プラウドシティ茨木はいかがですか

>800みたいな人に住んでほしくない

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根拠のないネガレスを繰り返している人も他社の営業さんでは？

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悩んで購入決めた人には大きなお世話かな

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登録受け付け始まったので
盛り上がってきましたね。

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やはりここはガラが悪いのですか？

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目には目をってことだな。

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営業業務終了したか。
打ち消し書き込みが止まった。

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色々否定的な意見もありますが、何もない物件など無いでしょう？自分なりに悩みましたが買うことにしました。今は完成が待ち遠しく楽しみです！

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今日書き込みできる営業担当は成績も厳しいんじゃないですか？

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ベランダの隣り住戸との境はペラ板一枚。普通プラウドならそういう細かいところまで作り込んでるはずなんだが･･･｡

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だからプラウドやけど長谷工ですから

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コストダウンなら長谷工にお任せ！
立地なら野村不動産にお任せ！

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最高のタッグやないですか!?立地いい上にコストまで下げていただけるなんて客のニーズに見事に答えてます。

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今日、登録予約してきました。
駅から徒歩１０分圏内で、周りにコンビニ、スーパー、大型薬局、大型酒店がそろっていて
かつ、周りが比較的静かで、四面に道路があって、
北は阪急、南は水尾と、とても便利な所だと思います。
確かに、アウトポールはバルコニー側だけですが、いったん住めばあまり変わらないのでは
と思っています。
私は茨木在住４０年になりますが、ここは本当に便利で良い場所だと思います。
皆さんセンターゾーンと言いますが。私はセンターゾーンよりも大池のこの場所のほうが
断然良いと思います。
実は水尾近辺は結構きれいに整備されたところです。
水尾公園は広いし、バラ園はあるし、と結構市の設備が揃っています。
短所は、ＪＲが遠いということだと思います。
ＪＲで両行に行くときはやっぱりお遠い。
それ以外は、便利なところです。

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同感！

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模範解答のようだな。

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営業さんご苦労様

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なんでもかんでも営業という８１６、８１７さんへ。

営業の割には何にも知らない・・・知らなさすぎる。

茨木市の市長は結構水尾近辺の方が多く、政治力で水尾近辺は開けています。

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よく見ればここの資料にリビングガラスは結露の受け皿？を設けてますとアピールしてる。
やっぱりペアガラスじゃないと結露は出るんでしょうね…。
安いといっても4000万近く出すのに簡単に妥協は出来ないと思い
残念ですが一期は見送ることにしました。
資金もあまりないので余計に迷います。

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結露はカビのもとだからな。

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ここは大池地区。水尾地区とは近いが違うよ。

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知らないのはお前。

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＞819
ペアガラスにこだわりがあるなら、１期と言わず２期も見送れば。納得しないならヤメたほうが…

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久しぶりに覗いてみたら、今日は変なレスが多いですね。
隣市のマンコミで相手にされなくなったから、茨木に引っ越して来ましたか？

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売り出し110戸か〜
半数ぐらいいくかと思いました。

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茨木も売れ残りがいっぱいあるなかでここも厳しいでしょうスティツグランから急に上がった地価も ２～３年後は更に下がるじゃないか

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２､３年後買って下さい。

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うちは今住居を探してるので今回買います。欲しいときが買い時だとよく言うじゃないですか。２、３年なんてとても待てません。

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個室ドアの枠が木ではなく、ステンレスって言うのはみなさん御存じですか？

安っぽく感じたのは私だけでしょうか？

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私も安っぽく思いました。

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だから安っぽくても割り切って購入するからいいやん　
高級仕様を求めるなら他にマンションあるしね

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木の枠は歪んできますよ。そして数年たてば閉める時に「ｶﾞﾀﾝ」と音がなりだします。どちらもコストはあまり変わりません。ステンレスの方が実用的だと私は思います。

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引き戸の枠は、木でした。
確かＢ－Ｈの北側の洋室と洗面はそうでした。
木の方は角が面取りされていなくてシャープなままだったので印象に残こりました。
そういう意味ではステンレスの方が良いのでは。

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こちらの物件は住宅性能表示制度を導入していますか？
良い面、悪い面含めて検討中ですが、耐震性など詳しい情報がありましたら、お願いします。
営業さんに聞いても良い事しか言わないので…

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茨木って地元意識が強いって聞きましたが実際はどうでしょうか？
もともと茨木の人は茨木にこだわるあまり、高い物件でも無理して買ってしまう傾向にあるようです。京都も同じく、地元意識が強いのでマンション価格は割高です。
良いように考えれば中古でも売れるということなんでしょうけど…。

