メイツブラン伊丹ってどうですか？

>>260
和田興産は2019年完成のワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスとは別のマンションがまた出来るのね

プレサンスロジェ、ワコーレ、ユニーブルができるみたいね


▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日


▽建築主－ユニホー
▽設計者マツサキ建築事務所
▽工期－９月19日～30年８月31日（９月29日時点で未着工）
▽建設地－伊丹市北本町３
▽規模－鉄筋コンクリート造７階建て延べ2,485平方メートル
▽用途－共同住宅

たしかに、その3つが出てきたらいよいよ厳しいな・・・
ユニーブルは今年できるんですか？あまり情報出てきてないですね。

駅から遠いわりには単身用の部屋もあったのでしょうか、意外です。需要があったということなのでしょうか。もう1LDKも2LDKも完売してるみたいですけど。現在は3LDKと4LDKが先着順になっていますね。間取り的にも広さ的にも幅広く残っているようなので、まだ選択肢があるような気はします。

ディスカウントされている物件も有るようです。
下がると、割りと妥当な感じの値付けになってきているのでしょうか。

南向の３LDKで２３００万円台、という事になっていました。

ここの場合は、純粋に駅までの距離がどう解決すれば良いのだろう？という人が多いので、
そう思うと長い目を見ての販売になるのかな。

駅の近さを求める人にとっては、イマイチかもしれませんが
モデルルームを見ると、間取りも含めていい感じです。
設備内容も使い勝手が良く、永住を考えると
プランの内容が一番重視して選ぶべきかなと思いました。

中古売りに出てる
新築の売れ残りが19戸もあったら中古なんか売れんやろな


https://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid...

物件名 メイツブラン伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目
交通
福知山線 伊丹 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹 徒歩19分
価格 2,598万円
管理費 月額7,980円 修繕積立金 月額5,500円
間取り 3LDK 専有面積 68.75m2(壁芯)
バルコニー面積 10.41m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 10階建て 所在階 4階

公式ホームページで値引き公開してるけどこんな中途半端な値引き意味あんの？
感覚的には、Kタイプは1,980万円、Nタイプは2,300万円くらいじゃないと買い手も検討しないんじゃないの？


KTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.70m²
バルコニー面積 11.87m²
2,938万円→2,638万円


314号室
NTYPE4LDK
住居専有面積 80.08m²
アルコーブ面積 1.47m²
バルコニー面積 18.73m²
サービスバルコニー面積 5.65m²
3,668万円→3,318万円

300万円～の値引きってことですね。普通に生活していると高額ではありますが、マンション価格から考えるとほんのちょっとに思えてしまうのは不思議なことです。

264さんがいっている、南向の３LDKで２３００万円台というのは売れてしまったのでしょうか。現在物件概要に載っているのは、２５９８万円～４６９８万円。

根拠はまったくありませんが、もうちょっと安くなりそうな気がしないでもないです。ルーバル付きの部屋も残っているようですし、他の部屋は大差なく普通の素直な間取りのように思えます。

住宅購入サポートキャンペーンと言うかたちを今は取っているので、
値下げをするのとは、違った形を取ってきているんだなーと思いました。

実質一緒かもしれないですが
でも微妙に違う感じなのか。
購入サポートというのは、引っ越しとか手数料とか、そういうものに就いてということになってくるので、
マンションの値段そのものに影響があるわけではないのかしら。

総額5,000万円キャンペーン
1等　500万円　2本
2等　400万円　4本
3等　300万円　8本


こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに
しかも1等の500万でもダメでしょ
元々の値段が高いから一律30％値引きとか1,000万値引きとかしないと

伊丹市内でこれだけ長期に売れ残るって久しぶりじゃない？
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティが完成から5年以上経って完売したけど
あれは駅から徒歩30分以上の立地で最悪だったからな

4階の中古に続いて5階の中古も売りに出てる
買い手でてくるにしてもせいぜい平米単価30万円くらいちゃうかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001174930/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.28万円
管理費等 7,030円 修繕積立金 4,850円

