購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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1440
住民版ユーザー 2018/10/10 04:59:24
良かった点 ほぼフラットで駅に行かれる。
無駄な共用設備が無い。
ガッカリな点 住民版見れば見当つくと思います。
「住友マンションだから、住民レベル(?)も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。
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1441
マンション検討中さん 2018/10/10 06:58:33
>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…
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1442
匿名さん 2018/10/10 10:28:17
>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()
たむろされるキッズルームいらなくないですか?
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1443
匿名さん 2018/10/10 12:09:48
駅11分が最大なデメリットじゃないの?
メリットは大手安心、価格安、環境
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1444
匿名さん 2018/10/10 12:35:45
センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。
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1445
匿名さん 2018/10/10 13:00:30
>>1443 匿名さん
価格安いか?むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。
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1446
匿名さん 2018/10/10 13:25:27
では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねw
ついでに、値段安い奴w
世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。
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1447
匿名さん 2018/10/10 13:44:05
>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ!!
長谷工だけど、、、
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1448
匿名さん 2018/10/10 15:10:02
駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。
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1449
マンコミュファンさん 2018/10/10 15:17:57
大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。
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1450
匿名さん 2018/10/10 23:01:50
自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。
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1451
通りがかりさん 2018/10/10 23:39:53
>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。
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1452
eマンションさん 2018/10/11 04:03:09
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1453
匿名さん 2018/10/11 04:22:43
子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。
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1454
匿名さん 2018/10/11 06:16:33
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1455
匿名さん 2018/10/11 06:43:38
営業からしばらくローン審査が無理で話がなくなった部屋が空いたけどどうかみたいな電話かかってきたけど、すんなり審査通って入ってる層もグダグダなのか。
もっと価格帯あげるしかないのかなー。
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1456
評判気になるさん 2018/10/11 07:13:41
>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは?
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます(笑)
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1457
マンション検討中さん 2018/10/11 07:18:52
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1458
マンション比較中さん 2018/10/11 09:49:14
ヤンキーマンション(笑)
中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。
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1459
評判気になるさん 2018/10/11 11:37:18
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1460
マンション検討中さん 2018/10/11 23:08:20
もちろん公式サイトなので変な人出すわけないけど、アールブランの契約者家族がすごくまともそうで。
このマンションはキッズルームいらなかったですね。自然豊かな環境が売りなんですから。
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1461
口コミ知りたいさん 2018/10/11 23:29:21
色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん?日雇いさん?
ご苦労様でした。
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1462
匿名さん 2018/10/11 23:52:59
くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。
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1463
名無し 2018/10/12 03:14:40
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1464
匿名さん 2018/10/12 07:50:06
>>1463 名無しさん
迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。
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1465
名無し 2018/10/12 08:14:35
>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね?
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1466
検討板ユーザーさん 2018/10/12 12:28:46
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1467
マンション検討中さん 2018/10/12 14:24:50
>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。
何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。
スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。
うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。
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1468
周辺住民さん 2018/10/12 23:17:52
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1469
マンション検討中さん 2018/10/13 00:19:45
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1470
周辺住民さん 2018/10/13 01:21:46
ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。
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1471
検討板ユーザーさん 2018/10/13 01:38:06
いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。
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1472
検討板ユーザーさん 2018/10/13 01:38:51
自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。
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1473
口コミ知りたいさん 2018/10/13 02:56:50
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1474
マンション検討中さん 2018/10/13 14:49:59
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1475
マンション検討中さん 2018/10/13 14:56:10
>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ
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1476
通りがかりさん 2018/10/13 16:07:11
>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの?施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ?
世の中の仕組み分かってる?
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1477
名無しさん 2018/10/13 16:12:21
商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。
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1478
販売関係者さん 2018/10/13 16:17:29
長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。
すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。
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1479
マンション検討中さん 2018/10/13 16:55:19
長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。
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1480
匿名さん 2018/10/13 20:04:23
>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか?
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1481
匿名さん 2018/10/13 22:44:32
>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。
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1482
匿名さん 2018/10/14 00:42:31
駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。
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1483
名無しさん 2018/10/14 02:01:08
>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。
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1484
評判気になるさん 2018/10/14 12:46:03
>>1478 販売関係者さん
>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね?必死ですね…
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1485
マンション検討中さん 2018/10/14 13:36:22
>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。
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1486
名無しさん 2018/10/14 13:45:40
>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ?
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。
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1487
匿名さん 2018/10/15 00:49:17
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1488
匿名さん 2018/10/15 12:46:23
>>1483 なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。
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1489
匿名さん 2018/11/01 08:00:58
ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。
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1490
マンション検討中さん 2018/11/10 05:43:57
自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。
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1491
買い替え検討中さん 2018/11/11 12:58:29
ガラガラwww道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り!くたばれスミフ!!!
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1492
マンション検討中さん 2018/11/11 22:13:14
住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草
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1493
マンション掲示板さん 2018/11/11 23:36:17
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1494
マンション検討中さん 2018/11/12 05:49:13
ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか?
