横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2021-06-05 10:38:54

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!


敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2016/06/20 01:42:00

    都筑区に住んでいて、子育てにも住環境もいいので、こちらのマンションが気になってます。ただ、最寄り駅徒歩10分以上でこの値段なのがネックで…。
    仲町台駅から結構歩くし、夜は暗い道だし、子供が中学高校になって電車通学するようになると少し心配かなって思います。
    でも、これくらいの大規模物件は都筑区ではもう出ないですよね。
    買えなくはないんですが、ここにこの値段かというのが正直な気持ちです。それだったら、都内に買った方が後々値下がりも少ないかなとも思って迷ってます。

  2. 202 購入経験者さん 2016/06/20 02:24:51

    201さん
    子育てには本当に良い場所だと思います。

    大規模なのは中々無いでしょうが茅ヶ崎交差点(ガソリンスタンド向い)に土地も更地になり何か作りそうですね。
    センター南駅近辺で数年前にマンション購入しましたが当時より2,3割も高いですね。
    ここは駅から遠いのに高いのですね。

  3. 203 マンション検討中さん 2016/06/24 04:25:36

    駅前に看板持って立っている人、暑い中ご苦労様です。
    4,600万円台の部屋でもなかなか売れないんですね。

    値段もさながら、場所も不便。
    安い部屋も売れなそうなので、皆さん見送りな感じなんですね。

    完成に近づいたら安くなってるのでしょうか。
    消費税も上がらなそうですし、購入理由がなくなりました。

  4. 204 匿名さん 2016/06/28 01:38:19

    集客するためにタクシー代出してるようなので。

  5. 205 匿名さん 2016/06/30 09:02:41

    >>203 マンション検討中さん

    4600万で何平米何でしょうか?

  6. 206 匿名さん 2016/07/01 00:27:53

    すみふは売れ残っても値下げしないので有名。何年かかろうが売り続ける。待っても無駄。それに売れ残りってレッテルもつく。

  7. 207 匿名さん 2016/07/01 00:29:43

    販売に時間がかかるコストは相場より高い価格に転嫁されている。タクシー代も同じ。

  8. 208 匿名さん 2016/07/01 00:39:21

    >>206
    すみふタクシー代すごい払うようになるじゃん。

  9. 209 匿名さん 2016/07/01 00:56:10

    販売価格と相場の乖離を考えたらタクシー代なんて微々たるもの。

  10. 210 匿名さん 2016/07/01 01:07:10

    まあこの価格で売るのは何年経とうが無理だろうね。

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  12. 211 マンション検討中さん 2016/07/01 08:51:30

    いやいや本当に高い物件ですね…!
    これじゃー購入意欲がなくなりますね…‼︎

  13. 212 マンション検討中さん 2016/07/01 10:22:28

    モデルルーム行って現在の状況見せてもらいましたが東向きは募集してるところは結構契約済でしたよ。

  14. 213 匿名さん 2016/07/02 07:29:59

    >>212 マンション検討中さん

    ふーん、そうですか…
    静かに人気あるのですかね?
    竣工、随分と先だから…いつか見に行くつもり

  15. 214 マンション検討中さん 2016/07/02 08:50:05

    スミフの物件の中では売れてる?
    先着が11戸もあるので、慌てなくても大丈夫そうですね。

  16. 215 匿名さん 2016/07/04 01:02:38

    この周辺に大規模マンションは、これが最後と思われますね‼
    もう周辺に土地がありませんから。。。
    中古マンションも売りに出ていますが、価格は、新築とそれほど変わりません。
    4600万円のところは、一階になると思いますが日当たりに難があると思いますよ。
    壱番館の一階をご覧になるとわかると思います。

  17. 216 匿名さん 2016/07/04 01:58:42

    >>215 匿名さん
    センター南駅近くに更地になった土地があるんですよね。
    立地が良いので何が出来るか要チェックです


  18. 217 マンション検討中さん 2016/07/06 07:14:27

    1.5ヶ月程度前(1期5次くらいかな)で、87部屋中51部屋が売れていましたね。東側は比較的価格が手ごろなせいか、ほとんど残っていませんでした。ただ、まだ全体の2割程度しか販売されていませんのでなんとも言い難いところですね。

  19. 218 匿名さん 2016/07/13 02:17:33

    タクシー代もそうですが、住友はどのマンションもイベント開催が
    頻繁ですし、確か引っ越し料金も負担していませんでしたっけ?
    販売価格が高額なので十分に利益は出ているのでしょうが、
    購入する者としてはこれら全てのサービスを取りやめてもいいので販売価格を
    抑えて欲しいと考えてしまいますね(^^)

  20. 219 匿名さん 2016/07/13 02:18:49

    これからが大切っていうことなんでしょう。スタートダッシュでまあまあだったということなんでしょう。

    他の方も書かれていますが、
    大規模マンションはこの辺りではここが最後かもしれないというのが大きいのだろうと思います。

    大きなマンションだとスケールメリットで修繕費や管理費の面で
    有利に働くということになってきますもの。

  21. 220 匿名さん 2016/07/13 02:25:16

    >>218
    仲町台でこの価格はありえないもんね。

  22. 221 匿名さん 2016/07/13 13:50:00

    >219

    一期で総戸数の1割も販売できなくて、しかも売れ残り。その後も小出しにって完全に惨敗状態。

  23. 222 匿名さん 2016/07/14 01:21:20

    本当完全に惨敗ですね。
    営業は戦意喪失ですよ。

  24. 223 評判気になるさん 2016/07/15 11:24:57

    >>222 匿名さん

    >>222 匿名さん
    実際どうなのか、惨敗かそれなりか知りたいね

  25. 224 ご近所さん 2016/07/18 10:39:34

    あの立地だと仲町台から歩くのは少し遠いかな、と思いますよ。
    年頃のお嬢さんや、老人がいる場合は送り迎えなどが必須かも。
    それにしては、駐車場の台数が少ないようにも思います。
    東側の道路は意外と通行量も多いので騒音を気にする人もあり得ますね。

  26. 225 匿名さん 2016/07/21 01:26:48

    一番住みやすそうなのはA棟かな
    バルコニー側が緑地なので景観も良さそうでしょうし、騒音も問題なさそうです。
    他の棟は道路側に面していることはデメリットになってしまいそうな気がしますが、どうでしょうか。

    フローリングの色はセレクト可能なのでしょうか?
    ダークフローリングの方が、おしゃれに見えそうですね

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  28. 226 マンション比較中さん 2016/07/30 12:26:48

    仲町台駅11分の値段じゃないね。4分の値段だね。誰が間違えたんだ。

  29. 227 名無しさん 2016/08/03 12:23:18

    スミフの営業さんは、かなり自信過剰気味ですよね。仲町台で、なんでこんなに強気なの?って思う。せん北なら買い、だけどね。

  30. 228 評判気になるさん 2016/08/04 13:46:24

    最初の価格設定を明らかにミスってしまった為、本当にこの後、売れ行きはどうなるんだろうか。

    400戸を超える大型マンションの中で、スローなスピード感でいくつか契約が進んでしまった為に、今後の値下げは非常に難しい。

    完成までまだ時間はあるかもしれないが、このままでは空き部屋多数となってしまいマンション上部から「入居者募集中」の垂れ幕がぶら下がっている光景が安易に想像できてしまう。

    既に契約を済ませてしまった方には販売契約価格からの値引きをオファーをし、マンション全体の販売価格帯の見直しをかけた方がいいのではないか?

