シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>249

そうなんだよね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。手を出したらケガをしちゃう。

そうなんですか。今時はそういうマンション、多いんじゃないでしょうか。マンションの在庫の数みたいなデータを見てみると、完売しちゃうマンションはめったに無いですし、入居してからも販売期があるところはあります。
でも、自分が選んだマンションは、早めに売り切れたほうが良いですよねぇ。

住友の場合、相場より高い価格設定をして時間をかけて販売するスタイルなので、販売が好調な時期でも竣工後数年は売れ残るのが普通。リーマンショック後の不動産販売不振の時期はすごいことになってた。

時間をかけるとコストがかかるわけだから、それでも利益出してるのはぼったくり価格ってこと、

すぐに売り切れるような価格設定を見直すのは感覚的には当たり前かと。
結局は買う側が納得するかどうかでしょうね。
納得できなければ候補から外れるだけでしょうし。

売る側の論理かな。買う側としては安くていいものでしょ。三ツ沢の一件もあって住友だからいいってわけじゃないみたいだし。

モリモトのは販売まで一年は待たないんじゃないかと。壱番館とグランドメゾンがある区間だから、素敵なマンションが建ったら雰囲気がとても良くなりそうですね。センター南駅までは歩けそうもないですが^^;

住友は高値追求でゆっくり売る会社だから、まだちょっと待って、モリモトの価格が出てから考えようかと思います。

住友の場合、完成して実物を見てからでも遅くないでしょ。青田売りって、売る側の都合だし。

今センター北住んでて、再来年小学校にあがるムスメがいます。

ここシティテラスか、北山田グラディスで迷ってます。
グラディスはすぐ住めるし駅から、7分と近いけど、駅スペックだけでいったら、仲町台と北山田、どっちがいいんでしょうか？

価格はまだグラディスは出てないから、マンションスペが同じ、という前提で考えたいと思います。

センター北からの引っ越しなので、
駅だけでみたらどちらもグレード感下がりますが…
仲町台はあんまりなじみなくて…

北山田はこれから開発されていくだろうし、比較のしようがないです。
シティテラスは早くても再来年の5月入居ですから、小学校の入学タイミングに的に微妙じゃないですかね。

259さん

ありがとうございます。
再来年5月！

うーん、
それは、萎える…

どうも、港北ニュータウンくくりで比べたくなりますけど、そもそも別の場所ってことで分けて考えますー

タクシー代出さないと見に来る人がいないマンション(笑)。

一期で総戸数の１割しか販売できなくて、それでも売れ残った。売りたいのならタクシー代負担ではなく、販売価格を見直すべきなんだけどね。

売るのが目的でなく、利益を取るのが目的だから。そんなこと言っててもしょうがない。どんな商法でも自由だからね。

なんだかんだで二期突入ですね

二期物件の最高額は5480万なんですかね

駅から１０分程だからそんなんでもないと思うけど、
一番お高いところで５４８０万もするんですね。
これは最上階の物件ですよね。
ここは７階建てだけど、周辺のマンション等はやっぱり７階までなのでしょうか。
それ以上もあったら景観が気になる。

1番お高いところはもっとすると思いますよ〜
さすが強気ですね！

見学に行ってきました。
売れていないという噂はデマだったようです。
もう結構売れていてびっくりしました。
モデルルームは収納がすごいのですが、混んでいて、ゆっくり見られなかったのが残念でした。
入居は再来年の４月でした。
契約書上は月末にしておき、実際には鍵の受取りが早まる事は時々あるそうです。
タクシーで周辺環境案内をしてもらいましたが、緑道は感動的でした！

同じく先日見学に行って、ほとんど売れていたのに驚きました。あの周りの環境、魅力的ですよね。
収納の多さはいいですね。
ただ、収納の仕切り板や扉がオプションなのが気にはなりました。いいお値段するのだからそのぐらいつけててくれても…と家族で話したところです。

268と269の内容が正しいとしたらすみふは掟破りをしていることになる。不動産公正取引規約では予告広告を出したら本広告を出してから出ないと販売できない決まり。過去に販売した戸数を合わせても、ほとんど売れたという状況には程遠い。

売れていなくても売れていても問題だな。

営業から茅ヶ崎中であることを確認した人いなかった？

公式ホームページのFAQにも学区だと載ってますけどね。どうなんでしょう？

校風や距離を考えても茅ヶ崎中が良いデスよね

こちらのマンション（建設地）は茅ケ崎小学校学区ですが早渕中学校学区です。茅ケ崎小学校学区は基本的に茅ケ崎中学校学区なんですが、なぜか早渕中学校学区になっています。実際にどちらの中学校学区になるかは微妙ですね。早渕中学校もそれほど大きな学校ではありませんし。