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1495
マンション検討中さん 2018/11/12 12:39:34
もう選択肢ないんですかね?
素敵なマンションなので、住みたいです。
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1496
マンション検討中さん 2018/11/12 14:14:28
>>1494 マンション検討中さん
それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと
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1497
匿名さん 2018/11/13 04:28:16
購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。
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1498
マンション検討中さん 2018/11/13 09:21:00
竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか?
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1499
匿名さん 2018/11/13 15:43:01
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1501
マンション検討中さん 2018/11/13 22:43:00
[No.1500と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1502
マンション検討中さん 2018/11/16 09:51:43
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1503
マンション検討中さん 2018/11/17 13:38:09
>>1502 マンション検討中さん
確かに 笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。
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1504
匿名さん 2018/11/19 14:46:24
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1505
マンション検討中さん 2018/11/20 00:01:44
ここ検討してたんですがね…。
騒音のチラシ、ピンポイント配布しても全く効果無し、「騒音なんて関係ないから、よそで騒げ」っていう住民も多数。
仮に購入した部屋が騒音部屋の近所だったら最悪ですね。相談したくても、相談しても、こんな状況なんだってよくわかりました。
改善しよう、気をつけよう、って反応薄い住民が多いって事ですから。
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1506
匿名さん 2018/11/20 00:03:45
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1507
評判気になるさん 2018/11/20 01:14:39
どこにでもいるんじゃないの?
変に神経質な人ってさー
そんなやつはマンションなんてはなからやめりゃあいいのに
しっかし、営業妨害うまいねー
こっちも住民板も他マンションの業者?
住友の住民だったら自爆行為だけど。
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1508
マンション検討中さん 2018/11/20 03:08:30
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1509
評判気になるさん 2018/11/20 03:32:00
そして無神経のやつが部屋でドタバタやるんだろ?
近所なんて関係ない~、チラシなんて無視無視~って。
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1510
eマンションさん 2018/11/20 16:35:49
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1511
検討板ユーザーさん 2018/11/21 08:43:06
>>1497 匿名さん
昨日家具付きモデルルーム使用部屋の案内の手紙が来ましたよ。笑
苦戦してますね。
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1512
匿名さん 2018/11/22 00:29:17
中古物件だと思って、仲介手数料がかからないなら…的なメリットを感じたら買い、、かなぁ。
早めに売り切りたいなら結局下げるしかないと思うんですけど、もがいてますね。
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1513
マンション検討中さん 2018/11/28 18:31:36
見学して建物自体は良かったんですが 、住民版読んで住民の質がよくわかりました…。高い買い物するなら、マナー等の意識高い住民が多い方がいいので検討から外します。
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1514
マンション検討中さん 2018/11/28 21:50:36
>>1513 マンション検討中さん
安い物件ですしあんなもんでしょ
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1515
口コミ知りたいさん 2018/11/29 04:53:24
>>1513 マンション検討中さん
まぁ、止めはしないですが一部で騒いでるだけで
その他多数は普通だと思いますけどね。
そんな事いちいち気にしていたらマンションは住めないですから懸命な判断かもしれないですね。戸建を選択された方が良いですよ!
高級マンションにしたらそれこそもっと細かくてうるさいですけどね(笑)マウントの取り合いですし…
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1516
マンション検討中さん 2018/11/29 08:11:13
>>1513 マンション検討中さん
良くわからない人の意見で左右されてしまうくらいの考えなら、やめた方が賢明。
どの道、そういう考えの人は無責任で他人のせいにしたがる傾向。
どこを検討しても同じだけどね。
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1517
匿名さん 2018/11/30 14:55:43
もう完売してしまいましたが、同時期に出てた駅近の方を選べばよかったのに。
自分はセンター南にしばらくは分譲でないと聞いてここを見学に行って、セン南までの遠さに断念しましたが、仲町台でいいならもう一軒の方が満足度高そうです。
今はプラウドシティ日吉を検討していますが、余計な付帯設備が多くここみたいになるのかな…と思っています。
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1518
マンション検討中さん 2018/11/30 22:38:50
仲町台に駅近物件なんてありませんよ。
どこと勘違いされてるのかな。
センター南がいいならクオスがオススメですよー!
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1519
口コミ知りたいさん 2018/12/04 05:16:06
>>1518 マンション検討中さん
1517さんが何を言いたいのか確かによく分からないですが、クオスを勧めるなんて意地が悪いですねw
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1520
入居済みさん 2018/12/08 15:09:25
4K放送が始まりましたが、チューナー取付で映るのでしょうか?
BS左遷式のアンテナは必要なのかな?それともチューナーあれば見れるのかな?
あとシアタールームとありますが、どうやって借りるのでしょうか?
