四条烏丸クロスマークってどうですか？(仮称/四条烏丸プロジェクト)

>南向きの低層階
だめ、平日現地へ行ってみな。

>西向き

祇園祭のときはすごいよ。いい意味でも悪い意味でも。
平日は室町関係の車がひっきりなしで、自転車、歩行者は危ない。

高層階といっても、目の前のビルを見るだけだけだし、
多分皆が思い描いているような眺望は無理だろう、特に南向きは。

とにかく進入路が狭すぎる。

＞73さん
今って、中学の学区がすごいことになってるんですね。知りませんでした。
便利でいいと思うのですが…この学区割だと買うのに勇気が要ります。悩みますね。

悩む事はないでしょう。学校区で考えてる人は、まずここでは買わないでしょう。同じ値段で中京区で買えますからね。

現在、中京ではこの物件に匹敵するような規模の新築物件は無いですよね。
やっぱり京都の中心で176戸は魅力的ですね。
中学からは、私立・国立も検討しますか。京都は良い学校が色々ありますしね。

まるで大きな団地みたい。1ＬＤＫ～4ＬＤＫ価格の差がありすぎ「高所得、低所得」まで幅がひろい。意見がまとまりにくい（価値観が合わない）。
５０邸前後が一番住みやすい。理想は、15邸ぐらいだが、管理費、修繕費が高すぎるので無理だ。
１７６世帯の大型マンションのどこが魅力かがわからない（１７６世帯もありながら、特別な共用施設がないのも寂しい、私的にはなくて正解だと思う、あれば管理費の無駄にからね）。
８４さん、大型物件が好きならここしかないんじゃないかな。買ったほうが絶対良いと思います。街中では、無理だろうしね。
あくまで、個人的な感想です。好みは人それぞれです。

学区で悩んでる人が多そうやね

84さんの言うとおりで、国立・私立に行けばいいだけじゃないの？

金持ちは、私立に行かせるででしょう。学校区がメインで考えてるのならやめたほうがいいけど。私は子供がたくさんいるマンションは嫌です。私は地下鉄、阪急を使うので最高の場所だと思います。環境が良いとは思いませんが、私には理想の場所です。ただ、予算があるので、近辺の中古と比較中です。悩みますね。

洛央小学校の評価ってどうでしょう。有名な御所南小は最近マンモス化で、学生が溢れ返っているらしいですが。

子供をメインで考えてるなら、学校区、室町・仏光寺の交通量でパスしたほうが無難ですね。だいたい、子供の事をメインで考えてる人がこのマンションを検討するとは、思えませんが。

小学校の洛央小学校なんて無茶苦茶近いじゃないですか？広い烏丸通りを渡ったらすぐだし田舎の長い信号の無い暗い道を歩くより今は人通りの多い方が返って安心ですよ。
学区もそんなに悪くないと思いますよ。中学校はどこでも悪くなります。（思春期なのでね）
最近本当にお子さんが多くなってきたのでにぎやかだと思います。マンションもとても風情があってよろしそう・・・。

中学校はよくないよ。　統合されたのが厳しい・・・　知らない方はよく調べた方がいいよ。　

どの棟が早く売れそうですかね。結構戸数があるから迷いますね。

年末に出していた価格から、さらに安くなったと話がありました。
場所は非常にいいのでお手頃価格になれば購入したいと思います。
あれだけのマンションは今後出てこないんじゃないかな。

学校区がいいっていうのも考えものですね。小さい子どもばかりだと、生活音がうるさくなりファミリーマンションみたいになりますよ。ここは、子どもばっかりってことはなさそうですね。快適に過ごせそう。。。。

ここは学区の関係ない独り者か、年寄り用だろう。統合した下京中の半分はゆうすうの問題校。お子さんを持つ人はそれは肝に銘じておかないと。いずれにしろこのままでは下京中学区に入るマンションは軒並み価値を下げることになるだろう。下京区でまともなのは七条中のみとなってしまったか。東山での統合も同じ問題が生じるというのに。ますます中心部の子供は減っていく逆行行政。市は一体何を考えているのやら。

１ヶ月後には、更に安くなってたりしないかなぁ。どう考えても下京区にしては、強気な価格だと思うのは私だけでしょうか？築浅い中古との価格差がありすぎだと思いますがいかがでしょうか？

