シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

批判的な意見が多いですが、そんなにひどいですかねここ？笑
都筑区の情報知らない人がバッシングしてる感じが否めないですね…
他のエリアと比較するのであれば、都筑区の統計要覧とかちゃんと見てから考え直してはいかがでしょうか？
この街の現実、将来と、確実ではないですが見えるのではないですかね。
私は近くに住んでるんですが、営業さんに色々教えてもらって感謝してます。
もちろん営業さんの言葉全てを鵜呑みにはせず、自分でも色々調べてますけれでも。
やっぱりこういった土地がもう無いことを考えると…登録して抽選当たればいいなぁ

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5300〜が弐番館の価格なら
高いか安いかはどちらでもいい話で
それがここの相場ということです。

統計資料で都筑区の人口が2035年まで
増え続けることになっていますし
潜在需要は多いにあります。
緑が多い、子育てしやすいことから
人気はあるのでしょう。間違った雑音
は流して間取りのいい部屋を狙って
いくのみです。
部屋を狙っていくのみです。

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>>98
こういう掲示板には、必ずこういう感じにマイナスイメージをアピールしてくる人が出てくるよね。
壱番館で中古を売りに出してるのは、基本は転勤になって手離した部屋。
200住戸以上もあるからそりゃ転勤になる人も出てくるのに、不便で逃げ出す⁉︎って？
仲町台は、第三者的に見て凄く住みやすく便利なところというのは間違いないと思う。

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批判的な意見を持つ方もいらっしゃるということは、逆に大規模ながら注目している方が多いというプラス面もありますからね
かなり大規模ということで、お子さんも多そうですが通学小学校中学校は受入はきちんと対処しているのでしょうか？

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どこの推計結果か知らないが、横浜市の各区の推計結果は社会移動率を外してしる。つまり、今の年齢構成、男女比で未来にわたり出産、死亡の要因で出してるに過ぎない。現時点て若い子供が多い都筑区の結果が良くなるのは当たり前で、住んでいる子供達がそのまま居続ける保証なんてどこにある？仮に都筑区の、社会移動率を加味した結果があったとして短、中期でで急速に開発が進んだ結果であれば、それはそれで問題。
第三者的に見て便利？個人的な意見として都内通勤者から見れば相当不便だ。この物件出発してあざみ野から田都に乗りこんだ瞬間に時計を見てみるがいい。恐らく30分近く経過してる。つまり、都内通勤者から見れば実質的にはバス便エリア。これまでは一馬力世帯なら旦那が我慢すればよかったが、これから増えていく共働き世帯はより通勤時間を重視する。人気は陰るだろう。
最後に緑被率の平成13年から26年の推移を見ると
港北区28.2→25.1
青葉区34.5→30.0
都筑区38.1→31.8
緑が多い？人口増える？いったいどうなるのよこのエリア。港北、青葉と比較した不便さと割高間を退けてまで買う価値ないと思うがね。

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>>105

横浜市の統計でしょ
20歳まで自宅に居る前提の数字。
青葉区と港北区の死ぬほど混雑する
電車に俺は乗れねーやって人が
こういったマンションに興味あるんだ
よ

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港北NTで緑のメリットは緑被率より緑道と公園じゃない？

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近所に住んでいます。

静かな環境で、放置された緑地ではなく、きちんと整備されている緑地が多く
大変住み心地の良い所ですよ。
道は広いですが交通量も多くなく、大型車の騒音や排ガスも気になりません。
何より電線が地中化されており、電柱や電線が無いというのは、こんなにも
すっきりするものかと帰ってくる度に思います。
どんな所に住みたいかは人それぞれであり、都内や駅周辺に多くの店があるような
環境に重きをおかれる方には物足りないかもしれませんが、落ち着いた雰囲気の
街並みは住む・生活するという面でみれば満足いくものです。

98の方は何が言いたいのですかね？
かなり変わった方かと。
都内通勤者？皆が皆、都内に通勤しているわけではないですよね。
えらく港北NTを不便な所と認識しているみたいですけど、その割には
詳しくデータ調べて理論武装しているのは、なんともチグハグな印象を受けます。
こういう環境で暮らすということの良さが解らない人、あるいは興味ない場所・物件ならば、
わざわざ書き込みせずとも、都内で物件を探せば良いだけでは？
何かトラウマでもあるのですか？