詳細わかる方いませんか?マンションの資料見てもわからず
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1521
名無しさん 2018/12/10 01:48:13
>>1520 入居済みさん
シアタールームはスミフが販売用に未売物件で用意してる部屋のことですかね。
こちらのマンションの共用設備で借りれたりするのはキッズルームくらいですよ。
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1522
通りがかりさん 2018/12/20 22:55:22
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1523
マンコミュファンさん 2019/01/03 15:02:24
>>1522 通りがかりさん
人気あったら、2年近く経ってまだ広告やモデルルーム使って売ってないと思いませんか?
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1524
匿名さん 2019/01/04 01:37:16
>>1523 マンコミュファンさん
確かに未だに我が家にもチラシが届き初来場者には5000円商品券あげます!なんて始めてますね。
仲町台と言う不人気エリアにこの戸数は大変ですよね。
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1525
通りがかりさん 2019/01/05 14:46:36
仲町台は不人気エリアでしょうか?ただこの物件の場所が駅から遠い割には強気の高値をつけてしまって売れないだけではないでしょうか?仲町台自体は街も綺麗で整然としており、緑も豊かで、とてもステキな街だと思いますが。
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1526
周辺住民さん 2019/01/08 04:56:27
みなさん、住友不動産には気おつけて下さい。特に営業の鳴るせ営業まん、だまされました。
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1527
通りがかりさん 2019/01/08 14:35:30
>>1526 周辺住民さん
何があったのか知りたいです。貴方の悔しさを無駄にしないでください。
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1528
匿名さん 2019/01/08 18:16:42
ブルーラインで言えばセンター南、北が人気なのは間違いないのでは・・・
仲町台は商業施設が無く飲食も少ないので不便です
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1529
近隣住民 2019/01/09 12:42:26
>>1528 匿名さん
仲町台はショッピングモールこそはありませんが、おしゃれだったり美味しくて気軽に入れる飲食店、飲み屋さんは多いですよ。
駅近近辺にかたまってあるので利用がしやすいですよ!
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1530
匿名さん 2019/01/10 01:39:49
センター南や北と違い、駅周辺が落ち着いた環境である事が、自分にはプラスでした。
住環境はあえて仲町台に1票です。
中古も含め、価格がそれなりに高いので決めかねてはいます。
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1531
匿名さん 2019/01/11 09:49:53
営業に対する不満が書いてあるが、ここのHPに記載してる支払いシミュレーションは相当悪質。
5698万で頭金は8万。5690万の35年ローン。
2年固定の0.4%で団信オプションなしで、2年後は変動の0.475%が続く想定。最も安く見せかけるシミュレーションを提示して、安いと客寄せしている。これほどまでに極端、無責任な広告をして大手デベとして恥ずかしくないのか。個人的な評価は非常に下がりました。
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1532
匿名さん 2019/01/11 20:31:04
>>1531 匿名さん
支払いシミュレーション(月額)で判断する方が信じられないですが…。
物件価格で判断するでしょ
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1533
匿名さん 2019/01/12 04:06:42
仲町台ってカフェとか子連れでゆっくり出来る店がないんですよね。
あと個人的には美味しい鮨や割烹がないのが残念・・・
スタバっぽいカフェがあればなぁ~
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1534
マンション検討中さん 2019/01/14 00:18:16
支払いシミュレーションにマジレス恥ずかしい。
どこのデベも同じだぞ?
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1535
匿名さん 2019/01/14 03:29:25
>>1534 マンション検討中さん
必死ですが、例があれば出してくれませんか?
確かに似たようなシミュレーションはありますが、変動固定だったり、ボーナス払いなしだったり。頭金100万でも入れたりしてます。ここは固定2年というひたすら安く見せる条件を取り、さらに住宅ローン減税まで持ち出している。ここまで極端なシミュレーションはなかなかありません。価格で売れないから極端なシミュレーションを持ち出して必死に客寄せしてるのです。
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1536
マンション検討中さん 2019/01/14 11:52:45
誰が一番必死なのか、ご自身を客観視された方が良いかもしれませんね。
じゃないと議論をする土俵に乗ってくれる人はいないませんよ。
実社会でもそうでしょう。
そういうところですよ。
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1537
マンション検討中さん 2019/01/22 02:35:51
こういうの真に受けて自分で判断できない人は、高い買い物しないほうが良いよな。
見せかけじゃなくて、もっとも安いパターンを正直に提示してるだけ。
金を用意するのは買う方なんだから。売る側にケチつけるとか馬鹿。
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1538
匿名さん 2019/01/22 03:39:13
>>1537 マンション検討中さん
皆さん真に受けるのが馬鹿みたいなシミュレーションって認識されてる訳ですけど。真に受けて買う人間が増えたらどうするのでしょうか。居住済み住民に対してもデベは良好なコミュニティを保つためにある程度敷居を上げるのが姿勢ではないでしょうか。ブランドマンションを謳う大手でしょ。
なのに頭金は不要だし、住宅ローン減税で減った分で残クレ組んででっかいミニバン、外車買っちゃうよ、なんて層が増えたら、金利上がって修繕金も上がったら任売物件だらけになりますよ。
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1539
マンション検討中さん 2019/01/22 23:07:06
>>1538 匿名さん
「たられば」が多すぎ、かつ消費者側の主観に寄り過ぎ。
もう少し物事を広い視野で捉えることをお勧めします。
買い物なんて缶ジュースだろうとマンションだろうと自己責任でしょうよ。
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1540
検討板ユーザーさん 2019/01/25 15:31:17
そんな高くないのに、文句言う人多すぎ
今どき、妥当な価格だと思う
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1541
検討板ユーザーさん 2019/01/26 04:25:32
センター北のプラウドは残り4戸のようですね。
ここはいつ完売することやら。
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1542
匿名さん 2019/01/28 02:03:42
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1543
マンション検討中さん 2019/01/29 12:07:23
>>1542 匿名さん
売り方と規模 笑
良い物件はすぐに売れますよ。
住友の営業マンが胸を張って良さを説明できず、違うマンションを勧めてきましたよ笑
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1544
匿名さん 2019/01/29 14:56:53
>>1543 マンション検討中さん
どちらを勧められたのですか?
