大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「メイツブラン伊丹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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賃貸住まいさん [男性 30代] [更新日時] 2020-06-15 20:52:31

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか?
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1(地番)
交通:福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.60平米~88.53平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40

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メイツブラン伊丹ってどうですか?

  1. 151 口コミ知りたいさん

    凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

  2. 152 検討板ユーザーさん

    >>143 マンション検討中さん

    あの辺り以前から病院はないですよ。
    はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

  3. 153 通りがかりさん

    >>151 口コミ知りたいさん
    工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
    反対運動するんや
    もっぺん工場作ったら反対しないんかな

    場所は駅近はメリット
    線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
    メイツほど安くはないでしょうな

  4. 154 匿名さん

    >>153 通りがかりさん

    どこの事業主がマンション建てるか決まってるの?
    現地に看板とかまだないの?

  5. 155 周辺住民さん

    >>154
    日本エスリードですよ
    敷地の北端に看板立ってますよ

  6. 156 匿名さん

    >>155
    ありがとう
    日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
    どれくらいの規模なんだろう?

    2001年 エスリード伊丹
    2004年 エスリード伊丹中央
    2004年 エスリード伊丹南本町

    日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
    プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

    『日本エスリード 投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

  7. 157 検討板ユーザーさん

    凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
    河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
    工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

  8. 158 ご近所さん

    今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

  9. 159 マンション検討中さん

    凸版跡地の日本エスリードの予告看板に7棟建設、完成が平成30年って書いてあったけど本当かな???

  10. 160 匿名さん

    マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

    壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

    インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

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  12. 161 マンション検討中さん

    >>159
    7棟ですか?あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

  13. 162 周辺住民さん

    産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所?(パチンコ屋の斜め前)が取り壊されて
    更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう?

    日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上10階建て、棟数7、工事着工予定
    平成29年7月中頃、工事完了予定平成30年8月末頃と書かれていましたが、1年足らずでこんな
    工事が完了するのかな?

  14. 163 マンション検討中さん

    >>162
    たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね?(看板立っていた凸版敷地の北側のみ)
    だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

    7棟ってのが引っかかるけど。

  15. 164 周辺住民さん

    2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年2月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「10階建、7棟」が本当に謎です。

    メイツブランの方は6~7割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

  16. 165 匿名さん

    >>164
    メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
    理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
    問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


    新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
    理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
    問題点としては築3~5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

  17. 166 匿名さん

    165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
    子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
    子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
    ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても?という意見が出てくるかもですね。

    そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
    管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

  18. 167 匿名さん

    公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
    もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

    Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
    朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

  19. 168 周辺住民さん

    凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか?
    メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

  20. 169 匿名さん

    メイツブラン伊丹
    興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
    きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

  21. 170 匿名さん

    駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

    間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
    そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

    南向きでE~Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

  22. 171 マンション検討中さん

    見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  23. 172 モデルルーム見学してきた

    結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

  24. 173 匿名さん

    吸い殻を・・・・・・
    本当ならかなり
    ☆=>=>=>(+_+。)ショック

  25. 174 通りがかりさん

    >>170 匿名さん
    一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
    しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな?税金が課せられます。
    なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

  26. 175 買い替え検討中さん

    少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは3基はほしいところです。

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  28. 176 通りがかりさん

    エレベーターは1基です。

  29. 177 匿名さん

    完成から丸1年ですね
    残り17戸も個別値引きじゃなく
    公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
    誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


    先着順販売概要
    販売戸数 17戸
    販売価格(税込) 2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込) 2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り 1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積 29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
    テラス面積 11.30m²
    専用庭面積 12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費 月額7,030円〜10,270円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

  30. 178 マンション検討中さん

    このマンションの魅力は価格でしょうね。
    しかし、立地が...

  31. 179 匿名さん

    駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

    マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

    モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

    何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

  32. 180 マンション検討中さん

    エスリードのマンションが販売され
    このマンションは厳しくなるでしょう。
    大幅値引きを期待してます。

  33. 181 匿名さん

    >>180
    去年12月の>>110の情報見てもすでに300~500万円くらい値引きしてんでしょ?
    さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど?

