ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

西新宿はもうオフィスで開発され尽くした街では？都庁もあるし。マンションができて丁度良いくらいじゃない？
豊洲や小杉は工業地帯を更地にして改めて作り始めてる街だし。

豊洲や武蔵小杉で不足がないなら、大抵の街で不足なんてない。

豊洲も小杉も不動産業界の作戦的な街な気がする。多摩ニュータウン的な結果にならないと良いけど。

既に幾つもタワマンが建ってる西新宿に更に幾つもタワマンを増加させていくのだから
丁度良いというより湾岸同様な供給過多。

>>923
これからも人が増える町はそれでいいんだよ。

>>922
西新宿のタワマンはほとんどが地元住民主体の再開発だから世代の偏りが少ないし、地元の長い歴史を受け継いでる所が安心感でもあるかな。
歴史のない街は人が定着しにくいと思います。

確かに。廃れない街って凄いな。

地元住民主体、というより地権者主体だね。
新しい街とは違ってここも目黒も、地権者にとって安心感のある再開発だよ。当たり前だけどね。

日本有数のオフィス街に隣接し、日本一広大な後背地をかかえるターミナル駅から一駅。
タワーマンションの10や20は全く問題にならない需要があります。
埋め立て地のような供給過多には決してなりません。

スケール違いすぎ
新宿駅は世界有数のオフィス街であり、世界一のターミナル駅です（ギネスより）

豊洲が銀座から5分と宣伝しているのと似たような理屈…
最寄駅が違えば別物です

新宿徒歩3分とかなら2倍以上の分譲価格だったろうな。

西新宿で残念。

最寄駅は西新宿駅ではなくて、西新宿五丁目駅です

豊洲駅から銀座駅は歩いて１時間以上かかるよ。4.3ｋｍあるね。

ここから原宿駅まで3.7ｋｍ

ここから渋谷の東急本店まで4.7ｋｍ

わかってるのかなあ？

>>933
西新宿ってすごい便利だったんですね。新宿の中では不便だけど、それでも新宿エリアというとで、湾岸などに比べたら利便性は圧倒的だね。
区の中でも周辺エリアって感じなので、中央区で言ったら晴海、港区で言ったら港南てイメージの位置ずけでしょうかね。

豊洲にならって、いっそ青山や表参道に近いことを売りにしちゃっていいのかな。笑

>>935

いいんじゃないですか？

青山一丁目から11分です。


東京オリンピックのメインスタジオ、新国立競技場まで9分！！




>>934

晴海や港南ってその先は海じゃないですか？
西新宿ってその先にも街が広がってます。


庶民的な盛り場中野までタクシーで1270円。
安いキャバクラがいっぱいあります。
キャバ嬢に「どちらにお住まいですか？」と言われたとき「西新宿」と言うと、キャバ嬢の扱いが変わりますよ。

通向きの飲み屋も多いですよ。


熟女キャバクラなら高円寺です。

独身生活が謳歌できそうですね(笑)
地震が来たとき怖いですが、資産価値高いですよね。
渋谷と新宿、六本木、恵比寿に住んでいるって、ちょっと自慢できますよ。
確かに女性を落しやすいかも。
それくらいのネームバリューはありますね。
しかも、タワマンとくれば…ね。

確かに、池袋-新宿-渋谷　この3つはデカいわな

ホントそれ、独身だと937の言う通り。西新宿のレストラン、ホテルラウンジ、BARからの近所っていうのは何気にかなりポイント高い。

>>937

自分の経験談でいうと、特に目黒・世田谷方面に住んでる女は、「新宿に住んでる」と言うと「え？あんまり好きじゃないかも」って言われるんですよ。

でもね「西新宿に住んでる」と言うと「いいところ住んでるね」って言われるんですよ。

これホントの話。

多分ね「新宿」って言っちゃうと「歌舞伎町」「二丁目」のイメージになっちゃうんですね。
でもね「西新宿」って言うと「高層ビル群」のイメージになるみたいですよ。洗練イメージがあるみたい。

モデルルームも満席みたいです。
このぶんなら順調に売れそう。
不動産本当にあがったね。
二年前、エムズポートなんて借地とはいえ坪230万だった。

ザ・パークハウス 新宿タワーはファミリー向けの間取りは２割引きしていて、実際は280万ぐらいでした。

ここはまだしも、豊洲を300万で買うなんてバブルだ。

そう？豊洲はショッピングセンターや大学病院もあるし、最近は利便性高いと思うけどな。
江東区や埋め立て地にアレルギーがあるなら、こっちかもね。こっちは逆に回りに何もないけど。