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1545
通りがかりさん 2019/01/29 15:44:30
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1546
通りがかり 2019/01/30 03:54:55
>>1541 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドはまだ完売できてない。の表現が正しいかと。
プラウド、セン北、駅チカなら即完出来る条件なのにまだ売れ残ってるのは苦戦しているのかと思いますよ。まぁ、駅チカ以外魅力を感じないですからね。
ココとセン北プラウドは条件違うので簡単に比較は出来ないですよね?
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1547
名無しさん 2019/02/07 06:40:46
ああ、既にアールブランの住民板が荒れている…
弐番館の事色々言われているけど結局はマンションなんてどこも一緒って事ですね…
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1548
マンション掲示板さん 2019/02/08 01:57:17
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1549
マンション比較中さん 2019/02/10 15:46:56
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1550
マンション検討中さん 2019/02/12 08:39:55
かなり苦戦しているようですね… 西側の緑道沿いは他とは異なる景色で良いと思いますが他の棟は中々他との差別化は難しい気がしました。残りは30戸程度のようですね。皆さんの比較検討マンションは港北ニュータウン内でしょうか?
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1551
評判気になるさん 2019/02/12 22:05:11
>>1550 マンション検討中さん
長津田も相当売れ残ってますね。あちらは駅近で始発の推しポイントもあるのであそこまで売れ残るとは思いませんでした。
この結果を見てるとすみふの非タワマンマンションの企画に問題がありそうです。限界まで突き詰めた美しくない配棟や高さ、それに対する各戸の広さなど、シビアに評価されてると思います。そろそろ利益率ありきではなく、考え方を変える時期に来ていると思いますね。
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1552
マンション検討中さん 2019/02/18 02:22:02
>>1551
すみふがそれを良しとしてるんだから残っていようがマンション買ってない人はどうでも良いでしょ?
値下げもしないし会社に金はあるんだからほっときなよ
ただ外部の人が入ってくるのは住民にとってちょっとだけ抵抗感があるんだろうな
すみふより自分自身を見つめ直した方がよっぽど有意義だよ
株主だったらごめんね
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1553
マンション検討中さん 2019/02/19 07:32:07
緑道沿いのお部屋について教えてください。
日当たり、夏場の虫、湿気はどのような感じでしょうか?
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1554
マンション検討中さん 2019/02/24 15:49:50
>>1551 評判気になるさん
タワマンは、評価してるの?
スミフはタワマン7~8年かけても、値引きなしで売ってるけど。スミフは利益より数に拘ってる気がするけど。供給棟数ナンバーワンとか、土地保有数ナンバーワンとか。
もうすぐ売上一兆円だからなー。
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1555
匿名さん 2019/02/25 14:56:04
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの勝手なんて主張しているのはどんな立場の人やら。
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1556
匿名さん 2019/02/25 14:57:20
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1557
マンション検討中さん 2019/02/26 08:24:22
すみふに不満があるならここで発言なんかよりもっと別の行動したらよいのでは…
上の株主になれってのはちょっとアレですけど
あくまでここはシティテラス横浜仲町台なのですみふのスレでも建てて話し合ってはいかがでしょうか?
