シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

先日、資料請求したので、物件自体どうなのか分からないのですが（webは少しだけ情報開示してあります）、2,700万円〜2,800万円のものが多数を占めと聞いています。
鶴見に住んで4年経ちますが私は鶴見が結構好きなので、この1ヵ月前から鶴見区周辺で中古・新築をで探しているのですが、正直なところ中古は微妙な感じですよ。
うちは4LDK希望なので、いろいろ探しているのですが、築10年たっている物件でさえ、3,000万円を超すものばかり。。。しかも、結構室内等汚れているので、リフォーム費を入れると、だいたい3,500〜3,800万円もするという現実。。。

築4年ぐらいのものでもやはり少し古くさい感じがします。
もし、「中古でも」と考えているのであれば、鶴見区最大大型マンションの「ビープレイス」が有名なので、一度視察してみては。
だとしたら、現状で新築物件の価格がだいぶ下落しているので、1年少し待ってもここがベストかなと。
将来的（10〜15年後）にわたしは「貸す」か「売る」のでこんな駅近にこの規模のマンションは鶴見区ではもうでない可能性があり、わたしは「買い」だと思います。
鶴見区でも「イニシア」とかいう新築もありますが、駅から遠いのでそこが気になるところ。まだ数戸売れ残りがあるみたいですよ。
でも1Fは目の前が鶴見通なので、嫌かな。。。

まとめると・・・

＜良いところ＞
・駅近で将来「売る」としてもこの近くにすでに土地がないので、ある程度売買しやすいと思う。
・警察署・区役所・図書館・病院（内科・小児科・歯科・産婦人科）が近くにたくさん
・イオンモールが近い（平日はガラガラです）
・スーパー・医薬品店・西松屋が近い
・TUTAYAも近くに
・近畿自動車・阪神高速等乗り口が近くにあるので、遠出には便利
・思ったほど渋滞がない（あるとしたら土・日曜日のイオンモールP待渋滞）
・緑地公園が近い（小さい子どもがいると何かと大きな遊具もあるので重宝）
・バスで市内（梅田）まで行ける
・最近ラーメンストリートになりつつある（鶴見通り）
＜気になるところ＞
・治安が良いところと悪いところの境目があるみたい（地元住民の声）
・最近、車上荒らしが増加中らしい（警察の人が言っていました）
・校区がさほど・・・
・鶴見通りを挟んで「北」・「南」で街の雰囲気が変わる。
「南」は開拓する前の昔ながらの鶴見がある感じでごちゃごちゃしてる

横堤で資産価値はキツイかもね

コメントの少なさ＝答え

先日先行予約でモデルルーム見てきました。
内装もお洒落でしたし、
価格設定も駅近で生活の利便性も良いことを考えたら
かなりお買い得感を感じました。
あと自転車置き場も2段のものが主流な中、
サイクルポートでとめやすいのも魅力でした。
購入にはかなり前向きなのですが、気になる点が何点か・・

①目の前が鶴見通りで騒音はどうなのか？
（ちなみにベランダのガラスは複層ガラスではないとのことでした）
②校区である茨田西小と茨田中の評判は？
③消防署と警察が近いので、サイレンが気なる？

などなど、高い買い物なので気なることは色々あるのですか
また他にもご購入考えの方いらっしゃいましたら、色々情報交換お願いします！

横堤周辺に賃貸で住んでいましたが
こどもが出来るのをきっかけに鶴見緑地にてんきょしました
理由はサイレンやパトカーの音が頻繁に鳴るので気になりました。
でもお買い物や病院はそれなりにあるので便利だと思います。
小学校の評判もあまりいいものではないと聞いたことがあります。

そうですか・・校区いまひとつですか。
まぁ学級崩壊とか起こるレベルでなかったらいいんですけどね。

あと騒音も、マンションの販売担当の方は
そんなに気にならない程度とおっしゃってましたが、
やはり現地に行って自分の耳で確かめてみようと思います。
情報ありがとうございました。

すぐ近くに住んでいたのと、マンションを探していたのでモデルルームを見てきました。

確かに周辺環境等いいのですが、高い感が。。。

商談では騒音と排気ガスの話がやたらでていたので、営業に方も結構やっかいな物件だと思っているみたい。

目の前には10階ぐらいの建物もあるし、値段の割にはいまいちかな〜。

鶴見区限定で考えるなら、いい場所だと思います。

私の家は道路より少し入ってますが、かなり煩いです。

単車が爆音たてるし、サイレンはしょっちゅう。

１ヶ月もしたら慣れると思いますが、神経質な人にはキツイかも･･･

現在鶴見緑地駅周辺に住んでいて、マンション購入を検討中だったので
モデルルームを見に行ってきました。
横堤の駅からとても近く、立地には非常に良いです。
100％自走式平面駐車場だし、共用施設も最近の大規模マンションに
ありがちなコンシェルジュなどもいないので、管理費も比較的抑えられているように感じました。
ただ価格の割に収納は少なく間取りは狭いと感じました。
サイレンの件は、警察・消防署が近くにあると防犯の面では良いと思いますので
どちらをとるかですね。
とはいえやはり排気ガスは気になるので購入するとしたら西向きの棟かなぁ。。

確かにモデルルームを見るかぎり
収納がもう少しあればなぁ～という感じですね。
あと景観と騒音を気にするなら西向き
日当たり重視ならやっぱり南向きですね。

まだ購入すると決めたわけではないですが
もう一度説明会に行こうと思っているので
南向きの棟は騒音のことも考えて
複層ガラスにならないのか聞いてみようと思います。

数年前、私は横堤駅3分の賃貸9階に住んでいました。
泥棒に入られてしまいました。
警察が近くでも関係ないと思いました。

景観と騒音を気にするなら、西向きではなく、東向きでは？？
金額的なことを考えて、東向きで検討しています。(南向きは高いので)

そうでしたね。南向きと東向きでしたね。

うちの子供茨田西小に通ってますが
そんな悪くないですよ。

先日、モデルルームを見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ。
価格も、あの立地条件だと、妥当な線だと思いました。
東向きの上層階だと、騒音や排気ガスもそんなに気にならないみたいですし…

駅が近いので、前向きに考えているのですが･･･

先日、現地の中を覗いてみたら、全然工事が進んでいないような、
あと１年で建つのでしょうか？

竣工７月頃みたいですよ。
最初の予定より延びているみたいですね～

私は、５月末竣工と聞きましたが、さらに遅れているのでしょうか？？
入居は結構先になりそうですね。

ごめんなさい。まちがえました～。
竣工５～６月頃で、
入居が７月頃と聞きました。

２８００万円台が中心とあったのに　見に行ってみると　！万を超えるものばかりでした。
２５００万円～　とありましたが　実際、なかったです。
リビング側がどれもペアガラスでも二重サッシでもないことに、正直がっかりしました。
変更もきかないそうです。（共用部分とのこと）

デベの方は、そんなに騒音はないといっていましたが、近くに消防・警察があり南側はかなり騒音がひどそうです。
東側は静かそうですが、ＥＶがついてなく朝の通勤時が、、、

