横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2021-06-05 10:38:54

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!


敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 1401 検討板ユーザーさん 2018/09/18 23:42:34

    >>1400 名無しさん
    ここに限らずネットでネガティブな話題のないサイトは見たことがありません。

  2. 1402 マンション検討中さん 2018/09/19 02:10:09

    >>1401 検討板ユーザーさん
    まあそういうこったね。

  3. 1403 マンション検討中さん 2018/09/20 10:14:38

    第一期のときの営業マンは、「都筑区は価格が上昇してるから、今後数年下がる予定はない」と申込みを急かそうとしてたけど、結局やっぱりねって感じ。

  4. 1404 eマンションさん 2018/09/20 15:12:50

    もはや値引きしてるしね

  5. 1405 匿名さん 2018/09/27 12:46:34

    がっつりやってますね。
    住友もやばいと値引きするんですね。資産価値が売りであると言ってたのにね。

  6. 1406 マンション検討中さん 2018/09/27 15:38:59

    >>1405 匿名さん
    どの程度の値引きになってるんですか?
    下がってるなら買いたいのですが。

  7. 1407 匿名さん 2018/10/01 02:17:23

    500万程度?

  8. 1408 名無しさん 2018/10/03 12:30:07

    ガッツリ骨太値引き実施中ですね。

  9. 1409 検討板ユーザーさん 2018/10/03 13:10:42

    してないでしょ。住友は値引きしないで有名だし。

  10. 1410 匿名さん 2018/10/04 03:48:31

    値引きというか基本価格が下がってます。
    売り切れてないのだから当然かと。

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  12. 1411 匿名さん 2018/10/04 10:09:25

    下げてるのは、1階(2階)だけでしょ。上階はあげてませんか?

  13. 1412 匿名さん 2018/10/04 14:02:54

    残ってるのは、安い部屋が多いだけでしょうに

  14. 1413 通りがかりさん 2018/10/04 21:07:13

    逆に言うと安い部屋でも余る物件ということなのでしょうね。
    新築でもどんどん年月が経っていくのだから当然でしょう。

  15. 1414 マンション検討中さん 2018/10/04 23:37:29

    新古車みたいなもの?

  16. 1415 匿名さん 2018/10/05 12:56:37

    そう言うことでしょうね。
    元々仲町台から少し歩くのに強気の価格帯だった気がします。
    今はセン北・セン南にも新築分譲できてますからここに固執する理由はないかも。

  17. 1416 匿名さん 2018/10/05 15:22:16

    一年半前には住友ブランドだから当たり前な感じで自信満々に営業さんはやってましたよ。モリモトのマンションは線路近くてクソ高いから土地を我々も買う話あったけど線路沿いだし辞めましたって言ってたのになあ。センター南ではマンションなんか出ないから高い中古しかないですから今すぐ決めないと、無くなるしもう買えませんよと言われました。結局、モリモトは価格大幅に変わらなかったし、センター南でも新築出たし。
    その後、某マンションを購入したと言ってるのに担当者変わりました変わりましたで隔週位で値下げしましたしました電話。
    結局、騙された印象しかない。

  18. 1417 匿名で 2018/10/05 15:31:47

    え!私は値上げしましたと言われたのにー!!
    客を見てるのか?

  19. 1418 匿名さん 2018/10/05 21:56:08

    >>1416 匿名さん

    私も第1期の際に見学に行きましたが同じような勧誘でした。(都筑区最後の分譲になるかも的なことを言ってました。)
    価格帯だけ知りたかったのに、営業マンがコロコロ変わって数時間拘束された感じです。
    物件そのものというより住不の営業マンと長いおつきあいをしたくないと思ったので、住友の本社に連絡して個人情報を消してもらいました。

  20. 1419 マンション検討中さん 2018/10/06 05:19:49

    >>1418 匿名さん

    都筑区最後の分譲なわけないよな
    大規模では最後のってことだったんじゃ?

  21. 1420 匿名さん 2018/10/06 14:48:36

    住友の営業嘘ばっかすね。
    売るために必死なんでしょう。

    私はセンター南に近いので間違いなく価値上がると言われましたが実際は。。。。
    センター南はあんたじゃ高くて買えるわけないしモリモトは線路近いからダメ。うちしかないでしょと言ってたし、住友だから高く間違いなく売れるし駅離れててもセンター南が近いから間違いないと言ってた。蓋開ければ売れないし、値引き電話ガンガン。なんなんだかね。
    やはり野村がいい!!

