メイツブラン伊丹ってどうですか？

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。
なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。

エレベーターは1基です。

完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく
公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が...

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。
大幅値引きを期待してます。

>>180
去年12月の>>110の情報見てもすでに300～500万円くらい値引きしてんでしょ？
さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど？

ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
確かに安いんやけどなぁ　うーん

近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな
エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが
メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの

カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？
木材の種類は何になるのでしょう？
アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
木のあたたかさを感じられるような床ですね。

玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

適度な疑問文と
カタログに書いているような
内容の紹介。
ワコーレスレからの
緊急出動ですか？

伊丹っていくつかマンションありますよね。

ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを
値段でどうかんがえるか
設備は知らんけど

>>190 マンコミュファンさん

どんな感性してるの？
メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

>>191 匿名さん
エスリードの回し者か
同じ値段とは言っとらん
第一、大してエリアかわらんやろ

確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな　

管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

>>195
うーん、どうだろ？
根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？
マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

>>195
部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

エスリード全部売れたと。

ここは未だ在庫有り。

エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
値引きはどれくらいされているのでしょう。

＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？

今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成29年9月15日
次回更新予定日 平成29年9月29日

>>119
っていうか、>>110と>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


『半期に一度の決算キャンペーン』
Fgタイプ　106号室　60.60㎡　2,198万円　
Gタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　
Nタイプ　214号室　80.08m²　2,998万円

大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。

>>202 名無しさん

>>202

>>事業主（売主）
>>名鉄不動産株式会社
>>株式会社長谷工コーポレーション

2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも？

HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居
問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

これってどういうこと？
業者が新築で買って転売してるってこと？
個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？

公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？

さっぱり解らない


https://goo.gl/cRRXiZ
メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す

メイツブラン伊丹
4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

お問い合わせ先　シティネット株式会社　シティネット不動産販売

名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？

実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

>>207 通りがかりさん

マジで？
17戸やなく50戸も？
原因は何なの？
感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある？

間違えた
>>208は>>206へのレスです

>>207

公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

そこで質問です
公式ホームページに記載している>>201のGタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　の部屋と、
>>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね？

どうして別の会社が販売しているのでしょうか？

住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

>>211
その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか？
できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

>>206
売れ残り在庫数50戸はガセですか？
何の為に無意味な書き込みしたのですか？

>206
風説の流布だ

>210
その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。

>215の追記です。
>206の書き込み自体の信憑性が問われます。

214号室
80.08m²
2,998万円


この部屋契約済になってます
次の更新時に販売戸数16戸に減りますね

SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
でも広告しては余り意味ないかも？
公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも？

1、階数、号室まで記載して欲しい
2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい


Fgタイプ
1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2198万円


Cタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2898万円


Dタイプ
3LDK
専有面積： 68.75m2
価格： 2898万円・2948万円


Gタイプ
3LDK
専有面積： 64.89m2
価格： 2398万円・3038万円


Hタイプ
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2968万円・3068万円


Kタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3208万円・3338万円


Lタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3368万円


Mタイプ
3LDK
専有面積： 66.64m2
価格： 3198万円



Eタイプ
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3878万円・4118万円


Nタイプ
4LDK
専有面積： 80.08m2
価格： 3898万円


Oタイプ
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3648万円


Vタイプ
4LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4698万円

直接聞きに行くのが一番。

残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか？　不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。

>>220
>>総戸数 116戸

>>駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）

>>バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）

>>自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円）


各何台空いてるんですか？

ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。

駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。
そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？
全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


物件概要
全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m²
建築面積
1,666.08m²
延床面積
9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
サイクルポート
43区画（月額使用料：800円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
17戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年10月13日
次回更新予定日
平成29年10月27日

昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

>>225 ご近所さん

写真も無しにそんなこと言われても

本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？

伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

>>229 マンション検討中さん

値引きどれくらいでしたか？
今年の1月でもかなりでしたが

そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。
値引きはこれ以上はしないで、
あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
もう既に以前値引きはしていたんですか。

>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？

ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（4戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年11月14日
次回更新予定日
平成29年11月28日

いくらなら買いか
マンション選ぶのは難しい

>>233

今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
どういうことなんやろ？
販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう？
モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
至れり尽くせりじゃないですか！？
賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
高そうですがシェアハウスは…？マンションの規約としてはNGと
なっているのですか？

>>229 マンション検討中さん

そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ！効果無しみたいです。

>>229 マンション検討中さん
ちなみに何階を見学されましたか？

>>227 ご近所さん
黄色服は管理人さんですよ。

総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

住人がいないと思われる部屋で数週間前から２４時間電灯つきっぱなし。

総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか？単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか？普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

>>243
ここは値引きが解り難いよね
既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね？

ここまで売れてないのは
サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
キセラ川西もなんとか売り切り
そうな気配があるし。
伝説の売れ残りマンション 伊丹
と検索するとここが
出てくるのが悲しい。

