シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

フラット３５Ｓがよく話しになっているようですが
Ｓが使えるマンションは、バルコニーのスロップシンクがないのがほとんどですよ！
結局どっちがいいかはひとそれぞれですね。

まあまあ、みなさん検討中ですので、いろいろ意見があると思います。
私も嫁も元々フラット35使う気が無いし、エコポイントの30万円が無くても、
ここの立地が気に入ってるので、申込みしようという結論になりました。
一緒に住むようになったら宜しくお願いします。

中国人のことも前向きに検討してるからこそ気になる問題なのでは？

諦めれば？などと後ろ向きなこと言われたくないですね。

フラットＳにこだわる方はこの物件諦めてください。
使えないのだから、ここで書き込みしても無駄ですよ。

251
いやいや適当なこと言わないでください。
Ｓ対応でも多くのマンションにスロップシンクついてますから。
そもそもスロップシンクついてない物件の方が珍しいです。

あまりに適当な内容の書き込みに笑ってしまいました。

255
フラットのＨＰを見るとそれなりの高級物件にはスロップシンクがついていてもＳ対応に
なっていますが、そうでもないマンションなのにＳ対応になっている物件は
スロップシンクがついてないような気がするのですが･･･。
どちらにしても私達はフラットＳは使わないですが、何かからくりがあるなら
知りたいです。

本日、登録説明会行ってきます！

ここに住もうとお考えの方、よろしくお願いします。

私達も、今からマンションに行ってきます。

私も来週行きます。
お金のやりくりも頑張らねば!

シャリエは、スロップシンクが付いているから、フラット対象外なのだそうです。

スロップシンクがなければ、フラット対象物件だったそうです。

260さんへ

正確にはスロップシンクの水道の配管がコンクリートの中に埋まっているか
管理しやすいように別に格納されているかです。
後者の場合はフラットＳが利用できますが、
シャリエは前者の方なのでフラットＳ規格外だそうです。

後は、すべての部屋の扉が引き戸か…
もしくは、耐震構造ではなく免震構造とか…
の基準を満たしていても可だそうですが。

ちなみに配管が別の場合や免震構造にする場合、
さらに工事費用がかかる為その分価格も少し割高になるみたいです。

割高になってフラットＳ使うか、
価格は抑えてフラットＳを諦めるか…

明日、登録説明会行ってきます。
建つのか心配でしたが
いよいよって感じがしますね。
完成が遅れたのは仕方ないですが、早く住みたいです。

ﾌﾗｯﾄが使えないってことは、若干構造がﾍﾞｽﾄでない・・？
優良物件ではないってことでしょうか？

ﾌﾗｯﾄを使うことを考えてなかったにしても、公示価格が思ったより安かったこと。。

工事現場に外国人労働者がたくさん働いていること（これは今では当たり前？）

けっこー　あいてること

が気になります。

購入されなかった皆様は、どの辺りを検討又は購入されたのでしょうか？

皆様と同じように迷っています。

>264さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55904/
マンションコミュニティの本スレッド右サイドにある
「ご近所マンション」や「似ている物件」が
参考になるのではないでしょうか。

265さん　ありがとうございます。
すでに、見学した物件でした。
入居まで１年以上もあって・・・
騒音・空気汚染ｅｔｃ．購入者次第なのでしょうけど。

本日モデルルームを見に行ってきました。
ここは昔レンコン畑で地盤は強くないと営業さんがおっしゃっておりました。
ネットで調べましたが、鶴見区の地盤に関するデータがほとんどのってなかったのですが
少し不安です。

確かに昔は鶴見区や門真市はレンコン畑は多かったみたいですが
その場所がズバリレンコン畑だったかはどう調べれば良いのでしょうか
営業さん地盤は強くないけど・・・でもって話は無かったのでしょうか
地盤は強くないだけ言われたら不安になりますね
そこ場所にマンションを建設って事は普通で考えたらそれでも大丈夫な
物件に仕上げてますってのが普通だと思うんですけど・・・
説明が欲しいですよね