確かにいい値段でしたけど、予想とはそんなに違わなかった感じですね。
良い建物が立てば資産価値は高そうと感じました。
立地と規模は京都では希少性が高いと感じましたので、高いか安いかは建物次第ではないでしょうか？
せっかくの立地で大規模物件なんだから、将来はヴィンテージマンションになりそうな
年を重ねても更に良さが出る建物を期待したいですね。
せっかくあの場所であの広さの土地を確保出来たのだから、間違っても価格を下げるためだけにチープな建物だけは止めて欲しいなと思います。

98さんの言うとおりです。値段を下げて安い物件よりは、いいものを作って頂きたいですね。

見学しました。
期待していただけに、かなりがっかりです。
突っ切って高級な物件を想像していましたので･･･

そうかな？烏丸御池のマンションと比べると全然よかったと思うけど･･･
あの価格だと十分満足のいくものだと思いますよ。
一億とか二億するものじゃないんだし・・・

>>101さん

立地はいいと思いますけど、やはり御池と比べると学区の差が出てきますね。
それを加味するとかなり値段を下げないとだめっぽい

学区が良いに越した事はないと思いますが、それで大幅値下げなんてあり得るのでしょうか？
そりゃ手頃な値段になる方が嬉しいですが、公立の学区の良い状態がいつまで続くかは分かりませんし。どうしても不満なら、私立を検討すれば良いと思うのですが・・・。
中学生なら洛星・洛南等も通学圏内ですしね。

>中学生なら洛星・洛南等も通学圏内ですしね。

自分の息子のの頭のできが悪ければ公立しか無理。

通学圏内だということになるとよっぽど山奥じゃなければ京都市内どこでも
圏内になるのでは…

烏丸四条すぐですがやはり下京区（四条より北とでは学区が段違いに悪い）に入ってしまっているということがネックになりそうですね。

単純に四条烏丸周辺でも中京区、下京区ではかなりの差があります。　理由は京都の北側に住まわれている方は下には原則住まない。（富裕層）　そして、学校区の差がかなりある。　全国トップクラスと京都市内の普通？　では差が明らか。　中古相場が物語っている。　同じ価格なら中京区、下京区どちらに住みますか？　同じ駅から近いなら。

>106
基本的な質問で申し訳有りませんが、どの点が全国トップクラスなのか教えて頂けませんか？

106ではないですが、ネットで御所南小学校　学力で調べて下さい。あくまで公立小学校でトップの学力ですから、金持ちで子供が優秀であれば、立命館・同志社に通わせるでしょう。御所南小学校・御池中学校のおかげで、中京区の中古相場が高いのは間違いないです。将来において、転勤等で家を手放す可能性がある方には中京区で購入する方が無難でしょう。永住型・子供が嫌いな方は、中京区のマンションはお勧めしないですね。子供が多いマンションがほとんどですから。

そろそろ価格が決まるのでしょうかね。南向きで坪単価は、いくら位になりそうでしょうか？

>南向きで坪単価は、いくら位になりそうでしょうか？

デベさん質問ですよ。

南向きは、坪２３０−２５０です。

坪230!? あの場所で？？？

そりゃ無いわ
すぐにアウトレット化ですか？

モデルルームを見に行ってきました。
営業の方から説明をいただきましたが、祇園祭の喧騒には触れずでした。
七月の第二週は車の使用をはじめ、日常生活に制約があると思うのですが。
私たちのような地元人間には当たり前のことですが、知らずに転居してきた方からはクレーム出ませんでしょうか？

祇園祭の際には駐車場は完全にマヒしますよね

その説明なしですか？

下京区の平均坪単価は160万円が妥当です。　この辺りでは190万円が限界でしょう。　このぐらいの価格帯でないと全室完売は無理でしょう。

>115
南向きなら、どの位の坪単価が妥当と思われますか？

２００万～２１０万ぐらいが妥当な線じゃないですか。ただ、周辺に物件がないんで強きなんでしょう。

いい場所なんで高いのは当たり前でしょう。
NO.111　112　なんて同一人物でしょ？
いくら安くなってほしいからと言って、自演自作はどうでしょう。。。
でも京都は販売好調ですね。周辺のマンションどれも売れていますから。