    最多価格帯はリアルに4500万程度がこの物件では妥当かと思う。

  31. 229 匿名さん 2016/08/04 13:49:51

    すみふ物件で完成在庫は普通のこと。知らずに買ったのであれば勉強不足。

  32. 230 匿名さん 2016/08/04 14:07:30

    >>229
    涙ふきな。

  33. 231 匿名さん 2016/08/05 14:37:36

    >>224 大通りに面しているのと盛土の上に建っているも苦戦の原因か?

  34. 232 匿名さん 2016/08/11 04:34:18

    住友不動産だと入居後もかなり長く売っている事がほとんどなんじゃないかと思います。ですので売れ行き云々ってここだけの話じゃないと思います。
    出来る限り高く音を付けて、ゆっくり売っていくという方向性なんじゃないかなと思われます。お値引きも一切応じないという話も耳にしますよ。
    ただもう契約した人にしてみたら早く売れて欲しい!というのはあるでしょう。

  35. 233 匿名さん 2016/08/11 07:16:31

    >>232
    そんなこと言ってないで買ってあげたら?

  36. 234 匿名さん 2016/08/11 15:53:25

    少しずつは進捗しているみたいですけど、何戸売れたんでしょうね。
    仲町台のお祭りは子どもたちでとても賑わっていて、子育て世代としては好印象でした。

  37. 235 匿名さん 2016/08/11 23:51:07

    >>234
    そう思うなら買ってあげたら?

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  39. 236 匿名さん 2016/08/18 00:20:00

    住友不動産の販売方針は値引なしで何年もかけて販売するという認識ですが、
    知らずに購入する方も多いのでしょうか。
    入居後も部屋が埋まらないという理由で、今販売中の部屋の価格帯を下げさせたり
    購入済の部屋の価格を下げるのは難しいのでは?

  40. 237 マンション比較中さん 2016/08/31 11:56:27

    もう港北にはこういう大通り沿いで排気ガスだらけのマンションしか残っていないのが哀しい

  41. 238 匿名さん 2016/09/05 14:38:42

    今って第1期の先着順が56戸あるっていうことなんですよね?かつ第2期がもう少しで始まる状況ということですか。
    2期は何戸出すのだろう?
    そもそも1期の先着順がそこまであるということならば、販売の延期もあり得るということなのですかね?
    要望書が出ているところのみ販売しているのかなと思ったのですが、
    販売計画的なものに則ってというふうになっているのかなぁ?

  42. 239 マンション検討中さん 2016/09/07 00:07:14

    最後に残っていた壱番館前の企業ビルが売却されて解体が始まりました。購入者はモリモトなので、ディアナコート仲町台って感じでしょうか。来年GWに解体完了予定なので、発売開始は早くて2年後?駅にも近くなるので、販売価格はさらに高くなりそうな予感。

  43. 240 匿名さん 2016/09/07 01:55:24

    >>237 マンション比較中さん
    こちらの場所、行けば分かるけど自動車の行き来も少なくて
    排ガスは全く問題ないでしょう
    仲町台から江田まで行く片側三車線の道路が交通量が多いのです

    239さん
    ディアナコート仲町台ですか
    こちらの方は駅近で良いですね


  44. 241 マンション検討中さん 2016/09/07 04:29:07

    >>239マンション検討中さん
    仲町台でディアナはかなり荷が重いですよ。

  45. 242 マンション検討中さん 2016/09/07 05:47:09

    マンション検討中さん
    あまり詳しくないのでピンと来ないのですが、荷が重いとはどういう感じなのでしょうか?

  46. 243 マンション検討中さん 2016/09/07 06:22:03

    >>242マンション検討中さん
    モリモトの中でディアナは高級ブランドであり都内中心に施工されています。
    神奈川県内ですと先日、たまプラーザにて販売されたのが初めてです。

    なので、仲町台では荷が重いということです。

    普通に考えて「アールブラン」良くて「ピアース」かと。

  47. 244 マンション検討中さん 2016/09/07 08:10:07

    なるほど。良く分かりました。いずれにせよ、ブランドはともかく高くなりそうに思います。

  48. 245 匿名さん 2016/09/07 13:39:50

    >243

    モリモトの中で最上位ってだけで高級とはいいがたいけどね。

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  50. 246 匿名さん 2016/09/12 00:32:59

    >>245 匿名さん
    仲町台なんでちょうど良いんじゃない

  51. 247 匿名さん 2016/09/13 01:28:39

    A棟からE棟までありかなり広い敷地になっているんですね
    エレベーターは乗り継いでいくのでしょうか?
    エントランスまで行くのにエレベーターを待ったりする時間を考えると5分以上はかかってきそうですから、駅まで行くのに20分程度かかってしまうこともありそうです
    大規模マンションは共用施設など豊富で住みやすい分、エントランスに行くまでに時間が掛かってしまうというのは難点です

  52. 248 匿名さん 2016/10/12 02:03:00

    物件概要を見てみたら、第1期の先着順で51という風に出ていました。
    かなり多くの数の戸数が先着順となっていて…そもそも最初に何戸売りだしたのでしょう。
    その数によって捉え方が大きく変わってきます。
    最初の販売期っていうのは売り切る数を出してくるのがセオリーという話を聞いたことがあるので、この数には驚きました。

  53. 249 匿名さん 2016/10/13 01:27:10

    落ちるナイフを掴んではいけない。

  54. 250 匿名さん 2016/10/13 13:21:57

    >248

    過去レス見ればわかるけど、ここは1期で総戸数の1割しか販売できないで、しかも半分が売れ残りという惨敗。

    ちなみに新築物件の販売では、最初だけでなく、各期で来場者から要望書を集めて、売れる見込みの住戸を販売して完売を演出するのが一般的。ここも要望書集めたうえでの結果。

  55. 251 匿名さん 2016/10/13 13:27:23

    >249

    そうなんだよね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。手を出したらケガをしちゃう。

  56. 252 匿名さん 2016/10/20 14:20:58

    そうなんですか。今時はそういうマンション、多いんじゃないでしょうか。マンションの在庫の数みたいなデータを見てみると、完売しちゃうマンションはめったに無いですし、入居してからも販売期があるところはあります。
    でも、自分が選んだマンションは、早めに売り切れたほうが良いですよねぇ。

  57. 253 匿名さん 2016/10/20 18:27:11

    住友の場合、相場より高い価格設定をして時間をかけて販売するスタイルなので、販売が好調な時期でも竣工後数年は売れ残るのが普通。リーマンショック後の不動産販売不振の時期はすごいことになってた。

