横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2021-06-05 10:38:54

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!


敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2016/06/20 01:42:00

    都筑区に住んでいて、子育てにも住環境もいいので、こちらのマンションが気になってます。ただ、最寄り駅徒歩10分以上でこの値段なのがネックで…。
    仲町台駅から結構歩くし、夜は暗い道だし、子供が中学高校になって電車通学するようになると少し心配かなって思います。
    でも、これくらいの大規模物件は都筑区ではもう出ないですよね。
    買えなくはないんですが、ここにこの値段かというのが正直な気持ちです。それだったら、都内に買った方が後々値下がりも少ないかなとも思って迷ってます。

  2. 202 購入経験者さん 2016/06/20 02:24:51

    201さん
    子育てには本当に良い場所だと思います。

    大規模なのは中々無いでしょうが茅ヶ崎交差点(ガソリンスタンド向い)に土地も更地になり何か作りそうですね。
    センター南駅近辺で数年前にマンション購入しましたが当時より2,3割も高いですね。
    ここは駅から遠いのに高いのですね。

  3. 203 マンション検討中さん 2016/06/24 04:25:36

    駅前に看板持って立っている人、暑い中ご苦労様です。
    4,600万円台の部屋でもなかなか売れないんですね。

    値段もさながら、場所も不便。
    安い部屋も売れなそうなので、皆さん見送りな感じなんですね。

    完成に近づいたら安くなってるのでしょうか。
    消費税も上がらなそうですし、購入理由がなくなりました。

  4. 204 匿名さん 2016/06/28 01:38:19

    集客するためにタクシー代出してるようなので。

  5. 205 匿名さん 2016/06/30 09:02:41

    >>203 マンション検討中さん

    4600万で何平米何でしょうか?

  6. 206 匿名さん 2016/07/01 00:27:53

    すみふは売れ残っても値下げしないので有名。何年かかろうが売り続ける。待っても無駄。それに売れ残りってレッテルもつく。

  7. 207 匿名さん 2016/07/01 00:29:43

    販売に時間がかかるコストは相場より高い価格に転嫁されている。タクシー代も同じ。

  8. 208 匿名さん 2016/07/01 00:39:21

    >>206
    すみふタクシー代すごい払うようになるじゃん。

  9. 209 匿名さん 2016/07/01 00:56:10

    販売価格と相場の乖離を考えたらタクシー代なんて微々たるもの。

  10. 210 匿名さん 2016/07/01 01:07:10

    まあこの価格で売るのは何年経とうが無理だろうね。

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  12. 211 マンション検討中さん 2016/07/01 08:51:30

    いやいや本当に高い物件ですね…!
    これじゃー購入意欲がなくなりますね…‼︎

  13. 212 マンション検討中さん 2016/07/01 10:22:28

    モデルルーム行って現在の状況見せてもらいましたが東向きは募集してるところは結構契約済でしたよ。

  14. 213 匿名さん 2016/07/02 07:29:59

    >>212 マンション検討中さん

    ふーん、そうですか…
    静かに人気あるのですかね?
    竣工、随分と先だから…いつか見に行くつもり

  15. 214 マンション検討中さん 2016/07/02 08:50:05

    スミフの物件の中では売れてる?
    先着が11戸もあるので、慌てなくても大丈夫そうですね。

  16. 215 匿名さん 2016/07/04 01:02:38

    この周辺に大規模マンションは、これが最後と思われますね‼
    もう周辺に土地がありませんから。。。
    中古マンションも売りに出ていますが、価格は、新築とそれほど変わりません。
    4600万円のところは、一階になると思いますが日当たりに難があると思いますよ。
    壱番館の一階をご覧になるとわかると思います。

  17. 216 匿名さん 2016/07/04 01:58:42

    >>215 匿名さん
    センター南駅近くに更地になった土地があるんですよね。
    立地が良いので何が出来るか要チェックです


  18. 217 マンション検討中さん 2016/07/06 07:14:27

    1.5ヶ月程度前(1期5次くらいかな)で、87部屋中51部屋が売れていましたね。東側は比較的価格が手ごろなせいか、ほとんど残っていませんでした。ただ、まだ全体の2割程度しか販売されていませんのでなんとも言い難いところですね。