  22. 1421 匿名さん 2018/10/06 23:28:50

    もう中古も出てきていますしね。新築時の価格と同じくらいで出してそうですが、中古の仲介手数料が3%程度かかるとすると、実質赤字。

  23. 1422 マンション検討中さん 2018/10/07 08:51:08

    >>1419 マンション検討中さん
    言いたかったことはそうかも知れませんが、もうセンター北・南では徒歩圏にマンションが建てられる土地が残ってないとの説明でした。
    (なのでこのマンションは資産価値があるとも。)

    某巨大掲示板に住友不動産販売のスレがあるんですが、中で働いてる人の愚痴ばっかりで相当大変そうだと思ってみてました。
    もっとしっかりした営業マンの会社とお付き合いしたいですね。

  24. 1423 マンション検討中さん 2018/10/07 13:38:03

    >>1422 マンション検討中さん
    信じる方が馬鹿ですが、
    センター南北はまだまだ空き地だらけですよ。


  25. 1424 マンション検討中さん 2018/10/07 22:58:17

    壱番館を買った層からも不満じゃないのかな?
    あそこを買った年だとまだ物件価格上がってて住み替えもできただろうけど、近くに同じブランドで売れ残ってる物件があれば中古市場が供給過剰で手放せなくなる人増える。

  26. 1425 匿名さん 2018/10/08 01:54:37

    環境は気に入ってたけど、この物件で妥協しなくて良かったと心から思える今日この頃。
    もう住んでる人には申し訳ないが。

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  28. 1426 匿名さん 2018/10/08 04:58:28

    >>1425 匿名さん
    何処にしたのですか?

  29. 1427 匿名さん 2018/10/08 07:10:57

    >>1426 匿名さん
    センター北と南の分譲で最終調整してます。

  30. 1428 eマンションさん 2018/10/08 10:22:36

    >>1427 匿名さん
    中古ですか?

  31. 1429 匿名さん 2018/10/08 11:48:35

    >>1428 eマンションさん
    今新築分譲ででてる2つですよ。
    中古も探しましたが相場が新築と変わらないので。

  32. 1430 匿名さん 2018/10/08 12:09:34

    同じ考えです

    都内勤務なのでセンター北、南駅が徒歩圏の物件に狙いを変えました。

  33. 1431 マンション検討中さん 2018/10/08 12:30:04

    >>1429 匿名さん
    高くないですか?

  34. 1432 デベにお勤めさん 2018/10/08 14:01:45

    同感です。マンションって部屋ごとに価格違いますよね?大根買う感覚で話されても・・・

  35. 1433 匿名さん 2018/10/09 00:12:10

    >>1431 マンション検討中さん
    ここの物件よりは高いですけど、仲町台駅の利便性とセンター北駅の利便性はかなり違うので納得してます。
    センター北駅で中古物件見てると(割引前の価格ですが)、5000万円台なので中古にこだわるメリットもないと判断しました。

  36. 1434 住民版ユーザー 2018/10/09 00:33:09

    今更ながら羨ましいです。
    高い買い物した割にガッカリさせられる事が多くて、同じお金払うのならもう少し考えれば良かった。ある程度住民が入居してからの方が、いろいろ見えてきますから。

  37. 1435 匿名さん 2018/10/09 02:49:40

    >>1434 住民版ユーザーさん
    まだ検討中の方もいらっしゃると思うので、差し支えのない範囲で良かった点とがっかりポイントを伺いたいです。

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  39. 1436 通りがかり 2018/10/09 10:46:33

    >>1435 匿名さん

    同感です。勿論、教えて頂ける範囲で。

  40. 1437 通りがかりさん 2018/10/09 13:07:18

    別のマンションでも、入居後に後悔しないとは限らないのでは…?