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1558
匿名さん 2019/03/22 04:38:23
A棟は西向きなので、夏場の日差しが結構来るのかなぁと思いつつ、
低層階の場合は木が多く植えられているので、いい感じで日よけになってくれそうだなと思いました。
お隣の緑道とくらべても
かなり木のボリュームがあるなぁという印象を受けました。
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1559
匿名さん 2019/03/22 07:01:18
とうとう***の抗争による殺人事件が近くで起こりましたね。
仲町台(駅から距離ありますが)には指定暴力団がありますから
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1562
口コミ知りたいさん 2019/03/23 04:42:05
[No.1560~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1563
匿名さん 2019/04/14 08:06:53
間取り図を見てて思ったんですが、横長のリビングっていうのはあまりないのですね。ほとんど、リビングインの部屋はバルコニー側に配置されている。
居室は、開口部がないと個室として使いにくいので
そういう意味では
この配置はありなのかもしれません。
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1564
匿名さん 2019/04/14 08:17:56
そういえば横長リビング減ったね。以前は他店がリビングより横長リビングが主流だったんだけど。
横長リビングにするとリビングインの浴室ができないからね。リビングインの浴室は廊下になる部分の畳数をリビングにカウントしてリビングを広く見せるトリック。
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1565
eマンションさん 2019/04/14 12:10:34
>>1559 匿名さん
興味あります!どこにあるのですか?
そんな危険なところに住めないでしょう!
でも、たくさんの方が住まれていますよね?大丈夫なのですか?
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1566
評判気になるさん 2019/04/15 06:37:36
残り20戸で、もう一息ですね。駐車場も25台残っているので、車持ちも安心です。
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1567
匿名さん 2019/04/15 11:46:08
>>1565 eマンションさん
ネットで検索したら住所から実際の建物まで出て来ますよ…
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1568
マンション検討中さん 2019/04/18 09:22:47
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1569
マンション検討中さん 2019/05/03 07:47:09
売れ残っているのは分かりますが、あの広告(看板?)はいただけないねぇ。
もう1年経つのに大変だねぇ。
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1570
匿名さん 2019/05/07 15:36:55
以前、返済シミュレーションについて批判した者ですが、
久しぶりにHPをみたら、シンプルに変動金利になっていましたが、月々の返済額の条件が元利均等50年返済の場合に変わってました(笑)。これ程のものはお目にかかれない、垂れ幕の件といい、本当にブランドマンションなのでしょうかねぇ。
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1571
マンション検討中さん 2019/05/09 13:26:49
わかる方教えていただきたいのですが、南向きの住戸はまた販売されているのでしょうか?
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1572
口コミ知りたいさん 2019/05/09 23:34:54
>>1571 マンション検討中さん
掲載の図面によれば、ほとんど南向きのようですね。残り16戸です。
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1573
評判気になるさん 2019/05/15 22:38:50
西、東、南向きがある中で、1番に売り出し棟は西向きのA棟だったようです。モデルルームもA棟にあります。
緑道に面していて、バルコニーから竹林や木々が望めます。モデルルームからの景色は旅館みたいでした。もうA棟は完売したんでしょうかね。
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1574
匿名さん 2019/05/27 11:50:04
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1575
匿名さん 2019/05/27 18:13:09
>>1573 評判気になるさん
確かに緑道の景色はいいけど、虫は覚悟してね。半端ないから。
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1576
匿名さん 2019/05/30 03:32:13
>>1575
またいい加減なことをw
アンチ、お疲れ様です。
>>1573
緑道あるけばわかるとおり、カーテンせずに夜過ごしてる部屋沢山ありますよね。
その程度しか、虫来ませんよ。
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1577
匿名さん 2019/05/31 09:10:21
いい加減なこと?事実を言ってるんだけど?
部屋によって差があるのかもしれないけど、だからってアンチ呼ばわりしなくてもいいのでは?
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1578
評判気になるさん 2019/05/31 10:03:20
>>1577 匿名さん
住んでないのに分かるんですか。
南向きに比べると虫は多いかも知れませんが、実際住んでみないと分からないですよね。あと、階にもよると思います
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1579
匿名さん 2019/05/31 10:23:05
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1580
匿名さん 2019/05/31 21:04:15
緑道側、心配でしたが虫は気になるほど、こないですよ。網戸に虫除けスプレーしてます。階、場所で違うかもですが。
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1581
マンション検討中さん 2019/06/02 23:30:15
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1582
匿名さん 2019/06/03 08:24:39
いちいち揚げ足取るんだったら、A棟全部の部屋見せてもらえば?
納得して気に入った部屋購入出来るでしょ?
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1583
マンション検討中さん 2019/06/05 06:42:40
先月見学に行きましたが、販売しているのはあと南向きのみみたいですよー
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1584
匿名さん 2019/06/06 06:54:21
最終期販売ですが、一部の家具つき分譲と来場キャンペーンにとどまる程度で大きな値引きはありませんか?
やはり住友不動産が値引きしない噂は本当みたいですね。
ところで、家具つきで分譲されている部屋の間取りはどちらのタイプでしょうか?