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108の方の意見と同じです。
実際に近くに住んでいる住人の意見として言わせて頂くと、この辺りは緑の多い散歩道も多いですし、横浜に出るのも便利。品川、東京も1時間圏内です。
車で少しのところにららぽーとやIKEAもありますし、センター北、南に行けばショッピングできるところがたくさんあります。
人により何を重視するかにもよりますが、少なくとも不便なところではなく、住みやすいところだと思います。
どうでも良い物件と思っているのなら、この掲示板を普通見たりもしないはずなのに、98や105の方はこの掲示板に長々と書いているのは、何か目的あって批判的になってるように思えます。
まあ必ず批判的にマイナスのことを投稿する方は、必ず出てきますけど。

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立地の評価は高そうですが、駅からの距離が多少気になるところ
徒歩１１分ですから自転車で駅まで行く感じかな
大規模ですからマイナスイメージもプラスイメージもあっていいと思います。
マイナスイメージを持つ方は購入しなければいい話です

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このマンションが完成して１年後には、
相鉄・東急直通線が完成予定ですね。
仲町台から新横浜で乗り換えて、
目黒や渋谷へ行くのが便利になります。

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小学校、中学校ですが、壱番館もすでに数年後には茅ヶ崎小学校、中学校には通えず、早渕や茅ヶ崎台に回されると聞いています。スミフがマンション売るときの売り文句は『緑道通ってい茅ヶ崎小中通えます！』でしたから、営業さんの情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。彼らは売ってしまえばおしまいですから。

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>>112
ファミリー世帯にとって学区は重要な判断材料です。興味深いのですが、どこから聞いた情報でしょうか？
○○らしいという程度では判断の決め手になりません。伝聞情報ならせめて出所を示すなど、真偽の検証が可能な情報提供をお願いします。
ディベロッパーの営業担当者に惑わされるなと言いますが、貴殿の情報も今のままでは信じるに足りません

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都内に出るには遠回りの新横経由よりすでにある田都の方が早い。

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緑道、公園が多く、商業施設が充実してて住みやすいです。ただ校区は本来なら茅ヶ崎小ですが教室が足らないのか近隣の小学校に振り分けられます。それでも近いと思います。センター南は自転車で公園の中を通って行けば10程度ですが、電動アシストがあるといいです。お稽古ごとは一通りあると思います。ニュータウンと言われますが、茅ヶ崎公園は夏にクワガタが採れますよ^o^

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茅ヶ崎中はかつて横浜一のマンモス校で、その解消のために5年程前早渕と分割になったので、今更キャパオーバーはあり得ないと思いますが。以前は1200人も通ってたので。。

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小学校は振り分けられてしまうということはどの小学校に行くかわからないということでしょうか？そうなると少し不安要素はでてきそう。同じマンションでも小学校がちがうというのが出てきてしまうので、親としては心配だなと思います。

このあたりはお子さんが多いんですね。

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茅ヶ崎小、中ってそんなに拘るのは何故でしょう？
もっともお金のある世帯は私立に通わせるでしょうけど。

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茅ヶ崎小中学区は、例えば周辺の折本小早渕中学区よりもそんなに良いんですか？

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>> 119
公立であればということで茅ヶ崎小中、特に中学校が挙がることがこの辺りでは多いですね。小学校ならば折本小の方が校長先生がいろいろ新しい取り組みされる方らしくいい評判を聞きます。

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ここって駐車場がかなり少ないですよね？
検討中の皆さんは車持たない方々でしょうか？

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>121

駐車場７割ですか。
最近のマンションではやや多いほうですが、港北ＮＴの大型マンションだと１００％が普通だったから少なく感じますね。
車離れが進んでいるとは言っても、港北ＮＴでファミリーで住むのに車がないのは考えられない気がします。

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>>120
119です。レスありがとうございます。
折本小の評判は良いのですね。
早渕中の評判はご存じですか？(折本小だと必然的に早渕中へ進学ですよね？)

このスレでは、茅ヶ崎小中の評判が良いようですが、
茅ヶ崎小中学区か折本小早渕中学区かを撰べる地域にお住まいの方の中には、
折本小早渕中学区を選ぶ方も一定数いらっしゃるようで、
何故？と気になりましたもので…

