ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

72平米の高層階検討してます。賃貸出したら36万くらいで貸せますか？

モデルルームに源泉徴収票と印鑑持ってけば、一週間でローンの審査結果が出ます。 ローン審査に通らないと今月末の抽選には申し込みできません。 頑張ってください。

>>61
情報操作はいただけないな・・。またたくまでは売れてないし、二次は完売すらしていない。ウソはダメだよ。

>>63
ごめんなさい。キャッシュです。

>>64
あなたこそ情報操作はよくないですよ。
二次は即日こそ完売しなかったですが、すでに申込は埋まっていると営業から聞いています。
ホームページは２次が即日じゃなかったので更新しなかったんだとか。
２週間と少しで500戸近く売れたんですから瞬く間と言っていいと思います。

2次完売してますよ！ 即日ではないですが。
>>62 無理です。 港区と違い 西新宿タワーマンションの賃料相場は坪14000位から15000です。 高層、新築プレミアムついて、最初の二年は32万超でなんとか成約するかどうか。

3年目または二人目のテナントには29万から30万位で貸せます。
一月の経費で12万位、これにローンの返済が加わります。
タワーマンションを賃貸しても全くメリットないです。

ここは坪／30万円は上がってくると思いますよ。近くの中古が350万円で売れてるんですから、30万上げないとバランス悪くなってきますしね。
山手線の内側が坪400万が当たり前になってきてますし、380万位になって欲しいですね。

加えて修繕積立金は五年ごとに倍になり、四倍になる事が決定済みです。 (特別な事ではありませんが)

>>69
具体的に坪350万で売れた部屋いくつか教えて。レインズ見てるけどなかなか見つからない。

>>67
モデルルームでは坪16000と言われたけと

日本人の購入者は賃貸で儲けようとか思ってないです。
実需か相続対策またはキャピタルゲイン(売却益)目的。
インカムゲイン(家賃収入)にはタワーマンションは不向きです。

端的にここはキャピタルゲインでるの？

モデルルームで提示された家賃は楽観的な数字のリストのです。
実態を把握する場合、営業マンに「家賃保証」のプライスリストを
見せてくださいと言ってください。
通常は2種類あります。家賃保証は必ずその家賃で、業者が当初二年は借りあげてくれるものです。
三年目から下がっていきます。

キャピタルゲインは売却の時期によるでしょうが
あまり期待はしないほうが懸命です。
引き渡し頃に不動産価格が下落すると言われていますが慌てないように。 次の上昇サイクルを待ちましょう。

>>76
たしかにキャピタルは厳しいでしょう

キャピタルなぞ不要。
新宿の真都心日本最高階数のタワマンに住まう。
誰もが羨む圧倒的な愉悦と安心感。
相場と物件が完全にマッチした今。
何を躊躇しようか。
ここは買い。

多少値上がりしても、仲介手数料等でそんなに利益は出ないのでは？
世界情勢は不安定です。２年後にピークと言っても途中何が起こるかわからないですよ。

>>70
理事会の決議がなければ、決定ではありません。

>>78
>新宿の真都心
新宿自体が副都心なので、真都心どころか都心でさえもありません。

>日本最高階数
階数は多いけど、高さでは日本一ではないのが残念。

>誰もが羨む圧倒的な愉悦と安心感
最上階に住む地権者さん、は確かにそうでしょうね。