  19. 218 匿名さん 2016/07/13 02:17:33

    タクシー代もそうですが、住友はどのマンションもイベント開催が
    頻繁ですし、確か引っ越し料金も負担していませんでしたっけ?
    販売価格が高額なので十分に利益は出ているのでしょうが、
    購入する者としてはこれら全てのサービスを取りやめてもいいので販売価格を
    抑えて欲しいと考えてしまいますね(^^)

  20. 219 匿名さん 2016/07/13 02:18:49

    これからが大切っていうことなんでしょう。スタートダッシュでまあまあだったということなんでしょう。

    他の方も書かれていますが、
    大規模マンションはこの辺りではここが最後かもしれないというのが大きいのだろうと思います。

    大きなマンションだとスケールメリットで修繕費や管理費の面で
    有利に働くということになってきますもの。

  21. 220 匿名さん 2016/07/13 02:25:16

    >>218
    仲町台でこの価格はありえないもんね。

  22. 221 匿名さん 2016/07/13 13:50:00

    >219

    一期で総戸数の1割も販売できなくて、しかも売れ残り。その後も小出しにって完全に惨敗状態。

  23. 222 匿名さん 2016/07/14 01:21:20

    本当完全に惨敗ですね。
    営業は戦意喪失ですよ。

  24. 223 評判気になるさん 2016/07/15 11:24:57

    >>222 匿名さん

    >>222 匿名さん
    実際どうなのか、惨敗かそれなりか知りたいね

  25. 224 ご近所さん 2016/07/18 10:39:34

    あの立地だと仲町台から歩くのは少し遠いかな、と思いますよ。
    年頃のお嬢さんや、老人がいる場合は送り迎えなどが必須かも。
    それにしては、駐車場の台数が少ないようにも思います。
    東側の道路は意外と通行量も多いので騒音を気にする人もあり得ますね。

  26. 225 匿名さん 2016/07/21 01:26:48

    一番住みやすそうなのはA棟かな
    バルコニー側が緑地なので景観も良さそうでしょうし、騒音も問題なさそうです。
    他の棟は道路側に面していることはデメリットになってしまいそうな気がしますが、どうでしょうか。

    フローリングの色はセレクト可能なのでしょうか?
    ダークフローリングの方が、おしゃれに見えそうですね

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  28. 226 マンション比較中さん 2016/07/30 12:26:48

    仲町台駅11分の値段じゃないね。4分の値段だね。誰が間違えたんだ。

  29. 227 名無しさん 2016/08/03 12:23:18

    スミフの営業さんは、かなり自信過剰気味ですよね。仲町台で、なんでこんなに強気なの?って思う。せん北なら買い、だけどね。

  30. 228 評判気になるさん 2016/08/04 13:46:24

    最初の価格設定を明らかにミスってしまった為、本当にこの後、売れ行きはどうなるんだろうか。

    400戸を超える大型マンションの中で、スローなスピード感でいくつか契約が進んでしまった為に、今後の値下げは非常に難しい。

    完成までまだ時間はあるかもしれないが、このままでは空き部屋多数となってしまいマンション上部から「入居者募集中」の垂れ幕がぶら下がっている光景が安易に想像できてしまう。

    既に契約を済ませてしまった方には販売契約価格からの値引きをオファーをし、マンション全体の販売価格帯の見直しをかけた方がいいのではないか?

    最多価格帯はリアルに4500万程度がこの物件では妥当かと思う。

  31. 229 匿名さん 2016/08/04 13:49:51

    すみふ物件で完成在庫は普通のこと。知らずに買ったのであれば勉強不足。

  32. 230 匿名さん 2016/08/04 14:07:30

    >>229
    涙ふきな。

  33. 231 匿名さん 2016/08/05 14:37:36

    >>224 大通りに面しているのと盛土の上に建っているも苦戦の原因か?

