんが・・・。

バルコニーがガラス張りなんですね。ちょっとコレ、緊張します。CGのように素敵にガーデニングしたり椅子を置いたりできればいいですが、枯葉の掃除したり、植木鉢もちゃんとしたもの置かないとなと感じちゃいます。私だけでしょうか？

今テレビ東京で都筑区にある重田建設企業についてやってます。
テーマは、故郷に家族を残し都会で働くワケあり人生です。

バルコニーがクリアで見えてしまうのでは？と心配される方いらっしゃるのですね。洗濯物など外から見えちゃわないかしらなんて思いました。
中が簡単に見えないようにする工夫というのはしてもいいものなのか。
マンションって外観に影響を与えるものってNGだって聞いたことがありますので管理規約を見て判断ということになりそうです。

>286

バルコニーって避難経路でもあるからものを置いちゃいけないんだけどね。ああいうディスプレイするのっていかがなものか。

透明ガラスパネルでないケースでも、物干しが手すりよりも上にあげられる取り付けで洗濯物丸見えっても結構あったりする。気になる人はそういうところも要チェック。

バルコニーってモデルルームで確認することが結構ある。上記以外だと、給気口の音対策、隣戸との境が壁なのかボードなのかとか。あと、外壁タイルもバルコニーで確認できたりする。CGだと質感は確認できないし、実際とは色が少し違ってたりする。

ガラスのバルコニーはデザイン的にも洗練されていますしリビングが明るくなりそうですが、やはり外からの視線が気になります。
モデルルームでも再現されていますか？
外側からどのように見えるのか、低層階への配慮はどうなっているのかよく確認しておきたいものです。

モデルルームでバルコニーは再現されているけど、外からどう見えるかはわからないよ。実際の透明バルコニーのマンションでどう見えるか確認すればわかるでしょ。

売れ行きはどうなんでうかね？
最近見学に行った方いますか？
壱番館隣のモリモトの物件も気になるところでまだ詳細出てませんよね。
最近は直床・ディスポーザーなしとか多いから。
そしたら対象から外れるなぁ。立地はいいだけに少し期待してます。

>>287 匿名さん

低層階3階までだったでしょうか、透明ガラスでなく曇ったタイプのガラスになるようです。

いつの間に三期だったんですね

透明のバルコニー気になる方は、田都の宮前平と宮崎台の間にあるプラウドシティーを見るのがよいと思います。電車からでも良く見えると思います。
物干しを上にしても、下にしても鮮明に見えてしまいます。ホームセンターで売っている網状の目隠しなど、使用していいのでしょうかね？

外観を変えてしまうのはNGのはず。

透明ガラスのバルコニーは、道路から目線が届く3階くらいまでは乳白色や
擦りガラスになっているマンションが多いようですが、こちらは
そういった配慮がないんですか？
外観完成予想図のCGだけではよくわかりませんが、住友のマンションなら
ぬかりはないように思います。

>>294
>>290とあります。
外観完成予想図だと曇りガラスの横のバルコニーってどんな素材なんでしょうね？？
290を見るまでは透明ガラスだと思ってたんですが、ルーバーってこともあるのかなあ。
ルーバーだと風通しは良いのでしょうけど、素材にちょっと不安面も。
ここのことを聞いた方いますか？

透明ガラスに視線避けを置いたりするのも外観を変えることになるんですね、知らなかった。
見えないようにする工夫が色々難しそうですね。

また、第三期の販売時期延期してる。。大丈夫？

>>294 匿名さん
3階までは擦りガラスです。

自転車はサブエントランスしか通行できないのでしょうか。
仲町台方面に行く時に遠回りになるかな、と。。。

あの辺よく通るけど車の交通量多いし騒音と排気ガス臭さが気になります

マンションの目の前の通りはお世辞にも交通量が多いとは言えませんよ。
もう少し多い方が夜とかは安心できるのにって思うレベル。

>>301 匿名さん

>>300 匿名さん
どちらかと言えば少ないと

確かに夜は少ないので子供が小さかったりすると心配かもですね‼
マンションができることにより少しは交通量も増えるでしょうけど。。
騒音まではいかないレベルだと思いますよ

身体のことを考えたら住めないよね。

完成予定が、平成29年10月下旬予定なのに、入居予定平成30年4月下旬 って、随分
日程がありませんか？通常こんな感じなのでしょうか？

>>304 マンション検討中さん
ちょっと時間があきすぎな気もしますね。
青田よりも実物見てもらった方が売りやすいとデベ側が思っているのかも知れませんね。

>>304
売れてないからです。

スミフはどこもそんな感じの販売計画みたいですね。
竣工時に完売狙ってないっぽい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/
住民スレを作りました。

売れすぎると価格設定が甘かったって言って怒られる…なんて話聞いたりしますよね。早く売れることよりもゆっくりでも良いからなるべく高く売りたいというのがあるのでしょう。