住宅購入サポートキャンペーンで5000万円分の購入サポート券がプレゼントされます。宝くじみたいに1等は500万円、2等は400万円、3等は300万円。気になるのは抽選なので当たらないともらえないという点かな。ハズレくじなしだと安心して申し込める気がします。

>>270
>>こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに

なかなか辛口ですね。
500万円引きが当たったら素直に喜んじゃいそうな気がしました。確かに本体価格が下がっている方が嬉しい！

限定2邸が特別価格分譲なので、特別価格分譲→サポートキャンペーンで割引が一番おいしいかもしれないです。

特別価格分譲＋サポートキャンペーンが一番お得そうですね！
そういう場合だとたまに下の方に小さく注意書きがあって、
特別価格の場合はキャンペーン対象になりませんとか書いてあるのだけど、
とりあえずここの場合は見当たりません。
一等が当たったら、合計で800万円から850万円引きの計算になります。
けっこうな額ですよね。

譲って後悔したという項目が「広さ」が一番というのは意外に思いました。
広さは段々に慣れるものだと思ってました。
そうではなさそうなことが書いてあります。
ここの場合は広さと収納と両方満たされてるようなので後悔しないってことかな。

ちゃんと読もうね。
そんなトクな話があるわけがない。
●応募期間：2018年7月21日（土）～8月19日（日）
●抽選：8月20日（月）：場所：名鉄不動産　大阪支店にて　13：00～
●当選発表：応募者のなかから厳正な抽選を行いご当選者にご連絡を差し上げます。
●対象物件：メイツブラン伊丹・メイツブランヴェリテ若江岩田　
●総額5000万円とは、名鉄不動産の特典総額で購入時に対象物件購入時に利用できる
住宅購入サポート券を進呈致します。住宅購入サポート券は現金に換金することはできません。
また有償・無償を問わずその権利を他人に譲渡・貸与したり他の目的で利用することはできません。
また2018年8月末日までの契約、2018年9月末日までのお引渡しをいただく必要があります。
住宅購入サポート券は売買契約における売買代金に充当させていただきます。
（手付金などに充当することはできません）ご当選された方が対象物件をご契約に
至らなかった場合は無効となります。住宅購入サポート券は一時所得として所定の
税金がかかる場合がございます。確定申告などにつきましては所管の税務署でご確認下さい。
ご応募は1世帯1応募とさせていただきます。複数申し込みは無効となります。
モデルルーム特別分譲住戸、その他キャンペーン住戸につきましては
当キャンペーン対象外住戸となりご利用いただけません。
先着順販売の為ご希望の住戸が売約済みとなっている場合がございます。
弊社実施の他のキャンペーンとの併用はできません。また、応募受付開始以前、
応募受付期間内において、対象物件の売買契約を締結された方および申込者の方は応募できません。
あらかじめご了承ください。

角部屋かつルーバルのある部屋が500万円もプライスダウンしている、と。
条件が良い部屋から普通は売れていきますが、
そうではない場合は値段が高すぎることが多いって言う話を耳にしたことが有ります。
こちらの場合もそうだったのかもしれないですね。
これで、動きが出てきたりするのかな？

>>275 匿名さん

この部屋のルーフバルコニーって一般的なルーフバルコニーほど広くないね


3,238万円→2,738万円
PTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.40m²
バルコニー面積 11.30m²
ルーフバルコニー面積 6.33m²

8月に完成したマンションで、完成前完売してたけどキャンセルが出てます
メイツブラン伊丹を500万円ほど値引きした価格だったから売れたんだろうね


エスリード伊丹グランプレイス
竣工予定 平成30年8月28日
交通　JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

303号室
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2

トップページに駐車場について書かれていたんですが
現状でもまだ駐車場に秋があるということになっているのかなと感じました。
車必須の人だとその辺はとても良い話ではないかなと思います。
駅までこの距離だと、
そもそも多くの人が車を持とうと思うでしょうし、ご家庭によっては２台目も考えないといけないと思います。

3台ありますが。

5階の中古まだ売れてないな
60平米で2380万円は高いな
1500万なら売れるかも