匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2015-04-21 21:51:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
購入検討中さん
どちらにも属さない当物件は中途半端下振れ可能性が高いと言うことですね。
わかります。
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104
匿名
2022年の相場予想できる人はこのサイトはまず見ないね。しかも７年後の相場予想は無理。当てれる人は皆無だよ。
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105
匿名さん
まぁここの場合は暴落も急騰もなく安定して価値を維持できる物件でしょうね
いい物件だと思います。売れてるのも納得ですね。
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106
匿名さん
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107
契約済みさん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
102の記事を読むと
>マンションの価格を左右するのは、希少価値なのだ
だそうで、エリアの物件過多は中古価格が下落するそうだ。この物件も、北や南の物件が建つ前に売った方がいいかもね。
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111
匿名さん
この辺自体強固な淀橋台の上だから台地という点ではクリアですね
希少価値も湾岸に比べたら遥かにあるし、そもそもの価格が違う
港区高台には勝てなくても十分な資産価値はあると思います。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
角部屋の70j検討してます。リビングのカウンターはリビング表記にふくまれてますか？？もし含まれてるとしたらリビングかなり狭いてすよね？
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115
契約済みさん
>112 今は実力以上の価格形成となっておりバブルである事は明らかです。 またファミリー需要が弱いので、投資なら3LDKはかなり厳しいです。 でも実需で購入したなら大丈夫ですよ。(購入住戸の価格と条件次第ですが)
他に購入できるところは無いですし。
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116
匿名さん
>>115
2Lにプラン変更した方が投資としてはよいですか？
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117
契約済みさん
>>112
中古になっても下落率の低いのは大きな部屋。
ワンルームや狭い部屋は下落率が大きい。まあ売りやすいけどね。
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118
契約済みさん
>>116 賃貸に出すなら2LDKにした方が絶対にいいです。
>>一般的には117さんの言う通りファミリータイプが値下がりしにくいのですが、西新宿に関しては当てはまりません。12社通りの近隣タワーマンションなども、広めのお部屋になると賃料の坪単価が落ちてしまいます。単身者が多いためです。
また日当たりや眺望も他の地域と比較すると、地域柄そこまで気にしない人が多いです。 もちろん10階以下などの低層はダメですよ。売れません。
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119
匿名さん
広い部屋が狭い部屋より賃料の坪単価が高い物件ってある？ｗ
しらっと、ありきたりの話で、
広い物件が売れないというネガキャン。
他のエリアと違って西新宿こそファミリーに強いよ。
西側から中野に広がる広大な住宅街が全て単身者向けだと？
元々、ファミリーが多いエリアなんだよ。
再開発で綺麗になれば誰だって新宿駅に近い方に寄ってくる、
誰もわざわざ遠くにいかない。
私がそのエリアに住んでてそう思うし、地元の友達もそう言ってる。
再開発を歓迎しない者は普通はいない。
再開発が進み、オフィスビルじゃなくてマンションが増えれば
そちらに人が流れるのみ。
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120
匿名さん
ドル円が高値を更新し、1ドル120円前後が定着しそうですね。
外資にとってはこれからが旬、もうちょっと先かもしれませんが。
外資で1ドル80円時代に日本の不動産を取得した層は値上がりと為替の
変動を見るとマイナスでしょう。（リートではなく物件購入組）
2013年前半の1ドル100円時に参入した層は値上がりと為替の差はトントン。
今までは為替や日経に資金が流れていましたが、為替が更に円安に
進むと、実弾で日本の不動産に資金がより流れ始めるでしょう。
1ドル80円で1億だった物件は125万ドル
1ドル100円で1億だった物件は100万ドル
1ドル120円で1億だった物件は83.3万ドル
1ドル130円で1億だった物件は76.9万ドル
主要中華圏以外でも欧米先進国の主要都市で76.9~83.3万ドルだと
日本の品質に比べてゴミの様な中古物件しか手に入らず、
利回りは1%台が多い事を考えると、外資はまだまだ入りますね。
・新宿ブランドｗ（外資には昔のイメージはない）
・商業エリアに近いマンション
・再開発が進んでいる
・副都心で都庁がある
・地盤が強固で災害に強い
新宿物件は外資には非常にわかりやすい、と思います。
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