県外者から見ればこれが適正価格なのかどうか、よくわかりません。

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茨木人ですが、地元意識は特にありません。よい点、悪い点があります。
どこと比べて高いとおっしゃってるのか分かりませんが・・
それなりに便利な地域だから、それなりの価格なのでは？

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立地は駅から徒歩圏ただし一路線でまあまあ。建物仕様を考えると妥当だろ。

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大池は比べる物件が無いから妥当かどうかも分からない。

センターゾーンで言えばジオグランデはかなり割高。

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それなりの場所だからそれなりの価格、
では済まされないほど
ジオは割高です。
適正価格なんてあって無いようなもの。

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たしかにジオは高すぎる・・・

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その価格でも買うという人がいる金額が適正価格。
買わない人が高いとか安いとか言うのが適正価格ではない。

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ここは設備の割に高い

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＞841
買わない人がいる（残ってる）から高い。

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野村のマンションと思うから違和感がある 長谷工のマンションと思えば納得
長谷工から買うと思って納得しましょう

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>844さん

ちゃんとよく読みましょう。843さんの「買わない人がいる（残ってる）から高い。」ってのはジオの事で、プラウドシテイのことではありませんよ。

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そう、野村はただのタニマチと思いましょう。

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ここ物件をみて野村のイメージが下がったな

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なんか、また品の無い書き込みが増えたね。
どこから出張中でしょうか？

どうせ、大苦戦中の例のとこだろうけど・・・

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長谷工さん何度も破綻しかけて蘇った不死鳥のような会社だよ 低価格マンションについては定評があります

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他物件のことを大苦戦中とか書かない方がいいよ。
ここだってどうなるか分からないんだから。

品のない書き込みはスルーしましょう。

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長谷工は数多く物件を手掛けてるから、良くも悪くも評判が一人歩きするわな。

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スルーも何もホントのことだからしょうがない

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本当のことだとしても、スルーすればいいのに。

わざわざ突っ掛かる必要はないと思います。

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スーパーゼネコンでマンションやってるって相当ダメ社員部隊でしょう？
長谷工はマンション専業ゼネコン最大手。

どっちが優秀か？

あまり、前者とは思えない。
だから、竹中の千里タワーのようなことが起こるのでは？

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ていうかしょせん長谷工

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耐震設計のノウハウは低いよね

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今日は荒れてるな。

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いつも荒れてるな

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８５６から８６０
連続投稿ご苦労様！
スルーされるよりいいでしょ

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長谷工！万歳

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野村とは思えない質。

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連続じゃない。たくさんやなあ

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この物件のせいで、苦しんでるデベがあるんでしょうね。
茨木でなんでこんな価格で出すねん！って。
そんなことをやった野村＆長谷工が目障りで・・・

気持ちは分かるな。

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茨木は茨木。摂津は摂津。吹田は吹田。
まぁまぁ喧嘩しなさんな。仲良く仲良く

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そう。
自分が納得すれば
一番それが価値あるマンション。

他物件をけなさない。

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摂津が荒らしに来てるんですかね？

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↑摂津とか書きこむから荒れるじゃないか

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荒らされっぱなしもどうかと

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荒れるは大規模マンションの宿命でしょう

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じゃ荒らし返しだな

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資産価値と仕様が低いから安いだけ

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そんなに資産価値ないかな？

この辺の地価って平米３０万ぐらいでしょ？
一戸あたりの土地面積が３８平米。
一戸あたりの土地価格が１１４２万円

建築費が平米２０万（共有部含）ぐらいとすると、
７５平米の物件だと１５００万ぐらいが一戸あたりの建築費。

合計２６４２万円が原価。

経費と利益で３割程度としたら、物件価格は３７７４万が妥当。

そこそこ、妥当なレベルでは？

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とても納得ですが…
決まって、仕様が仕様がと言われるだけですよ。

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プラウドシテイ申し込みましたが摂津が悪いとはまったく思いません。単にウチはココが気に入っただけです。

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大規模マンションで立地は普通、仕様は最低でこの値段
中古で売る時に後悔するかもね

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立地悪くて仕様がそこそこのマンション。

立地がそこそこで仕様の低いマンション。

選ぶ人の価値観が出るところ。

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そりゃあ立地でしょう！マンションなんてやはり立地がすべて。

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仕様にしても、ここなら資産価値として一番重要な１００％自走式駐車場とかはあるし。

駐車場足りないと中古で売るとき相当厳しい。

その点ここは安心。

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少子高齢化・ダウンサイジング時代の資産価値
高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者は少なくない。大手不動産会社によると、都心部のマンションは分譲価格が下落率は最小限に留まる。いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦が郊外・駅遠戸建・マンションからの買い替え購入が目立つのだという。