  41. 1438 評判気になるさん 2018/10/09 14:31:30

    >>1430 匿名さん
    その2つはココと性質が違うので同じ土俵では測れないですよね?
    あちらはファミリー向けとはいえず将来住み替えする方向きかなと思います。

  42. 1439 マンション検討中さん 2018/10/09 20:58:52

    港北ニュータウンでファミリー向けじゃない分譲マンションの方が稀なのでは?
    3LDKあれば十分家族向けですよね。
    住み替えたいときにここよりは手放しやすい物件というだけで。

  43. 1440 住民版ユーザー 2018/10/10 04:59:24

    良かった点 ほぼフラットで駅に行かれる。
          無駄な共用設備が無い。

    ガッカリな点 住民版見れば見当つくと思います。

    「住友マンションだから、住民レベル(?)も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

  44. 1441 マンション検討中さん 2018/10/10 06:58:33

    >>1440 住民版ユーザーさん
    答えにくいところありがとうございます。
    モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

  45. 1442 匿名さん 2018/10/10 10:28:17

    >>1440 住民版ユーザーさん
    もっとフラットで近いのが()

    たむろされるキッズルームいらなくないですか?

  46. 1443 匿名さん 2018/10/10 12:09:48

    駅11分が最大なデメリットじゃないの?
    メリットは大手安心、価格安、環境

  47. 1444 匿名さん 2018/10/10 12:35:45

    センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
    大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
    隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
    でも建物自体はいいと思ってます。

  48. 1445 匿名さん 2018/10/10 13:00:30

    >>1443 匿名さん
    価格安いか?むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

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  50. 1446 匿名さん 2018/10/10 13:25:27

    では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねw

    ついでに、値段安い奴w

    世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
    全員の資産価値を、急落させることになりますから。

  51. 1447 匿名さん 2018/10/10 13:44:05

    >>1444 匿名さん
    立地いまいち。
    でも、建物はいい。
    いいはずだ!!

    長谷工だけど、、、

  52. 1448 匿名さん 2018/10/10 15:10:02

    駅遠いだろ〜〜
    普通の意見。
    設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

  53. 1449 マンコミュファンさん 2018/10/10 15:17:57

    大手じゃないと、マンションはダメ。
    自然環境よし。子育てによし。

  54. 1450 匿名さん 2018/10/10 23:01:50

    自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
    都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

  55. 1451 通りがかりさん 2018/10/10 23:39:53

    >>1442 匿名さん
    未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

  56. 1452 eマンションさん 2018/10/11 04:03:09

    >>1451 通りがかりさん 
    もう無理

  57. 1453 匿名さん 2018/10/11 04:22:43

    子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

  58. 1454 匿名さん 2018/10/11 06:16:33

    >>1452 eマンションさん
    なぜ?

  59. 1455 匿名さん 2018/10/11 06:43:38

    営業からしばらくローン審査が無理で話がなくなった部屋が空いたけどどうかみたいな電話かかってきたけど、すんなり審査通って入ってる層もグダグダなのか。
    もっと価格帯あげるしかないのかなー。

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  61. 1456 評判気になるさん 2018/10/11 07:13:41

    >>1453 匿名さん
    マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは?
    今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます(笑)

  62. 1457 マンション検討中さん 2018/10/11 07:18:52

    ヤンキーマンションなんですか?

  63. 1458 マンション比較中さん 2018/10/11 09:49:14

    ヤンキーマンション(笑)

    中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
    グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

  64. 1459 評判気になるさん 2018/10/11 11:37:18

    なんだかんだ注目されてますね~(^^)

  65. 1460 マンション検討中さん 2018/10/11 23:08:20

    もちろん公式サイトなので変な人出すわけないけど、アールブランの契約者家族がすごくまともそうで。
    このマンションはキッズルームいらなかったですね。自然豊かな環境が売りなんですから。

  66. 1461 口コミ知りたいさん 2018/10/11 23:29:21

    色々な巡り合わせが悪かったんだね。
    猛暑の中のチラシ配りや、
    炎天下での立ち看板してた住友の営業さん?日雇いさん?
    ご苦労様でした。

  67. 1462 匿名さん 2018/10/11 23:52:59

    くさい物には蓋マンションみたいですね。
    ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

  68. 1463 名無し 2018/10/12 03:14:40

    >>1462
    なぜそう思われるのですか?

  69. 1464 匿名さん 2018/10/12 07:50:06

    >>1463 名無しさん

    迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
    住民版見て思いました。

  70. 1465 名無し 2018/10/12 08:14:35

    >>1464
    なるほど。
    掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
    これだけ規模大きいと色々な人はいますよね?