あと　工期が遅れてるのは　掘ったらゴミがでてきたので、地質調査をしてからでないと工事を始められないとのこと。

私も収納が少ないと感じており、また設備も床暖房ぐらいなので、正直迷ってます。

近くに住んでいますが、騒音はそんなに気にならないですよ。
あの立地で、あの内容なら、安いほうだと思いました。

確かに、エレベーターが少ないので東側は不便ですね。

エレベーターをもう一つつけると、管理費がかなり上がるそうですよ。
東側の奥は大変でしょうね。

東側を検討中です。
東側はエレベーターまで遠いので、運動をかねて階段で
上り下りできる階数を考えています。

なるほど、ゴミが出てきたんですか～。。
この土地は以前は何に使われていたのですか？？

あとは、竣工までに消費税があがらないかとヒヤヒヤしています。。

確かに、設備すくないですよね～
食洗機、ディスポーザー、ペアガラスなど標準装備にしてる
マンションも少なくないに、全く付いてなかったのにはちょっとがっかりでした。

でも鶴見区は、駅近であの規模のマンションが建つ土地はもうないように思うし
低金利の今がやっぱり買い時なのかと思うと
食洗機が付いてないくらいで悩んで買い逃したら後悔しそうですしね・・

前向きに購入を検討しています。
あの立地条件からすると価格は妥当かなと思いました。
大阪市内なのに駐車場代が安いのも魅力です。

確かに騒音・排気ガスは気になりますが、
日当たりや収納の多さから南側（Ｂタイプ）を希望しています。
皆さんはどのタイプを考えているのでしょうか。

ちなみに食洗機はオプションで考えています。
オプション価格は、２０万前後と聞きました。

南側を検討していましたが、東側も考えてみようかと思っています。
やはり、価格や　騒音・車の排気ガスが気になります。

いつも鶴見通りをバスに乗って通勤していますが、ﾊﾞｽ停での騒音は半端ないです。建物がたつと
反響して聞こえたりするのかな？窓をあけるのが無理そうです。（南側）

パンフに複層ガラスって書いてあったと思うのですが、

ペアガラスじゃないんですか？

寝室のみです。リビングはすべて一枚ガラスです

複層ガラスになっているのは廊下側の部屋で、リビング側はなっていないそうです。

詳しくは知りませんが、一般的な複層ガラスでは「低音域共鳴透過現象」という幹線道路の騒音を透過させる現象があるとか･･･。

幹線道路沿いなので、排気ガス・騒音が気になります。近くにお住まいのかた　騒音・空気の汚れはやはり気になりますか？

たしかに。。。
立地がよいので買い逃したらあとあと後悔しそうな物件ですよね～

道路沿い、収納、設備＆エレベーターの少なさ。
実際住んでみないとピンときませんね。

いまのところ騒音・排ガスのまだマシそうな東側を希望しています。
モデルルーム見学に行ったときに、消防車がちょうど出動していて
かなりウルサク感じました。サイレン系はちょっと耳につきますね。。。

このマンションの西側、道路を挟んで隣に「ユニハイム鶴見緑地」というマンションが建っています。

こちらのマンションも南側が鶴見通りに面していますが、ほとんどのご家庭で洗濯物を外に干してあったので、異常に排気ガスがヒドイとかはないのかなと思いました。個人差はあるでしょうが・・・。

騒音も慣れかなと思うので、日当たり重視で南側を考えています。

ペアガラスは断熱・防露のためのガラスであって防音効果はありません。
そのため温度差が出やすい玄関（西側・北側）のみにペアガラスが使われます。

南側の窓が、一枚ガラスなのが残念です。（しかも薄い！）

防音・防犯　→　二重サッシ
結露防止　　→　ペアガラス

海外だと防犯目的も含めて三重サッシなども多いようです。

日当たりよりも音のほうがたぶん気になるかと思います。（窓あけられなさそう・・・）

まだ建てられてないし窓をオプションで変更できないんですかね。。。。

窓の変更はできなかったと思います。

ユニハイムに住んでいる友人宅に遊びに行きましたが、ユニハイムの窓も１枚ガラス。
音は、上層階でしたので、さほど気になりませんでしたよ～。
日当たりも良好。
やはり、資産価値も考えたら、いい物件だと思います。

音は上にいくほどうるさいと聞いたのですが、、、ﾕﾆﾊｲﾑの何階ですか？？

《No.38 物件比較中さん

部屋から音を聞いたのはユニハイムの８階です。
念のため、１０階にも上がりました。

特に、どちらもうるさく感じられませんでしたよ。

たしか７階が中古で売りにだされていたので見に行きましたが　
窓をあけると
ごーっと音が聞こえてきて
正直
開けていられませんでした。

７年前の建物と今と防音対策がかわっているといいのですが、、、

No.37です。

皆さん、音のことを気にされてますね。
私は、現在道路沿いに住んでいるので、さほど気にならなかったのかもしれません・・・。

音の感じ方は個人差ありますからね～。
中古で、ユニハイムの物件まだありましたから、見に行っているのもいいかもしれませんよ（＾－＾）
高い買い物なんで慎重に。

ちなみに、商談ルームも道路沿いですが、音気になりましたか？
私は、全然。
商談ルームの窓なんてフツーの窓でしたが・・・
あそこで気にならなければ、マンションの窓は問題ないかと・・・（何度も言いますが、個人差ありますけどね）

立地もいいし、とても気になっている物件です。

ただ、どうしても気になるのが「ペット可」というところです。
うちはペット飼う予定はありませんし、見ていて可愛いとは思いますが
どちらかというと苦手です。

もしエレベーターの中で吠えられたり、
共用施設などにペットのおしっこや糞があったりなど想像するとゾッとします。。

けれど最近はペット可のマンション多いですし、
ペット不可にこだわると選択肢が少なくなるしで迷い中です。
ペット可の分譲マンションって、どんな感じなのでしょうか？

ペットに関して、参考になるかわかりませんが。

うちのマンションはペット可ですが
半年ほど入居してエレベーターで一度一緒になっただけです。
入居者は１２０～１３０世帯くらいだと思いますが。
エントランスを通らず、ペット専用の入り口もあります。
こちらのマンションはどうなのかわからないのですが・・
以前管理人さんに聞いたところ、１０世帯くらいしか飼ってないとのことでした。

それよりも以前住んでいた団地では、ペット禁止なのにエレベーターに乗ると
二回に一回は犬と一緒になりました。
しかも抱っこしてなかったり、吠えたり、３匹連れてたり。

それを思うと、分譲マンションだと少しはマナーがあるのかなと。
エレベーター内が匂ったり、糞尿はみたことはありません。

聞いたら、ペットは２匹までで、小型犬くらいの大きさまでしかダメとのことです。

エレベーターも抱きかかえてか、ゲージに入れて乗るとか言ってたような。
私の住んでいるマンションは、管理がゆるいので大型犬も平気でエレベーターに乗ってきて、
たまに、子供がビビってなきじゃくります。
エレベーターは、いつも臭いし・・・

なので、しっかりした管理規約を作ってもらいたいものです。

聞いたところによると、設置エレベーターのメーカーはまだ決定していなくて
ペット乗ってます　ボタンがついているエレベーターになる可能性もあるとのことでした。
あくまで「可能性」ですが、、、そうなったらエレベーターにペットが乗っていたらやりすごせるし
苦手な人にはいいですね。

