メイツブラン伊丹ってどうですか？

駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。
そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？
全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


物件概要
全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m²
建築面積
1,666.08m²
延床面積
9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
サイクルポート
43区画（月額使用料：800円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
17戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年10月13日
次回更新予定日
平成29年10月27日

昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

>>225 ご近所さん

写真も無しにそんなこと言われても

本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？

伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

>>229 マンション検討中さん

値引きどれくらいでしたか？
今年の1月でもかなりでしたが

そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。
値引きはこれ以上はしないで、
あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
もう既に以前値引きはしていたんですか。

>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？

ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（4戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年11月14日
次回更新予定日
平成29年11月28日

いくらなら買いか
マンション選ぶのは難しい

>>233

今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
どういうことなんやろ？
販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう？
モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
至れり尽くせりじゃないですか！？
賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
高そうですがシェアハウスは…？マンションの規約としてはNGと
なっているのですか？

>>229 マンション検討中さん

そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ！効果無しみたいです。

>>229 マンション検討中さん
ちなみに何階を見学されましたか？

>>227 ご近所さん
黄色服は管理人さんですよ。

総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

住人がいないと思われる部屋で数週間前から２４時間電灯つきっぱなし。

総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか？単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか？普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

>>243
ここは値引きが解り難いよね
既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね？

ここまで売れてないのは
サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
キセラ川西もなんとか売り切り
そうな気配があるし。
伝説の売れ残りマンション 伊丹
と検索するとここが
出てくるのが悲しい。

完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸？
売れない原因は何なのでしょうか。
価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
そんなに悪くもないようなのに。
やはり駅から遠いとかですかね。

>>247
この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね？自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか？

歩車分離っていうのでしたでしょうか、とてもいいことだと思います。小さい子供がいたりすると何かと心配でしょうから、少しでも安全対策が取られているのは安心なのではないでしょうか。

サイクルポートへは押していく感じなのでは、とランドプランを見ていて思います。自転車出入り口がすごく狭そうに見えるので。

南向きの間取りがけっこう残っているのでしょうか、意外です。

間取りや物件の方角はけして悪くないと思います。

マイカー通勤をしている人であれば問題ないのかもしれませんが、

毎日の生活の中で必要とする交通アクセスが良いとは言い難い。

これはなかなかのマイナス点かなと思います。

中古売りに出てるけど新築より高いな
完成後も売れ残ったマンションは資産価値低下激しいって言うもんな

新築はキャンペーンとか値引きとかあるし新築と中古が競合するってきついやろな
成約するとしたら1,700万くらいじゃないと無理ちゃうかな？

独身の会社員も郊外で駅から遠いから買う可能性低いやろし
地元の老人の戸建からの買い替えも駅から遠いから厳しいかもな


https://www.athome.co.jp/mansion/1000770530/
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,480万円 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ

再登録住戸が1戸、3LDKで約2600万円と物件概要に出ています。
先着順住戸より多少安くなっていると思って良いのかな。

建物内モデルルームも4タイプもあって、どれもそれなりに参考になりそうな感じがします。
今すぐ住めるんですプランなんて、けっこうお得感を感じますがどうでしょう？
趣味や好みにこだわらなければ、家具家電付きですし。
ちょっと地味でしょうか。

とにかくここの場合は収納がめちゃんこ充実しているのがわかりやすく良いところなんだと思いました。ここまで充実していると、収納家具を部屋の中に置かなくて良いという利点が生まれてきます。きちんと居室を有効活用することができるというのは、とてもおおきいのではないでしょうか。

Lタイプのことですか？
私もクローゼットがすごく広いと思いました。マルチクロゼットは洋室1からも廊下からも行けます。あと、和室の押し入れも広いので来客用の布団やシーズンオフ品を入れておいてもかなり余裕がありそうでした。洋室2はシステム収納のみなのですが、それでもそれなりに広い。

廊下を挟まなくてもキッチンと洗面に行けるのが便利ですし、間取りもよく考えられていると感じました。

公式サイトの写真の例にあるように、天井まで木目にすると
本当にログハウスの中にいるみたいなそんな感じになりますね。
フローリングの木目と同じテイストにしていれば、ものすごく統一感を出すことができます。
天井の木目は流石にシートですよね？
本物だと手がかかりすぎてしまいますもの。