買う側としても、安くなるまで待つ、と言うのは無く、
気になったら申し込むという感じになってくるとは思います。なるべく安くという人向けでは無いのでしょうか。
相場と比べて高いのでむむむ…という感じですが。

>>309 匿名さん
都筑区は人口も減り伸び悩んでいる気がしますがどうなんでしょう…
しかも中心街か外れた仲町台なので触手が伸びませぬ

本日久々に販売事務所に行ってみました。南側、西側、東側、中棟の４棟が販売されていて、８割程度がすでに売れているという感じでした。

ちょっと前のブリリアとかライオンズよりも1000万高いのね。びっくり

>>312 匿名さん
今はどこもそうですよ。
イヤならオリンピック後でしょうね

不動産価格は高騰してるけど、ブリリアやライオンズの頃もそういった状況で、この間は相場はそれほど上がってない。

ここが高いのはすみふのぼったくり価格設定。すみふはここだけじゃないし。相場より高く買ってしまうと、中古で転売するとき厳しいよ。周りの他の物件と比較されるわけだから。

日吉、綱島の物件も見てもらえれば分るけどどこも高い
まぁ今の状況（建築資材の高騰）を考えると日吉、綱島よりも随分と安い訳だし仕方ないね

綱島で価格吊り上げてるのもすみふ。

入居開始まで1年あるのに8割販売済みが本当だとすると、すみふさんは早く売れすぎと思ってるかもね。

>>317 匿名さん8割は盛ってるんじゃない
場所もビミョーだから余ると思うけどな

本当に売れているかは売る側しか知らない。ここは一期で総戸数の１割も販売できなかったうえに、それでも売れ残り。タクシーお迎えサービスなんてやってる始末。８割も売れてるなんて眉唾物。

３１１です。念のため誤解されないように補足します。あくまで８割のというのは売り出された棟についてです。北側の棟はまだ売り出されていません。

なるほど
そう言う事ですね。
分母にいくつにするかで簡単に80％になりますね。

まぁ売れても売れなくても住友不動産は余裕みたいなので問題ないのかな

都筑区の衰退を心配しているだけなので、このマンションが栄えて頂ける事は嬉しいです

都筑区の人口が減少と投稿があったので、ホントに！？と思い調べてみました
横浜市のHPを見ると、確かに平成29年4月1日現在推計で前年同月比で-845人ですね
ただ、例のマンション、パークシティＬａＬａ横浜（705戸）の所在する都筑区池辺町の人口は、
平成２８年３月３１日　池辺町　　5,475世帯　 12,447人
平成２９年３月３１日　池辺町　　4,972世帯 　10,803人
で-1,644人です
このマンションの住民がどれだけ都筑区外に引っ越したか私には知るすべがありませんが、大きく影響していることは確かそうですね
今後はまた増加に転じるでしょう

弐番館ができて仲町台がさらに賑やかになるのを楽しみにしてます

>>322 周辺住民さん
詳しく調べましたね。ありがとうございます。
どれだけ区外に出たかは分かりませんね〜
このマンション出来てプラス千人程かな…
何とか、この近辺も頑張って欲しいモノです

駅からの距離は少しある気はしますが、
間取りも周辺環境も良い感じだな～と思いました。
人が少ないのも困りますが、住む場所はこれくらいのほうが良いと思います。
価格がもう少し抑えめだと尚良かったですが(笑)

リーマンのチョイ前にセンター南で物件買ったけど
その時より凄く高くなっていますね～
仲町台のこの値段はつらいですね

モデルルームがとてもおしゃれな感じで仕上がっています。
こういう雰囲気に仕上げられたらいいなぁと憧れます。
ナチュラルな感じがちょうど良いのかもしれません。
価格がもう少し安かったら、尚良かったかなと思いました。

確かに環境もよく間取りもいいのですが、
やはり高いですね！！
一般人には買えないかなぁ。。。。
まだ残ってるところは、まだまだ高くなんですかね？
それが通常なのかな？

場所良し、学区良し、センター南を使える点も良し、周りの公園良し、歩道もたっぷり安全、平坦。
良い所だらけ。

ただ、肝心の建物が所謂普通。

その割にはお値段が強気ですね。

もし色々な項目を点数化して合計を100点満点で評価すると、
僕は70-75点位で合格点と感じますが、
正直個性がない物件ですね。

405世帯の大規模住戸なので、もちろん、管理費修繕積立金も安い。固定資産税も安いですね。

建物は60点位の平均点。環境は90点近い。

それでも、やはり個性のない物件には飛びつけず、うちは見送りです。

ただ、マンションで100点満点はないので、そういう意味では良い物件だと思います。

もしうちが、子供が未就学児で、これから子育てバリバリ世代なら、迷わず購入していたかもな。

そう感じた物件でした。

一個だけモデルルームの説明で気になったのが、
正面のエントランス付近(具体的にはエントランス前の土地と言っていましたが、
ハザードマップの液状化注意地域だということ。