エレベーター是非とも、そうなって欲しいですね。
TORAYさんよろしく頼みます！！！

やっぱり立地が魅力ですね。将来的にはおそらく売ることになるので、立地最優先です。
デベロッパーが大手だと安心感があるし。

設備よりも構造のほうが大事だと思っているので、資料取り寄せてこれからじっくり検討します。

うちも立地に惹かれて購入候補の１つに入れているのですが、
ディスポーザーがないのが一番のネックになっています。

妻が友達のマンションに遊びに行った時に初めてその存在を知って、
うちにも欲しいと思ったらしいです。

ただ、ディスポーザーって後から付けるとか出来ないので、
TORAYさん今から頑張って付けてくれないかな～。

No.47さん。

今は資料取り寄せした人優先で見学案内＆申し込みをしています。

我が家も将来売るために、こちらのマンションの申し込みをしましたが、
いいお部屋はどんどん埋まっていました。
まもなく一般公開が始まるので、ますます選べるお部屋は少なくなるかと・・・

なので、じっくりしてたらいいお部屋埋まっちゃうかも。
ちなみに一番人気はＨタイプでした。
ここはほとんど予約されてて、下層階が少し残っているだけでしたよ！

No.49 さん（from No.47）

有益な情報ありがとうございます。なるべく早く見学に行ってみます。
間取り、全タイプをHPに掲載してくれたらいいのにな～と思うのですが・・。

立地がいいぶん、多少設備に不満があっても価格面とのバランスでしょうがないかなと思っています。
これでフル装備だったら、手が届かない価格になりそう。

資料を取り寄せしてなくても見せてくれましたよ。

飛び込みで行ってもイケたみたいです。
昨日、ポストにチラシ入ってました。
ＨＰにも、間取り出てましたね。

もう優先案内は終わって、一般公開したみたいです。

まだまだ建つのは先になりそうです。
土壌汚染がみつかったとのこと。
土を入れかえて　建てるそうですが、

土を入れ替えると　フカフカになって駄目とか
よく言われていますが、不況のせいもあって、手抜き工事にならないか心配です。

土壌汚染のあった場所に建つﾏﾝｼｮﾝってどう思いますか？？

うちにも工期が遅れると連絡がきました。

いろいろ心配です。

販売スケジュールも未定だとかで、竣工かな～り遅れそうですね。

価値が明らかに低くなると、リスクを承知の上で購入される方っていますか？

立地はいいけど、健康被害なんて、30年先に発覚とかだし、基礎が弱くなるのは明らかだし、余分にかかった費用を、購入者にのせられそうで、不安じゃないですか？

それでもうちは、購入します！

今回の土壌汚染の問題は、沿岸部や埋め立てを行った土地ではよくあることみたいです。
汚染物質も、窒素や鉛、砒素とかでしたし、そんなに心配ないかと思っています。　
まぁダイオキシンとかならちょっと考えますが…

それに、汚染した土壌は住宅建設用に東レ側に売った大阪市の問題みたいですから、
最終的には売った市側が何らかの処置や負担をするのではないかと思いますが…。

http://www.fdk.or.jp/k_environment/pdf/guideline.pdf　←参考までに。

でも、竣工が遅れているので、工期を早めて手抜きにならないかは心配です。

そうですね～
今から建つ　マンションて　設備は　ほぼはずしてるし、
建材もすごーく安くあげてそうで　それが気になります。

資料請求したのに全然来ない orz

販売計画の見通しが立たなくて、営業さんもモチベーション下がってるのかな～。
こちらもモチベーション下がりました。他を当たる予定です。竣工済みですでに安くなっている物件もあるし。

価格に多少反映されるかもしれないけれど、土壌汚染はイメージ下がりますね・・なんで、事前にわからなかったんだろう。

確かにどんなに早くても来年の夏竣工って聞くとモチベーション下がっちゃいますよね～。

その頃には同じ値段でもっと設備の良いマンションが建つかも知れないですし・・・

まあ、来年の夏より工期が延びない事を祈るばかりですね。

2年後に建つマンションを買うのは勇気要りますから。

事前に調査せずに売った大阪市が悪い。

土壌汚染なんて今でこそ騒がれてるだけでよくあることですよ。

公表して土の入れ替えをすると言ってるだけきちんとした事業主だと思われます。

それに、いくら良い設備が付いていても構造がよくなければ話になりません。

そう言った意味でもこちらのマンションは買いだと思います。

いやいや　今は公表しないと発覚したら　
建てたあと物件を売ることができないからですよ。
（実際に関東で完成したけど、売ることができないﾏﾝｼｮﾝてのがニュースでやってました）

２００３年に　土壌汚染対策法？だったかな　ができたので、必ず竣工前に検査です。
きになるのは　土を入れ替えると　地下がゆるくなって構造的にどうか気になりますね。

どんなに転圧しても　２年ぐらい土地を寝かせておかないと　地面が固くならないと聞きますので。

あと　消費税が上がらないか心配です。
２年先に消費税があがるかなんて　誰にもわかんないですよね。。。
１％でも　大打撃なので～

まぁ、少なくとも消費税が今年中に上がることはないでしょう。
あんだけ民主党さんが上げないって言っていたし。
もし上がっても、議論して法案通して施行は来年以降の話じゃない。
政府が転覆したらわからんが…

でも、買うならやっぱ早いほうがいいかもね。

土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

＞土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

地震大国なので、地盤や基礎ってすごく大事ですよね
デベロッパーが大きいからといって、現場にどんな影響があるかまったくわからないので不安です

高い買い物なので、私はパスします
転売する場合にも影響しそうだし

イメージが下がったぶん、価格は下がらないもんでしょうか。。
今より価格がさがるのであれば、それでも購入を考える思います。

私も今の価格設定より２００～３００万円下がったら買いますね～！
土壌汚染でたぶん、値段下げてくれないかなぁ～

土の入れ替えの費用が掛かっていますので、値下げは恐らくないと思います。

早くから販売員を投入した人件費もかなりのものでしょうし。

全く売れなければ値段は下がるとは思いますが、立地的に売れないって事はない気がします。

でも、転売する時にも土壌汚染の話はする必要があるので、転売ヤーの人が購入を嫌煙して競合が減るのは一生住もうと思ってる人にはメリットかも知れませんね。

土壌汚染の件からはずれるのですが、
元々、オール電化っていうのが気になっていたので
（単にガスが好きなだけで、別に電気が悪いというんじゃないんですが）、
今回の土壌汚染の件でやっぱりやめよう、という感じです

あ、オール電化にすると　夜は安いけど　昼間は高いし、
エコキュートのタンクの音が　きーん　て鳴るらしいですね。

個人的には　炒め物が　ぱらっと仕上がらないので（従妹ん家がオール電化ですが、、、煮物はグッドです）
ちょっと気になります～

火力って大事ですね

逆に我が家は子供がガスをいじるので、ＩＨのマンションに魅力を感じていました。

あと、他の標準装備内容も、掃除しやすかったり、手入れしやすいものなどいろいろあったので、
それも決め手のひとつでした。
(お風呂場の排水溝や洗面所の水周り、洗濯機置き場・・・など）

先日モデルルームで今回の土壌汚染発覚について担当者さんに直接説明を受けました。

土を入れ替える工事の建物基礎への影響については、構造設計に詳しい友人に聞いたところ
この物件は、杭を直接地盤に打ち込む杭基礎という工法なので、
入れ替えによって土がフカフカになってもそれほど影響はないそうです。
担当者さんも同じようなことをおっしゃっていました。