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ここの立地は普通でしょう 駅近でもないし 地価も茨木のなかでもまん中ぐらい

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大池地区でマンション探したからいい物件だと思いますよ　安売りスーパーが近くに2件あるしね

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ＪＲ茨木の近くに建つシャリエとどっちが買いだと思いますか？

条件は似てると思うんですが、あまりにもプラウドシティの構造がと言われると迷います。

シャリエの方が高いんですかね？

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８８１さんへ
私たちは、まさしくあなたがおしゃっておられる世代のもので、老後のマンションを探しております。
都心もいいけど、タワー型のマンションで地震など起きたら不安なので、１０階ぐらいまでのマンションのほうがいいかと思い、色々物色中です。茨木は余り値段の下がらない地域なんでしょうかね。

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仕様なんて１０年経ったら､大して変わりはなくなります。
立地だけはどうしようもない。
マンションは立地がすべて。
今住んでる賃貸に比べればここの仕様はとてもすばらしい。
仕様にこだわる人は､さぞかしいいところに住んでいるのでしょう。

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ていうか立地も市内では中途半端。

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中途半端でない立地はどこかな。
センターゾーンですか。
どうぞお好きに！

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やっぱり中途半端だったんだ。

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８８９さんにとっては中途半端なんでしょうね。
どうぞセンターゾーンへ消えて下さい。

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消えて欲しいそうだ。

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茨木が中途半端。

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茨木市が中途半端なら何処が良い市なんかな？

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仕様が良くないのは致命的だな。

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894>の方はさぞかし素晴らしい仕様のマンションに住んでるんでしょうね　　

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素晴らしいマンションなんだそうだ。

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駅から中途半端に遠いセンターゾーンに魅力はなし

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センターゾーンは劣るそうだ

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価値があるのは距離的にスティツグランまででしょう

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>894
重要な仕様はここもそんなに悪くないよ。
何処と比べてるの？

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今日は中身が無いな。

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今日カキコミしてるプラウドシティ茨木が嫌いな人（毎晩同じ人でしょうが・・）は逆に質問されても、まったく答えられず、人とコミュニケーションが取れない人なんですね。おそらく相手の目を見て話せない人なんでしょう。
賛否両論あろうかと思いますが、あまりに一方的なので、あなたが可哀想になってきます。

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コミュニケーションの場所ではあるまいに。

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どこまで妄想してるの？

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仕様が最低でも立地が普通でも住めば都

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仕様は最低ではないが、この価格で売るためには仕方ないのでは？

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確かに妄想やな。

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プラウドのブランドを落として仕様を落としてでも儲けるためには仕方なし

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プラウドにシティが付くとグレード下がるよ。下のブランド。

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ここはプラウドではなく、長谷工のプラウドシティブランドだから、お間違いなく。

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よそのプラウドシティブランドを調べたら分かるよ。

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長谷工シティに改名した方がいいに一票

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西側は車の騒音がうるさいんじゃないかと思いますが...

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長谷工シティに一票

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夜９時くらいに現地行ってみたら、西側の道路はたいして車も通ってなくかなり静かでした。駅近の道沿いなのに環境いいし、ポイント高いですね。歩道はもう少し明るくても…と思いましたがマンションできたら人通りも増えるでしょう。ちなみに購入予定です。

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東側の方が断然良い。
わざわざ西側選ぶ必要なし。

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東側が好みの人いれば西側が好きな人もいる。価値観の強要は止めたまえ。

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西側はうるさいから止めなはれと言ってるだけ、昼間はうるさいよ。
わざわざうるさい西側選ぶより、東側が断然良いという話。

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プラウドシティって東京でも人気みたいだね。

プラウドシティ池袋本町ってのが同じ
長谷工とのタッグで大人気らしいね。

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当方、西側購入予定です。朝明るいより昼から明るい方が生活スタイルに合っているので。それに静か過ぎるより適度に騒音がある方が性に合っているので。
別の人が言っているように人それぞれだと思いますが。

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東京でも？でもとはどういう意味ですか？

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適度な騒音を好むドＭな方には、西側はばっちりですよ。

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そうだね。それに東側は入り口から遠いけど西側は近いからね。歩くの嫌な人には良いかもね。

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東側は基本的に狭い間取りが多い。
よって好みの間取りがない。

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では、西側をどうぞ。

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だから西側にします。

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西は排気ガスまともなんじゃない？

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バスやバイク走るから騒音と排気はすごいと思うよ。

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産業道路や中央環状沿いでもあるまいし､おおげさすぎる。
ここのネガレスは一方的で根拠がなく､批判したいがための批判という感じが多い。