２６７です

２６８さんコメントありがとうございます。

営業の方は地盤は強くないけれども、十分な杭を打っているので問題ないとおっしゃってました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1313566613

↑　気になるサイト発見してしまい、余計に不安が募っております。

この立地と、この条件でここまで安いのは地盤が理由の一つかなと思っております。


※購入は前向きに考えておりますので、どなたかアドバイスお願いします。

googleマップの航空写真を見たら、建物が建ってますよ。
大昔の事は分かりませんけど、直前は畑では無いですね。

連投すいません。

直前が建物が建ってたという事は、その建物を建てる際にも地面は踏み固められてるでしょうから、
その跡地なら固さは大丈夫じゃないですかね？

２６７です。お返事ありがとうございます。前向きに考えていたので、マップで確認します。
ありがとうございました☆

鴻池新田もれんこん畑でかなり地盤が弱いと聞いたので不安になりました。一概にそれだけで
ひとくくりにできないということですね。その場所の地質にもよるのですね。参考になりました。
ありがとうございます。

昔あった河内池はこのあたりかな？

なんか　どの部屋にするかで迷っていたら、上の部屋とかもあいていて、正直　最初の説明会のときは、
すぐ　埋まるし　売れますよ。正直言って（こんなに反響が大きいのは）あまり　こうゆう物件ありませんよ
みたいなこといってたのに

結局　値段がでるまでに　むちゃかかったり　汚染の問題でたり　営業の対応が悪いやなんやかんやで、
そんなに　買おうと思ってる人がいないようなんです。

そんなん聞いたら　ウチもやめとこかな。。　て気になって


すごい前向きに検討してたのに　今は建物がたって　実物見てなおかつ気に行った部屋があれば　買おう
ぐらいの気分です。

もう決められた方・やめられた方
そのきっかけってなんですか？

２７５さん
私達も実物を見てからと思ったのですが、今はかなり前向きに考えています。
入居までに時間ありすぎるし、売れ残った物件が欲しい間取りかなどなど、
いろんな不安もありました。
今後のライフスタイルを考えると決断してもいいのかなと思ったのです。
いろいろな意見もありますが、自分たちに本当に必要か考えて検討しても
よいのではないでしょうか？

営業担当の方は電話すれば、変えてもらえるらしいのですよ。

先日担当の方に確認したところ第1期募集で埋まるのは６～７割だそうです。
これが多いのか少ないのかは人それぞれ考えがあると思うのですが、
自分的には結構埋まるんだなという印象です。

私は前向きに購入しようと考えていますので、
ライバルは少ない方が嬉しいのですが、
入居者が少なすぎるのも寂しいのでその辺りは程好くなればと思っております。

後、まだ出ていない情報なので書き込んでおきますが、
鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。

自分的にはかなり吉報でしたので情報共有しておきます。

うちも決めました！
間取り、立地、大変気に入ったので
営業の対応などどうでもいいです（っていうかそんなに悪くはなかったですし・・）

もう半分以上は契約埋まってたし、
人気の間取りは抽選になるほどでしたよ。

まだ１年以上あるし、建った頃には残ってない
可能性もありますよね・・・

とにかく買う･買わないは別として後悔のないようになればいいですね！

>277さん

～鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。～
↓
これは複層ガラスの事でしょうか？？
複層ガラス（ペアガラス）は通常断熱性能を高めるために使用します。
鶴見通り側という事なら南面ですので、夏場の冷房効果を高める目的なのですかね？

鶴見通りの騒音軽減という事ならば、複層ガラスでは防音効果はありません。
防音ですと2枚以上のガラスで特殊中間膜を挟みこんだ合わせガラスが効果的な様です。

ここの物件はＯＰで付けなければならない物が多い様な気がします。
ＯＰでするくらいなら最初から付けろよ！と言いたいところですが、
我が家も購入予定です。（東向きの部屋ですが）