土壌汚染については、測定結果の資料を見せてもらったのですが
特定の物質に関しては、基準値を数倍レベルでオーバーしていました。
ちなみに基準値は、地下水を数十年飲み続けてようやく人体に影響がでる程度の値だそうで
きつめに基準を設けているとのことでした。
現状、再調査を行っている段階で、本当に土壌汚染のレベルに測定値が達するかも、
土を入れ替える工事をするかどうかも、未定ということなので
再調査の結果を見せてもらってから、判断しようと思っています。

あとは、どれだけ工期が延びても2011年内には入居できるだろうとのことでしたので
住宅ローン減税のこともあるので、そこは安心しました。

ちなみに、今回の費用が価格に上乗せされることも、逆に安くなることもないそうです。

＞75 さん

有益な情報ありがとうございます。
うーん・・ガスだったらなあ(笑)

土壌汚染が出たとの事ですが、自分の所の土だけを入れ替えれば問題ないんでしょうかね。
隣の土から染みてくる可能性はないんでしょうか。
隣は元々何だったかは知りませんが、シャリエの土地の汚染成分が
隣に染み渡っていてもおかしくないですよね。
その成分が入れ替えた土の方に逆戻りする可能性も十分考えられるのでは
ないでしょうか。
今回の件で土壌汚染による弊害、影響が明らかになり、その対策が
十分に行われれば今後このエリアに建つであろう物件の信頼性を高める事にもなるでしょう。
購入者が納得できるだけの十分な対応、誠意ある対応を期待しています。

HPの「近日公開」が多すぎですね・・更新頻度も少ないし。
もう申し込んじゃった人って決断力あるなあ。

まぁ今の技術じゃ、隣からまた染み出してくる事は考えにくいでしょう。
それに万が一染み出してくれば、それは土壌汚染対策をしたことはならないですし、
事前に告知しているわけだから心配ないと思いますよ。

正式な申込みはまだ始まってませんよ。
仮の仮の段階みたいです。例の土壌の件でだいぶずれ込んでいるみたいです。

ペナルティなしの、仮の仮予約みたいなのをしました。

本当ならば、今月末に価格の1割を収めるはずだったんですが、
土壌の件で正式な価格の発表もズレ込み、5月くらいに正式な申し込みになるかと・・・と言われました。

だいぶどころか、相当ずれ込んでますね・・・
子供の幼稚園のこともあるので早く入居したいのに・・・トホ

仮予約の段階で206物件中120程度の予約が入っているそうです。
予約の時に書いた要望書は捺印欄もなかったように思いますし、
モデルルームに見学来た人全員が仮予約書に記入させられてそうな気がするので
120＝モデルームに来た人数でしょうか。。

どちらにしても反響が大きいというのはうそではないと思いました。

>>77
販売関係者ってどこの業者さん？

東レさん？関電さん？

>>82
「とりあえず」の予約は受け付けられません、と営業の方から言われましたよ。

実際には、ペナルティなしの仮予約なので「とりあえず」の方もいらっしゃるかもしれませんが、120=モデルルームに来た人数ではないと思います。

土壌汚染の件で、今後の予定が読めないようで、
購入検討中の者としても、どうしようか考え中です。
いつ完成するか分からないなら、中古物件も視野に入れようかと。
他の方はどうお考えなんでしょう・・・

確かに・・・

購入にかなり前向きだったのですが
デベからは全く音沙汰なしですし
テンション下がりまくりです・・・

でも駅から３分という立地が魅力的なので
もう少し様子みようかなぁ～とも悩み中です。

ホントに！
音沙汰ぜ～んぜんないですよね！
土壌汚染についての紙切れ１枚送ってもらっただけ。
大丈夫なのか心配になります。

せっかく、好条件の物件だったのに・・・

うちにはきちんと担当の方から電話がありましたよ。
工事も再開されていますし問題ないと思います。
当初の予定より４ヵ月程竣工が遅くなるだけって感じで捉えています。

優先案内の時に仮申し込みをしたのですが、第１希望の部屋は抽選になると聞いています。

今は一般の方も申し込まれてるみたいですが、優先と言うのは、先に見学が出来るだけだったのでしょうか？

優先が先に部屋を決めて、残ったところを一般公開すると思ってたのですが～

抽選に外れてしまったら、ヘンなところしか残ってないような･･･

ヘンな質問でスミマセン。

仮申し込みした時点で、すでにその部屋に何人かかぶっていたのではないでしょうか？

私たちも、そう言われたので誰も申し込みしていない部屋に第一希望を出しました。

申し込みした時に、部屋の埋まり状況の紙を見せてもらいませんでしたか？

私たちは、「たぶん大丈夫だと思います」と言われました。
でも、たぶん・・・なのでどうなるか分かりませんが・・・

優先とか、先行案内とか良くある話ですが
結局は広告打ってあとからのお客さんとごちゃ混ぜ状態で販売しているのが実情かと思います。

お部屋の状況表は重ならないような工夫がされていたり
売れてる状況を作り出したりと色々あるので
購入したいのなら意志をしっかり伝えることだと思います。

ちなみに、鶴見区横堤に出るマンションはレピアを除いて完売は早い方で人気はありです。

シャリエから、何の情報も入ってこないので、
周辺の中古マンションを探し始めました。
少し妥協すれば、結構いい物件がありますよ。
シャリエは、優先案内会に行ったときは、
すごく購入意欲がわきましたが、
こう間があくと、ちょっと考えますね。

№８９です。

仮申し込みをした時点では、誰も申し込んでなかったのですが、

後日、かぶったので抽選になると聞きました。

購入したい意思はしっかり伝えたつもりだったのだけど･･･

ホント、何の情報も入って来ないですね。

ぜんぜん工事やってる様子ないし。

工事は再開していますよ。
思い込みで発言されない方がいいと思います。

4月から、鶴見緑地線 横堤駅手前で放送されるアナウンス広告が
「シャリエ鶴見緑地エルグレースモデルルームに起こしの方は次でお降りください」に
変わりました。
徐々に広告活動開始されているみたいですね！

心配なので電話で確認したら、まだ再開していないと言われました。

今はまだ土壌の件で大阪市とやりとりしている段階で、まだ進んでいないそうです。

Ｎｏ．９４さんは、誰情報なのでしょうか？

あと、こうも間があいて営業さんのモチベーションも下がっている様な気がします。

購入の意思がある方は、しっかり担当さんに伝えたほうがいいと思います。

間が空いて、希望物件がどんどんかぶっていっているようでした・・・

何のための優先案内だったのか、正直腹が立ちました。

売れる物件だからと営業さんは購入希望者を適当にあしらっているのかと感じてしまいました・・・

あくまでも優先案内ですので、抽選で当たるのを祈りましょ！

昨日、「人事異動により、担当者が変更になりました」
との、文書が突然送られてきました。
今まで、「責任を持って対応します。」
と言っておられた前担当者、文書だけで挨拶を済ます新担当者、
正直、怒りを通り越して、呆れてしまいました。
真剣に購入を考えていただけにがっかりです。