    時間をかけるとコストがかかるわけだから、それでも利益出してるのはぼったくり価格ってこと、

  58. 254 匿名さん 2016/10/21 02:23:22

    すぐに売り切れるような価格設定を見直すのは感覚的には当たり前かと。
    結局は買う側が納得するかどうかでしょうね。
    納得できなければ候補から外れるだけでしょうし。

  59. 255 匿名さん 2016/10/21 03:25:42

    売る側の論理かな。買う側としては安くていいものでしょ。三ツ沢の一件もあって住友だからいいってわけじゃないみたいだし。

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  61. 256 通りがかりさん 2016/10/21 04:23:21

    モリモトのは販売まで一年は待たないんじゃないかと。壱番館とグランドメゾンがある区間だから、素敵なマンションが建ったら雰囲気がとても良くなりそうですね。センター南駅までは歩けそうもないですが^^;

    住友は高値追求でゆっくり売る会社だから、まだちょっと待って、モリモトの価格が出てから考えようかと思います。

  62. 257 匿名さん 2016/10/21 04:31:41

    住友の場合、完成して実物を見てからでも遅くないでしょ。青田売りって、売る側の都合だし。

  63. 258 マンション検討中さん 2016/10/27 12:08:08

    今センター北住んでて、再来年小学校にあがるムスメがいます。

    ここシティテラスか、北山田グラディスで迷ってます。
    グラディスはすぐ住めるし駅から、7分と近いけど、駅スペックだけでいったら、仲町台と北山田、どっちがいいんでしょうか?

    価格はまだグラディスは出てないから、マンションスペが同じ、という前提で考えたいと思います。

    センター北からの引っ越しなので、
    駅だけでみたらどちらもグレード感下がりますが…
    仲町台はあんまりなじみなくて…

  64. 259 匿名さん 2016/10/28 03:05:32

    北山田はこれから開発されていくだろうし、比較のしようがないです。
    シティテラスは早くても再来年の5月入居ですから、小学校の入学タイミングに的に微妙じゃないですかね。

  65. 260 マンション検討中さん 2016/10/29 12:00:18

    259さん

    ありがとうございます。
    再来年5月!

    うーん、
    それは、萎える…

    どうも、港北ニュータウンくくりで比べたくなりますけど、そもそも別の場所ってことで分けて考えますー

  66. 261 匿名さん 2016/11/15 01:22:58

    タクシー代出さないと見に来る人がいないマンション(笑)。

  67. 262 匿名さん 2016/11/15 21:55:20

    一期で総戸数の1割しか販売できなくて、それでも売れ残った。売りたいのならタクシー代負担ではなく、販売価格を見直すべきなんだけどね。

  68. 263 マンション比較中さん 2016/11/15 23:30:20

    売るのが目的でなく、利益を取るのが目的だから。そんなこと言っててもしょうがない。どんな商法でも自由だからね。

  69. 264 匿名さん 2016/11/16 02:56:38

    なんだかんだで二期突入ですね

  70. 265 匿名さん 2016/11/19 10:46:41

    二期物件の最高額は5480万なんですかね

  71. 266 匿名さん 2016/11/20 11:07:05

    駅から10分程だからそんなんでもないと思うけど、
    一番お高いところで5480万もするんですね。
    これは最上階の物件ですよね。
    ここは7階建てだけど、周辺のマンション等はやっぱり7階までなのでしょうか。
    それ以上もあったら景観が気になる。

  72. 267 匿名さん 2016/11/21 11:18:06

    1番お高いところはもっとすると思いますよ〜
    さすが強気ですね!

  73. 268 匿名さん 2016/11/21 23:42:25

    見学に行ってきました。
    売れていないという噂はデマだったようです。
    もう結構売れていてびっくりしました。
    モデルルームは収納がすごいのですが、混んでいて、ゆっくり見られなかったのが残念でした。
    入居は再来年の4月でした。
    契約書上は月末にしておき、実際には鍵の受取りが早まる事は時々あるそうです。
    タクシーで周辺環境案内をしてもらいましたが、緑道は感動的でした!

  74. 269 匿名さん 2016/11/22 05:21:00

    同じく先日見学に行って、ほとんど売れていたのに驚きました。あの周りの環境、魅力的ですよね。
    収納の多さはいいですね。
    ただ、収納の仕切り板や扉がオプションなのが気にはなりました。いいお値段するのだからそのぐらいつけててくれても…と家族で話したところです。

  75. 270 匿名さん 2016/11/22 06:07:41

    268と269の内容が正しいとしたらすみふは掟破りをしていることになる。不動産公正取引規約では予告広告を出したら本広告を出してから出ないと販売できない決まり。過去に販売した戸数を合わせても、ほとんど売れたという状況には程遠い。

    売れていなくても売れていても問題だな。

  76. 271 匿名さん 2016/11/29 08:52:59

    茅ヶ崎中学の関係者から、このマンションの学区はうちではありません、とお聞きしました。もうキャパオーバーなのだそうです。
    となると早渕中学になるのではないでしょうか。
    私立受験の方も多いからたいした問題じゃないのかも知れませんが。

  77. 272 匿名さん 2016/11/29 10:24:50

    営業から茅ヶ崎中であることを確認した人いなかった?

  78. 273 匿名さん 2016/11/30 05:04:59

    公式ホームページのFAQにも学区だと載ってますけどね。どうなんでしょう?

  79. 274 匿名さん 2016/11/30 07:08:46

    校風や距離を考えても茅ヶ崎中が良いデスよね

  80. 275 マンション検討中さん 2016/11/30 13:34:49

    こちらのマンション(建設地)は茅ケ崎小学校学区ですが早渕中学校学区です。茅ケ崎小学校学区は基本的に茅ケ崎中学校学区なんですが、なぜか早渕中学校学区になっています。実際にどちらの中学校学区になるかは微妙ですね。早渕中学校もそれほど大きな学校ではありませんし。

  81. 276 匿名さん 2016/11/30 22:29:09

    だとしたら公式HPの記載を修正しないと倫理的にまずいのでは?

  82. 277 マンション検討中さん 2016/12/01 00:24:28

    私は営業担当者から茅ヶ崎中になるとお聞きしましたよ。
    横浜市教育委員会のHPにも学校分布図・住所どちらで検索しても茅ヶ崎中になっていますがね。

    http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index1.html#tsuzuki
    http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html
    http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/bunnpuzu/bunnpuzu-pdf.pdf

  83. 278 匿名さん 2016/12/01 01:31:10

    >>275 マンション検討中さん


    早渕になるってソースは何処からですか?