ちなみに、入居後に”やっぱりペアガラスに変えたいな・・・”と思っても、
変更できるそうです。

なので、ペアガラスで悩んでいる方は、入居後でも工事可能なので焦らず考えてみては・・・
でも、金額聞いたらめちゃ高かったです！

先日登録説明会に行って参りました。
部屋の状況は、私たちから見た感じだと、「結構埋まってるなぁ～」と思いました。
ＡとＨは、ほぼ埋まっています。（Ａが残り２部屋、Ｈが残り１部屋）だったかな。
その他の部屋も、上層階はどんどん埋まってきて、
第一期は順調に売れるようなことを営業さんはおっしゃっていました。

月末には、抽選＆正式契約。
この契約で、入居者さんとお顔合わせができるので、ちょっと緊張しますが、
いよいよって感じがしますね。

埋まっているのって　6～7割ですか。。けっこー少ないかも
人気のマンションだと　大体1カ月ぐらいで　完売するそうです。

汚染があってもフラットSでなくても
前の道路が騒々しくても中国人がいても
関係ないです。
この物件が気に入ったから買う！
それだけです。

ＡとＨもすぐに売れるでしょうね。
角部屋はやはり価値があるんでしょうね。

申込が始まりましたが、値引交渉で成功した方はいらっしゃいますか？
オプションサービスとかでもいいので教えてください。

契約の前に「値引きしてくれる？」って、聞いてみたけど、
「値引きしなくても売れてるから」と、一蹴されましたｗ
まぁ自分家の予算にピッタリな価格だったので買いましたけどｗ

本気ですか?
竣工前に値引きするわけないです。
常識ですよ。

逆にこの時期に値引きに応じるマンションなら怖くて買えません。

申込みが始まったとか、買いましたとか書かれてますが、申込みは２４日からじゃないのですか？

申し込みは２４日からですね！

うちも購入予定なので、既に買った気分になってます笑

入居までの１年間(以上)を楽しみに過ごしたいと思っています！！

新築マンションなので値引きなんて考えてもいませんでしたし、言い出す気もありませんよ。

当然ですよね！
新築マンションでしかも第一期販売で値引きなんて聞いたこともありません。

私もこの時期に値引きの話なんて絶対しませんけど。

あまりに無知な行動は購入者の質を疑われますよ・・・。

消費税１０％増税の話が出てきてますが
1年以内に増税が決定してしまったら
マンションの価格ってどうなるのでしょうか？

いまさら恥ずかしい質問ですが
公示されてる価格って消費税込みの値段ですよね？？

現在マンションに住んでおり、シャリエに買い替えを検討しております。

２８５さん　２８８さん同一ですかね？

以前マンション購入時に、いくつかモデルルームを回りましたが、
第一期でも値段設定が高すぎたのか、新築でも値引きの所ありましたよ～！！
第一期販売中に迷ってると話すと３００万ダウンして交渉されました。

シャリエは値段もお手頃人気物件なんで、値引きはなさそうですがね。
これだけマンンションもありますから、マンションすべてが値引きをしないって言えないですよ～

あと、値引きは無理と思いながらも値引きできないかな～って誰もが思ってますよ（笑）
それと、マンション口コミでは、営業さんがコメント書く場合があるって聞きます。

販売員の友人はよくこのサイト見るっていってましたしね～
口コミは販売に影響するらしく、うっとうしいって愚痴ってました。（笑）

第一期で値下げするようなマンションはちょっと嫌ですけどね。(笑)