元々、本契約は本広告開始まで一切受け付けません、って書いてあったので、
「優先案内」と「優先販売」をごっちゃにするのはどうかと。

↑間違い。
本契約は～　じゃなくて、申込。

Ｎｏ．９８さんのお気持ちよく分かります！！

私は、別件で担当者宛に電話問い合わせをした際に、別の方から「＠＠は移動になりました」と
担当者の変更を聞きました。

そこで、新担当者から電話口で「連絡行ってませんでした？？」と・・・

ナメられてるのかと思いました。

たまたま問い合わせたから担当者の変更が分かったものの、今までの対応のことも踏まえて呆れています。

今まで、他の物件とも比較してきましたが、ここの営業が一番扱いが悪いです。

購入を検討してますが、やはり土壌汚染が気になります。土壌改良すれば問題ないと勝手に考えていたのですが、改良後も重要事項説明書に次のことが記載されると聞きましたので、後々に売却するときに困るだろうなぁと思い、少し購入を躊躇してしまってます。営業さんも協議中と言うばかりですので、どうしたものかと・・・・。

マンション事業における土壌汚染対策に関する留意事項
http://www.fdk.or.jp/k_environment/pdf/guideline.pdf

でも、どうしてココだけ土壌汚染があったのだろう・・・

隣のユニハイムとかは土壌汚染なかったのかなぁ

それとも、そこまで詳しく調べずにユニは建てちゃったのかしら？

そうですよね。。
担当者さんは、大阪市内で土を調べたら
少なからず汚染物質はあるし、そういう物件は多いって
おっしゃってましたが、本当なんでしょうか。。？？

なんか　柱の１本もたたないし、工事の人数も少ないし、何も進まないうちにどんどん受け付けちゃって

優先の予約にきた人が　情報がなく少々しびれをきらしていることに　東ﾚさんは気づいているんでしょうか？？

私も最初は購入する気まんまんでしたが、いつもいつも　救急車のｻｲﾚﾝが付近でなってるし、大通りから

もう一歩はいった物件を探したほうがいいんじゃないかと　テンションがさがってきました。

そんなに　仮予約ばかり受け付けて　抽選になったら優先予約の意味ないですよね。

うーん　なんとかしてほしい

HP を見れば、やる気がないのは明白・・。
せっかく立地がよかったのに、残念。
こういうとき、売り主が相乗りしていると決断遅そうだ。

土壌汚染の件は一体どうなっているんでしょうね・・・

担当からも何の連絡もないし、工事が進んでる気配もないですよね？？？

ＨＰもブログの更新のみだし・・・

購入する気がだんだん無くなってきてるのはうちだけでしょうか？？？

確か価格発表４月中ごろに延びると言われましたが
もう４月半ばですよ～

何の連絡もありません・・・
いったいどうなってるんでしょうか？？
売る気あるんでしょうか？？

こちらは買う気なくしてきています・・・

うちには５月に価格発表だと電話がありましたよ。

2月くらいに申し込みをしたんですけど、
自分が申し込んだ部屋の、申し込み状況とか
教えてもらえるものなんでしょうか？


もともとが、優先案内期間が終わった段階で
希望の部屋がかぶっていたら、抽選をするというスケジュールを
聞いていたので、優先案内者のみで、抽選が行われるとおもっていたのですが

このスレを見てると、優先案内者以外に申し込みをした人も混ぜて
抽選するみたいなので、なんかやりきれない感じです。

これで、抽選が外れたら、
3月末とかの価格交渉をしやすい時期の他の物件を逃しただけで、
なんか凄い悔しいです。

心配なら一度連絡してみるといいですよ。
購入を決めているなら、はっきりと担当にその意思を伝えておいたほうがいいです。
先日、私達も心配だったので連絡入れて、再度ＭＲに行ってきました。
まだ、一般公募はしていないみたいで、現在も優先案内中みたいでした。
以前に要望をだしていた人は、現在仮ローンの審査とかもしてくれるみたいで、
仮ローンの審査をすれば、要望から商談中に物件がかわるので、より優先されるみたいです。
人気の南側角の上層階は何戸か要望や商談中がかぶっていましたが、
他はまだ大丈夫みたいでした。
でもだいぶ埋まってきていましたよ。

鶴見区横堤１丁目に２００戸強の大規模マンションが建つようですね。
先日、「横堤新築マンションに関するアンケート」がポストに入っていました。
２３年９月に竣工予定と書いてありました。

ただ、寝屋川沿いなのと、地下鉄横堤駅から徒歩１０分近くかかるので、
やはりシャリエの方が地理的には良いのかな…っと。

いずれにしても、近距離圏に、しかも同じ時期に竣工予定のようなので
販売競争がすごそうですよね。

１月に希望住戸に要望書を提出しています。

昨日モデルルームに行ってきました。

営業さんからは土壌に関する方針が事業主でまだ決まってないので販売時期については確定的なことは言えないといわれました。

追加調査をしてるとも言われました。

東レと関電なので企業姿勢として中途半端なことはできないのはわかりますが、そろそろ待ちくたびれてきてます。

寝屋川沿いのマンションのアンケートも見ましたが、いくら安くても、夏場の臭いや利便性、嫌悪施設などもあり考慮対象にはなりません。

東レさん、関電さん、早く方針決めてくれませんか。

あなたたちがちゃんとした土壌対策をするってことはよくわかりました。

次はそれを私たちにアナウンスする義務があると思いますよ。

ほんとここのマンションの営業さんイケてない！

こちらからコンタクトとらないと
何の情報もくれないし・・・

そもそも大阪市内は土壌汚染よく出るなら
調べてから、モデルルーム公開したほうがよかったんじゃない？？
って思うのはうちだけでしょうか・・・

立地、駐車場条件、周辺環境からこの物件にターゲットを絞っていました。

2月初旬にCタイプ7階に対して、仮なのか優先なのか良くわからない申し込みをしましたが、何の音沙汰もなく｢これはヤバいかも…｣と思い、他の物件も念の為に情報を収集していました。

すると大阪市内で南向き最上階(15F)のキャンセル住戸の物件情報が舞い込んで来たのですが、この物件で申し込んだ部屋よりも間取りと広さは上でも価格は上なので、半月ほど掛けてジワジワと値引き交渉しました。
(駐車場は機械式なので、シャリエの方が条件では勝ります)

値引き交渉の際は常にシャリエの名前を出し続けましたが、効果はあったと思います。

ちなみに最終交渉は｢提示した条件でここ買えなかったら鶴見のシャリエしか無いんよ。俺にまだ建ってもいない竣工が延び延びの物件を待ち続けろってか？｣でした。

おかげで申込んだ部屋よりかなり安く、南東角部屋最上階を購入する事が出来ましたよ。

誰かも書き込んでいましたが、3月の価格交渉しやすい時期を逃すところでした。
みなさんも視野を広く持って見てはいかがでしょうか？

ただ、シャリエ鶴見自体は最高の物件だと思う気持ちには変わりありませんので、批判と受け取らないで下さいね。

いつ頃本申し込み開始なのか、ご存知の方いますか？先日、営業さんに確認のtelしてみましたが、まだ未定ですの一点張り•••。希望の部屋には既にいくつか仮申し込みが入ってましたが、「本申し込み後に改めて抽選になるので、今はまだ仮申し込みされなくてもいいですよ。」と言われました。本申し込み受付日が決まったら連絡くれるとのことでしたが、ほんとに連絡待ってるだけでいいのか•••。知らない間に本申し込み始まっていて、気付いたら終了してたというのだけは避けたいです。皆さん、仮申し込みってされてるんでしょうか？