  34. 182 評判気になるさん

    ここ駐車場代安いからいいな
    でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
    確かに安いんやけどなぁ うーん

  35. 183 周辺住民さん

    近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から1年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

  36. 184 マンション検討中さん

    エスリードとメイツ比べて
    やっぱりメイツにする人いるかな
    エスリードは好調っぽい印象・演出?なのだが
    メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

  37. 185 匿名さん

    パチンコ店の近くにもまた建つね
    なんでこの辺ばっかりなの?もっといい土地ないの

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  39. 186 匿名さん

    カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
    これはオプションで対応可能なのですか?
    木材の種類は何になるのでしょう?
    アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
    木のあたたかさを感じられるような床ですね。

  40. 187 匿名さん

    玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

    その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

    キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

    あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

  41. 188 マンション検討中さん

    適度な疑問文と
    カタログに書いているような
    内容の紹介。
    ワコーレスレからの
    緊急出動ですか?

  42. 189 匿名さん

    伊丹っていくつかマンションありますよね。

    ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
    営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

    伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

    あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

  43. 190 マンコミュファンさん

    ここはエスリードとガチンコバトルやね
    ちょい遠いのを
    値段でどうかんがえるか
    設備は知らんけど

  44. 191 匿名さん

    >>190 マンコミュファンさん

    どんな感性してるの?
    メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
    エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

  45. 192 マンコミュファンさん

    >>191 匿名さん
    エスリードの回し者か
    同じ値段とは言っとらん
    第一、大してエリアかわらんやろ

  46. 193 名無しさん

    確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

  47. 194 匿名さん

    メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
    でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

    伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
    新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
    モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな 

  48. 195 名無しさん

    管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

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  50. 196 匿名さん

    >>195
    うーん、どうだろ?
    根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの?
    マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
    そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

    それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
    それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
    ここはマンション管理会社が2社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

    そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
    もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

    人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

  51. 197 名無しさん

    >>195
    部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
    ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

  52. 198 通りがかりさん

    エスリード全部売れたと。

    ここは未だ在庫有り。

  53. 199 匿名さん

    エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
    かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
    比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
    モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
    値引きはどれくらいされているのでしょう。

  54. 200 匿名さん

    >>199
    公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
    でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか?

    今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
    しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
    先着順販売概要
    販売戸数 17戸
    販売価格(税込) 2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込) 2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り 1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積 29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
    テラス面積 11.30m²
    専用庭面積 12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費 月額7,030円〜10,270円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

    更新日 平成29年9月15日
    次回更新予定日 平成29年9月29日

  55. 201 匿名さん

    >>119
    っていうか、>>110>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
    特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

    このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
    ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


    『半期に一度の決算キャンペーン』
    Fgタイプ 106号室 60.60㎡ 2,198万円 
    Gタイプ 207号室 64.89m² 2,398万円 
    Nタイプ 214号室 80.08m² 2,998万円

  56. 202 名無しさん

    大手の余裕?
    まだ足元見られるほど焦ってないということか。

  57. 203 匿名さん

    >>202 名無しさん

    >>202

    >>事業主(売主)
    >>名鉄不動産株式会社
    >>株式会社長谷工コーポレーション

    2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも?

  58. 204 匿名さん

    HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
    しかも4部屋全部が未入居
    問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

    これってどういうこと?
    業者が新築で買って転売してるってこと?
    個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと?

    公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと?

    さっぱり解らない


    https://goo.gl/cRRXiZ
    メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】|キーワードで不動産情報を探す

    メイツブラン伊丹
    4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
    4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
    3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
    2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

    お問い合わせ先 シティネット株式会社 シティネット不動産販売

  59. 205 匿名さん

    名鉄不動産長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか?
    ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

    エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

    立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか?

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  61. 206 名無しさん

    実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ!近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

  62. 207 通りがかりさん

    適当なこと言い過ぎ。
    販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

  63. 208 匿名さん

    >>207 通りがかりさん

    マジで?
    17戸やなく50戸も?
    原因は何なの?
    感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある?

  64. 209 匿名さん

    間違えた
    >>208>>206へのレスです

  65. 210 匿名さん

    >>207

    公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

    そこで質問です
    公式ホームページに記載している>>201のGタイプ 207号室 64.89m² 2,398万円 の部屋と、
    >>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね?

    どうして別の会社が販売しているのでしょうか?

