メイツブラン伊丹ってどうですか？

先着順が16戸あって、そのうちの2戸、4LDKと3LDKの角住戸でルーバル付きの部屋2戸が500万円引きになってるのかな。どちらもいい部屋っぽいのだけど。500万円も下がるとお得な感じがしてきます。値引きされてない他の部屋と比べて何か難点があるのかな、なんて思ったりもしますが。西向きだから？

モデルルーム行けば？
色んな部屋で色んな値引き提案してくれるやろなー
完成2年って単純に初期設定価格が間違ってただけやん
アベノミクスでこんなとこでも売れると勘違いしたんやろな

100万円下げてる
新築の完成売れ残りがあんだけあれば中古なんてさらに売れんやろな
平米単価30万でもキツイかも
そもそも単身者向けの間取りは大阪都心部じゃないと需要も無いやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001174930/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,280万円
管理費等 7,030円
修繕積立金 4,850円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 60.60m²（壁芯）
バルコニー 11.40m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2016年7月(築2年4ヶ月)

こっちも出てる


https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/4/1210800022378/121080/x4121...
中古マンション兵庫県
メイツブラン伊丹 10階 4LDK 物件詳細
基本データ
物件タイプ中古マンション
マンション名メイツブラン伊丹
価格4698万円
管理費等10,270円
修繕積立金7,080円
住所兵庫県伊丹市北河原３丁目
交通
福知山線 伊丹駅 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
駐車場有 4,000円
借地期間・地代-
間取り4LDK
専有面積88.53m2
総戸数116戸
所在階/階数10階/10階建
バルコニー面積21.1m2
築年月2016年8月(築3年)
方位南
建物構造RC
管理形態全部委託
計測方法壁芯
維持費等-
土地権利所有権
用途地域準工業
現況空室
入居時期相談

新築分譲の売れ残りの部屋はついに12戸まで減りましたね
今の価格で3,498万円の部屋って88.53m²のことよね
階数違っても>>284の10階の部屋と面積同じで1,000万円値段が違う


名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
12戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込）
3,100万円台（5戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m²～88.53m²
バルコニー面積
11.11m²～21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²・33.20m²（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²～3.42m²
テラス面積
13.58m²
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成30年10月25日
次回更新予定日
平成30年11月8日

かなり割高な気がします。場所の割には。

メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇

10階の中古の4698万円は2500万くらいじゃないと成約さないかも？

>メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇
JFE製缶という会社でした

工場跡地や工場地帯ですが、土壌汚染や環境汚染などの被害は考えられるのでしょうか？

モデルルーム行って重要事項説明書を見せてもらいましょう。
問題があればそこに書かれています。

問題があれが住宅は建てないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
年内入居応援フェアーっていうのは、具体的にどういうことなんでしょうか。価格がお得になってるってことですか？

88.53㎡のルーフバルコニー、いいなと思いました。屋根の広がりが外側にさらに続いているので開放感がさらに増すのではと思います。眺望も開けていて、こういう感じならば外からの視線など気にせずにお茶したり食事したり、くつろいだりできそうな気がします。

普段から通勤や出かける際に電車を利用している人は、

駅まで徒歩１０分以内が、マイホームに求める目安かなと思います。

この距離で、この価格帯は少し強気だと感じました。

他のぷっけんとはココが違うというのがあれば良かったかもしれないです。

1ヶ月で1戸売れたのか
やるな


全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m2
建築面積
1,666.08m2
延床面積
9,128.40m2（容積対象面積：8,355.95m2）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：5,500円～13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530?0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06?6136?8211


株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105?8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06?6203?3288

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06?6203?3650

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
先着順販売概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（3戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m2～88.53m2
バルコニー面積
11.11m2～21.10m2
サービスバルコニー面積
5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積
29.66m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m2～3.42m2
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター
※申込時には、ご印鑑（認印可）、平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）をお持ちください。

※先着順分譲につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■提携ローン概要のご案内
●取扱金融機関／りそな銀行 ●ご利用いただける方／①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。②団体信用生命保険にご加入が認められる方。③金融機関所定の保証会社の保証を受けられる方。（保証料をご負担いただきます）④その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
●融資限度額／100万円以上1億円以内（1万円単位） ●返済期間／35年以内 ●利率／変動金利0.525％（店舗金利より▲1.95％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。 ●保証料／借入期間35年の場合、借入額100万円につき20,614円（税込） ●事務手数料／手数料32,400円（税込）。
●ローン事務代行手数料／70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月18日現在のものです。 　金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日
平成30年11月30日
次回更新予定日
平成30年12月14日

資料請求いただいたお客さまには
公式ホームページに未公開の間取り情報をお送りします。
事前にご予約いただきますとスムーズにご案内できます。
ぜひ一度、実物の魅力をご体感ください。
メイツブラン伊丹 トップ > 物件概要

お問い合わせ
お問い合わせは…「メイツブラン伊丹」販売センター

【営業時間】 10:00am?6:00pm（毎週水曜・木曜日定休）※携帯電話からもご利用いただけます。
名鉄不動産
長谷工コーポレーション
長谷工アーベスト
[公式]メイツブラン伊丹。JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分。名鉄不動産の分譲マンション
Copyright c Meitetsu Fudosan Co.,Ltd. All Rights Reserved.

残りあと10邸になっています。
なかなかスローな売れ行きだなという感じです。
間取りの広さから考えると価格的には高くないと思うのですが
やっぱり駅からの距離があるというのが影響しているのでしょうか。
既に住んでいる方や地元の方から周辺環境情報をお聞きできれば嬉しいです。

今年最後の更新
残り8戸
平成時代のうちに完売できるかな？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.52m2～85.73m2
バルコニー面積 11.11m2～20.90m2
サービスバルコニー面積 5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積 30.96m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積 1.47m2～3.22m2
テラス面積 12.54m2
専用庭面積 16.87m2（月額使用料500円）
管理費 月額7,600円～9,940円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,240円～6,860円
修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円～514,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成30年12月21日
次回更新予定日 平成31年1月4日

築2年4か月にしては中古マンション売りに出るの多くない？
今も3部屋売りに出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719606/
メイツブラン伊丹 4階
価格 3,348万円
管理費9,720円/月修繕積立金6,700円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 4LDK専有面積83.77m2（壁芯）所在階4階主要採光面西築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719605/
メイツブラン伊丹 7階
価格 3,218万円
管理費7,730円/月修繕積立金5,330円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積66.64m2（壁芯）所在階7階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719604/
メイツブラン伊丹 8階
価格 3,148万円
管理費7,600円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積65.52m2（壁芯）所在階8階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)

カウントダウンキャンペーンを実施しています。
期間中成約すると50万円分のサービスがあり、家電も50万円分相当のプレゼントがあります。来場プレゼントもあり、今年のうちにできるだけ売り切ってしまいたい様子が伝わってきます。

中古物件も出ているので、結局、合計100万円の未入居物件を購入するのがいいのか、中古物件を買うのがいいのかと迷います。
あとは、なぜ中古物件として売られている部屋が多いのか・・・。何か問題でもあるのかといぶかしんでしまいます。

未入居の部屋が多いなら静かに暮らせていいようなものなのに、と感じるんですが、実際はどうなんでしょうね。

北河原という土地柄ってどうなんですかね？子供がいるので気になっています。

北中は評判良くないと聞きますがどうなんでしょうか。