100万円キャンペーンってずっとやってないか
こんなの5種類も用意する必要ないよな
最初から絶対かかる諸費用に100万円充当すればいいだけだし

404号室　Dタイプ　68.75㎡　2,898万円→2,598万年へ300万円値引き
こんな立地でこんな狭い部屋で300万円値引きしたって誰も興味もたんだろうよ

売主の企画責任者は完成から丸2年も売れ残ってる理由をまともに考えたことあんのかな？
初期価格表から25％は値引きせんと売れないでしょ


イベント
GW特別企画:選べる総額100万円分キャンペーン
【2018年5月13日（日）まで】
期間中、ご来場の方限定で下記から100万円分の特典を自由な組み合わせでお選びいただけます。
A:初期費用ラクラク　諸費用サービス
B:使い方自由　商品券
C:サッカーを大迫力画面で楽しもう　VIERA65インチ・4Kテレビ
D:ご家族で旅行へ　JTB旅行券
E:家電もオシャレにコーディネート　BALMUDAの人気家電

総額100万円分キャンペーン、終わっちゃったんだ～と思ったら、やってました。
今度は総額500万円分キャンペーンになってて、先着5名様なので、やっぱり1名につき100万円分てことですか。
内容は同じみたいです。
今度は6月10日までだそうです。
モデルルームが派手派手しくなくて好感もてましたが、シンプルすぎるかなあ。

伊丹は、ジオ阪急伊丹中央に続き。

ジョリーパスタ後にプレサンスロジェ。
商工会館の裏にワコーレが建築されます。

ジオは駅近くてブランドとしても。

プレサンスとワコーレは庶民向けで
産業道路沿いとはいえ、阪急から徒歩６分、ＪＲからも９分程度。

ワコーレもプレサンスも、マンションはブランド！！って言わない人向けだし、
値付けは確かに上手だから、ますますメイツブランは苦しいと思う。

ワコーレとプレサンスの発表前にもう、一気に下げて売らないと、
この２会社競合の値段では勝てないと思うのだけれどもなー。

もちろん、ジオは場所、ブランドともに別枠だしｗ

>>260
和田興産は2019年完成のワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスとは別のマンションがまた出来るのね

プレサンスロジェ、ワコーレ、ユニーブルができるみたいね


▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日


▽建築主－ユニホー
▽設計者マツサキ建築事務所
▽工期－９月19日～30年８月31日（９月29日時点で未着工）
▽建設地－伊丹市北本町３
▽規模－鉄筋コンクリート造７階建て延べ2,485平方メートル
▽用途－共同住宅

たしかに、その3つが出てきたらいよいよ厳しいな・・・
ユニーブルは今年できるんですか？あまり情報出てきてないですね。

駅から遠いわりには単身用の部屋もあったのでしょうか、意外です。需要があったということなのでしょうか。もう1LDKも2LDKも完売してるみたいですけど。現在は3LDKと4LDKが先着順になっていますね。間取り的にも広さ的にも幅広く残っているようなので、まだ選択肢があるような気はします。

ディスカウントされている物件も有るようです。
下がると、割りと妥当な感じの値付けになってきているのでしょうか。

南向の３LDKで２３００万円台、という事になっていました。

ここの場合は、純粋に駅までの距離がどう解決すれば良いのだろう？という人が多いので、
そう思うと長い目を見ての販売になるのかな。

駅の近さを求める人にとっては、イマイチかもしれませんが
モデルルームを見ると、間取りも含めていい感じです。
設備内容も使い勝手が良く、永住を考えると
プランの内容が一番重視して選ぶべきかなと思いました。

中古売りに出てる
新築の売れ残りが19戸もあったら中古なんか売れんやろな


https://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid...

物件名 メイツブラン伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目
交通
福知山線 伊丹 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹 徒歩19分
価格 2,598万円
管理費 月額7,980円 修繕積立金 月額5,500円
間取り 3LDK 専有面積 68.75m2(壁芯)
バルコニー面積 10.41m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 10階建て 所在階 4階

公式ホームページで値引き公開してるけどこんな中途半端な値引き意味あんの？
感覚的には、Kタイプは1,980万円、Nタイプは2,300万円くらいじゃないと買い手も検討しないんじゃないの？


KTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.70m²
バルコニー面積 11.87m²
2,938万円→2,638万円


314号室
NTYPE4LDK
住居専有面積 80.08m²
アルコーブ面積 1.47m²
バルコニー面積 18.73m²
サービスバルコニー面積 5.65m²
3,668万円→3,318万円