  84. 279 通りがかりさん 2016/12/05 10:55:57

    275さんじゃないですが
    もともと早渕中が出来たときの学区割りでは、ここは早渕中学区だったんです。
    予想より土地の塩漬け期間が長かったので、周辺の子供も減ってくると予想しての茅ヶ崎中なんでしょうね。

  85. 280 匿名さん 2016/12/10 13:41:53

    >>279 通りがかりさん
    本当にずっと塩漬けでしたね
    茅ヶ崎中も生徒数多いから数年後は学区の変更も
    あるかもしれませんね



  86. 281 匿名さん 2016/12/18 21:51:20

    学区変更だと、お友達がはなればなれになってしまうなどありますか?
    1年生ならいいですが、途中で離れてしまうとイチからのお友達づくり大変そうです。それもそれでアリなのかもしれませんが・・・。

    バルコニーがガラス張りなんですね。ちょっとコレ、緊張します。CGのように素敵にガーデニングしたり椅子を置いたりできればいいですが、枯葉の掃除したり、植木鉢もちゃんとしたもの置かないとなと感じちゃいます。私だけでしょうか?

  87. 282 匿名さん 2017/01/08 11:01:01

    今テレビ東京で都筑区にある重田建設企業についてやってます。
    テーマは、故郷に家族を残し都会で働くワケあり人生です。

  88. 283 匿名さん 2017/01/24 02:37:54

    バルコニーがクリアで見えてしまうのでは?と心配される方いらっしゃるのですね。洗濯物など外から見えちゃわないかしらなんて思いました。
    中が簡単に見えないようにする工夫というのはしてもいいものなのか。
    マンションって外観に影響を与えるものってNGだって聞いたことがありますので管理規約を見て判断ということになりそうです。

  89. 284 匿名さん 2017/01/24 14:48:41

    >286

    バルコニーって避難経路でもあるからものを置いちゃいけないんだけどね。ああいうディスプレイするのっていかがなものか。

  90. 285 匿名さん 2017/01/24 15:04:51

    透明ガラスパネルでないケースでも、物干しが手すりよりも上にあげられる取り付けで洗濯物丸見えっても結構あったりする。気になる人はそういうところも要チェック。

  91. 286 匿名さん 2017/01/24 15:07:57

    バルコニーってモデルルームで確認することが結構ある。上記以外だと、給気口の音対策、隣戸との境が壁なのかボードなのかとか。あと、外壁タイルもバルコニーで確認できたりする。CGだと質感は確認できないし、実際とは色が少し違ってたりする。

  92. 287 匿名さん 2017/01/29 02:52:26

    ガラスのバルコニーはデザイン的にも洗練されていますしリビングが明るくなりそうですが、やはり外からの視線が気になります。
    モデルルームでも再現されていますか?
    外側からどのように見えるのか、低層階への配慮はどうなっているのかよく確認しておきたいものです。

  93. 288 匿名さん 2017/01/29 08:35:38

    モデルルームでバルコニーは再現されているけど、外からどう見えるかはわからないよ。実際の透明バルコニーのマンションでどう見えるか確認すればわかるでしょ。

  94. 289 マンション検討中さん 2017/01/31 00:31:36

    売れ行きはどうなんでうかね?
    最近見学に行った方いますか?
    壱番館隣のモリモトの物件も気になるところでまだ詳細出てませんよね。
    最近は直床・ディスポーザーなしとか多いから。
    そしたら対象から外れるなぁ。立地はいいだけに少し期待してます。

  95. 290 通りがかりさん 2017/01/31 05:26:39

    >>287 匿名さん

    低層階3階までだったでしょうか、透明ガラスでなく曇ったタイプのガラスになるようです。

  96. 291 匿名さん 2017/02/08 08:54:08

    いつの間に三期だったんですね

  97. 292 マンション検討中さん 2017/02/08 12:34:39

    透明のバルコニー気になる方は、田都の宮前平と宮崎台の間にあるプラウドシティーを見るのがよいと思います。電車からでも良く見えると思います。
    物干しを上にしても、下にしても鮮明に見えてしまいます。ホームセンターで売っている網状の目隠しなど、使用していいのでしょうかね?

  98. 293 匿名さん 2017/02/08 22:08:36

    外観を変えてしまうのはNGのはず。

  99. 294 匿名さん 2017/02/13 02:17:14

    透明ガラスのバルコニーは、道路から目線が届く3階くらいまでは乳白色や
    擦りガラスになっているマンションが多いようですが、こちらは
    そういった配慮がないんですか?
    外観完成予想図のCGだけではよくわかりませんが、住友のマンションなら
    ぬかりはないように思います。

  100. 295 マンション検討中さん 2017/02/14 15:21:08

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  101. 296 匿名さん 2017/02/20 03:34:29

    >>294
    >>290とあります。
    外観完成予想図だと曇りガラスの横のバルコニーってどんな素材なんでしょうね??
    290を見るまでは透明ガラスだと思ってたんですが、ルーバーってこともあるのかなあ。
    ルーバーだと風通しは良いのでしょうけど、素材にちょっと不安面も。
    ここのことを聞いた方いますか?

    透明ガラスに視線避けを置いたりするのも外観を変えることになるんですね、知らなかった。
    見えないようにする工夫が色々難しそうですね。

  102. 297 通りがかりさん 2017/02/22 23:18:30

    また、第三期の販売時期延期してる。。大丈夫?

  103. 298 マンコミュファンさん 2017/02/26 16:12:12

    >>294 匿名さん
    3階までは擦りガラスです。

  104. 299 匿名さん 2017/03/12 08:13:29

    自転車はサブエントランスしか通行できないのでしょうか。
    仲町台方面に行く時に遠回りになるかな、と。。。

  105. 300 匿名さん 2017/03/16 01:46:18

    あの辺よく通るけど車の交通量多いし騒音と排気ガス臭さが気になります

  106. 301 匿名さん 2017/03/17 12:16:00

    マンションの目の前の通りはお世辞にも交通量が多いとは言えませんよ。
    もう少し多い方が夜とかは安心できるのにって思うレベル。

  107. 302 評判気になるさん 2017/03/18 05:20:56

    >>301 匿名さん

    >>300 匿名さん
    どちらかと言えば少ないと

    確かに夜は少ないので子供が小さかったりすると心配かもですね‼
    マンションができることにより少しは交通量も増えるでしょうけど。。
    騒音まではいかないレベルだと思いますよ

  108. 303 匿名さん 2017/03/23 10:27:22

    身体のことを考えたら住めないよね。

  109. 304 マンション検討中さん 2017/03/23 14:26:51

    完成予定が、平成29年10月下旬予定なのに、入居予定平成30年4月下旬 って、随分
    日程がありませんか?通常こんな感じなのでしょうか?