実際、東棟はn=50の地盤まで20mの杭を打ったとか。
一方西棟は5m。

明らかに東棟は西棟に比べると地盤が不安。

液状化は、ハザードマップ上では起こると思っていた方が良いと以前アドバイスを貰ったことがあるので、気になります。

何人か値段が高いと仰っていましたが元住吉のマンションと比べてみました

あちらは坪250万以下もある様なので確かに仲町台（しかも駅から離れている）という立地としては
高過ぎなのでしょうね。
都内に出ない方はこの物件でも良いのかもしれません。

先日このマンションのモデルルームに行ってきました。
環境は申し分なく、子育てはしやすいし買い物もセンター南まで行けばなんでも揃うので
生活するにはいいと思います。

ただ、仲町台であの値段は正直高いと思いますし、室内もいたって普通で
ただ港北ＮＴエリアに頼っているとしか感じませんでした。

私は買いません。

駅から遠いですが仲町台の環境はいいですよね。
ただ、マンションは幹線道路に囲まれていて、仲町台といえどもマイナス面を感じました。

さらに、壱番館のデザインは逸脱で住友不動産のフラッグシップとなっていますが、弐番館は普通すぎて特に魅力を感じませんでした。。期待していただけに残念です。。。

第三期一次は抽選なんですね。

>>332
全然環境よくないですよ。

壱番館はデザイン優先のためバルコニーの日当たりは最悪です。その後このデザインは知る限り他一物件を除き採用されなくなっているようです。

>>334 匿名さん
どこが良くない？
自然環境は良いですね
また目の前の道もそこまで混雑していないので騒音は気にならないと思います

>>336
ひったくりとか多いですよ。

夜はいつも通ってます。
遅くなりすぎると、オヤジ狩りの不良がいるのは確か

自分も夜通るけどひったくりやオヤジ狩りなんていない

だいたいオヤジ狩りっていつの時代だよ（笑）

因みに都筑警察が区内でのひったくりは１～４月で発生件数０と公表しています。

現在、センター南&仲町台近隣在住です。
どこのエリアと比較していらっしゃるのかわかりませんが、治安はとても良いのではないでしょうか。安心していいと思います。
色々言われている方もいますが、この辺りの環境を知っている人の発言ではないと思いますよ。
本当にマンション購入を検討されている方もいらっしゃると思うので、住民としてきちんとお伝えしておきます。

不良と思われるような若者も見掛けることが珍しいくらいで、小学校や中学校でもオヤジ狩りなんて聞いたこともないし、話題にすらなりませんから。
以前住んでいた所もそれほど治安は悪くなかったと思いますが、それらと比べてもここら辺りは本当に治安が良いなぁと感じています。

>>340 通りがかりさん
私はセン南在住ですがこの物件前をよく通ります。
この界隈は本当に治安が良いと思います。
ただ緑道は夜間歩くのは怖いですね。
また息子が茅ヶ崎中学校に通っていますが概ね生徒さんも良い子が多く親としては安心しております。

３３９です。

３４０さん、３４１さんご賛同ありがとうございます。
他エリアの含めて調べてみました。

ひったくり犯の発生数
都筑区　28年0件、29年0件＊都筑警察調べ
港北区　28年4件、29年1件＊港北警察調べ

ただ他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ

都合のいいデータだけださないで、他も見てましょうよ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm

例
空き巣発生状況
平成29年
港北 23件
緑 10件
青葉 12件
都筑 6件

平成28年
港北 18件
緑 11件
青葉 23件
都筑 31件

その他だったらこっち
刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数
https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_17.pdf


港北区は新横みたいな飲み屋街で粗暴犯関連の数字が上がってしまいますが、近寄らなければ問題なし。
ついついイメージが先行して治安がいいと思い込んでいる人が多いですが、特別視できるわけでもなく、用心するに越したことはありません。

イメージではなく、実感です。

特段治安が良いわけでも悪いわけでもない。
そういう認識で良いのでは。
被害にあったことがない人からすれば治安が良いという実感はあるのでしょうけどね。

センター南で起きた未解決事件があるよね。

>>346
１２年前に起きた事件のことですよね？

339です。

343さま、細かい情報提供ありがとうございます。
神奈川県警のデータ良いですね。

このスレの流れを見て頂ければ分ると思うのですが都合の良いデータだけを出している訳ではありません。
他の方がオヤジ狩りやひったくりが多いと間違った記述があったので訂正しただけです。

私自身も『他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ 』と記述している通り
当然、都筑区でも犯罪はあります。
港北区と比べたのは隣町かつ私が住んでいるからです。
人口も違いますが港北区は古い街なので色々な方がおり犯罪が少しだけ多い印象があります。

モデルルームを見学に行って、営業さんに見合わせますって言ったら、家まで押し寄せてきた。
見学に行く方、よく考えてから行ったほうがいいと思います。

最近下手なネガキャン多いですねえ。