豊洲パークホームズの価格を見たけど、ここの方が割安だね。
豊洲よりもこっちを買った方がお買い得だ。
首都直下型の震源地から離れているから安心な西新宿。

ここだって近くに大学病院はあるよ。「近く」にあるのはいいが「隣り」にあるのは嫌だな。毎日患者を見たくない。
ショッピングセンターよりデパートでしょ。

ショッピングセンターなんて、近くに他になにもない郊外の必須アイテム。
ここは新宿をはじめ青山、渋谷、六本木、恵比寿、どこへだってアクセス抜群。
大学病院ならすぐ近くに東京医科大あるし、女子医大、慶応大学病院だってタクシーで数分くらい。
他民間のクリニックがオフィ街にいくらでも入ってる。

豊洲は１０階以上くらいを買えば津波が来ても大丈夫だね。
まあ、西新宿は津波そのものがこないけど。


豊洲は液状化現象が起きてもマンションが大丈夫なら生活できるよね。
まあ、西新宿は液状化現象が起きないけど。

公示価格は豊洲4-11-30の地点で47万9000円/m2ですね。

豊洲駅前の豊洲4-1-3で84万7000円/m2



ここっておいくら万円？




東京都新宿区西新宿5-7-1
160万0000円/m2

豊洲の外廊下新築マンションよりも
ここの方がお買い得なマンションだとハッキリしたから
買い手はここに流れてくるでしょう。

なにもないって・・・
西新宿だけでもデパート2つもあるのに。

スーパーとか、どうするの？

え？西新宿にデパートあるの？どこに？徒歩何分ですか？

豊洲の物件見に行くと、営業マンに西新宿はなにも無いところって吹き込まれるんじゃない？
それで埋立地を割高な値段で売っちゃうんだからエグい話だわ。

豊洲の物件なんて、タワーではないフツーのマンションで、しかも外廊下なんでしょ。
それを高額で買うくらいなら、割安なここを買う方がよっぽと幸せになれる。

>944
豊洲は外食不毛地帯と呼ばれて久しいよね。未だにたいした店がほとんどない。
食べログの評価が、最高で3.5ぐらいだからね。「とんかつのさぼてん」とかのチェーン店がランキング上位になる。

街が人工的に作られるとこういうことになるっていう見本みたいな街。地元に根付いた店がなくて、大手資本の店がテナントとしてやってくるから、ほとんどが大量生産品ばかりを扱う店になる。飲食店も人口的な味付けばかり。

つまらん街だよ。

新宿に一票。

>>955
西新宿にいい店あったっけ‥。昔、都庁近くで働いてたけど食べ物屋はイマイチだった記憶。

>>952
西新宿アドレスは超広いので、駅前も西新宿アドレスなのですよ。

>956
キュイジーヌ[s] ミッシェル・トロワグロ （Cuisine[s] Michel Troisgros）
食べログ評価　4.06
ミシュランガイド　２つ星

達 菊うら
食べログ評価　3.71

など多数。

どうも豊洲に関わる人からは歴史を否定する風潮を感じますね。
どんな経緯で西新宿五丁目にマンションが建設されることになったのか、
元々ここに何があったのかなんて当然知らなそう。

逆にそう言う考えを持っているからこそ人口的な街に馴染めるんだと
思うけど、それって将来大きな報いを受けるんじゃないかな。
「温故知新」を心がけた方がいいと思いますよ。

>>959

近所の神田川に架かる橋、このあたりの旧地名の「淀橋」とは三代将軍徳川家光が名付けています。
歌川広重の「名所江戸百景」に「角筈熊野十二社」描かれています。
十二社の滝は二代歌川広重の「江戸名所図解」に「十二荘」として描かれ、このあたりは梅の名所でもありました。


豊洲は江戸時代は海の中です。というよりも明治、大正も海の中です。





>>956

都庁のそばで働いていて「久兵衛」にお寿司食べに行かなかったの？

>>958
普段使いは難しそうですね。

ホテルがいくつかあるので、確かに記念日のディナー場所には困らなそうです。

>>959
遡って読んでみたけど、豊洲がそんなに推されてる感じはしなかったな。むしろ豊洲バッシングが激しすぎて、「豊洲もいい街だよ」って言われただけなような。

過剰反応じゃないですか？　豊洲スレも見に行ったけど、西新宿推し書き込みは普通にスルーされてましたよ。

そりゃ、埋立地スレで内陸をネガりたいときは
道幅が広くないとか木造密集とかをネガの根拠に使うみたいだけど
西新宿にはそれが当て嵌まらない。従ってスルーするしかない。