  110. 305 匿名さん 2017/03/24 00:17:35

    >>304 マンション検討中さん
    ちょっと時間があきすぎな気もしますね。
    青田よりも実物見てもらった方が売りやすいとデベ側が思っているのかも知れませんね。

  111. 306 匿名さん 2017/03/24 03:28:02

    >>304
    売れてないからです。

  112. 307 匿名さん 2017/03/24 04:05:50

    スミフはどこもそんな感じの販売計画みたいですね。
    竣工時に完売狙ってないっぽい

  113. 308 匿名さん 2017/03/30 03:41:27

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/
    住民スレを作りました。

  114. 309 匿名さん 2017/04/05 08:45:22

    売れすぎると価格設定が甘かったって言って怒られる…なんて話聞いたりしますよね。早く売れることよりもゆっくりでも良いからなるべく高く売りたいというのがあるのでしょう。

    買う側としても、安くなるまで待つ、と言うのは無く、
    気になったら申し込むという感じになってくるとは思います。なるべく安くという人向けでは無いのでしょうか。
    相場と比べて高いのでむむむ…という感じですが。

  115. 310 匿名さん 2017/04/05 08:58:54

    >>309 匿名さん
    都筑区は人口も減り伸び悩んでいる気がしますがどうなんでしょう…
    しかも中心街か外れた仲町台なので触手が伸びませぬ

  116. 311 マンション検討中さん 2017/04/07 13:47:29

    本日久々に販売事務所に行ってみました。南側、西側、東側、中棟の4棟が販売されていて、8割程度がすでに売れているという感じでした。

  117. 312 匿名さん 2017/04/09 08:11:35

    ちょっと前のブリリアとかライオンズよりも1000万高いのね。びっくり

  118. 313 匿名さん 2017/04/09 08:14:59

    >>312 匿名さん
    今はどこもそうですよ。
    イヤならオリンピック後でしょうね

  119. 314 匿名さん 2017/04/09 08:21:44

    不動産価格は高騰してるけど、ブリリアやライオンズの頃もそういった状況で、この間は相場はそれほど上がってない。

    ここが高いのはすみふのぼったくり価格設定。すみふはここだけじゃないし。相場より高く買ってしまうと、中古で転売するとき厳しいよ。周りの他の物件と比較されるわけだから。

  120. 315 マンション検討中さん 2017/04/09 10:10:15

    日吉、綱島の物件も見てもらえれば分るけどどこも高い
    まぁ今の状況(建築資材の高騰)を考えると日吉、綱島よりも随分と安い訳だし仕方ないね

  121. 316 匿名さん 2017/04/09 10:26:41

    綱島で価格吊り上げてるのもすみふ

  122. 317 匿名さん 2017/04/11 08:28:58

    入居開始まで1年あるのに8割販売済みが本当だとすると、すみふさんは早く売れすぎと思ってるかもね。

  123. 318 匿名さん 2017/04/11 08:44:54

    >>317 匿名さん8割は盛ってるんじゃない
    場所もビミョーだから余ると思うけどな

  124. 319 匿名さん 2017/04/11 12:49:09

    本当に売れているかは売る側しか知らない。ここは一期で総戸数の1割も販売できなかったうえに、それでも売れ残り。タクシーお迎えサービスなんてやってる始末。8割も売れてるなんて眉唾物。

  125. 320 マンション検討中さん 2017/04/11 13:20:10

    311です。念のため誤解されないように補足します。あくまで8割のというのは売り出された棟についてです。北側の棟はまだ売り出されていません。

  126. 321 マンション検討中さん 2017/04/11 14:42:31

    なるほど
    そう言う事ですね。
    分母にいくつにするかで簡単に80%になりますね。

    まぁ売れても売れなくても住友不動産は余裕みたいなので問題ないのかな

    都筑区の衰退を心配しているだけなので、このマンションが栄えて頂ける事は嬉しいです

  127. 322 周辺住民さん 2017/04/13 01:22:56

    都筑区の人口が減少と投稿があったので、ホントに!?と思い調べてみました
    横浜市のHPを見ると、確かに平成29年4月1日現在推計で前年同月比で-845人ですね
    ただ、例のマンション、パークシティLaLa横浜(705戸)の所在する都筑区池辺町の人口は、
    平成28年3月31日 池辺町  5,475世帯  12,447人
    平成29年3月31日 池辺町  4,972世帯  10,803人
    で-1,644人です
    このマンションの住民がどれだけ都筑区外に引っ越したか私には知るすべがありませんが、大きく影響していることは確かそうですね
    今後はまた増加に転じるでしょう

    弐番館ができて仲町台がさらに賑やかになるのを楽しみにしてます

  128. 323 匿名さん 2017/04/13 22:47:12

    >>322 周辺住民さん
    詳しく調べましたね。ありがとうございます。
    どれだけ区外に出たかは分かりませんね〜
    このマンション出来てプラス千人程かな…
    何とか、この近辺も頑張って欲しいモノです

  129. 324 匿名さん 2017/04/16 00:58:21

    駅からの距離は少しある気はしますが、
    間取りも周辺環境も良い感じだな~と思いました。
    人が少ないのも困りますが、住む場所はこれくらいのほうが良いと思います。
    価格がもう少し抑えめだと尚良かったですが(笑)

  130. 325 マンション検討中さん 2017/04/16 04:24:34

    リーマンのチョイ前にセンター南で物件買ったけど
    その時より凄く高くなっていますね~
    仲町台のこの値段はつらいですね

  131. 326 匿名さん 2017/04/17 11:24:59

    モデルルームがとてもおしゃれな感じで仕上がっています。
    こういう雰囲気に仕上げられたらいいなぁと憧れます。
    ナチュラルな感じがちょうど良いのかもしれません。
    価格がもう少し安かったら、尚良かったかなと思いました。

  132. 327 マンション検討中さん 2017/05/01 17:21:24

    確かに環境もよく間取りもいいのですが、
    やはり高いですね!!
    一般人には買えないかなぁ。。。。
    まだ残ってるところは、まだまだ高くなんですかね?
    それが通常なのかな?

  133. 328 マンション検討中さん 2017/05/02 06:31:08

    場所良し、学区良し、センター南を使える点も良し、周りの公園良し、歩道もたっぷり安全、平坦。
    良い所だらけ。

    ただ、肝心の建物が所謂普通。

    その割にはお値段が強気ですね。

    もし色々な項目を点数化して合計を100点満点で評価すると、
    僕は70-75点位で合格点と感じますが、
    正直個性がない物件ですね。

    405世帯の大規模住戸なので、もちろん、管理費修繕積立金も安い。固定資産税も安いですね。

    建物は60点位の平均点。環境は90点近い。

    それでも、やはり個性のない物件には飛びつけず、うちは見送りです。

    ただ、マンションで100点満点はないので、そういう意味では良い物件だと思います。

    もしうちが、子供が未就学児で、これから子育てバリバリ世代なら、迷わず購入していたかもな。

    そう感じた物件でした。

  134. 329 マンコミュファンさん 2017/05/02 08:46:11

    一個だけモデルルームの説明で気になったのが、
    正面のエントランス付近(具体的にはエントランス前の土地と言っていましたが、
    ハザードマップの液状化注意地域だということ。

    実際、東棟はn=50の地盤まで20mの杭を打ったとか。
    一方西棟は5m。

    明らかに東棟は西棟に比べると地盤が不安。

    液状化は、ハザードマップ上では起こると思っていた方が良いと以前アドバイスを貰ったことがあるので、気になります。

  135. 330 匿名さん 2017/05/06 01:10:33

    何人か値段が高いと仰っていましたが元住吉のマンションと比べてみました

    あちらは坪250万以下もある様なので確かに仲町台(しかも駅から離れている)という立地としては
    高過ぎなのでしょうね。
    都内に出ない方はこの物件でも良いのかもしれません。