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>>123

都筑区ではないよ。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=1205

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そもそもこの辺りは中学は私立に行かせる人多いよね。

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駐車場、壱番館も足りなくていつも問題になっていると聞きました。
近隣の100パーセントのマンションも9割は埋まっているそうですよ。なぜ405戸に282台なんでしょう。駐車場の空きがないと、中古で売るときや賃貸に出すときに不利ですね。
このあたりは月極め駐車場も少ないので、また住民同士のバトルになりそうですよね、、、

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私立中学への進学が多いとはいえ、公立中学への進学者のほうが多いはずですよね。
この辺りの私立中学への進学率は、何割くらいなんですか？
小学校によっても違うと思いますが。
勝田小学校なんかは茅ヶ崎小や折本小よりも少なそう？なイメージが。。。

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学区の話ですが、茅ケ崎東小がここら辺では一番中学受験する生徒が多いと聞きます。
あと、ママさんに言わせると、茅ケ崎東は雰囲気が少し違う(少しセレブなかんじ)と。
それでも受験する子は学年の３割だとか。
折本小、早淵中はあまり良くない噂が多いからね～、という話もママさんの
間ではよく聞きます。
でも詳しく突っ込むと、それはわからないと。
公立は先生や校長も入れ替わりますし、それに伴い多少の良い悪いはどこでもありますよね。
すべては噂ですし、これは今の話であって公立なんて自分の子供が通う時はどんな状況になっているかはわかりませんよ。
茅ケ崎小、中にこだわるのはなぜか、という話ですが、単にあれだけ隣接しているのにわざわざ
遠く離れた勝田へ通わせるのは・・・という話ですよね？

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＞125
都筑区です。

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>>130
都筑区にあったのはマイナーで、メジャーなのは品川とか大井町とかでしょう。
そもそも、日本全国にありますよ。

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>127

駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の場合、抽選で外れると悲惨なことに。契約後に駐車場に外れたからといって解約しようとすると手付金没収。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから、契約前にその結果を聞いて判断するってのも一つの手段。

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予想より高いですね。
この値段で400軒売れるとすると都筑区すごい人気です。第１期の販売個数が楽しみですね。

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すみふは飛ぶように売れるような値付けはしない。竣工してから何年かかっても売り続けるのが方針。

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺は考慮しないと。

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外角高めいっぱいいっぱいやや外れ気味の値段。
2年後の入居時までには売切れないと予想するが、営業力でなんとかするのかも。

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竣工までに完売させようとなんてすみふはしないよ。

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南青山と同じ問題かな。

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＞139

報道のタイミングが恣意的に思える。昨日は鴨居の建て替えの方針決議の予定があったから、そっちのニュースが大きく取りあげられるのを見越してぶつけてきたか。

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>132さん
万が一駐車場の抽選に外れてしまい、外の月極駐車場も見つからなかった場合車を手放す羽目になるのでしょうか。
近くにレンタカーや共用施設としてカーシェアリングがあればまだ救いがありそうですが…
マイカー通勤されている方にとっては痛手でしょう。

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鉄骨.鉄筋問題について営業から話はなかった。。。
気になってしまう

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駐車場100%は難しいと思いますよ。それだけ建築面積にも影響でますし、販売価格にも影響でますし。
駐車場を確実に確保したいという人はやはり戸建てに行くんでは？

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申し込み時期が迫りつつある。
倍率はどのくらいなのか？

被らないことを願うがそうもいかないでしょうね。。。

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最多価格帯が5600万円とは、駅から遠いにもかかわらず壱番館よりも1千万円近く高い・・・。
完全にバブルですね。

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高いですね。。なぜこんな強気？
この町にそこそこ長く住んでますが、駅前でもこんな価格見たことないです。

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相場とは乖離した価格設定をして売れ残る。すみふ物件ではいつものこと。壱番館もそうだったでしょ。

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竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考えないと。

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>>148

壱番館の住人ですが、壱番館はすぐほとんど売れましたよ。
すみふ物件は売れ残るっていう書き込みがいつも投稿されますが・・・。
壱番館も、販売前や販売中は同じような書き込みありましたが、すぐにほぼ売れたのですぐ大人しくなりましたね。

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壱番館も、ご多分に漏れずしっかり完成在庫。早く売れたって感覚はすみふ関係者かな。

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4年前に入居した物件の住民が検討板に速攻でコメント。不自然だね。