事業主というより、役所がレスポンス遅いのかもしれないですね。同情します。

うちは急がないので、頭金が貯まるわ～とポジティブに考えることにします。

基本的には、こちらから動かないと何もなりません。
欲しいと思うなら、積極的に動かないと後悔します。
特にココの営業は、こっちからアプローチしないと何も教えてくれませんから。
物件自体は申し分ないのですが、営業マンの対応がチョット…
もったいないです。

先日、「まさか入居の時期また延びてませんよね？」と聞いたら、
「延びるかもしれません・・・」とのこと。
いつまで待ったらいいのか心配になります。

来年、子供の幼稚園の申し込みもそれくらいの時期で、願書は前夜から並ぶと聞いたので、
シャリエに住んでいないと、とうてい無理です（泣）

No.115です。
先日、封書にて現況報告と竣工/引渡し時期についての説明文が送付されてきました。

土壌汚染について専門家への調査依頼、かつ大阪市と協議中。
申込み開始時期は6月頃。
竣工は2012/09
引渡し2011/10
約半年遅れとなる見込みです。

別物件買っちゃったけど、今後の展開が気になる物件です。

はじめまして。

シャリエ購入前向きに考えていましたが、伸び伸びの状況に
計画が立てづらく（賃貸の更新・子供関係など）不安を感じています。

マンション購入を考えて、1件目に行ったのがシャリエで
価格・間取り・立地・駐車場などが気に入り購入を決めていたので
他をまったく探さずにいました。
土に問題があると知った時も、大阪では多い話しですし
知り合いのマンションが建つ時も入れ替えていたので
「基準値ギリギリセーフで建つよりも、この際綺麗にしてもらった
方が良いかも♪」なんて楽天的に考えていました・・・（汗

しかし、伸び伸びが続き「未定」ばかりの状況にイライラ・・・

皆さんは、シャリエ以外にも他を探されていますか？

私は、大阪市以外でも何件か他の物件見てまわりましたが、

シャリエみたいに駅近で近くに大きな公園もあって、スーパーも近くに沢山ある。
AEON MALLみたいな大型ショッピングモールも近くにあるし、小中学校も近い…
（南側が大通りに面しているのがちょっと気になるけど）

こんな立地環境の所はそうそう無かったので、土壌汚染問題や工期の遅れとかもあるけれど
結局シャリエにしようかと考えてます。

南の川沿いに同じ時期に完成する東京建物の物件もあるみたいですが、
あまり奇麗じゃない川沿いだし、駅まで遠い。土地も元工場の跡地だしそれこそ土壌の心配が…
気にはなってるけどイマイチかなぁ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

「ＧＷに価格が正式決定したら、また連絡します」と言われましたのに、何の音沙汰もありません。
売る気が無いんでしょうか？それともすでに完売したのでしょうか？
不誠実さに憤りを感じまています。

№125さん
　封書で連絡来ませんでしたか？？

No126さん
　封書で連絡ですか？葉書も電話もまったくないです．．．忘れられてるのでしょうか（泣）

結局、他の物件に決めました。
竣工済みだったので、眺望も確認できて、とてもお買い得でした。
平面駐車場はやっぱりいいです。

それにしても、大阪の物件供給量少なすぎですね・・。
こちらに期待している方は多いと思うので、早く進むといいですね。

私も見送りました～。
不誠実さに耐えられませんでした。

もっといい物件に出会えたので満足です。

みなさんも満足いく結果になりますように。

うちには電話もハガキも来てません！！
ずーーーーーーーっと待ってるのに・・・・


もう怒りしかないです。

こんなマンション絶対買いません。

うちには電話も手紙もちゃんと来ました！
担当さんによるんですかね？
購入予定なので良かったですが、せっかくいい物件なので、担当の為だけで購入しないのはもったいないと思いますよ！ 担当者を替えてもらったらどうですか？

大丈夫です。
他の満足いく物件に出会えましたから。

一度持った不信感は拭えないし工事の遅れで致命的になりました。

それはよかった。

価値観は人それぞれ満足したならそれでよし。

ここ・・・微妙。

鶴見ってどんどん治安悪くなってるよ。
怖い怖い。

No.134 No.135 規約違反

No.136さんへ

「No.134 No.135 規約違反」　とありますが、どの点が規約違反なんでしょうか？

色々悩みましたが、別の物件（東大阪市）に決めた者です。
こちらの物件とは自転車でいける距離にある、ほど近い物件です。

こちらの物件との現契約物件との2物件で最終比較になったのですが、
駅から徒歩5分以内なのに幹線道路沿いではなく静かだったので
現契約物件に決めました。平米数の割に安かったのも決め手でした。

ただ最後まで私を悩ませていた点、こちらの物件と契約物件とで
大きく違うポイントとして、オール電化でないという点でした。
私は、決めてしまった今でも未練を感じるぐらいオール電化には
こだわっていたのですが、やはり幹線道路沿いという立地が
一番大きな懸念材料となり、断念することになりました。

やっぱり要求100％の物件はないんだなぁと今はしみじみと感じてます。
オール電化よ･･･さようなら。。。
とは言いながらも決めてしまえば我が決断に悔いなし！と感じてます。

皆さんも後悔しない物件選びを！

皆さんオール電化にこだわってますが、何故オール電化がいいのですか?
各戸ある電気で沸かしたお湯をためてるヤツ(名前忘れました)は10〜15年毎に買い替えが必要&高いし、冬はガスストーブ使えないからめちゃくちゃ冷えるし。
私は実家がオール電化で不便な思いをしたので、ここのオール電化はむしろマイナス要素でしたよ。

<１３９さん

私の実家もオール電化ですが、冬は暖かいし、年間の電気代も節約できたし、
ＩＨは使いやすいし、言うことなしでした。
ご実家のオール電化の家はいつごろ建てられたものなのでしょうか？
最近のものは、とても便利ですよ。（ちなみに我が家は築１０年以内です）

あと、マンションは断熱性がいいので、寒さの心配はないと思います。

オール電化は、好きな人は好きだし、苦手な人は苦手・・人それぞれだと思います。
少なくとも、私はこの物件のオール電化が気に入って購入を検討しております。

ＩＨってよさそうですよね〜。
ところで電磁波怖くないですか?
妻が妊婦なので二の足ふんでしまいます。

今妊婦なら完成したときうまれてるやん

うちも現在オール電化ですが、とても便利ですし、ガスを使用していた時より寒いなんてことはありませんよ!
逆にガスファンヒーターのガス臭が苦手ですし、うちにとってはオール電化は魅力的です。

盛り上がらない板だね

旅行から帰ってきた時とか不便じゃないのかな？オール電化って。
わかす時間がかかるのでは？

よほど長期留守でなければ電源切ることないし 蛇口開ければしばらくすれば湯は出るよ ガスの良さもあるけど 火のない安全と室内が汚れない点は明らかに優れてる

私もオール電化は気に入りましたが、交通量の多い鶴見通に面していて、排気ガス、騒音、粉塵なんかが気になったので検討対象から外しました。

私は子供に火の怖さも教えたいのでガス希望です。

子供を産むのは一人とは限らない。

立地は魅力ですよね。
ただ環境が・・・
騒音排気ガスなどとても気になります。
マンション買ったら一生住む予定なので立地も大事ですが環境重視です。

私もオール電化、嬉しいです。
それよりも、工事がまだ再開されてないみたいですが、
土壌汚染の方は順調に進んでるのでしょうか？
入居時期が半年遅れたって事は、そろそろ始まらないと！って、
思ってるのですが～