だとしたら公式HPの記載を修正しないと倫理的にまずいのでは？

私は営業担当者から茅ヶ崎中になるとお聞きしましたよ。
横浜市教育委員会のＨＰにも学校分布図・住所どちらで検索しても茅ヶ崎中になっていますがね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index1.html#tsuzuki
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/bunnpuzu/bunnpuzu-pdf.pdf

>>275 マンション検討中さん


早渕になるってソースは何処からですか？

275さんじゃないですが
もともと早渕中が出来たときの学区割りでは、ここは早渕中学区だったんです。
予想より土地の塩漬け期間が長かったので、周辺の子供も減ってくると予想しての茅ヶ崎中なんでしょうね。

>>279 通りがかりさん
本当にずっと塩漬けでしたね
茅ヶ崎中も生徒数多いから数年後は学区の変更も
あるかもしれませんね

学区変更だと、お友達がはなればなれになってしまうなどありますか？
1年生ならいいですが、途中で離れてしまうとイチからのお友達づくり大変そうです。それもそれでアリなのかもしれませんが・・・。

バルコニーがガラス張りなんですね。ちょっとコレ、緊張します。CGのように素敵にガーデニングしたり椅子を置いたりできればいいですが、枯葉の掃除したり、植木鉢もちゃんとしたもの置かないとなと感じちゃいます。私だけでしょうか？

今テレビ東京で都筑区にある重田建設企業についてやってます。
テーマは、故郷に家族を残し都会で働くワケあり人生です。

バルコニーがクリアで見えてしまうのでは？と心配される方いらっしゃるのですね。洗濯物など外から見えちゃわないかしらなんて思いました。
中が簡単に見えないようにする工夫というのはしてもいいものなのか。
マンションって外観に影響を与えるものってNGだって聞いたことがありますので管理規約を見て判断ということになりそうです。

>286

バルコニーって避難経路でもあるからものを置いちゃいけないんだけどね。ああいうディスプレイするのっていかがなものか。

透明ガラスパネルでないケースでも、物干しが手すりよりも上にあげられる取り付けで洗濯物丸見えっても結構あったりする。気になる人はそういうところも要チェック。

バルコニーってモデルルームで確認することが結構ある。上記以外だと、給気口の音対策、隣戸との境が壁なのかボードなのかとか。あと、外壁タイルもバルコニーで確認できたりする。CGだと質感は確認できないし、実際とは色が少し違ってたりする。

ガラスのバルコニーはデザイン的にも洗練されていますしリビングが明るくなりそうですが、やはり外からの視線が気になります。
モデルルームでも再現されていますか？
外側からどのように見えるのか、低層階への配慮はどうなっているのかよく確認しておきたいものです。

モデルルームでバルコニーは再現されているけど、外からどう見えるかはわからないよ。実際の透明バルコニーのマンションでどう見えるか確認すればわかるでしょ。

売れ行きはどうなんでうかね？
最近見学に行った方いますか？
壱番館隣のモリモトの物件も気になるところでまだ詳細出てませんよね。
最近は直床・ディスポーザーなしとか多いから。
そしたら対象から外れるなぁ。立地はいいだけに少し期待してます。

>>287 匿名さん

低層階3階までだったでしょうか、透明ガラスでなく曇ったタイプのガラスになるようです。

いつの間に三期だったんですね

透明のバルコニー気になる方は、田都の宮前平と宮崎台の間にあるプラウドシティーを見るのがよいと思います。電車からでも良く見えると思います。
物干しを上にしても、下にしても鮮明に見えてしまいます。ホームセンターで売っている網状の目隠しなど、使用していいのでしょうかね？

外観を変えてしまうのはNGのはず。

透明ガラスのバルコニーは、道路から目線が届く3階くらいまでは乳白色や
擦りガラスになっているマンションが多いようですが、こちらは
そういった配慮がないんですか？
外観完成予想図のCGだけではよくわかりませんが、住友のマンションなら
ぬかりはないように思います。

>>294
>>290とあります。
外観完成予想図だと曇りガラスの横のバルコニーってどんな素材なんでしょうね？？
290を見るまでは透明ガラスだと思ってたんですが、ルーバーってこともあるのかなあ。
ルーバーだと風通しは良いのでしょうけど、素材にちょっと不安面も。
ここのことを聞いた方いますか？

透明ガラスに視線避けを置いたりするのも外観を変えることになるんですね、知らなかった。
見えないようにする工夫が色々難しそうですね。

また、第三期の販売時期延期してる。。大丈夫？

>>294 匿名さん
3階までは擦りガラスです。

自転車はサブエントランスしか通行できないのでしょうか。
仲町台方面に行く時に遠回りになるかな、と。。。

あの辺よく通るけど車の交通量多いし騒音と排気ガス臭さが気になります