うちは検討中です～

いまどき不況なので　定価で買うなんてありえない～

残ってきたら　たぶん値引きするし　

近くの物件と競合になるので　

ちょっと様子見です。

293さん
私は値下げマンションはこっちから願い下げです。
安くで買えるってことは資産価値もその程度ってことですよ。

今週いよいよ本申込みですね。
いくつか申込みが被ってる物件もあるようですが、抽選になった場合、皆さん現地で結果見届けますか？それとも結果連絡待ちますか？

うーん
私は　ねっからの大阪人なので　できるだけ安くで買いたい　とゆうか・・・
どっちみち　土壌汚染で　価値はすでに下がってる感じがします。

この先　他にも　とっかん工事とか　二度あることは三度あるとかゆうので～

冷静に見極めたいと思います。

まだ一期ですし様子見ても大丈夫ですよ。

第一期で価値がすでに下がってるマンションは遠慮しときます。

第一期で値下げするようなマンションは、販売開始前の反応があまりにも悪い場合ですね。

前提：立地、設備など第一段階の条件はクリアしている
　　　このスレに集まる各人の購入を決断する判断基準

1)気に入った間取りが競争率高く、値下げ無くても1期から申し込む（A、H、東向き、上層階）
　→もし値下げがあったとしても、オプション等を選べる1期購入のメリットを重視する
　→とは言いつつ値下げは正直、あって欲しくない
　→値下げ否定派

2)希望の間取りにまだ余裕があって、値下げを狙って粘りたい（1以外のプラン）
　→人生最大の買い物でも、こだわりよりはコスト重視
　→正直、値段がもう少し下がれば手に届く、値下げ前提の保留
　→値下げ肯定派

3)間取り問わず、最近の売れ残り物件級の大幅値下げ、家具付きを狙う
　→定価で手に届くプランが無い、値下げ＝売れ残り＝人気無しでも良い
　→大幅値下げ肯定派

4)該当マンション営業もしくはライバルの情報操作目的の書き込み

1～3のどれに属するかの重要ファクタは結局、予算であって
自分の判断、もしくはおかれている状況を肯定する意見のやりとり

今福鶴見駅構内のマンション広告、新しくなってましたね！そろそろ2期に向けた広告打ってきそうですね！しかし土曜の抽選ドキドキです！

土曜日ドキドキですね☆

あんなマンションでドキドキするの？

303
黙れよ。くだらん書き込みすんな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

購入されるみなさん、２８日に手付金はいくら払いますか？？

うちは明日申込いってきます。
ほぼ抽選無いかと思ったんですけど･･･。
手付金て１０％ですよね？？

けっこー早めに
お金　預かるんですね
マンション購入ってそんなもんなんでしょうか？？

10％　3000万円Ｘ10％＝300万円(^_^;)
けっこー大金ですね

最初に５％じゃなかった？

選んだタイプが抽選にならなかったのでホッとしました☆☆
今日、申込の手続きに行ってきましたが、
すごくたくさんの人が手続きをされており、
人気のマンションを実感できたので安心しました。

皆さんいよいよ契約ですね！
カラーセレクトやオプションを今検討しているので情報交換お願いします。

私も何とか抽選せずに申し込み出来た者です。
勉強不足でしたが、マンションでも結構オプション費かかるんですね。
皆さんは費用に上限とか考えてますか？
うちは食洗器とワイドカウンターは最低でもつけようと思います。
これは必要！というオプションを教えてください。

うちも食洗器は決めています。
あとは、別に後付でもいいかなと思っていますが、
ＩＨも変更しようか悩んでいます。

食洗機はぜひもん。
あと、意外とあったら便利よさげなのは、洗濯機置場上の釣り戸棚。
物件の収納スペースが少ないのであると重宝しそう。
ホームセンターなどに売ってるラックとかでも代用できそうだけど、どうも見栄えが…
我が家は検討しまーす。