ちょくちょく現場へ足を運んでいます。

入り口のホワイトボードにスケジュールみたいなものが書いてあるんですが、
今は、土壌入れ替えと、駐車場のあたりを作っているみたいなこと書いてました。

とりあえず、工事は再開されているみたいですよ。

私は子供がいるからこそオール電化にあこがれます。
今は賃貸でガスなんですが、子供が勝手にコンロのスイッチ押すわ、
ガスストーブつけたらガスのホース引っ張るわで、危なくて
結局ガスストーブ片付ける始末・・・
料理も子供のこと気にしながら作るので、火より電気の方が絶対安心だと思います。

あと幹線道路沿いで騒音は気になりますが、
将来子供が夜遅く帰ってきたりすることもあると考えると、
大道りに面していたほうが人通りもあって安心だなぁと思ってます。

あとはいつできるかですよね・・・

私は子供がいるからこそガスがいいです。
安心安全だけが子どものためになるとは思いませんし。

電気でも、ガスでも好みは人それぞれですから・・・

ガスがいい人は、この物件を諦めればいい。
だって、オール電化が売りですから。

”子供のため”に電気かガスか、そんなのはどちらでもいいのです。
必要なのは、愛情ですよ。

キッチンは主婦の城ですから、自分が使いたいように希望にあったものにするのが一番です。
子供は、一生ここに住むわけではないし・・・
「あなたのためにガスにしたのよ！」なんて言わないでしょ（笑）

私はオール電化で育ちましたが、火の怖さも知っていますし、ちゃんとガスコンロで料理できます。

はい、ここは検討から外します。
嫌味な人多そうですから。

↑
電気が嫌で諦めるなら、ガーデンズマークにしたら？
あそこはガスですよ。

川沿いで、静かなので騒音も排気ガスも気にならないと思います。

ありがとうございます。

横レスですがそこ検討します！！

ここ完成いつですか？

来年の9月らしいです

Aタイプの値段分かる方います？？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

結局、ここは建つのでしょうか?

問題山積ですしね。
そうなることやら。

６月には価格発表と連絡があったので、正式な値段はまだ出ていません。
仮申し込みした時に、おおまかな値段が書いてましたよね。
そこから上がることはないそうです。

↑
４月にマンションギャラリーを訪問したときはＧＷに正式価格発表と
申し込みの受付がはじまるという説明を受けてたんですけど．．．
営業さんからは何も連絡はありませんが、いつの間にかスケジュールが
変わっていたんですね。

ほんと不誠実。
売りたいのか売りたくないのか意味不明。

担当によって連絡受けている方と、そうでない方がいらっしゃるみたいです。

我が家は、最初の担当者があまりにも適当だったので、妻がキレて変えてもらいました。
買う気満々だったのに、若いからナメられていたんでしょうね。

６月に価格発表というのは、４月に文書が自宅へ届きそこに書いてありました。
何も連絡ない方は、ガンガン問い合わせて担当に文句言っていいと思います。

ここの営業は、売れると思って横柄な方がいますから。
高い買い物ですので、気持ちよく取引できる方に変えていただいたほうが絶対いいです！

営業は売ればおしまいですが、私たちは買ってこれから先があるのですから。
いろいろマンションを見学してきましたが、ここほどヒドイ営業はいません！

ここを検討されている方、一緒に頑張りましょ。
きっと来年には入居できると願って・・・（泣）

営業で不快な思いをした一人です。
今までで一番最悪です。

営業最悪・無計画・騒音・土壌汚染

あげるとキリがないですがそれでも検討してます。
駅近の利便性がなければとっくに見切りつけてます。

↑騒音騒動もあるんですか？
全然知らなかった。

南向きの部屋では鶴見通の騒音に悩まされると思います。バスも通ってますしね。
騒音だけならまだしも排ガスの影響も受けるんじゃないでしょうか。洗濯物が臭く
なったりとか。

鶴見通り沿いに住んでるけど大丈夫だよー

オフィシャルサイトから転載
載ってたよ。6月下旬から販売開始だね。

【予告広告】
本広告を行うまでは、契約または予約の申し込みは一切応じません。また、申し込みの順位の確保に関する措置を講じません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。


※竣工予定日について、「平成23年2月下旬」と記載しておりましたが、
「平成23年9月中旬」に変更となりました。入居予定日について、

「平成23年3月上旬」と記載しておりましたが、「平成23年9月下旬」に変更となりました。販売予定時期について、「平成22年3月下旬」と記載しておりましたが、「平成22年6月下旬」に変更になりました。ここにお詫びして、訂正いたします。

問題だらけだよ

前にもレスあったけど土壌汚染があったので土を入れ替えてただけだろ。
買えない奴はウザイから書き込みスンナ。

こんばんわ。初めて書き込み致します。土壌汚染で入居日が未定になり、【買う】又は【住む】というイメージがつかなくなり、現実的に、なかなか厳しいかなと感じてます。
しかし私は、場所柄、価格帯的にも非常に引き付けらています。
実は今、カサーレ都島高倉町かクレヴィア都島友渕町かシャリエ鶴見か今３つ非常に悩んでいます。結論言うと、この３つから決めるつもりです。
皆様、他の２つの物件何かいい情報又は悪い情報教えて下さい。
個人的に、カサーレって値段高いような。
クレヴィアは残りわずかみたいやし。どうしよう。
皆様返答お待ちしております。

立地を考えたらだんぜんシャリエじゃない？

フラット３５Ｓの利用を想定して購入を検討していましたが、昨日、モデルルームを訪れた際に
この物件はフラット３５Ｓの対象外で使えませんといわれました。
新築物件でフラット３５Ｓが使えないとは思っていなかったので驚きました。
省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性･可変性のどの条件も満たさないのでしょうか。
今平行して検討している中古物件でも条件を満たすのに・・・。
フラット３５Ｓが使えないとなると、再度検討が必要だと思っています。

価格発表しましたね。
いよいよ動き出しました！

来月早々、本申し込み＆契約。
契約伸びた分頭金が少し貯められました。

契約される方、末永くよろしくお願いします。

>No.178さん
フラット35S使えないんですね･･･。
私もてっきり使えると思って家計の計算等してました。
オール電化ですし、省エネルギー性ぐらいは満たしそうなものなのに･･･。
ひょっとして申請遅れて適用戸数が既に超えてしまって
締め切られてしまったとか！？

いずれにしても私も家計の将来計画も含めて、要再検討です。。。
でももし家計の再計算がOKでも、ここに決めてしまったら
なんか損した気分を引きずりそうで怖いです。

<http://www.flat35.biz/flat35s.html>

180です。

リンク貼りなおします。
失礼しました。

http://www.flat35.biz/flat35s.html

間取りはごく普通ですが、もうちょっと収納スペースがほしいなあ・・

フラット３５Sの優遇金利引き下げ -1.0% が適用されるのは今年末までの融資実行（＝物件引き渡し）では？
この物件の場合、竣工が来年なので 35S のメリットは元々薄くないですか？