何か問題でもあって住み替え検討でもしてるのかな。

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>>152
住み替え検討なんて全く検討しておらず、壱番館に満足しております。
すみふ物件に対してだけじゃないかもしれませんが、いつも必ず、売れ残るって言ってマイナスイメージを植え付けようとする書き込みがあるので、正直なところを書いたまでです。

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何処の物件も低層階とか条件の悪い部屋は有りますから、どうしても残ってしまう部屋はあるでしょう。

すみふは高めな価格設定なうえ、値引きとかもせずにそれでも買うと言う買主を気長に待つ販売手法なので、最後の数件がしばらく残る傾向がありますよね。

良いか悪いかは別として、デベの方針なんだからしょうがないので？

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１期１次　４１戸先着順　受付｡｡｡
あんまりというか､全然売れてない｡｡｡
と思うのは私だけ？

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一番売れるはずの一期で総戸数の１割しか販売できないって壊滅的。登録抽選方式でなく先着順ってのも意味深だね。

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ここって横浜山手住まいクラブの倍率優遇対象だったんじゃなかったっけ。先着順だと意味ないじゃない。詐欺？

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倍率優遇は抽選があった時のやつで、抽選はもう終わって今は先着順で販売してるってことでしょう。
ネガティブ発言ばかりが同じ時間で続くのって意味深ですね…この掲示板そもそも書き込み少ないみたいだし。

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ということは売れ残りが４０戸か。

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一期０次があったのなら違法だね。

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今、確かに40戸の先着順は販売となっておりますが、そもそも全部で何戸出したのでしょう。
その数によって判断というのも変わってくるのかしらと思いました。
ただ、1期、2期という分け方はなく、1次2次という風に細かく販売を重ねる方式。
となりますと、かなりゆっくりな進捗なのかも。

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予告広告出してたから、本広告出さずに販売してたら掟破り。まあ、大手でもモラルない業界だけど。

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先着順で
70㎡　4,630万円　でてますね。（1期2次）

一見安く見えるけど、あの場所ではまだ高いかな。。。

でも先着順だから、急いだほうがよさそう。

ギャラリーいったら、もう無くなりましたっていわれるオチかな。

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1期1次は　78戸　です。

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78戸売りだして41戸先着？？？
なんだか中途半端な売出ですね。

第1期で1割も売れなかったとは。。。
予想以上に市況が悪いのでしょうか。

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ＨＰを見ていても販売の仕方が分かりづらいのですが、当初は1期78戸販売（登録、抽選）で、結局売れなかった住戸41戸（先日まで物件概要に出ていました）を先着順で1期2次、3次と販売し始めたということでしょうか？それとも、78戸は完売して、1期2次で3戸新たな住戸を販売しているということでしょうか？あまり土地勘がなく、この物件の人気が気になるのでわかる方がいれば教えてください。

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1期1次で出していた78戸を再販売することはありません。
ですので、あらたに1期2次で3戸販売していることとなります。
物件の販売がおもわしくないから、すでに購入予定者がいる3部屋を
あらたに販売していると推察されますね。
どちらかというと人気は芳しくないことかと思いますよ。

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登録抽選方式の後の先着順って通常売れ残り。７８戸売り出しで４１戸残ったというのは惨敗。１期２次は、通常だと一期１次の敗者復活戦。これだけ売れてないのにバッティングする部屋があるってのも不思議。

まあ、一番売れるはずの一期で総戸数の１割しか売りに出せないって時点で惨敗だけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そいうことも考慮して判断。

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>63

まだ、売りに出してない部屋はいっぱいあるわけだから、急ぐことはない。このペースなら完成在庫は間違いないから、実物を見てからでも十分間に合う。

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>167

一度売りに出したのは、再度、新規として販売できないということで、再販売住戸、再登録住戸、あるいは先着順として販売する。売れなかったのを再販売できなかったら、永久に売れ残っちゃう。

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タクシーお迎えサービスって…
思いきったことするなぁ。
それだけ切羽詰まってのかなぁ。

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>171
安月給なのでタクシーお迎えサービス大歓迎です。

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>>172
帰りは歩き？（笑）

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>173
帰りはお迎えサービスなければ歩くしかないですよね。

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70㎡　4,630万円の場所は一階です、
しかも、少し低くなった所。半地下みたいな物件
わざわざそこを買う人はいないでしょ。。

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モデルルームが駅から離れてるケースで駅からのタクシー代を払ってくれるケースはあるけど、駅前のモデルルームで自宅からタクシーなんて異例。