300万円～の値引きってことですね。普通に生活していると高額ではありますが、マンション価格から考えるとほんのちょっとに思えてしまうのは不思議なことです。

264さんがいっている、南向の３LDKで２３００万円台というのは売れてしまったのでしょうか。現在物件概要に載っているのは、２５９８万円～４６９８万円。

根拠はまったくありませんが、もうちょっと安くなりそうな気がしないでもないです。ルーバル付きの部屋も残っているようですし、他の部屋は大差なく普通の素直な間取りのように思えます。

住宅購入サポートキャンペーンと言うかたちを今は取っているので、
値下げをするのとは、違った形を取ってきているんだなーと思いました。

実質一緒かもしれないですが
でも微妙に違う感じなのか。
購入サポートというのは、引っ越しとか手数料とか、そういうものに就いてということになってくるので、
マンションの値段そのものに影響があるわけではないのかしら。

総額5,000万円キャンペーン
1等　500万円　2本
2等　400万円　4本
3等　300万円　8本


こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに
しかも1等の500万でもダメでしょ
元々の値段が高いから一律30％値引きとか1,000万値引きとかしないと

伊丹市内でこれだけ長期に売れ残るって久しぶりじゃない？
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティが完成から5年以上経って完売したけど
あれは駅から徒歩30分以上の立地で最悪だったからな

4階の中古に続いて5階の中古も売りに出てる
買い手でてくるにしてもせいぜい平米単価30万円くらいちゃうかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001174930/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.28万円
管理費等 7,030円 修繕積立金 4,850円

住宅購入サポートキャンペーンで5000万円分の購入サポート券がプレゼントされます。宝くじみたいに1等は500万円、2等は400万円、3等は300万円。気になるのは抽選なので当たらないともらえないという点かな。ハズレくじなしだと安心して申し込める気がします。

>>270
>>こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに

なかなか辛口ですね。
500万円引きが当たったら素直に喜んじゃいそうな気がしました。確かに本体価格が下がっている方が嬉しい！

限定2邸が特別価格分譲なので、特別価格分譲→サポートキャンペーンで割引が一番おいしいかもしれないです。

特別価格分譲＋サポートキャンペーンが一番お得そうですね！
そういう場合だとたまに下の方に小さく注意書きがあって、
特別価格の場合はキャンペーン対象になりませんとか書いてあるのだけど、
とりあえずここの場合は見当たりません。
一等が当たったら、合計で800万円から850万円引きの計算になります。
けっこうな額ですよね。

譲って後悔したという項目が「広さ」が一番というのは意外に思いました。
広さは段々に慣れるものだと思ってました。
そうではなさそうなことが書いてあります。
ここの場合は広さと収納と両方満たされてるようなので後悔しないってことかな。

ちゃんと読もうね。
そんなトクな話があるわけがない。
●応募期間：2018年7月21日（土）～8月19日（日）
●抽選：8月20日（月）：場所：名鉄不動産　大阪支店にて　13：00～
●当選発表：応募者のなかから厳正な抽選を行いご当選者にご連絡を差し上げます。
●対象物件：メイツブラン伊丹・メイツブランヴェリテ若江岩田　
●総額5000万円とは、名鉄不動産の特典総額で購入時に対象物件購入時に利用できる
住宅購入サポート券を進呈致します。住宅購入サポート券は現金に換金することはできません。
また有償・無償を問わずその権利を他人に譲渡・貸与したり他の目的で利用することはできません。
また2018年8月末日までの契約、2018年9月末日までのお引渡しをいただく必要があります。
住宅購入サポート券は売買契約における売買代金に充当させていただきます。
（手付金などに充当することはできません）ご当選された方が対象物件をご契約に
至らなかった場合は無効となります。住宅購入サポート券は一時所得として所定の
税金がかかる場合がございます。確定申告などにつきましては所管の税務署でご確認下さい。
ご応募は1世帯1応募とさせていただきます。複数申し込みは無効となります。
モデルルーム特別分譲住戸、その他キャンペーン住戸につきましては
当キャンペーン対象外住戸となりご利用いただけません。
先着順販売の為ご希望の住戸が売約済みとなっている場合がございます。
弊社実施の他のキャンペーンとの併用はできません。また、応募受付開始以前、
応募受付期間内において、対象物件の売買契約を締結された方および申込者の方は応募できません。
あらかじめご了承ください。