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1585
匿名さん 2019/06/07 11:09:32
住民板を見る限り、とても買う気にならないマンション。長谷工の安物仕様で音はうるさいはフローリングはすぐにボロボロになるはでロクなもんじゃなさそうです。クワバラクワバラ。
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1586
匿名さん 2019/06/07 16:17:48
ここのマンションが売れ残っていることで周辺のマンションの価格にどの程度の影響を及ぼすものでしょうか、分かる方教えて下さい。
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1587
匿名さん 2019/06/09 17:52:22
>>1585 匿名さん
自分はここのマンション行った際に、たまたま南棟の廊下をストライダーで行ったり来たりして遊んでいる子供達を見ましたよ。それと網戸越しに、部屋で騒いでいるのかキャーキャー言いながらドタドタ走り回ってる音も聞こえましたが。
住民版読んでなるほど、これじゃ外も部屋も煩そうだな、集合住宅のマナー悪いな、と感じました。組合で注意喚起ってしないのだろうか?
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1588
販売関係者さん 2019/06/12 03:37:57
ここのマンションの子供は遊ぶ場所がないので隣のマンションの広場に来て、少し問題になってるそうです。蹴ったボールが窓に当たったりとか… センター南の三和の前でイベントしたり、センター南・仲町台でビラ配り、広告展示してるのに売り切れる様子はないですね。学校区を考えると徒歩5分だし、緑はあるしでファミリーには向いてると思うんですがね。
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1589
通りがかりさん 2019/06/13 07:23:14
すぐ近くに茅ヶ崎公園・みかん公園と走り回れる公園が点在してるのに、どうして廊下や部屋の中で走らせるのかわからないね。学校だって近いだろ?公園利用しないなら別にここのマンションじゃなくてもよかったんじゃないかと思ってしまう。
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1590
通りがかりさん 2019/06/23 14:13:33
マンションの住人ですが、マナーの悪いお子さんはほとんど見かけませんよ。400世帯もあるので、そうゆう方も一部いるかも知れませんが、どのマンションでもあり得ることかと。住んで1ヶ月、普段日中は在宅ですが、共有部で遊んでる子には今のところ遭遇していません。
また、私が賃貸から引っ越してきたからかも知れませんが、上の階の子供の足音はほとんど聞こえないので驚いています。一部騒音問題もある様ですが、家の中でドタバタ鬼ごっこや激しく飛び跳ねたりでもしない限り、下には響かないかと思います。
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1591
匿名さん 2019/06/25 07:56:48
このマンションって竣工1年経っているのに、城南信金の50年ローンで返済シュミレーション載せている。これって、公取違反のおとり広告ですよね?!
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1592
ご近所さん 2019/07/02 12:06:51
>>1588 販売関係者さん
駐車場でも、お隣のマンションの駐車場に勝手に停められて問題視されてるようです。お隣のマンションの駐車場はあくまでもお隣のマンションの来客用であって、こちらのマンションの為にあるのではありません。
規約等、どうなっているんでしょう?
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1593
内廊下住人 2019/07/02 14:45:00
>>1588 販売関係者さん
この近辺での購入を検討している人なら
恐らくこの板を見てると思います。引き
渡しからけれだけ経ってまだ完売せず、
板の中覗いたらビックリ仰天の書き込み
がザクザク!物件や環境が気に入っても
いざ購入となれば躊躇してしまうのが普
通の感覚ではないですか?
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1594
通りがかりさん 2019/07/03 23:17:16
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1595
坪単価比較中さん 2019/07/09 07:30:17
さすがにこの仲町台で5000万円代はキツイですな。メリットがない。
通勤にしろ 何にしろメインの東横線や田園都市線や横浜線にたどり着くのに
面倒くさい駅ですな。
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1596
匿名 2019/07/09 15:06:22
>>1595 坪単価比較中さん
通勤どうこうは、あなただけの問題では?
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1597
マンション比較中さん 2019/07/10 01:18:15
安い買い物じゃないんだから 全てを考慮して検討してみるにが常識。
ましては通勤通学なんてみんなが重要視する問題項目ですよ。
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1598
販売関係者さん 2019/07/10 01:32:47
ま~営業なんてメリットしか言わないでしょう~
検討するなら 直接 住人の人達と会って生の声を聞くのが良いでしょう。
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1599
近隣 2019/07/12 13:28:18
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1600
匿名さん 2019/08/04 05:54:50
間取り図を見てみたんですが、そこまでそれぞれに大きな差があるわけではないんですね。
収納の大きさとか
違うのはそこなんでしょうか。
今公式サイトに出ている限りでは、すべての間取りが田の字の癖のないタイプのものでした。
他の配置のものもあったりするのかな。
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1601
マンション検討中さん 2019/08/04 16:10:37
騒音激しい・・・蚊が多すぎる・・・窓開けれない・・・辛い
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1602
住人 2019/08/06 11:32:06
>>1601 マンション検討中さん
緑道側の部屋で、ベランダにもよく出ていますが、蚊は意外とベランダに入ってきませんよ。網戸を閉めずに窓を開けっ放しにしてしまう事もありますが、短時間で蚊が入って困ったことはありません。網戸に一応虫コナーズつけてるので、その効果もあるかも?網戸を閉めていれば、部屋に入ってくることはまずありません。部屋の階数でも変わるかもしれませんが。
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1603
通りがかりさん 2019/08/23 08:18:54
こちらにお住いの方にお聞きしたいのですが、マンションの公開空地はペットの歩行は可とされていますか?当方が居住しているマンションでは、なぜか突然公開空地ではペットはカートまたは抱っことなってしまいました。
公開空地とはそもそも近隣の住民とのコミュニケーションというか、どうぞお入り下さいみたいな場所と理解していたのですが、、
こんなことあるのかと思い質問させていただきました。
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1604
販売関係者さん 2019/08/24 06:02:54
1599みたいなのには、住友お抱えの弁護士が完売のタイミングにあわせて動くんじゃないの?