格上に噛み付くことはできないですからね。

>961
まずは、検索してみることから始めよう。
いかに自分が的外れなことを言っているか分かると思うよ。

>>965
956です。ほほぉ、確かによさそうな店がありますね。失礼しました。

私が西新宿で働いていた頃は食べログまだなかったんですよ。当時の新宿駅から都庁近辺に行く途中に近いあたりは本当にいい店なくて。。

土日は来られてないと思いますが、ランチタイムはかなり空いてますよ。

新豊洲のベイズ、スカイズ購入した人は気の毒です。
千客万来という商業施設は計画中止になりそうですよ。
デベは知ってたみたいで売り抜け。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...

未開の新豊洲より、築地の跡地に商業施設作った方が儲かるので、
どうやら、そっちの計画が進行中というのが真相らしいです。 やっぱりアクセス悪い豊洲なんてダメでしょ。

アクセスも一因ではあるけど、それを上回る魅力があれが人は集まるからな。
歴史や文化を重んじない豊洲じゃ観光客も呼び込めないよ。

一方こちら新宿は、また新たなランドマークが誕生しました。
今日は十二社から神輿も出て観光客にも大好評だったそうです。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150416-OYT1T50145.html

新築で35室 これはヤバイ。

ベイズ北向きの部屋は昼間から電気つけて撮影してる。
高層階でも真北向きは暗いね。

それでも
北向き、を買った人や売りたい人は北向きが良いと言いたいわけですよ。
まあ湾岸なら北側に東京タワーなどの見て癒される物があるからまだ救われますが。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinjuku/bc_100023148014/

早稲田のスカイフォレスト 賃貸に出てる。
低層だと安いね。 オーナーが中国人だと、借主は毎月20.42%源泉しなきゃいけなんだね。

大崎駅直結は、都心飛行機ルートが真上を通る予想じゃなかったか？

>>979
でた！飛行機ネタ

>>979
大崎は暴落でしょ。
まあ、元々大崎と新宿では大人と子供位差があるし、相手にもならんよ。

>>980
そのセリフを書くのはまだ早い。
正式発表されて、テレビ新聞雑誌などマスコミが騒ぐ時に書きましょう。

大崎、結構高値で売り出していたはずだけど、賃貸でこの値段しか取れないのか。
買わなくてよかった。

中古は、売り手の言い値で高くチラシ価格を出せますから。
そのチラシ価格を相場だと思い込んだ客が運良くいれば、高く買ってくれる。
うちも先月、都内の中古を高く売りに出していたら売れました。

やっぱり知名度から言うと西新宿の物件は割安だよね。

そのエリアに価値や利便性がないと
ここまでのオフィス街にならない。
バブル後の企業はめちゃめちゃシビアだしね。
そのオフィス街隣接ってだけでの賃貸需要、
働く独身やDINKSからの需要、
世界一のターミナルと乗降数、
耐震性の高い場所としての換えがたい価値…
で、この価格で三菱なら死角は皆無。

もちろん、育児やグルメ等の好みの問題は
あるので、他の選択肢があってもいいが、
ここの物件が失敗する理由はないね。

そうは言っても
以前に西新宿駅近くで分譲したパークハウスタワーはなかなか完売できずに
三菱がシンガポールで商談会を開いた過去。中野駅近くのツインタワーは即完した時代に。

第１期で1Room,1DKは、完売とのこと。だいぶ以前のことですが、この西新宿一帯は大阪の住人にとっても憧れでした。今回、売り出しに気づくのが遅れ、残念です。no.882さんはこの近辺での開発にお詳しいようですが、どなたでも構いませんので、今後の開発について、お教えいただけないでしょうか。

