ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2015-04-21 21:51:00

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ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
　Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
山手線「新宿」駅徒歩18分（B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-03-08 01:47:01

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81 匿名さん
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>>78
>新宿の真都心
新宿自体が副都心なので、真都心どころか都心でさえもありません。

>日本最高階数
階数は多いけど、高さでは日本一ではないのが残念。

>誰もが羨む圧倒的な愉悦と安心感
最上階に住む地権者さん、は確かにそうでしょうね。
82 匿名さん
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使用上の注意
定期的にガセネタが投稿されます。
83 匿名さん
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そういえば、同じ三菱の晴海タワーズのスレでは
定期的にガセネタポジを書き込み続けていた人がいたなあ。
北向き低層のお得部屋を買って喜んでいた人らしいけど。
84 匿名さん
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こっちはガセネタネガさんが頑張ってますね。
85 契約済みさん
- 削除依頼
>>78
同感です。
86 契約済みさん
- 削除依頼
可能性は低いですが万一、引渡し時までバブルが続き
1000万アップで売却したとして、(当然ながら新築未入居が必須条件)、購入時、売却時にかかる費用を引けば、利益は数百万ていどです。そこから短期譲渡所得にかかる税金を引けばほとんど残りません。
ましてや実需の場合は新たに物件を探す必要が出てくるので
くたびれ儲けです。
不動産投資は甘くないですよ。
87 購入検討中さん
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>>85
広い部屋はリセール厳しいです？キャピタルは必要かと。
88 匿名さん
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>>86
それ以外に、購入時の税金なども掛かりますよ。
くたびれ儲けになるのは同感です。
89 契約済みさん
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前スレ読んで下さい。
西新宿の3LDKは賃貸、販売も苦戦しています。
業者や地域住民は知ってる事ですが、郊外の購入者が
地域特性を調べずにファミリータイプを選んでしまうかもしれせん。あなたが購入したのかどうかはわかりませんが、 2LDKに間取り変更した方がいいと思います。
3LDKの広さで良い部屋(価格、条件とも)もありましたよね
90 匿名さん
- 削除依頼
>>89
そうなんですか、知りませんでした。
読まなかった場所にレスがあったのかな…
91 匿名さん
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実需で3LDKが欲しいのですが、将来転売する時には困りそうですね。
92 契約済みさん
- 削除依頼
>>８８購入時には譲渡税はかかりません。かかる税金は
登録免許税と不動産取得税、そして固定資産税の日割り清算分です。これらは購入時の費用とされます。
93 契約済みさん
- 削除依頼
購入時にメニュープラン変更は無料ですが、ファミリーならしょうがないですね。
500戸売れましたが購入者の平均世帯数は二人でした。
お子様もいる場合は私学に通学させる必要があります。
94 匿名さん
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１期は１次２次ともに完売だそうです。３次は抽選から漏れた人、１期に申し込むには検討が遅かった人が対象になるようです
ざっと見た限り１００戸前後の販売になりそうです。
95 匿名さん
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なんかもう夏くらいには完売してしまいそうだな。ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・
96 匿名さん
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販売開始前までは苦戦と予想する方か多かったが
苦戦ですね
97 匿名さん
- 削除依頼
３LDKを２LDKにメニュー変更するとして、広めの２LDKの需要はどうなんでしょうね？グロスははっちゃいますが。
98 匿名さん
- 削除依頼
夏になんか完売するわけないだろ　笑
99 匿名さん
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>ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・

値上げします発言だって、どこへやらに成り兼ねない。
100 匿名さん
- 削除依頼
>>98

いや～これだけ人気ならありえるよ。凄い人気じゃん
by 管理担当

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