営業妨害の損失回収で、IPから個人情報開示、民事で請求でしょ。
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1605
住人 2019/08/24 07:28:16
>>1603
公開空き地とは、どこの場所をさしていらっしゃるのでしょうか?
多分このマンションでそれに相当する敷地はほとんどないのではと思いますが。
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1606
通りがかりさん 2019/08/24 10:24:38
>>1605 住人さん
すみません、見当違いの質問だったかもしれません。
公開空地とはマンションのエントランスを出て道路に出るまでの近隣の方も通れたりするようなスペースのことです。
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1607
購入経験者さん 2019/08/25 02:00:35
>>1604
どうもアンチ叩きは二種類いるのかな。
1. 入居希望者が安値で買いたい
2. 周辺マンション住民が自分のとこの値段上げたい
マンション購入で不動の要素は立地だけど、この物件特に西側は申し分ないから1601みたいに安く買いたい人が居るのでしょうね。流石にあそこは下がらないでしょうけど。
周辺住民のは東西南北見渡せばある程度察しがつくかな。それかセン南へのアクセスの良さを叩きたいエリア。実際西側ならセン南問題無く使える距離でしょ。
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1608
マンション検討中さん 2019/08/25 03:39:12
>>1606 通りがかりさん
このマンションにはありません
階層を抑えた贅沢マンションですから
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1609
匿名さん 2019/08/25 07:01:43
>>1603 通りがかりさん
ペットはおしっこしちゃうからね、公開空地とか関係なく、敷地内だったら抱っこすべきと思いますよ。
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1610
匿名さん 2019/08/25 09:01:51
>>1606
敷地内全域(部屋バルコニー除く)、ペットの歩行全面禁止の(住人向け)規約だったと思います。
外向けに告知されていない場合、仰る場所で外の方については民法上どうなるのかわかりません。
参考まで。
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1611
匿名さん 2019/08/25 09:03:25
仲町台の駅に自転車とめる場合、改札の裏側以外にとめられる場所あったら教えて下さい。
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1612
通りがかりさん 2019/08/26 07:12:27
1609さん、1610さん、
ありがとうございました。
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1613
マンション検討中 2019/08/28 11:04:39
>>1607 購入経験者さん
西側は他の棟と比べてもはやくに完売してしまいましたね。以前見学に行きましたが、ベランダから見える緑道の景色は他の棟や物件にはない付加価値です。サブエントランスからですと、センター南まで徒歩15分強なので、お散歩がてら歩くには苦になる距離ではありませんしね。
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1614
匿名さん 2019/09/21 06:24:39
仲町台駅周辺は、市営の駐輪場がいくつかありますが、
公式サイトを見る限り、今のところは空きはないようです。
となると、キャンセル待ちの列に並ぶことになるのでしょうか。
他にも民間のところがあるみたいですが、それに関しては駅周辺を歩いて見つけるしか無いですね。
この距離ならば、歩いてしまったほうが結果早いかも?
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1615
匿名さん 2019/10/13 06:33:23
駅までこの距離だったら、歩いてしまったほうがトータルでは時間はかからないかも?駐輪場に停めるとしても、駅から離れた場所だと結局歩かないといけないです。
だったら
出し入れする時間を無くして
歩いてしまった方が…みたいなことになってくるのかなぁと思います
あとはこのあたりバスとかあって、どこか駅に行けるとかはあったりすればいいのですが、路線バスありますか?