完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸？
売れない原因は何なのでしょうか。
価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
そんなに悪くもないようなのに。
やはり駅から遠いとかですかね。

>>247
この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね？自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか？

歩車分離っていうのでしたでしょうか、とてもいいことだと思います。小さい子供がいたりすると何かと心配でしょうから、少しでも安全対策が取られているのは安心なのではないでしょうか。

サイクルポートへは押していく感じなのでは、とランドプランを見ていて思います。自転車出入り口がすごく狭そうに見えるので。

南向きの間取りがけっこう残っているのでしょうか、意外です。

間取りや物件の方角はけして悪くないと思います。

マイカー通勤をしている人であれば問題ないのかもしれませんが、

毎日の生活の中で必要とする交通アクセスが良いとは言い難い。

これはなかなかのマイナス点かなと思います。

中古売りに出てるけど新築より高いな
完成後も売れ残ったマンションは資産価値低下激しいって言うもんな

新築はキャンペーンとか値引きとかあるし新築と中古が競合するってきついやろな
成約するとしたら1,700万くらいじゃないと無理ちゃうかな？

独身の会社員も郊外で駅から遠いから買う可能性低いやろし
地元の老人の戸建からの買い替えも駅から遠いから厳しいかもな


https://www.athome.co.jp/mansion/1000770530/
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,480万円 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ

再登録住戸が1戸、3LDKで約2600万円と物件概要に出ています。
先着順住戸より多少安くなっていると思って良いのかな。

建物内モデルルームも4タイプもあって、どれもそれなりに参考になりそうな感じがします。
今すぐ住めるんですプランなんて、けっこうお得感を感じますがどうでしょう？
趣味や好みにこだわらなければ、家具家電付きですし。
ちょっと地味でしょうか。

とにかくここの場合は収納がめちゃんこ充実しているのがわかりやすく良いところなんだと思いました。ここまで充実していると、収納家具を部屋の中に置かなくて良いという利点が生まれてきます。きちんと居室を有効活用することができるというのは、とてもおおきいのではないでしょうか。

Lタイプのことですか？
私もクローゼットがすごく広いと思いました。マルチクロゼットは洋室1からも廊下からも行けます。あと、和室の押し入れも広いので来客用の布団やシーズンオフ品を入れておいてもかなり余裕がありそうでした。洋室2はシステム収納のみなのですが、それでもそれなりに広い。

廊下を挟まなくてもキッチンと洗面に行けるのが便利ですし、間取りもよく考えられていると感じました。

公式サイトの写真の例にあるように、天井まで木目にすると
本当にログハウスの中にいるみたいなそんな感じになりますね。
フローリングの木目と同じテイストにしていれば、ものすごく統一感を出すことができます。
天井の木目は流石にシートですよね？
本物だと手がかかりすぎてしまいますもの。

100万円キャンペーンってずっとやってないか
こんなの5種類も用意する必要ないよな
最初から絶対かかる諸費用に100万円充当すればいいだけだし

404号室　Dタイプ　68.75㎡　2,898万円→2,598万年へ300万円値引き
こんな立地でこんな狭い部屋で300万円値引きしたって誰も興味もたんだろうよ

売主の企画責任者は完成から丸2年も売れ残ってる理由をまともに考えたことあんのかな？
初期価格表から25％は値引きせんと売れないでしょ


イベント
GW特別企画:選べる総額100万円分キャンペーン
【2018年5月13日（日）まで】
期間中、ご来場の方限定で下記から100万円分の特典を自由な組み合わせでお選びいただけます。
A:初期費用ラクラク　諸費用サービス
B:使い方自由　商品券
C:サッカーを大迫力画面で楽しもう　VIERA65インチ・4Kテレビ
D:ご家族で旅行へ　JTB旅行券
E:家電もオシャレにコーディネート　BALMUDAの人気家電

総額100万円分キャンペーン、終わっちゃったんだ～と思ったら、やってました。
今度は総額500万円分キャンペーンになってて、先着5名様なので、やっぱり1名につき100万円分てことですか。
内容は同じみたいです。
今度は6月10日までだそうです。
モデルルームが派手派手しくなくて好感もてましたが、シンプルすぎるかなあ。

伊丹は、ジオ阪急伊丹中央に続き。

ジョリーパスタ後にプレサンスロジェ。
商工会館の裏にワコーレが建築されます。

ジオは駅近くてブランドとしても。

プレサンスとワコーレは庶民向けで
産業道路沿いとはいえ、阪急から徒歩６分、ＪＲからも９分程度。

ワコーレもプレサンスも、マンションはブランド！！って言わない人向けだし、
値付けは確かに上手だから、ますますメイツブランは苦しいと思う。

ワコーレとプレサンスの発表前にもう、一気に下げて売らないと、
この２会社競合の値段では勝てないと思うのだけれどもなー。

もちろん、ジオは場所、ブランドともに別枠だしｗ