床の色迷ってます。（決めるのはまだまだ先ですが・・・）
モデルルームの白もよかったなぁ～。

ちなみに、我が家はやんちゃキッズとペットがいます。
傷や汚れが目立たない色がいいんですが。

営業さんは、「白が人気ですね～」とおっしゃってました。
皆さんは、どんな感じでしょうか？？

今日、契約手続きしてきちゃいました！
ついに念願のマイホーム購入となりましたが、
実際は１年以上も先なのですね。

担当者さんとのやりとりで、少し心配もしていたのですが、
意外としっかりとした契約説明で、安心しました。
また結構、契約される方が大勢いたので、ホッとしました。

実は一緒のマンションに住む人達だと思って、
あいさつしなきゃと思ったぐらいです(^_^;)

唯一、修繕計画の値上げが心配の種ですが、
どこのマンションも同じくらい値上げされるのですよね？
相場が分からないので、詳しい方いらっしゃたら教えてください。

床の色は、まだ時間あるのでゆっくり決めます。
色とか考えるのが、楽しみでもありますね。

修繕積立金が値上げしていくのは普通のことですよ(^o^)

皆さん買って落ち着いたんですかね。
うちはローン審査中でドキドキしています。
オプション展示会を楽しみにしてるんですけどね。

みなさん抽選にならなかったんですね・・・。
うちは抽選に外れて、悩んだんですが、やっぱり場所と価格が希望に合うので、
違うタイプの部屋で契約しました。喜び半分、悲しみ半分という感じ・・・。
でも契約してしまったら早く住みたくなりました。
入居したらみなさまよろしくお願いします。

うん？なんか　218戸　完売したってきいたのですが、もう残り少ないかも。。
あと　1000円の駐車場はなくなったそうです。（空きがなし）

すいません　218戸←間違い
118戸でした。

まだ建ってもいないのに、118戸完売ってすごいですね。

完売してるわけないやん。
もう少ししたら「キャンセル住戸発生！」って書いた
チラシが未契約の方々に郵送されますから。

↑キャンセル出たら購入するんですか？

>322　みたいなのはスルーでＯＫ

ほう

オプションって見てると色々欲しくなりますねー。でも予算に限りが。。。皆さん何をつけられます？？うちは食洗機はつける予定ですが、それ以外に何をつけようか迷ってます。いいものがありそうであれば意見交換お願いします！

完売してませんよー
嘘はいけませんよー

ローン審査が通らないんじゃないですか？？
嘘を書くと違法じゃ？？

台所の上の棚もつけようかなと思っています。
あとは説明を聞いてから考えようかなと。

え？うち　郵送で118戸　完売しました～てきましたよ。
うちは　買うつもりでいたけど
担当の人が　偉そうな感じだったので　やめました

購入決めました。
私は担当の方がすごくよかったので安心できました。
どんなにマンションが良くても担当が嫌なら買う気失せますよね。

そうなんです。窓をペアガラスにしてほしいと要求してきた　お客さんの悪口いったりとか
（普通ありえなくないですか？）
お金持っていない　頭金がない人には　実は要望書も渡してないんですよ（笑）
っていったりとかして
ちょっと　営業マン以前の問題ですよね。

以前から東レの社員に（別件で）いい印象もってなかったので、ちょっとこの発言で徹底的に嫌になりました。

私としては
マンション管理会社が（東洋コミュニティー）＝東レと
いうこともあり、
場所的にもすごく気に入っているのですが、なかなか担当を変えてほしいとの電話もできない状態です。

みなさんは担当替えてもらったりとかされました？

総戸数203戸のうち、第１期分譲118戸が完売という事です。
営業担当によって色々ある様ですが、
うちはそんなに悪い印象は無かったので契約しました。

結構ＯＰも価格がするので、食洗機だけに抑えておこうかと思ってます。
ちなみにキッチンの吊戸棚は標準で付いてます。
うちは要らないので無しの仕様にしようと思ってます。

担当次第で買わないってもったいないですね。

嫌なら電話して担当を変えてもらったらいいのにね。

そう思ったんですが　家って縁やから　嫌な担当にあたること自体、
縁がなかったのかなー。。と思ったり
あと、申し込みとかいく時に
その嫌な担当とハチあわせになること自体が嫌で、
なんか買う喜びより、嫌なことを先に思い出したら
ローン払うことが苦痛になりません？？