  34. 232 匿名さん 2016/08/11 04:34:18

    住友不動産だと入居後もかなり長く売っている事がほとんどなんじゃないかと思います。ですので売れ行き云々ってここだけの話じゃないと思います。
    出来る限り高く音を付けて、ゆっくり売っていくという方向性なんじゃないかなと思われます。お値引きも一切応じないという話も耳にしますよ。
    ただもう契約した人にしてみたら早く売れて欲しい!というのはあるでしょう。

  35. 233 匿名さん 2016/08/11 07:16:31

    >>232
    そんなこと言ってないで買ってあげたら?

  36. 234 匿名さん 2016/08/11 15:53:25

    少しずつは進捗しているみたいですけど、何戸売れたんでしょうね。
    仲町台のお祭りは子どもたちでとても賑わっていて、子育て世代としては好印象でした。

  37. 235 匿名さん 2016/08/11 23:51:07

    >>234
    そう思うなら買ってあげたら?

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  39. 236 匿名さん 2016/08/18 00:20:00

    住友不動産の販売方針は値引なしで何年もかけて販売するという認識ですが、
    知らずに購入する方も多いのでしょうか。
    入居後も部屋が埋まらないという理由で、今販売中の部屋の価格帯を下げさせたり
    購入済の部屋の価格を下げるのは難しいのでは?

  40. 237 マンション比較中さん 2016/08/31 11:56:27

    もう港北にはこういう大通り沿いで排気ガスだらけのマンションしか残っていないのが哀しい

  41. 238 匿名さん 2016/09/05 14:38:42

    今って第1期の先着順が56戸あるっていうことなんですよね?かつ第2期がもう少しで始まる状況ということですか。
    2期は何戸出すのだろう?
    そもそも1期の先着順がそこまであるということならば、販売の延期もあり得るということなのですかね?
    要望書が出ているところのみ販売しているのかなと思ったのですが、
    販売計画的なものに則ってというふうになっているのかなぁ?

  42. 239 マンション検討中さん 2016/09/07 00:07:14

    最後に残っていた壱番館前の企業ビルが売却されて解体が始まりました。購入者はモリモトなので、ディアナコート仲町台って感じでしょうか。来年GWに解体完了予定なので、発売開始は早くて2年後?駅にも近くなるので、販売価格はさらに高くなりそうな予感。

  43. 240 匿名さん 2016/09/07 01:55:24

    >>237 マンション比較中さん
    こちらの場所、行けば分かるけど自動車の行き来も少なくて
    排ガスは全く問題ないでしょう
    仲町台から江田まで行く片側三車線の道路が交通量が多いのです

    239さん
    ディアナコート仲町台ですか
    こちらの方は駅近で良いですね


  44. 241 マンション検討中さん 2016/09/07 04:29:07

    >>239マンション検討中さん
    仲町台でディアナはかなり荷が重いですよ。

  45. 242 マンション検討中さん 2016/09/07 05:47:09

    マンション検討中さん
    あまり詳しくないのでピンと来ないのですが、荷が重いとはどういう感じなのでしょうか?

  46. 243 マンション検討中さん 2016/09/07 06:22:03

    >>242マンション検討中さん
    モリモトの中でディアナは高級ブランドであり都内中心に施工されています。
    神奈川県内ですと先日、たまプラーザにて販売されたのが初めてです。

    なので、仲町台では荷が重いということです。

    普通に考えて「アールブラン」良くて「ピアース」かと。

  47. 244 マンション検討中さん 2016/09/07 08:10:07

    なるほど。良く分かりました。いずれにせよ、ブランドはともかく高くなりそうに思います。

  48. 245 匿名さん 2016/09/07 13:39:50

    >243

    モリモトの中で最上位ってだけで高級とはいいがたいけどね。

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  50. 246 匿名さん 2016/09/12 00:32:59

    >>245 匿名さん
    仲町台なんでちょうど良いんじゃない

  51. 247 匿名さん 2016/09/13 01:28:39

    A棟からE棟までありかなり広い敷地になっているんですね
    エレベーターは乗り継いでいくのでしょうか?
    エントランスまで行くのにエレベーターを待ったりする時間を考えると5分以上はかかってきそうですから、駅まで行くのに20分程度かかってしまうこともありそうです
    大規模マンションは共用施設など豊富で住みやすい分、エントランスに行くまでに時間が掛かってしまうというのは難点です