角部屋かつルーバルのある部屋が500万円もプライスダウンしている、と。
条件が良い部屋から普通は売れていきますが、
そうではない場合は値段が高すぎることが多いって言う話を耳にしたことが有ります。
こちらの場合もそうだったのかもしれないですね。
これで、動きが出てきたりするのかな？

>>275 匿名さん

この部屋のルーフバルコニーって一般的なルーフバルコニーほど広くないね


3,238万円→2,738万円
PTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.40m²
バルコニー面積 11.30m²
ルーフバルコニー面積 6.33m²

8月に完成したマンションで、完成前完売してたけどキャンセルが出てます
メイツブラン伊丹を500万円ほど値引きした価格だったから売れたんだろうね


エスリード伊丹グランプレイス
竣工予定 平成30年8月28日
交通　JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

303号室
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2

トップページに駐車場について書かれていたんですが
現状でもまだ駐車場に秋があるということになっているのかなと感じました。
車必須の人だとその辺はとても良い話ではないかなと思います。
駅までこの距離だと、
そもそも多くの人が車を持とうと思うでしょうし、ご家庭によっては２台目も考えないといけないと思います。

3台ありますが。

5階の中古まだ売れてないな
60平米で2380万円は高いな
1500万なら売れるかも

先着順が16戸あって、そのうちの2戸、4LDKと3LDKの角住戸でルーバル付きの部屋2戸が500万円引きになってるのかな。どちらもいい部屋っぽいのだけど。500万円も下がるとお得な感じがしてきます。値引きされてない他の部屋と比べて何か難点があるのかな、なんて思ったりもしますが。西向きだから？

モデルルーム行けば？
色んな部屋で色んな値引き提案してくれるやろなー
完成2年って単純に初期設定価格が間違ってただけやん
アベノミクスでこんなとこでも売れると勘違いしたんやろな

100万円下げてる
新築の完成売れ残りがあんだけあれば中古なんてさらに売れんやろな
平米単価30万でもキツイかも
そもそも単身者向けの間取りは大阪都心部じゃないと需要も無いやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001174930/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,280万円
管理費等 7,030円
修繕積立金 4,850円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 60.60m²（壁芯）
バルコニー 11.40m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2016年7月(築2年4ヶ月)

こっちも出てる


https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/4/1210800022378/121080/x4121...
中古マンション兵庫県
メイツブラン伊丹 10階 4LDK 物件詳細
基本データ
物件タイプ中古マンション
マンション名メイツブラン伊丹
価格4698万円
管理費等10,270円
修繕積立金7,080円
住所兵庫県伊丹市北河原３丁目
交通
福知山線 伊丹駅 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
駐車場有 4,000円
借地期間・地代-
間取り4LDK
専有面積88.53m2
総戸数116戸
所在階/階数10階/10階建
バルコニー面積21.1m2
築年月2016年8月(築3年)
方位南
建物構造RC
管理形態全部委託
計測方法壁芯
維持費等-
土地権利所有権
用途地域準工業
現況空室
入居時期相談

新築分譲の売れ残りの部屋はついに12戸まで減りましたね
今の価格で3,498万円の部屋って88.53m²のことよね
階数違っても>>284の10階の部屋と面積同じで1,000万円値段が違う


名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
12戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込）
3,100万円台（5戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m²～88.53m²
バルコニー面積
11.11m²～21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²・33.20m²（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²～3.42m²
テラス面積
13.58m²
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成30年10月25日
次回更新予定日
平成30年11月8日

かなり割高な気がします。場所の割には。

メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇

10階の中古の4698万円は2500万くらいじゃないと成約さないかも？

>メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇
JFE製缶という会社でした

工場跡地や工場地帯ですが、土壌汚染や環境汚染などの被害は考えられるのでしょうか？

モデルルーム行って重要事項説明書を見せてもらいましょう。
問題があればそこに書かれています。

問題があれが住宅は建てないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
年内入居応援フェアーっていうのは、具体的にどういうことなんでしょうか。価格がお得になってるってことですか？

88.53㎡のルーフバルコニー、いいなと思いました。屋根の広がりが外側にさらに続いているので開放感がさらに増すのではと思います。眺望も開けていて、こういう感じならば外からの視線など気にせずにお茶したり食事したり、くつろいだりできそうな気がします。