  136. 331 口コミ知りたいさん 2017/05/06 13:04:09

    先日このマンションのモデルルームに行ってきました。
    環境は申し分なく、子育てはしやすいし買い物もセンター南まで行けばなんでも揃うので
    生活するにはいいと思います。

    ただ、仲町台であの値段は正直高いと思いますし、室内もいたって普通で
    ただ港北NTエリアに頼っているとしか感じませんでした。

    私は買いません。

  137. 332 匿名さん 2017/05/06 21:07:36

    駅から遠いですが仲町台の環境はいいですよね。
    ただ、マンションは幹線道路に囲まれていて、仲町台といえどもマイナス面を感じました。

    さらに、壱番館のデザインは逸脱で住友不動産のフラッグシップとなっていますが、弐番館は普通すぎて特に魅力を感じませんでした。。期待していただけに残念です。。。

  138. 333 匿名さん 2017/05/11 23:10:26

    第三期一次は抽選なんですね。

  139. 334 匿名さん 2017/05/12 13:26:36

    >>332
    全然環境よくないですよ。

  140. 335 匿名さん 2017/05/12 14:41:10

    壱番館はデザイン優先のためバルコニーの日当たりは最悪です。その後このデザインは知る限り他一物件を除き採用されなくなっているようです。

  141. 336 匿名さん 2017/05/12 17:39:40

    >>334 匿名さん
    どこが良くない?
    自然環境は良いですね
    また目の前の道もそこまで混雑していないので騒音は気にならないと思います

  142. 337 匿名さん 2017/05/13 13:55:31

    >>336
    ひったくりとか多いですよ。

  143. 338 匿名さん 2017/05/13 14:24:47

    夜はいつも通ってます。
    遅くなりすぎると、オヤジ狩りの不良がいるのは確か

  144. 339 匿名さん 2017/05/13 14:49:23

    自分も夜通るけどひったくりやオヤジ狩りなんていない

    だいたいオヤジ狩りっていつの時代だよ(笑)

    因みに都筑警察が区内でのひったくりは1~4月で発生件数0と公表しています。

  145. 340 通りがかりさん 2017/05/13 16:34:45

    現在、センター南&仲町台近隣在住です。
    どこのエリアと比較していらっしゃるのかわかりませんが、治安はとても良いのではないでしょうか。安心していいと思います。
    色々言われている方もいますが、この辺りの環境を知っている人の発言ではないと思いますよ。
    本当にマンション購入を検討されている方もいらっしゃると思うので、住民としてきちんとお伝えしておきます。

    不良と思われるような若者も見掛けることが珍しいくらいで、小学校や中学校でもオヤジ狩りなんて聞いたこともないし、話題にすらなりませんから。
    以前住んでいた所もそれほど治安は悪くなかったと思いますが、それらと比べてもここら辺りは本当に治安が良いなぁと感じています。

  146. 341 匿名さん 2017/05/14 00:56:49

    >>340 通りがかりさん
    私はセン南在住ですがこの物件前をよく通ります。
    この界隈は本当に治安が良いと思います。
    ただ緑道は夜間歩くのは怖いですね。
    また息子が茅ヶ崎中学校に通っていますが概ね生徒さんも良い子が多く親としては安心しております。

  147. 342 匿名さん 2017/05/14 09:26:27

    339です。

    340さん、341さんご賛同ありがとうございます。
    他エリアの含めて調べてみました。

    ひったくり犯の発生数
    都筑区 28年0件、29年0件*都筑警察調べ
    港北区 28年4件、29年1件*港北警察調べ

    ただ他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ

  148. 343 匿名さん 2017/05/14 21:06:30

    都合のいいデータだけださないで、他も見てましょうよ。
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm


    空き巣発生状況
    平成29年
    港北 23件
    緑 10件
    青葉 12件
    都筑 6件

    平成28年
    港北 18件
    緑 11件
    青葉 23件
    都筑 31件

    その他だったらこっち
    刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数
    https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_17.pdf


    港北区は新横みたいな飲み屋街で粗暴犯関連の数字が上がってしまいますが、近寄らなければ問題なし。
    ついついイメージが先行して治安がいいと思い込んでいる人が多いですが、特別視できるわけでもなく、用心するに越したことはありません。

  149. 344 匿名さん 2017/05/14 23:43:08

    イメージではなく、実感です。

  150. 345 匿名さん 2017/05/15 10:48:28

    特段治安が良いわけでも悪いわけでもない。
    そういう認識で良いのでは。
    被害にあったことがない人からすれば治安が良いという実感はあるのでしょうけどね。

  151. 346 匿名さん 2017/05/15 11:59:24

    センター南で起きた未解決事件があるよね。

  152. 347 匿名さん 2017/05/15 12:14:20

    >>346
    12年前に起きた事件のことですよね?

  153. 348 匿名さん 2017/05/15 13:16:45

    339です。

    343さま、細かい情報提供ありがとうございます。
    神奈川県警のデータ良いですね。

    このスレの流れを見て頂ければ分ると思うのですが都合の良いデータだけを出している訳ではありません。
    他の方がオヤジ狩りやひったくりが多いと間違った記述があったので訂正しただけです。

    私自身も『他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ 』と記述している通り
    当然、都筑区でも犯罪はあります。
    港北区と比べたのは隣町かつ私が住んでいるからです。
    人口も違いますが港北区は古い街なので色々な方がおり犯罪が少しだけ多い印象があります。

  154. 349 匿名さん 2017/05/15 13:51:31

    モデルルームを見学に行って、営業さんに見合わせますって言ったら、家まで押し寄せてきた。
    見学に行く方、よく考えてから行ったほうがいいと思います。

  155. 350 匿名さん 2017/05/15 14:29:45

    最近下手なネガキャン多いですねえ。

  156. 351 検討板ユーザーさん 2017/05/15 14:58:36

    >>350 匿名さん

    おめでとう

  157. 352 通りがかりさん 2017/05/15 15:34:05


    こちらのマンションは緑道沿いというのが羨ましくも素敵ですね。
    緑道は私もよく歩くのですが、数キロに渡って公園や駅などあちらこちらへ続いているので便利です。車に会わないので、ジョギングや散歩をされている方も多いです。

    緑道の小川では、これからの時期は子供たちがザリガニ釣りをしたりします。夏になるとセミはもちろん、探すとカブトムシやクワガタがいます。我が子たちも小学生の頃は楽しそうに遊んでいました。

    都会と自然がバランス良く調和されていて、穏やかだと思いますよ。

  158. 353 匿名さん 2017/05/15 21:42:38

    >>348 匿名さん

    343です。都合がよいというのは書き方が悪かったです。すみません。
    他区より非常に治安が良いような印象になりそうだったので、他のデータについても書かせていただきました。

