ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

資料
http://www.net-ir.ne.jp/presen/0002nre1412/material.pdf

西新宿六のダイワハウスと住友のコンシェリア裏、同じく西新宿五の北、三井の南、野村の西新宿三のツインタワーと今後が楽しみですな。

>>881 IR の資料 サンキュー。
野村の持分は650/3100戸
って事が東京建物がメインのJVか。
パースみると駅も近いし、都庁もオペラシティの良く見え眺望も優れている。かなりショック。(^_^;)
ベストではないが、あと五年も待てないからやむを得ない。

場所は五丁目の方が良さげだと思いますが如何ですかね。

初台駅まで7分、都庁前駅まで9分ってとこかな。
交通利便性としては西新宿60と大差ありませんが、三丁目は首都高沿いなので
住環境としては静かな五丁目の方が良いと思います。眺望は三丁目再開発の方が良さそう。

初台よりはこっちがいいと思う。

高速道路沿いなら、最初から防音対策した窓でしょうから
将来飛行機が西新宿の上空を飛ぶことになっても安心そう。

三丁目は計画が出来ては立ち消えになってを繰り返しているので、実現されるかはどうなんでしょう。

五丁目と比べたら三丁目に失礼ですよ。

どちらにしても、タワマンの林立は続く街ですね。

西６ダイワハウスは立地良いぞ

>>891
富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
それでも即成約になってる。だいたいあの立地で330万の激安だったんだからね。こことは立地が明らかに上だからな。新宿新聞にも交通アクセスは富久が上だと書いてあったじやん(笑)

>>892

>富久クロスは当時の販売価格より＋1000万円。
>それでも即成約になってる。

本当ですか！？もうそんなに値上がりしているのですか？

>西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。

早期売却すると税金高くなるんですよね。。
手数料考えると利益が出るかどうか。。


3100戸も出るんですか。過剰供給も心配ですね。
とはいえ商業施設も入るので、地域全体の利便性が増すというメリットもあるかと。

西新宿三丁目まで買物しに行くより、新宿駅のデパートに行くでしょう。
早期売却の場合でも居住用資産の三千万円控除があるのですが、
その控除はローン減税と同時には使えません。

トミヒサは３０％アップで即成約ですよ。
業界人の多くはトミヒサの売り出し価格は約２０％引きだったと判断しています。
（平均４００万が適正価格なのに３３０万以下だった）
また、予想より敷地内の施設充実度が高いとのこと。

業界では、竣工後の来年１月～３月には４０％～５０％アップになるのではと予想しています。
ただ、最上階や南東・南西角部屋は予想がつかないとも。
（中華系が高値でも指してくるだろうと言われています）

ここも１０％アップは間違いないと言われていますが、竣工までこの景気が持つかどうか？？？

いま西新宿1～8丁目の人口は約2万人、一連の建設ラッシュが終わると人口倍に増えるな。

景気次第ですよね。せめてオリンピック頃までは好景気が続いて欲しい。
891さんは早くここを買いましょう。

富久住民が書き込みに来てるようですが、
現地に行って周りに何もないっていうあのインパクトもすごいですよ。

富久現地から新宿東口にかけてのアプローチは良いんだけど、現地から曙橋側にかなり場末感を感じるんだよね。。特に夜寂しいってか怖い

トミヒサをダシに使ってここをネガしたいだけの
別エリア関係者かも知れないけどね。　

>>896
富久契約者まだ現れるのか。
業界？そんな内容聞いたこと無いわ笑

８９６です。
ど素人さん、もう少し情報収集しましょうね。

ただ、大手不動産屋と情報交換するには数億の見せ金が必要だけどね。
どうして、数億の見せ金が必要かは考えましょうね。

そうそう、トミヒサが１０％アップで売却依頼されたら、依頼された仲介業者が即金で購入するでしょうね。

まあ、嘘かどうかは１１月にわかります。　　以上

素人でないなら
903さんって、もしかしてＳ氏ですか？サが頭文字のＳ氏か、シが頭文字のＳ氏。

>>904
志村のほうじやね？

>>896
確かに中古もすごい人気と聞いています。希少性が高いと無敵ですね。

まだトミヒサの亡霊が

確かに晴海スレでも見掛けたことがあるな

西新宿3丁目のって南側が甲州街道なんですね。住宅地としてはどうでしょう。

文化ビル裏、代々木３丁目の公務員住宅も時期に他の建物に変わりそうですね
夜通っても明かり殆ど付いてないですし・・場所良くてもあんなボロ団地じゃやっぱ人は住まないのですね
もしマンションになったらさぞ高いのでしょうな。渋谷区側だし新宿駅も近いですし

西新宿の開発が止まりませんね。

西新宿の開発が止まりませんね。 と言うことは、長く持っているほどここの価値はどんどん下がるということかな？

>>913
逆じゃないですか？

西新宿3丁目周辺は甲州街道と上空に首都高で外はそれなりの騒音と排気ガスが難点。甲州街道南側とは甲州街道で分断、周辺のお散歩はしづらいかな。

眺望は南向きは代々木公園方面で良いけど、都庁・新宿公園・夜景期待するなら北向きなのが微妙。東と西向きはパークタワーとオペラシティ隣接で眺望抜けないし。高さと再開発商業施設に期待ぐらいで、5丁目再開発のが悪くないんじゃないかと。

開発は開発でも新しいタワマンを次々と建てる開発では、
眺望を悪くするしリセールする時のライバル物件が増えてしまうだけ。
豊洲やムサコみたいにタワマン以外の新しい施設も次々と建てる開発でないとね。

>>915
南向きと北向きの眺望が良いなら十分じゃないかな？
最上階付近以外でここが良いのは西日の心配がある西向きのみだから。

>>916
新宿に不足してる施設って？

不足なら豊洲やムサコも特にはないでしょ。
それでも単純にタワマンだけ増やす開発ではなくて新しい魅力の施設を伴った開発をしている。

西新宿はもうオフィスで開発され尽くした街では？都庁もあるし。マンションができて丁度良いくらいじゃない？
豊洲や小杉は工業地帯を更地にして改めて作り始めてる街だし。

豊洲や武蔵小杉で不足がないなら、大抵の街で不足なんてない。

豊洲も小杉も不動産業界の作戦的な街な気がする。多摩ニュータウン的な結果にならないと良いけど。

既に幾つもタワマンが建ってる西新宿に更に幾つもタワマンを増加させていくのだから
丁度良いというより湾岸同様な供給過多。

>>923
これからも人が増える町はそれでいいんだよ。

>>922
西新宿のタワマンはほとんどが地元住民主体の再開発だから世代の偏りが少ないし、地元の長い歴史を受け継いでる所が安心感でもあるかな。
歴史のない街は人が定着しにくいと思います。

確かに。廃れない街って凄いな。

地元住民主体、というより地権者主体だね。
新しい街とは違ってここも目黒も、地権者にとって安心感のある再開発だよ。当たり前だけどね。

日本有数のオフィス街に隣接し、日本一広大な後背地をかかえるターミナル駅から一駅。
タワーマンションの10や20は全く問題にならない需要があります。
埋め立て地のような供給過多には決してなりません。

スケール違いすぎ
新宿駅は世界有数のオフィス街であり、世界一のターミナル駅です（ギネスより）

豊洲が銀座から5分と宣伝しているのと似たような理屈…
最寄駅が違えば別物です