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1616
マンション検討中 2019/10/14 13:22:39
>>1615 匿名さん
センター南行きのバスがサブエントランスのすぐそばにありますよ
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1617
匿名さん 2019/10/28 03:28:51
2年経ちましたね。
久しぶりに返済シミュレーションを見たら、元利均等35年返済でしたが、ボーナス払い割合が40%弱に設定して月払いを低く見せてました。条件内とは言え、ボーナス払いに頼るのは大手企業であっても危険だと思いますが、シミュレーションとはいえどうかと思います。
あと、売主で仲介手数料要らないとかドヤってますけど、そろそろ動きたい人もいると思いますし、既存住民への配慮がないですね、ほんと。
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1618
匿名さん 2019/10/28 03:31:23
>1617
長期販売前提の売り方をしているってこと自体、早期の転売については配慮してないってこと。
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1619
匿名さん 2019/10/28 03:33:20
低ランニングコストを謳っているけど、修繕積立は段階的値上げ。詐欺まがい。
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1620
匿名さん 2019/10/28 03:36:08
引き渡し済みだから、管理と長期修繕計画の運営については管理組合に継承されている。管理費と修繕積立をいまさらデベが宣伝に使うのはいかがなものか。
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1621
匿名さん 2019/10/28 03:39:17
修繕積立についてはストックだから安いことがいいことではない。一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画なのに管理組合が値上げできずに積立金不足で修繕もままならないってケース。
あと、段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは売った後のことは知ったことではない。
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1622
マンション検討中 2019/10/30 01:15:17
>>1619 匿名さん
どこのマンションも同じなのでは?5年ごとや10ねんごとに修繕積立費の見直しがありますよね。建物が古くなれば費用もあがるのは、普通のことだと思います
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1623
匿名さん 2019/10/30 01:28:13
>1622
定額積立のところもあるよ。段階的値上げだと将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも推奨されている。
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1624
匿名さん 2019/11/25 06:54:46
修繕積立金にについては、結局は管理組合がどうしていくのかっていうのを考えていかないとならないと思います。
後から変えていくのは難しいことですが、
いずれにせよ、自分たちの資産を守っていくという意味合いで、きちんと考えていければと感じました。
段階的に上げるにしても、きちんと実情に見合っていないといけないですね。
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1625
匿名さん 2019/11/25 07:06:03
段階的値上げの計画でも、実際に上げるときには管理組合総会での決議が必要。
段階的値上げの計画って、問題を住民に押し付けている。
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1626
匿名さん 2019/11/25 07:10:23
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1627
検討板ユーザーさん 2019/12/08 23:25:15
>>1623 匿名さん
ほんとに小さな中小のデベじゃない?メジャー7見学したけど段階的に上がるって言われましたよー
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1628
匿名さん 2019/12/09 00:57:29
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1629
匿名さん 2020/01/07 07:14:43
メジャー7の中でも、定額積立のところもあるのですね…
段階的値上げだと、まだ減税が効いていてローン以外の支出が少ない時はいいけれど
あとからドーンとその他のものが来るのって心理的にも大変になりそうだと思います。
軽いときにもある程度負担を持たせている方が
後からまだ楽といえば楽。
管理組合での決議次第ですが、それが住民の総意になるのかっていうのは難しいですね・・
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1630
匿名さん 2020/02/03 00:45:47
ここの場合はそもそも低ランニングコストが売りみたいですからね。
総戸数自体もかなり多くなっていますし、
しかも低層のマンションですし、
修繕積立金の負担は軽くなりやすい要因自体は多くあるように思いますけれど。
タワータイプよりもこういうところのほうが
足場の高さが低く済むので、金額自体も抑えやすいという話を聞いたことがあります。
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1631
匿名さん 2020/02/03 01:12:21
デベが販売時に作成する計画の期間以降にエレベーターや竪配水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至。
あと住戸内の配管は各住戸でってことになってるけど、各自に任せておくときちんとメンテナンスしないで水漏れ事故で階下に迷惑なんてことになりかねないので実家のマンションでは住戸内の配管も管理組合で交換ってなった。実家のマンションは積立金が残っていたのでそれを充当したんだけど、その後のこともあるってことで値上げしてる。
売る側は売った後のことは知らないってことなんだよね。
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1632
通りがかりさん 2020/02/07 01:13:54
住民ですが、つい先週、全戸で排水管洗浄やりましたよ!1年間の詰まり保証付きです
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1633
匿名さん 2020/02/07 01:17:34
排水管洗浄やっていてもいずれは交換が必要になるよ。つまりだけじゃなく漏れもあるからね。
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1634
匿名さん 2020/02/07 01:56:58
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1635
購入経験者さん 2020/02/23 13:42:44
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1636
マンション検討中さん 2020/07/20 20:47:56
気になってグーグルマップで見に行ったら、ベランダに洗濯物を干している世帯があってショックを受けています。神奈川県はベランダに洗濯物を干すのが普通なのでしょうか?渋谷区寄りの港区に30年以上住んでいて周りに洗濯物をベランダに干しているお家など無いのでショックを受けています。なんで禁止にしないのでしょう?普通禁止ですよね?
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1637
マンション掲示板さん 2020/07/28 02:37:42
>>1636 マンション検討中さん
世間知らずにも程がありますね。
ベランダに洗濯物干すのは一般的ですよ。
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1638
名無しさん 2020/07/28 04:21:05
>>1636 マンション検討中さん
渋谷区、港区あたりなんてさ車、建物、人が密集してて空気汚いから干してないだけかもよ。更に不特定多数の人間が蠢いて、かつ中高層ビルも多いからプライバシー的な観点からも干したくない人も多いかも。都心なんて特に子育て考えたら、ろくな場所じゃないって思ってる。
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通りがかりさん 2021/06/05 01:38:54
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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