（間違っていたら、教えてください、すみません）

フラットＳは今年中に本申し込みすれば来年実行でも大丈夫です。
友人は来年完成物件ですが本申し込みしてフラットＳです。

ここはフラットＳ対応物件ではないということです。

今得られる最良の金利選択は固定ならフラットＳ、もしくは変動のみなのでここは固定の選択が厳しくなりますね。

それにしても新築マンションでＳ対応してないマンション今年初めて聞きました。

No.184　さん

ありがとうございました、間違った内容を書いてしまって申し訳ありませんでした。

フラットの場合（銀行ローンもですが）、金利は実行時の金利になるので、来年にならないと実際の金利はわからないですよね・・。
EU日本の金利は上がりそうだし、頭が痛いところですね。

35S の条件で比較的満たしやすいのはレベル４必要な省エネ性ではなく、レベル３でいける耐久性だと思うのですが、それも満たしていないというのはちょっと・・と思いますね。

↑訂正します、すみません

＞EU日本の金利は上がりそうだし

→ EU の問題が落ち着いたら日本の金利は上がりそうだし・・　の間違いです。失礼しました

住宅版エコポイントがないのも痛い・・・

そんなにフラット35に固執しなくてもいいのでは？

今のご時世変動の方が賢いですよ。
途中から固定にも変えられますし。
確かにフラット35の方が気持ち的には安心しますが…

今なら結果変動の方が支払う額は安いですよ。

安心をとるか、安値をとるか、

…お好きにどうぞ。

フラット35Sで問題なのは、変動や固定等のローン問題もありますが、
これから建てるマンションなのにこのような時勢の中でその基準自体を
満たしていないという事のほうが私は気になります。
なぜ一つでも基準を満たすような設計をしなかったんでしょうか！？
価格を抑えるため！？
申し訳ないですが、どうしても設計基準を疑ってしまいます･･･。

確かに来年建つ新築マンションでフラット35Sの基準を満たしてない点は
気になりますね。
ほぼ購入を決めてたのですが、もう一度構造等確認しなおしてみます。

ちなみに話題に上っている営業の対応については、
私の担当営業の方は、問題ない対応をしてくれていたので
皆さんの書き込みをみて驚きました。

私はフラットSを知って今年買おうと決意しました。
でもここ基準満たしてないって・・・
フラットが使えない以上に建築基準などが気になりました。

ここって　今ひとつ　踏み切れないって方多いですよねー
なんやろ　？？値段？
鶴見区が大阪市内とはいっても　ローカルな土地だから？？
うちもすごい悩んでます。
幹線道路にあまりにも面しているため　騒音が気になります。
ここのお近くのかたって　騒音はどうですか？昼間窓とか開けられるんでしょうか？

＞今のご時世変動の方が賢いですよ。

根拠がまったく不明ですね。
金利が上がったタイミングで固定に切り替えようとしても、固定のほうが変動よりも先に金利上昇が反映されることはご存じないのでしょうか。
さらに、担保不足や期間の不足で借り換えられないケースも多々ありますよ。

変動金利は、とにかく売りたい事業主には有利、というだけ。

先のことは誰にもわかりません。

劣化対策等級（耐久性）は３で満たしているけど、
維持管理対策が１なので、フラット３５Ｓの基準に外れてしまうみたいですね。

維持管理対策は水道管、ガス管の配置の評価みたいで
ここはオール電化なのでガス管はないし、
水道管の配置がのちのち補修しやすいかどうかだけの問題なので
うちはここの購入に対して、たいした問題にはしてません。

ただ確かに今は維持管理対策の等級２をとるマンション多いみたいなので
完璧を求める人はひっかかるかもしれませんね。

ちなみにうちは変動金利にする予定なので、フラット３５Ｓは考えてなかったのですが
変動金利に対する不安はありますね・・・

近くに住んでいるので周辺をよく散歩します。
最近音に注意して建設予定地付近を歩くようにしているのですが、
消防署・警察署があるためサイレンの音は確かによく聞こえてきます。

特に消防車の音が気になりました。
消防車はパトカー・救急車からも発せられるサイレン音の間に
カンカンという鐘の音？が入るので、とくにうるさいです。
南向きの部屋で窓を開けている場合、気になる程度の音量だろうなぁと感じました。
消防署から１筋離れているので、窓を閉めていたらおそらく聞こえないとは思います。

ちなみに交通量ですが、夜はそれほど多くはありませんが、昼間はやはり大目かなぁ。
けど窓は開けれる程度と思います。(全部推測でごめんなさい；；)

とまあ気になる点も多々ありますが、やはり立地は魅力的なので迷います。
大きいショッピングモール・きれいな公園が近くにあって、駅近、
そして価格もそれなりの物件はそうないかと。。

現在、幹線道路沿いの４階に住んでいます。

音はだんだん慣れますが、外に洗濯物は干せません。すすで汚れます。
窓や網戸もすぐ黒くなります。エアコンの室外機とか、真っ黒・・。

ただ、安全性は高いと思います。夜道でも明るく人や車がよく通るので。

ということで、どうせ買うなら、なるべく高い階数をおすすめします。

固定と変動って結局どっちが得？

得するかどうかは、将来の金利次第なので誰にもわかりませんが、数年ならいざしらず、20年、30年ローンを組むという場合、ずっと低金利であると信じるほうが無理があります

数年で返済できる人、という人は変動で急激に金利が上昇しても対応できるでしょうが、庶民は固定にしておくほうが「安全」です

固定金利じゃ返していけない、というような計画の場合、そもそも、「購入計画自体に無理がある」のです

そういう場合、変動で購入して、数年後に金利が２％上昇して３％くらいになったら、固定金利に切り替えようと思っても、固定は既に５％以上になっています。
しかも、物件の価値が下がっていたり、頭金が不足していたためにその時点で担保が不足していたら、借り換えることはできません
年収が下がっていたり、失業していた場合も、借り換えできなくなります

がんばって繰り上げ返済して期間を短縮していた場合、借り換える時点で「期間を延ばす」ことはできません
つまり、金利上昇分を期間延長で緩和することもできません

これだけのリスクがあるのです

固定と変動。
ローンを組む人間の永遠のテーマです(笑)

上の方が絶対固定と言ってましたがそれはフラットＳが選べるなら…と限定して言えます。

うちは最初フラットＳしか考えてませんでしたが勉強して変動にしました。

固定は確かに安心を買えます。
返済限度額が確定していますからね。
その分金利は割高です。
今はフラットＳが破格の安さですがそれ以外の固定商品は現状ではありえません。
高すぎます。

私は変動で借りてフラットＳとの金利差額分を毎月自動繰り上げします。
5年後10年後の元本の減る率はフラットとは比べものになりません。
将来金利が上がっていたとしても元本が減っていたら返済額には困りません。
35年で組みますが20年で返す予定です。

フラットは団信もかかりますしね。
もし近い将来変動が３％になったとしても1.4％〜1.6％全期間優遇があるので今のフラットＳの金利ぐらいでいけます。

もちろん固定には固定のメリットもあります。
繰り上げはしない、
35年かけて返すつもり、
金利の動向を気にしたくない、
高い金利＋団信を払ってでも安定がいい、
という方には固定をオススメします。

ただこの場合でもオススメできるのはあくまでフラットＳのみです。
現状でそれ以外の固定を選ぶなら変動をオススメします。

どちらが得か…というのはローンが終わってみないと分からないことです。
自分の価値観やライフスタイルにあわせて選ぶしかないですね。

No.198 です

＞ただこの場合でもオススメできるのはあくまでフラットＳのみです。

そうですね。フラットSが使えない場合で安心を買うなら、10年固定が銀行間の競争が激しいので、現時点ではベストかな、と思いますね