普段から通勤や出かける際に電車を利用している人は、

駅まで徒歩１０分以内が、マイホームに求める目安かなと思います。

この距離で、この価格帯は少し強気だと感じました。

他のぷっけんとはココが違うというのがあれば良かったかもしれないです。

1ヶ月で1戸売れたのか
やるな


全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m2
建築面積
1,666.08m2
延床面積
9,128.40m2（容積対象面積：8,355.95m2）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：5,500円～13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530?0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06?6136?8211


株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105?8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06?6203?3288

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06?6203?3650

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
先着順販売概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（3戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m2～88.53m2
バルコニー面積
11.11m2～21.10m2
サービスバルコニー面積
5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積
29.66m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m2～3.42m2
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター
※申込時には、ご印鑑（認印可）、平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）をお持ちください。

※先着順分譲につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■提携ローン概要のご案内
●取扱金融機関／りそな銀行 ●ご利用いただける方／①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。②団体信用生命保険にご加入が認められる方。③金融機関所定の保証会社の保証を受けられる方。（保証料をご負担いただきます）④その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
●融資限度額／100万円以上1億円以内（1万円単位） ●返済期間／35年以内 ●利率／変動金利0.525％（店舗金利より▲1.95％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。 ●保証料／借入期間35年の場合、借入額100万円につき20,614円（税込） ●事務手数料／手数料32,400円（税込）。
●ローン事務代行手数料／70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月18日現在のものです。 　金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日
平成30年11月30日
次回更新予定日
平成30年12月14日

資料請求いただいたお客さまには
公式ホームページに未公開の間取り情報をお送りします。
事前にご予約いただきますとスムーズにご案内できます。
ぜひ一度、実物の魅力をご体感ください。
メイツブラン伊丹 トップ > 物件概要

お問い合わせ
お問い合わせは…「メイツブラン伊丹」販売センター

【営業時間】 10:00am?6:00pm（毎週水曜・木曜日定休）※携帯電話からもご利用いただけます。
名鉄不動産
長谷工コーポレーション
長谷工アーベスト
[公式]メイツブラン伊丹。JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分。名鉄不動産の分譲マンション
Copyright c Meitetsu Fudosan Co.,Ltd. All Rights Reserved.

残りあと10邸になっています。
なかなかスローな売れ行きだなという感じです。
間取りの広さから考えると価格的には高くないと思うのですが
やっぱり駅からの距離があるというのが影響しているのでしょうか。
既に住んでいる方や地元の方から周辺環境情報をお聞きできれば嬉しいです。

今年最後の更新
残り8戸
平成時代のうちに完売できるかな？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.52m2～85.73m2
バルコニー面積 11.11m2～20.90m2
サービスバルコニー面積 5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積 30.96m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積 1.47m2～3.22m2
テラス面積 12.54m2
専用庭面積 16.87m2（月額使用料500円）
管理費 月額7,600円～9,940円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,240円～6,860円
修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円～514,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成30年12月21日
次回更新予定日 平成31年1月4日

築2年4か月にしては中古マンション売りに出るの多くない？
今も3部屋売りに出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719606/
メイツブラン伊丹 4階
価格 3,348万円
管理費9,720円/月修繕積立金6,700円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 4LDK専有面積83.77m2（壁芯）所在階4階主要採光面西築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719605/
メイツブラン伊丹 7階
価格 3,218万円
管理費7,730円/月修繕積立金5,330円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積66.64m2（壁芯）所在階7階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719604/
メイツブラン伊丹 8階
価格 3,148万円
管理費7,600円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積65.52m2（壁芯）所在階8階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)

カウントダウンキャンペーンを実施しています。
期間中成約すると50万円分のサービスがあり、家電も50万円分相当のプレゼントがあります。来場プレゼントもあり、今年のうちにできるだけ売り切ってしまいたい様子が伝わってきます。

中古物件も出ているので、結局、合計100万円の未入居物件を購入するのがいいのか、中古物件を買うのがいいのかと迷います。
あとは、なぜ中古物件として売られている部屋が多いのか・・・。何か問題でもあるのかといぶかしんでしまいます。

未入居の部屋が多いなら静かに暮らせていいようなものなのに、と感じるんですが、実際はどうなんでしょうね。

北河原という土地柄ってどうなんですかね？子供がいるので気になっています。

北中は評判良くないと聞きますがどうなんでしょうか。

安さを全面に打ち出し叩き売りしてる印象だが建ってもう三年やし厳しいんかな

北河原についてですが、1970年代頃までは工場地帯で流れる川もヘドロだらけで人が住むようなところではありませんでしたが、近年は住宅地も増え、伊丹市も街灯設置や公園整備、道路の安全、川の浄化に力を入れているので、他の市内住宅地と同じように平和に暮らせます。北中もかつては大きな事件の舞台になったりもしましたが、今は他の市立中学と同等と考えてよいかと思いますよ。