それで担当替えも　足踏み状態です。

まー　お金さえあれば　好きなものが買えるので　一所懸命貯金します。（＾－＾）ｖ

確かに高い買い物なので気持ち良く購入できないなら買いたくないですよね。
このマンション購入された方の客層？住人層？ってどんな感じなんですかね？
若い夫婦が多いのかな？

マンション＞担当
って自分の中でなるなら担当変えてでも買うよ。
このマンションが自分の中でそこまでならなかっただけ。

でも、担当ってすごく大事ですよ！
マンションの印象もかわるし。このマンションの前にほかのところも見ましたが
ほっといても売れるしっていう態度で説明も適当にされたのでマンション自体の
イメージも悪くなりましたもん。
今回はすごくいい担当さんだったので、よかったです。

それくらい営業さんの仕事って大事かなぁって

うちは、結構早くに担当を変えてもらいました。

最終的には、めちゃいい担当さんに出会え気持ちよく契約もできました。
変えてもらって以来その人には全然会ってないですね～。

我が家は、立地に惹かれたので、担当さえ変えてもらえればＯＫって感じでした。

対応が悪かったので、即電話で変えてもらいましたよ。
本当に欲しいなら自分から動かなきゃダメです。

買った後は、担当なんて関係ないですし…

人それぞれなので、担当変えてもらうも、あきらめるも自由だと思いますが。

元々東レにいいイメージ持ってないっておっしゃってるので、管理会社も東レつながりなら、購入しても不安が尽きないかもしれないし。

私も契約した１人ですが、同じマンションの方がいい方ばかりだといいなと思ってます。一生住む予定なので宜しくお願いします。

まわりの小学校、中学校はどんな感じですか？

私もずっと住みたいなぁって思ってます。子供はまだ小さいですし、楽しみと不安とです。
小、中学校は知り合いなどに聞いたりしましたがこの区域はいそうですよ。

鶴見は最近治安が良くないと聞きますが実際どうなんですか？
今は市外に住んでいるので詳しい方教えてください。

産まれてからずっと鶴見です。
普通に生活をしていて治安悪く感じる事はないですが、鶴見緑地周辺の変質者などには気を付けた方がいいです。
仕事の帰りに鶴見緑地周辺を夜に通るのですが、結構な確率で変質者を目撃します。なので警察の人も自転車でよくパトロールしてくれてますが、女性は少し注意が必要かもです。

私の生まれてからずっとこの地域に住んでいます。
他の地域に行ったことがないので比較できませんが
現在子供もこのマンションの校区である小学校に通っていますが
問題があると感じたことは一度もありません。
治安に関しても　夜出回ることが少ないせいか　不安に思ったことはないのですが
夜遅い時間の鶴見緑地近辺は　たしかに注意が必要かもしれません。
ただ、私の場合は30年以上特に不安に思うことなく　過ごせております。
この地域は地下鉄のおかげで心斎橋まで20分もあれば行けますし、
また緑地公園のおかげで子供達ものびのび走り回れる環境にあり
スーパーや病院などの施設もいくつもあり日常生活に不便を感じることがありません。
住むには大変魅力的な地域だなぁーと日々感じて過ごしております。
他地域の方の参考になれば嬉しいです。

わたしもずっと鶴見区に住んでいますが、
地域格差があるように思います。鶴見通りよりも南側、横堤駅周辺の環境と
公園側の環境がかなり違いますね。
このマンションの周辺であればそれほど環境が悪いとは思えませんが。
わたしは南側に住んでいますのでうらやましいです。

大阪市自体治安が悪い中で、鶴見区はかなり治安がいいほうだと思いますが。
そりゃあ天王寺区や周辺の豊中なんかに比べると？？？ですが。