112です。111さんとは別人物なんであしからず～

それはおいといて、坪230だと烏丸御池と一緒だしさすがにその価値はないんじゃないかな、と純粋に思っただけなのですよ

私が１１１です。もちろん１１２さんとは別人です。
ちなみに一番人気の南角部屋は、坪２４０－２６０だそうです。私にはその価値があるようには、とても思えないので、この物件はパスします。

烏丸御池より四条烏丸の方が劣るということですか？
私は阪急が乗り入れていて、烏丸御池より四条河原町、京都駅に近い四条烏丸の方が便利だと思うのですが。

学校区オンリーであれば、烏丸御池でしょうけど、やっぱりマンションは利便性がものをいうと思う。
まかりなりとも、四条烏丸は京都の中枢であり、買い物・交通の要所であり、資産価値は高いと思いますよ。
公立希望のファミリーは、烏丸御池がいいんでしょうし、利便性・資産性でいえば、四条烏丸じゃないかな？
人それぞれ、考え方が違うので、どちらがいいとは言い切れませんが。。

１２２サンは、下京区駅近マンションの近辺の中古相場知ってるのかな？資産価値が高い？投資家として？ありえない。

>>121,122さん

考え方が違うという以前に、下京区の地価が低い、との事実がありますからね。
利便性はいいですがまずマンションは居住をする場所である、という点で騒然とした四条烏丸は不向き。
また学区がいまいちであるというデメリットを考慮しても烏丸御池より劣ってしまう、となるんじゃない？

祇園祭が楽しみだわ。決して車を利用する計画をってないよう。祭りの間は窓を閉め切ってじっと家で耐えるだけ。お祭りが好きな人であっても、本来の住民参加型ではないので、窓から出店と通行人の喧噪を見るだけ。

否定的な意見ばかりが先行していますが最大の売りは？

電車に乗りやすいだけ？

烏丸御池とは周辺の住民、学区、店どれをとっても比較にならない
烏丸御池地区とこの地区の間に候補になるような地区が京都市内には他にたくさんあると思います
東山、北山など交通の利便性では一見劣るように思いますが、価値が客観的な価値は全然違います。
やっぱり、京都に住んでいない人にセカンドハウスと称して売るためのマンションですかね・・・
住んでみて思いますが、京都は少しの距離で大きく価値が変わります。

利便性なら京都駅、四条烏丸、烏丸御池の順。
居住性はその逆。京都駅周辺でも構わないか、四条でもOKかは人それぞれ。大阪への通勤だけなら高槻や茨木でも十分。
資産価値orマンションの坪単価を下京区、中京区で比較するのは大雑把すぎ。
本件、市田の跡地はややごみごみして子育て向きではないが、新町御池以西よりベター。

　確かに資産価値を中京区・下京区で判断するのは大雑把過ぎですね。
中京区も端は、西大路までいきますし、下京区も京都駅までありますから。
下京区の四条烏丸界隈と、西大路界隈で比較しても、下京区である四条烏丸界隈の価値が高いからね。
中京区・下京区の田の字エリアで比較すれば、中京区の価値が高いのは当たり前ですね。
　子育てに関しては、
近くに、自然があって公園がある地域（北区・左京区）が子育て向きと考える人もいれば、教育をメインで有名な御所南小学校に通わせる事が、子育て向きと考える人もいるからね。
何を大事にするかは、その人の感覚ですね。
　やたらと烏丸御池と比較されてますが、クロスマークの立地と・サンメゾン・イーグルコートの立地では、検討者の価値観が全く変わるので掲示板の意見は、あまり気にしなくていいと思います。
　マンションの市場から、クロスマークの価格を判断すると、
やはり、近くで販売された、サンメゾン・イーグルコートと比較してしまいますね。
下京区・四条烏丸界隈と中京区烏丸御池界隈の中古マンション価格は、下京区四条烏丸界隈の中古相場が安く取引されています。クロスマークの価格と烏丸御池近辺の新築価格は、ほぼ同じ価格かクロスマークが若干高めに設定されています。ですからクロスマークの価格設定は、割高に感じると思います。