  159. 354 検討板ユーザーさん 2017/05/19 01:37:12

    >>336 匿名さん
    マンション周辺の道路は朝から晩までトラックバンバン走るし夜中でも大きな音を出して走るバイク何台もあって結構うるさいですよ
    中の方の棟は気にならないかもですが、道路に面してる棟はうるさいと思います。

  160. 355 匿名さん 2017/05/19 01:40:16

    >349

    すみふだと信じがたいな。某中堅デベはお得意の営業手法だけど。

  161. 356 ご近所さん 2017/05/19 03:15:17

    >>354
    暴走族もよく通ってますからね。

  162. 357 匿名さん 2017/05/19 07:55:19

    >>355 匿名さん
    自分も信じたくないが、実際に起きてますからですね。

  163. 358 匿名さん 2017/05/19 08:50:37

    ひったくり、オヤジ狩りのウソコメントがバレたら
    暴走族ですか(爆笑)

  164. 359 匿名さん 2017/05/19 09:25:42

    どこかと競合するような物件ではないし、単純に買えなかった人でしょうね笑

  165. 360 匿名さん 2017/05/19 17:18:55

    貧乏にんの妬みですか

  166. 361 マンション掲示板さん 2017/05/20 03:25:04

    価格は西棟が1番高いみたいですが、駅まで時間掛かるし、虫が多そうな気がするな。

  167. 362 匿名さん 2017/05/20 09:10:05

    >>359 匿名さん
    確かにウソコメントの内容が痛すぎますね

    ウソコメント書くにしてももう少し熟考して当物件の痛い所を突くコメント欲しいね
    因みにデベではないので(笑)
    私はこの物件買いませぬ

  168. 363 匿名さん 2017/05/29 06:49:43

    誰も投稿してないですね(笑)
    そしていつの間にかMRに行くと5000円金券キャンペーンやってるし・・・

    物件の隣にmorimoto?(垂れ幕がありました)の物件が出来るみたいだしどうなる事やら

  169. 364 匿名さん 2017/05/29 06:51:17

    そんなに高いですかね。とはいえ、このランクの審査に通るということは
    それなりにステイタスのある方々でしょうし。お子様がいらっしゃるなら
    いい環境じゃないでしょうか?高収入の方々住むエリアと低収入エリアでは
    おのずと環境も違いますしね。いろいろな意味で・・・
    販売期間が1期2期3期と100万、200万オーバーで値上がりしてますよ。

  170. 365 匿名さん 2017/05/29 07:55:46

    良い環境なのは間違いないですね。
    これが南側に緑道ならパーフェクトなんですが

    価格が高いのも間違いないですよ。
    綱島、日吉界隈と変わらない価格ですから・・・

    仲町台は都内へ出るのに大変不便な場所です。
    購入者は勤務地や活動エリアが横浜界隈の方に限るでしょうね

  171. 366 匿名さん 2017/05/29 09:11:59

    都内へのアクセス不便ですかね?私はあまり感じませんが。新横浜まで7分で新幹線で東京まであっという間(笑)。関西方面への出張は便がいいなぁ。数年後に相鉄乗り入れで新横浜から都内は便利になると思うけどなぁ。あざみ野出てもいいし、ただし東急は混雑覚悟。混雑は都内は何処でも一緒か?港北ニュータウンも新築マンションを建てる土地がなくなりつつあり中古物件が下がらない。リセールもいいんじゃないかな?

  172. 367 匿名さん 2017/05/29 11:48:01

    綱島日吉と変わらない価格ですか。それをどう判断するかですね。
    港北ニュータウンは横浜市6大事業で開発したエリアで市の肝いりですからね。
    グリーンマトリクス、歩車分離。小学生などの子供が一人で行動する場合の親の心配を考えると、
    日吉綱島エリアよりどうなんですね。

  173. 368 周辺住民さん 2017/05/29 12:07:42

    仲町台の第三京浜沿いの道路はかなり交通量は多いいです。二番館沿いはそれほどです。
    センター南、北付近は休日は混雑しますし。仲町台2番館は環境としてはかなり良いかと。
    一番館は意匠の評価は高いようですが、その作り故採光があまり良くないという話を聞きました。
    現在建設予定のモリモトは2番館よりかなり高価になるようですし、地下鉄沿線沿いは地下鉄の汽笛の音は
    我慢するつもりで購入した方が、振動が我慢できず、1,2年で1番館を買いなおした方もいるようです。
    なかなか難しいですね。

  174. 369 匿名さん 2017/05/29 12:24:31

    >>368 周辺住民さん
    モリモトが高くなるってソースはどこですか?
    まだ何も発表しないでしょ??

  175. 370 匿名さん 2017/05/29 12:35:38

    >>366 匿名さん
    365です
    交通に関してビジネスベースでの意見ですね。
    会社が新幹線通勤を認めてくれる会社なら良いですね。
    あとビジネスマンが注意しなくてはいけないのは新幹線の終電が早く終わる事です。
    都内に勤めるなら日吉、綱島界隈が良いと言う所以です。
    東急に関しては田園都市線は悲惨です。東横線はまだマシです。

    貴方の仰る通り環境はセンター南界隈で間違いないと思います。
    ただし都筑区は想定より早く人口減少が始っているのが不安点です。
    そして将来の資産価値で言うと日吉、綱島の方が圧倒的に良いでしょう

  176. 371 マンション検討中さん 2017/05/29 12:36:44

    そうですね。まだ発表してないですね。失礼しました。
    聞いた話では二番館の土地を取得した時期と、モリモトの土地を取得した時期の違いだそうです。地価が上がる前と上がってからの取得では当然、物件価格に反映せれてしまうようです。

  177. 372 匿名さん 2017/05/29 12:37:06

    今や高いと言われたライオンズやブリリアが安く思える。

  178. 373 匿名さん 2017/05/29 12:37:47

    都内へのアクセスに関しては、乗り換えなしで行けないってのがマイナス評価でしょ。

  179. 374 マンション検討中さん 2017/05/29 12:46:36

    人口減少たしかにそうですね。ただララ横浜の傾きの建て替えで一時的に区外に流出したとの話もあり、どうなんですかね?20年前の区の平均年齢が35歳、今40歳?20年経過して人は5歳しか取ってない?それだけ区外から若年層が流入している?

  180. 375 マンション検討中さん 2017/05/29 13:15:25

    都内へ乗り換え無しでアクセスが条件なれば、港北ニュータウンはそもそも比較検討外。都内通勤でも乗り換え一回ぐらいするんじゃない?大手企業に勤めてれば勤務地は変わるし、都内住んでても乗り換えしてるけどね(笑)なら会社のそばに住めばいいんだし。

  181. 376 匿名さん 2017/05/29 13:29:10

    >371

    原価で比較しても意味はない。すみふはぼったくり価格設定だもの。

  182. 377 匿名さん 2017/05/30 02:01:02


    以前322さんがララ横浜界隈の人口流出に関して良いデータ出してますよ。
    今月の都筑区の自然動態(産まれた人-亡くなった人)は良い感じでしたね。

    勤務地に関して都内通勤を考える方は仲町台は厳しいと思いますよ。
    この物件、駅からも遠い上にあざみ野や日吉で乗り換えとなるとシンドイです。

  183. 378 評判気になるさん 2017/05/30 11:03:11

    日吉 綱島と比べたら、断然こちらの方が環境が良いなぁ。

  184. 379 マンション検討中さん 2017/05/30 11:18:02

    ぼったくりなんですか?