まあ、その分販売価格に転嫁されてるんだけどね。

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第1期販売前は興味があればあなたから電話下さいと言われたが、抽選後営業の電話が凄いくる
もういらないのに

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明確に断ったのであれば、その後の連絡は宅建業法で禁止されている再勧誘になる。

断った後に何度も電話があったら、日時と内容を記録して消費者センターか監督官庁である国土交通省に通報。電話を録音しておくのがベター。

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そういうルールってあるんですか！！
しらなかったです。
コチラに限らず電話ってかかってきますけれどね。
その後、いかがですか？的な感じで。

タクシーお迎えサービスっていうのはすごいです…。
駅に近い場所のに。
それだけ気軽に来て欲しいということなんでしょうか。

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> 179

迎えに来れば住んでいる家が分かるので、買う気があるかないかの判断材料に使えるのでは？

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タクシー代出してくれたら買ってくれる材料になるんですかね？

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第1期4次　2戸　先着順
5,030万円、70.03㎡
6,080万円、75.14㎡

いつの間にか４次まであるんですね。
きっと希望者がある部屋を販売するんですね。
高いような気もしますが、他の物件の高騰ぶりを見ると、妥当な気もします。
周辺住民として応援してます！

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西向きの部屋は目の前が緑道（せきれいのみち）でいい感じですね。
外からの人の視線も気にならなそうなので、リビングのカーテン開けっ放しで良さそう。
緑が広がる眺望はタワマンのそれとはまた違って良いでしょうね。

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>182

まとまった購入希望者が集まらないから、２期販売に移行できず五月雨的に小出しに１期○次として販売。完成在庫になるパターン。

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>181

集客できないからだよ。交通費払ってまで見に来てくれる人がいないってこと。

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>>185
購入した人は残念ですね。

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もともとここのデベロッパーは高く売りだしてゆっくり販売していくのがスタイルなのではないでしょうか。
値下げはしないスタイルのようですし。
ですので、このような販売方法だからと言って、簡単に売れていないというのとは違うと思います。

竣工自体はまだまだ先です。
1年半以上あります。
その間にどれくらい売れるのかがポイントになってくるのでは。

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すみふはそういう販売スタイルなんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので販売の状況は把握しておかなければならない。ポイントは各期での全戸数に対する販売戸数の割合と、期と期の間の期間。小出しに時間をかけてだと長期販売は必至。

１期で全体の１割しか販売できなくて、それすら完売できなかったというのは、すみふ物件でも異例。どの物件でも、1期が一番売れて、その後、じり貧となっていく。ここは何期販売まですることになるのやら。

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期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売りに出す。１期販売戸数の半分が売れ残ったというのには、何か理由があったのか。

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大量の売れ残る前提の販売計画なら、最初から完成売りにすればいいのにとおもう。青田売りみたいに図面とモデルルームの確認だけでなく、実物を確認できるってメリットもあるし。

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西側だと躊躇してしまいがちですが、外からも見えないことや緑道になっていることから見るとなかなかよさそうですね
代表間取りを拝見いたしましたが、収納スペースが広い、洋室も5畳以上、バルコニーも広めになっていることはいい点になるのかな。
住友の布団丸洗いサービスや保管サービスは考えられていて使いたいサービスだと思います。

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西向き住戸は夏暑い。LOW-Eを採用してくれないと。

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バルコニーは２ｍなくて1.8ｍだから広いとは言いがたい。バルコニーでここの物件で特筆すべきは、部屋によっては仕切り壁がコンクリってところじゃないかな。いわゆるペラボーよりはプライバシーが確保できる。ただ、一部なので部屋を選ぶときに要確認。

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一部だけって、ハセコーらしいですね。
二重床は、ハセコーらしくない。

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壱番館に比べて書き込みが静かですね。

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二重壁にALCはしっかり長谷工仕様。ALCは３・１１の時壊れちゃったなんて事例もある。

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>>195

壱番館ほど話題性も魅力も少ないのでは。
現地いきましたが、メインエントランス前の歩道狭すぎ。
ベビーカーで通ったら、通り抜けできない感じでした。
壱番館とは全くの別物、壱番館より高いし。

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メインエントラス前は全く工事されていませんので当然ですね。図面上は２Ｍ以上ありますので問題ないですね。

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いつの間にかセンター南が最寄駅ぽくなっている

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タクシー代出してくれるからって買った人いますか？

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