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東と西で討論しても仕方ないと思うけど　人それぞれの好みやしね　
1期販売は西中心なんやから　
早く購入決定したい人は西、様子見て秋あたりまで急がない人は東でええやん

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やはり妥協か。

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バスやバイクって。。茨木で近くをバスやバイクが走らないとこを教えて下さい。
９２８、９３８さんは排気ガスアレルギーでもお持ち？
検討者は自分の目で見てますので、お気になさらずに。

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妥協じゃないと思うけど
茨木市で自分の予算範囲で買うマンションがここなら妥当じゃないかな

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↑
９３８　×
９３１　○

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西側は朝ひどいよ。車渋滞よくしてる。
環境考えたら東なんだろな。

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↑　なにがなんでも西側の環境が悪いと訴えたいみたいですね（笑）

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だから第1期は西側から販売するんだ。

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西と東ではターゲットが違うって。環境なんかより、１期が西からの営業には別の理由があるのさ。
排気ガスアレルギーの人は彩都をお勧めします。

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↑営業の理由とは？

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環境だけの視野が狭いキミには解らんよ。
自分で考えな。オヤスミZZzz....

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説明できないなら書くなよ

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売りにくいところから売るのが普通。

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940は説明出来ないのか。

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残念

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営業の空言はほっておけ。

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西側のターゲット層は、ドＭな人達らしい。

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940さん、早く説明してね
皆さんお待ちかねですよ┐('〜`;)┌

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神社を見下ろすのは良くないらしい。

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産業道路沿いや中環沿いじゃなくても車の騒音＆排気ガスはすごいと思います。
現地を見て感じました。
せめてバスの通りじゃ無かったらちょっとはマシだったかと思います。
以前同じくらいの道路沿いに住んでいたのですが、車の騒音は想像以上に高層階にあがってきますよ。
私は東側にしたいと思います。

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西側はあきらめましたか。

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940さんそういえば他のサイト荒らしまくってますね。

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西側から売る営業の理由ってなんですか？
うやむやになってる。

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一般的に東より西の方が人気がなく、価格も安めに設定されてる。

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でも東は昼から照明いるくらい暗いけど、西は午後から日没まで明るいから西の方が電力的にも精神的にも良いような。夏の西日さえクリアできればだけど、今はだいぶ遮光断熱技術が進んでるから問題ないんかな。

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さらにバス通りときた。

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だいいちペアガラスじゃないから遮熱効果もあるかいな。

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日没まで明るいだけならよいが、夏は灼熱でっせ。
ペアガラスも無いし、電気代は覚悟しないと･･･｡
と言いながら、私も西向きの方が好みですが･･･｡

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ペアガラスぐらいじゃ大してかわらんで。カーテンええやつ付けりゃ良いんちゃう？あと団地らしく葦簀とか。

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旭硝子が泣いている。

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あと西向きは夕日がキレイですよ！今西向きに住んでますが、東向きの友人に昼から電灯着ける生活は滅入ると言われたんで、自分も東か西なら西を買うと思います。なんか東はエネルギー損した気分。

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水曜日は荒れる

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昔西向きに住んでましたが､夕焼け､日が落ちてからの空､良かったな。

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景色は一週間で飽きるよ。
暑さは飽きないけどな。

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今度は暑さで攻めてきたか
西とか東なんか人それぞれの好みやからどうでもいいけど

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ほんまに。どうしても批判したい人がいるんですね。ちなみにウチは西を購入予定。しっかりと何度も現地見て決めました。人それぞれですよ。

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西も東も､ここが便利で住みやすい場所であることに変わりません。

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私は２年前に茨木へ引っ越して来て初めて西向きに住んでいますが夏の暑さはハンパじゃないです。灼熱地獄でエアコンは朝、掃除機を掛ける時に切る位でほぼ１日フル回転、７月〜９月までの電気代も凄いです！カーテン閉めると暗いし かといってそのままではクーラーが効かないので昼からはリビングのシャッター半分閉めています。近々 引っ越し予定ですが、勿論南向きです！２度と西向きはコリゴリです。

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賃貸の状況とは断熱材からして全く違います。今のマンションは進化しているので、西向きの供給も少なくありません。

西が一番とは言いませんが、南リビングだと寝室や子供部屋が北の可能性が高くなります。光が永遠に暗いです。
西リビングのメリットは、寝室と子供部屋が東で日が入り健康的に暮らせます。
不動産関係者は意外と西を買ってると聞いた事ありますよ。