  185. 380 マンション検討中さん 2017/05/30 12:13:37

    たしかに交通のアクセスは綱島の方がいいなぁ。
    ただ駅前のごちゃごちゃ雑多感はどうなんですかね〜。信号待ちの車の間や脇を人や自転車が身勝手に!ニュータウンは歩行者と自動車が分離されててストレスないし。う〜ん。

  186. 381 マンション検討中さん 2017/05/30 12:38:01

    完成は2017年10月下旬。入居は2018年4月下旬って?こんなに開くもんですか?

  187. 382 匿名さん 2017/05/30 12:41:04

    竣工して1か月後に入居ってパターンが多い。瑕疵担保責任の10年って竣工時からカウントだから、実質、半年短いことになる。すみふは三ツ沢でやらかしちゃってるからね。

  188. 383 匿名さん 2017/05/30 13:06:43

    4月は進入学だから3月末引き渡しの方が都合がいいことが多いんだけどね。完成しているのに引き渡ししないってどいうことなのか。

  189. 384 匿名さん 2017/05/30 13:17:12

    東急の駅前は結構似てますね。道が狭く、タクシー、バイク、自転車、人がごちゃ混ぜ。車を発進させようとすると右や左から自転車や人が横断。
    住んでた頃はそんなもんかと思ってたけど、港北ニュータウンに住んでからたまに行くと結構辟易。

  190. 385 匿名さん 2017/05/30 13:26:06

    >>384 匿名さん
    まぁ東横線は利便性が良いし乗降者数も多い
    今後も発展していくので資産価値もあるので仕方ないよ

    環境を選ぶなら仲町台だね

  191. 386 匿名さん 2017/05/30 13:58:51

    >>382 匿名さん
    三ツ沢でなにやらかしたんですか?
    差し支え無ければご教授願います。

  192. 387 匿名さん 2017/05/30 15:59:38

    マンション資産価値の生命線はやっぱり駅近ですかね?ただ港北ニュータウンは駅から離れた中古でも、あまり値崩れてないような気が?かなり稀有ですね。20年オーバーの中古でもいい値段。

  193. 388 評判気になるさん 2017/05/30 16:09:07

    ニュータウンの中古相場は上がっていますね。

  194. 389 匿名さん 2017/05/30 16:34:31


    センター南に物件持っています
    昨年末より少しだけ下がっている感じがします。

    ただ武蔵小杉、日吉、綱島の方は未だに中古物件の値段が上がっていますよ

  195. 390 口コミ知りたいさん 2017/05/30 17:25:39

    大倉山にいましたけど、回りの環境を比較すると通勤時間を多少犠牲にしてもいいかなと思います。

  196. 391 匿名さん 2017/05/31 11:09:11

    港北ニュータウンで検討中。とくに仲町台の落ち着いた住環境は、他と比べても秀逸。ただし高いのがネック。価値はあると思います。

  197. 392 評判気になるさん 2017/05/31 13:26:08

    都内へのアクセスは不便という意見があり、
    なるほどとは思うが、通えないほど酷いわけではなければ余りある魅力がある。お父さんの通勤時間を多少犠牲にしても(≧∇≦)
    子育て世帯の集まる若い稼ぎ手がいる自治、区の平均年齢が40歳は凄い。街が、道路が整備され、かつ緑地は逸脱でバランスいい。住環境は最高?奥様と小さなお子様の環境を考慮したらこっちだなぁ。でも高いなぁ。中古も高いし、どうせなら新築だよなぁ。それにしてもベンツ、BMW、アウディ多いなぁ!みんな金持ち(^^)

  198. 393 マンション検討中さん 2017/05/31 13:50:53

    個人的にはセンター南北は便利だけど、チョット騒がしい。休日は駐車場も混雑。そこへいくと仲町台は日々の買い物も困らないし、落ち着いた感じ、激安店もあり便利。小ぢんまりしてるけどね。この物件を見に行って仲町台は自分の足で9分半。敷地内は何分くらいかな。休日に自転車で南にも近いし、緑道散歩にいい距離。
    駅周りの中古は地下鉄の進入時の汽笛が気になるな?うるさくないのか?ベランダの窓開けられるのかな?弐番館の仲町台方面道路はあまり交通量はないようだし、てか逆に少なすぎだな。南方面は結構走ってる。

  199. 394 マンション検討中さん 2017/05/31 14:00:09

    子供が中学卒業まで環境の良い仲町台に住んで、
    高校生になれば電車通学だからまた考える。

  200. 395 マンション検討中さん 2017/05/31 14:07:34

    >392さん
    逸脱じゃなくて秀逸では?
    前も間違えていたので老婆心ながら・・・

    確かに交通量少ないですよね。
    あまり静かすぎると隣人の生活音が逆に気になりそうなので、
    もう少しうるさくても良いかなと思いますね。

  201. 396 マンション検討中さん 2017/05/31 14:14:19

    >>395 マンション検討中さん
    恥ずかしながら、この歳まで間違えてました(^^)

  202. 397 匿名さん 2017/06/01 02:21:34

    仲町台は不便だけど環境は良いですよね
    都心に通勤しなければ最高の環境です

    あとは物件価格だよな~。綱島のすみふの物件と殆ど値段が変わらない(地価は全然違うのに)

  203. 398 匿名さん 2017/06/01 09:45:24

    私も駅からマンション建設地まで歩いたら、10分ほどで着きました。思ったより近いし、地下鉄線路からも離れていて良い環境だと思います。センター南までも徒歩で行けるのはポイント高いですね。かえってセンター南あたりより住環境が良い気がします。価値観は人それぞれですが。
    ただ、価格的に購入層は限られてしまうのかな?
    高いなぁ。

  204. 399 マンション検討中さん 2017/06/01 12:27:31

    購入層は絞られますね。この価格ですからねー。緑道側は建物が露出しました。ベランダ側?が緑はいいんですが、虫や蚊などはやはり気になります。駅側側が近くていいんかなぁ。どれくらい埋まったのか聞きに行こうと思います。

  205. 400 匿名さん 2017/06/01 12:51:00

    >>398 匿名さん
    センター南からマンションはずっと下り坂だから思いの外早いんですよ。
    逆だとそうはいかないんです。
    奥さんと歩いたので20分かかりましたよ。

    近くに緑道沿いに住む知人がいるので虫の事を聞いたら
    問題ないとの事でした。因みに3階との事です。

    センター南の緑道沿いなら良いのですが仲町台でこの価格なので躊躇してます

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