二期の価格表もらった人いますか？
一期からの値上げはあるのでしょうか？

今日の雨で神田川ってどれくらいの水位ですか？目黒川くらい怖いですか？

通常と大差ないです。

大崎も品川も、人が集まってこないから発展しない。
地図を見ても、動線が貧弱。
そういう所は再開発が終わったら、もう打ち止め。

新宿は郊外からも人がガンガン集まってくれるから、永遠に発展する。
そういう駅は、限られている。

大崎の賃貸料見れば直ぐにわかる。
所詮あの程度。
新宿と大崎じゃ、はなから相手になってない。

http://www.ph-togogin.jp/bkn_detail/大崎ウエストシティタワーズ%E3%80%80/room22141143.html/
家賃がたったの21万じゃ、完全に赤字だから、オーナーの持ち出しになってるね。

毎月、ローン 180000 + 固定資産税40000 管理費、修繕積立金30000
賃貸してた方かいいケース。

新宿は確かに廃れる事は無いが、西新宿は高級賃貸がダブついてるのが問題。 五丁目計画のタワー五本のみならず、
野村の 65階ツインタワー 3000戸供給が加わると7000戸となり供給過剰になる。
ツインタワーはマジにショック。リサーチ不足でした。

日本有数のオフィス街に隣接しているうえ、背後に広大な後背地を持つ世界一のターミナル駅から一駅。
タワーマンションの10や20は全く問題にならないでしょ。
埋め立て地のような供給過剰には決してなりません。

西新宿だとタワーが標準って感じだね

地域全体がどんどん整備されていき、ますます価値があがりそうですね。

新宿は駅近にタワー出来る予定ないですからね
古い高層ビル群も大金つぎ込んで耐震補強しちゃったし
そこそこ駅から離れた場所に今後も建設は続くでしょうね

可能性があるとすれば代ゼミタワー横の大規模マンション（築40年,900戸）の建て替えくらいかな
他だと３丁目は新駅（西参道駅）ができれば俄然いい計画になるけどどうなりますかね
高台ゆえ低地のこの辺よりはいい場所なんでしょうけど...

新宿がいつのまにか世界一ィィィィ？
郊外への本数は多いけどね。
新宿好きだけど、変に煽って欲しくないな。
価格なりで十分。

>>995
確かに二年前に賃貸探したとき、西新宿はかなりダブついてました。
自分で住むならいいけどね〜

新宿の1日の乗降者数は世界一ですよ。

都心飛行ルートが実現するとこのマンションの上を900m位で飛ぶことになるので他人事じゃないですね。タワーマンションだから飛行機との距離も近いし。。。

仮にそうだとしても、降りてくる飛行機は離陸後のそれよりはかなり静かだと。

高度900m位だと70dbほどだそうです。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cgi-bin/kaigi.cgi?filename=kaigi_040324...

70dbって大きな声を出さないと会話が出来ないレベルですよ。かなりうるさいですね。

第2期モデルルームも土日は満席だったようで集客は順調みたいですね。

高度もあるし、飛行機は特に問題無いな。

飛行機に関しては風向きによってルートがいろいろ変わりますので、
都心はほぼどこも影響があります。
ただここは空港との直線距離がより近い地域にくらべると、影響は少ないエリアなりますね。

>>1009
ここの上空を飛ぶのは南風の時ですね。ちょうど春、秋の窓を開ける季節に南風が吹くので嫌です。70dbはやっぱり無視できないので都心ルートなんてやめてしまえばいいのに。
西麻布とか広尾とか政治家や財界人の住む上空も飛ぶので実現しないのでは無いかと期待しています。

都心はほぼどこも影響有ることをやろうとしているのがアホだと思う。
新しい滑走路作って、もっと湾岸を活用しろ。

ここの場合は、羽田空港の二本の滑走路に向かう飛行機の
２ルートに挟まれたサンドイッチのエリアなのが問題。
東側ルートは約２分に１便、西側ルートは約３分に１便が平行して飛ぶことになります。

>>1012
飛行機？どーでもいいよ。誰も気にしない(笑)

気にしないっていうより、買っちゃったら見て見ぬ振りするしかないよね。

飛行機を気にするなら、ここは都心部では比較的被害の少ない地域なので、
おすすめなのでは？

この60階のマンションは、階数だけが売りで、駅近にさらに高いマンションができると、何がメリットになるのでしょうか？
リセールはさらに厳しくなりますよね？

日本屈指のオフィス街に隣接し、
世界一の乗降客数を誇り、広大な後背地をかかえた巨大ターミナル駅まで一駅。
それだけでも十二分の魅力だと思うけど・・・
無論、リセールの心配なんて皆無でしょ。