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↑失礼しました。
北は光がささず暗いという表現です。

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ここのマンションは南向きが中心です。
西向ＶＳ東向は別スレで！

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今のマンションは進化しているが、ここは進化しているのか？

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後退しています
旧型式マンション

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仕様に関して賃貸の方がましでしたよ。

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さすが長谷工さんのマンション チープな作りと貧相なランドプラン 自走式駐車場もエレベーター無

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また、どっかのアホが来てますね。

だいたい、せっかくの自走式駐車場に金食い虫のエレベータ付けてどうすんの？
それなら機械式でいいんじゃないの？

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匿名とか業者さんとか名前変えてるけど、批判してるのは一人だけですので…
無視しときましょう。

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たしかに。
どうやらブリリアを検討してる人みたいですね。こっちはあっちを名指しで批判なんかしてないのに。ブリリアの掲示板を見れば明らかです。

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シャリエの評判が意外といいようですね。
ここはここで立地の良さがウリだど、マンションの中身を重視したい人は春日と見比べてみるのも選択肢のひとつでは？

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当方、小さい子供がいます。
自走式でエレベーターがないとなると
買い物帰りに、荷物やベビーカーと子供を抱えて階段で上り下り…
ってことになりますが、不便ではないでしょうか？？

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エレベーター無は子供が小さいのと、若い時は大丈夫だが老後はツライのう
維持はかかるがチープな共用部はいらんからついて欲しい ここにするか一番の悩み

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>979
そういう方は低階層の駐車場を申し込めば良いだけでは？

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エレベーターがないんだし、みんな低層階を希望するんじゃない？
そうなったら、抽選だよね？？

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料金が違うから、そうはならないでしょう。

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ブリリアさんはどこ行った？どうやら図星やったみたいやね。それともキャラ変更して潜伏してますか。

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↑自作自演はやめましょう

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団地仕様なのは確か。老後が心配だね。
茨木の掲示板を荒らしてる以上ここも荒らされる運命か。

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団地仕様なのは確か。老後が心配だね。
茨木の掲示板を荒らしてる以上ここも荒らされる運命か。

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駐車場悩みますね…。
重量制限もだけど、エレベーターなしだったら１階希望者さんって絶対多いですよね。

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駐車場の重量制限について・・・
基本的には車両総重量が２０００ｋｇ以下となっていますが、詳細を確認したところ、車両総重量ではなく車両重量が２０００ｋｇ以下であれば、条件付き（駐車場内で満員乗車しない等）で２Ｆ以上でも可能みたいです。
ほとんどの車がＯＫになりますね。

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車から下ろした荷物抱えて階段はあり得ないでしょ。中途半端な平面駐車場は使いにくい。

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エレベーター無しの駐車場三階って
子連れにはキツイです。
いま賃貸でエレベーター無しの三階に住んでいて
毎日荷物抱えて赤ちゃん抱えて上り下りしてるので
ウンザリ！してます。
ベビーカーはさすがに車に置きっぱなしです。
ここは駐車場の価格が安いから一階も人気だと思うので抽選で外れたら最悪です。

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希望が集中するようなら、管理組合で
駐車場利用料金の料金改定したらいいだけじゃないの？

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料金改定は無料でしょ意見がなかなかまとまらないのでは
大規模マンションの宿命だね

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共用部分が貧弱なのも大規模マンションは管理上問題があるからなのでしょうか？単にここだけの問題なのか。

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この物件の良さって立地だけ？
仕様・構造の評価がこれほど悪く言われる物件て珍しいですか？

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確かに珍しいかも。間取りが田の字部屋ばかりだからね。でも団地仕様と言われてもこんなに共用部分や室内設備が優れた団地なんて無いし、それでも嫌なら他物件に行けばいいだけ。駐車場エレベーターも維持管理費が莫大にかかるしこれで十分。批判したい人はどの物件でも必ず弱点を指摘するし、もし弱点のない物件があるとすれば庶民にはとても買えない。立地や環境はいいし、総合的に結局ウチはここに決めました。

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立地で批判出来ないから、構造とかで批判するしかないのでは。どの物件でも何かしら批判する人はいてるもの。別のマンションを検討してる人でしょう。自分のマンションが一番って思いたいから。

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総合的に…躊躇してます。

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マンションを買う際に何を重視するかですね。全て１００点の物件なんてないし、立地を重視するか仕様構造を重視するか共用設備を重視するか…人それぞれだと思います。確かに仕様は劣るかも知れませんが大池の環境はいいですよ。仕様を上げたら価格はこんなもんじゃ無理でしょう。

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我が家もそう思って申し込みをしました！住民でいいマンションが築けたらいいですね！

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