  52. 248 匿名さん 2016/10/12 02:03:00

    物件概要を見てみたら、第1期の先着順で51という風に出ていました。
    かなり多くの数の戸数が先着順となっていて…そもそも最初に何戸売りだしたのでしょう。
    その数によって捉え方が大きく変わってきます。
    最初の販売期っていうのは売り切る数を出してくるのがセオリーという話を聞いたことがあるので、この数には驚きました。

  53. 249 匿名さん 2016/10/13 01:27:10

    落ちるナイフを掴んではいけない。

  54. 250 匿名さん 2016/10/13 13:21:57

    >248

    過去レス見ればわかるけど、ここは1期で総戸数の1割しか販売できないで、しかも半分が売れ残りという惨敗。

    ちなみに新築物件の販売では、最初だけでなく、各期で来場者から要望書を集めて、売れる見込みの住戸を販売して完売を演出するのが一般的。ここも要望書集めたうえでの結果。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-04 13:06:26
      匿名希望(女性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/04/26
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティテラス横浜仲町台弐番館(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然が多く、少し歩くとお店もたくさんありとても便利で暮らしやすいです。
      
      このマンションは400世帯いらっしゃるのでとても賑やかかと思いきや、マンション内はとても静かに感じることが多いです。
      
      エレベーターが3機ありますのでスムーズです。
      
      
      強いて言うなら虫が多い点(自然が多いため)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設はキッズルームのみでシンプルです。
      
      管理人さん方がとても感じが良く安心できます。
      
      オートロックが2段階になっており防犯面で安心感はあります。
      
      宅配ボックスがありますのでやむを得ず荷物を受け取れなかった時には助かります。
      
      
      特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然が多くとても気持ちがいいです。
      
      少し歩けばお店もたくさんありますのでたいへん暮らしやすいです。
      
      犬の散歩や公園にファミリーが訪れていたり、のびのびとした余裕を感じられます。
      
      
      残念な点は思いつかないのですが、自然が多いため虫は多めだと思います。
      (そこまで気になりませんが)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      横浜駅や、都内にもアクセスしやすいです。
      
      あざみ野へ出ると田園都市線がありますのでとても便利です。
      
      車でも色んな場所へ行きやすい立地だと思います。
      
      車がなくても生活できる場所ではありますが、お車持っている方が多い印象です。
      
      
      仲町台駅は横浜市営地下鉄だけしか通っていないので残念に感じる方もいるかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとてもいい方だと思います。
      
      ファミリー層が多く小さなお子さんも多い環境だからこそ安心できる面があります。
      
      マンションも防犯がしっかりしていますので安心して住ませていただいています。
      
      
      夜にバイクが暴走しているのかなという音がたまに聞こえます。
      
      前に大きな道路がありますので仕方ないかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人さん方がとても感じが良く、なにかあれば真摯に対応してくださります。
      
      夜遅く以外は居てくださるので安心して住むことができます。
      
      いつも挨拶してくださるので住人のみなさんも気持ちよく過ごせていると思います。
      
      
      残念な点はありませんが、置き配ができないなど、管理がしっかりしているからこそすこし不便な点はあるかもしれません。
      
      我が家は置き配を使わないので実際に不便を感じた事はありませんが、ご家庭によっては不便かもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手の会社さんの大きなマンションなので安心感があります。
      
      ファミリー層や色々な方がお住まいですがみなさん感じが良く品が良い方が多い印象です。
      
      気持ちよく住まわせていただいております。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの住人専用の掲示板(ネットの)があり、子供がうるさいとの声や、(実際にうるさいときはあるかもしれませんが)施設に関しての不満などが書いてありました。
      
      解決方法にはならないと思うのですが、掲示板に書き込むような方が一部住まわれているのかと思うと残念です。
      
      ほんの一部の方のせいでマンションの印象が悪くなってしまいますので。
      
      
      (※管理担当より)
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    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

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    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