かなりの値引きしとるから今年こそ本気で3月の決算までに完売させる気ちゃうか？

ようやく最後だね
竣工前のモデルルーム販売時代に契約した世帯より1,500万円ほど安く買えるってことになるのかな？

不動産も株価と同じで市場経済による変動があるって改めて感じるな


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,798万円～3,258万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
65.52m2～82.88m2
バルコニー面積
11.11m2～11.30m2
サービスバルコニー面積
5.30m2
アルコーブ面積
2.50m2～3.22m2
テラス面積
12.54m2
専用庭面積
16.87m2（月額使用料500円）
管理費
月額7,600円～9,610円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円～6,630円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円～497,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成31年2月21日
次回更新予定日
平成31年3月7日

2年7か月も経ってるから1,000万円くらい値引きしてると思ったけどこんなもんなの？
モデルルーム行けばもっと提示あるのかな？

>>297の中古マンション

売れてない理由は明らかやん
現在販売中の新築より高いやん

>>299 マンション検討中さん

このサイトは他の物件含め、誹謗中傷が中心で、悪意を感じる表現ばかりです。
参考までに。
https://sp.all-mansion.com/10150_m/voice/

比較的近くのマンションに住んでいる者です。メイツブランのチラシが入っていて（分譲として）残り2戸との記載。

今日の更新で最後の1戸になっとるな

この価格っておかしくないか？
旧価格が去年3月になってるけど完成してたのは平成28年でその頃に売り出してた旧価格の前の最初の価格はなんぼやったんや？

新価格公示日　平成31年3月8日
旧価格公示日　平成30年3月27日
竣工時期 竣工済み（平成28年7月）


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
メイツブラン伊丹
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,868万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.64m2
バルコニー面積 11.30m2
アルコーブ面積 2.55m2
管理費 月額7,730円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,330円
修繕積立金一時金 引渡時一括400,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成31年4月2日
次回更新予定日 平成31年4月16日

やっとこさ完売御礼ですね。

4階60.6m2の中古が売りに出てる。
>>283を見ると5階の同じ平米数の部屋が1年4ヶ月に売りに出てた。

単身者向けのマンションは駅近とか都心部なら人気かも知れんけど
郊外でしかも駅から遠いと需要少ないやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93214635/?suit=STkr2018061...
メイツブラン伊丹 2380万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション
物件名メイツブラン伊丹
販売価格2380万円
所在地兵庫県伊丹市北河原３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩13分
専有面積60.6m2（18.33坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー11.4m2
築年月2016年7月
所在階/構造・階建4階/RC10階建

4階60.6m2は2,330万円へちょい下げしてるけどまだ売れてへん。
同時に賃貸募集してるけどまだ決まってへん。
投資マンションとして購入して売却してもいいし家賃収入でもいいって感じかな？
素人考えで言えば投資マンション買うならもっと駅近で大阪市北区中央区とか都市部がいいんとちゃうかな？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057084132/
【SUUMO】メイツブラン伊丹／兵庫県伊丹市北河原３／伊丹駅の賃貸・部屋探し情報（000057084132） | 賃貸マンション・賃貸アパート

メイツブラン伊丹
12万円 管理費・共益費: -
敷金: 12万円 礼金: 24万円

所在地 兵庫県伊丹市北河原３
駅徒歩
ＪＲ福知山線/伊丹駅 歩13分
ＪＲ福知山線/北伊丹駅 歩16分
阪急伊丹線/伊丹駅 歩18分
間取り 1SLDK 専有面積 60.6m2
築年数 築4年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

投資マンションとして買ったが家賃収入も大したことなくて転売も難しいって感じかな？
家賃管理費の合計で12万円から14,000円ほど値下げして106,030?円。

駅から遠いし賃貸需要は低そう。
合計で8万円なら借り手見つかると思うけどな。

【DOOR賃貸】メイツブラン伊丹の賃貸物件情報
4階
南
1SLDK
60.6m2
9.9万円
7,030円
9.9万円
19.8万円
https://chintai.door.ac/buildings/c541b9ce-b940-5ce9-afd3-17045b26d741