  71. 1466 検討板ユーザーさん 2018/10/12 12:28:46

    アールブランの検討スレの大人の対応…泣

  72. 1467 マンション検討中さん 2018/10/12 14:24:50

    >>1450 匿名さん
    値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

    何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

    スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
    宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
    資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

    うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

  73. 1468 周辺住民さん 2018/10/12 23:17:52

    すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

  74. 1469 マンション検討中さん 2018/10/13 00:19:45

    そう、どっちも一緒。
    なにが違うんですかね

  75. 1470 周辺住民さん 2018/10/13 01:21:46

    ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

  76. 1471 検討板ユーザーさん 2018/10/13 01:38:06

    いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
    いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

  77. 1472 検討板ユーザーさん 2018/10/13 01:38:51

    自然環境も一緒だよねえ。
    違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
    同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

  78. 1473 口コミ知りたいさん 2018/10/13 02:56:50

    で、あと何戸売れ残ってるの?

  79. 1474 マンション検討中さん 2018/10/13 14:49:59

    >>1473 口コミ知りたいさん
    残り25だそうです。

    http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

  80. 1475 マンション検討中さん 2018/10/13 14:56:10

    >>1470 周辺住民さん
    施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

  81. 1476 通りがかりさん 2018/10/13 16:07:11

    >>1475 マンション検討中さん
    本気で言ってるの?施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ?
    世の中の仕組み分かってる?

  82. 1477 名無しさん 2018/10/13 16:12:21

    商社とメーカーの関係ですよ。
    もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
    今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

  83. 1478 販売関係者さん 2018/10/13 16:17:29

    長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

    すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

  84. 1479 マンション検討中さん 2018/10/13 16:55:19

    長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

  85. 1480 匿名さん 2018/10/13 20:04:23

    >>1478 販売関係者さん
    ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか?

  86. 1481 匿名さん 2018/10/13 22:44:32

    >>1478 販売関係者さん
    モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
    廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

  87. 1482 匿名さん 2018/10/14 00:42:31

    駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

  88. 1483 名無しさん 2018/10/14 02:01:08

    >>1482 匿名さん
    信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

  89. 1484 評判気になるさん 2018/10/14 12:46:03

    >>1478 販売関係者さん

    >>1481
    そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
    それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
    近隣の営業さんですかね?必死ですね…

  90. 1485 マンション検討中さん 2018/10/14 13:36:22

    >>1476 通りがかりさん
    アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

  91. 1486 名無しさん 2018/10/14 13:45:40

    >>1485 マンション検討中さん
    実際受注継続してるし、何いってんだ?
    大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
    が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

  92. 1487 匿名さん 2018/10/15 00:49:17

    施工会社スレありますのでそちらへどうぞ。

  93. 1488 匿名さん 2018/10/15 12:46:23

    >>1483 なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

  94. 1489 匿名さん 2018/11/01 08:00:58

    ワンフロア辺り、ものすごく長い。
    そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
    でも遠いのも億劫だし。
    そういう位置関係も
    販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

  95. 1490 マンション検討中さん 2018/11/10 05:43:57

    自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
    住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。

  96. 1491 買い替え検討中さん 2018/11/11 12:58:29

    ガラガラwww道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り!くたばれスミフ!!!

  97. 1492 マンション検討中さん 2018/11/11 22:13:14

    住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

  98. 1493 マンション掲示板さん 2018/11/11 23:36:17

    アクティブソナーみたいな投稿だったのでは?

  99. 1494 マンション検討中さん 2018/11/12 05:49:13

    ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか?

  100. 1495 マンション検討中さん 2018/11/12 12:39:34

    もう選択肢ないんですかね?
    素敵なマンションなので、住みたいです。

  101. 1496 マンション検討中さん 2018/11/12 14:14:28

    >>1494 マンション検討中さん

    それもないと思います。
    あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

  102. 1497 匿名さん 2018/11/13 04:28:16

    購入するとき、それもないと聞きましたよ。
    他のモデルルームで、家具使うらしいです。

  103. 1498 マンション検討中さん 2018/11/13 09:21:00

    竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか?

  104. 1499 匿名さん 2018/11/13 15:43:01

    >>1498 マンション検討中さん

    確かに…

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