  66. 211 匿名さん

    住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

  67. 212 匿名さん

    業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

  68. 213 匿名さん

    >>211
    その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

    ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか?
    できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

    >>206
    売れ残り在庫数50戸はガセですか?
    何の為に無意味な書き込みしたのですか?

  69. 214 匿名さん

    >206
    風説の流布だ

  70. 215 通りがかりさん

    >210
    その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
    私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。

  71. 216 通りがかりさん

    >215の追記です。
    >206の書き込み自体の信憑性が問われます。

  72. 217 匿名さん

    214号室
    80.08m²
    2,998万円


    この部屋契約済になってます
    次の更新時に販売戸数16戸に減りますね

  73. 218 匿名さん

    SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
    でも広告しては余り意味ないかも?
    公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも?

    1、階数、号室まで記載して欲しい
    2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい


    Fgタイプ
    1LDK+F
    専有面積: 60.6m2
    価格: 2198万円


    Cタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 2898万円


    Dタイプ
    3LDK
    専有面積: 68.75m2
    価格: 2898万円・2948万円


    Gタイプ
    3LDK
    専有面積: 64.89m2
    価格: 2398万円・3038万円


    Hタイプ
    3LDK
    専有面積: 65.52m2
    価格: 2968万円・3068万円


    Kタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 3208万円・3338万円


    Lタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 3368万円


    Mタイプ
    3LDK
    専有面積: 66.64m2
    価格: 3198万円



    Eタイプ
    4LDK
    専有面積: 82.88m2
    価格: 3878万円・4118万円


    Nタイプ
    4LDK
    専有面積: 80.08m2
    価格: 3898万円


    Oタイプ
    4LDK
    専有面積: 83.77m2
    価格: 3648万円


    Vタイプ
    4LDK
    専有面積: 88.53m2
    価格: 4698万円

  74. 219 匿名さん

    直接聞きに行くのが一番。

  75. 220 周辺住民さん

    残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか? 不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。

  76. 221 匿名さん

    >>220
    >>総戸数 116戸

    >>駐車場 90台(平面式32台〈内、来客者用駐車場(福祉対応)1台〉、機械式58台、月額使用料:3,000円〜13,000円)

    >>バイク置場 30台(ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料:ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円)

    >>自転車置場 146台(スライドラック式、月額使用料:200円)


    各何台空いてるんですか?

  77. 222 匿名さん

    ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。

  78. 223 匿名さん

    駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
    聞きますし、後々響いてくるように思います。
    そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか?
    全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

  79. 224 匿名さん

    残り18戸
    完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


    物件概要
    全体概要
    名称
    メイツブラン伊丹
    所在地
    兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1(地番)
    交通
    JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
    阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
    地目
    宅地
    地域・地区
    準工業地域
    敷地面積
    4,181.39m²
    建築面積
    1,666.08m²
    延床面積
    9,128.40m²(容積対象面積:8,355.95m²)
    建ぺい率
    39.85%
    容積率
    199.84%
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造 地上10階建
    総戸数
    116戸
    建築確認番号
    第H26確認建築CIAS01791号(平成27年2月17日)
    竣工時期
    竣工済み(平成28年7月)
    入居予定時期
    即入居可
    駐車場
    90台(平面式32台〈内、来客者用駐車場(福祉対応)1台〉、機械式58台、月額使用料:3,000円〜13,000円)
    バイク置場
    30台(ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料:ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円)
    自転車置場
    146台(スライドラック式、月額使用料:200円)
    サイクルポート
    43区画(月額使用料:800円)
    分譲後の権利形態
    敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
    管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
    事業主(売主)
    名鉄不動産株式会社
    国土交通大臣免許(14)第337号 (一社)不動産協会会員  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

    株式会社長谷工コーポレーション
    国土交通大臣免許(15)第68号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
    販売提携(代理)
    株式会社長谷工アーベスト
    国土交通大臣免許(9)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
    設計・監理
    株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
    施工
    株式会社長谷工コーポレーション
    管理会社
    名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


    第4期8次登録抽選住戸概要
    販売戸数
    1戸
    販売価格(税込)
    2,498万円
    間取り
    3LDK
    住居専有面積
    65.52m²
    テラス面積
    11.11m²
    専用庭面積
    12.28m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,600円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,240円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括393,000円
    登録期間
    平成29年11月25日(土)
    受付時間
    12:00~13:00まで
    抽選日時
    平成29年11月25日(土)14:00~
    申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    先着順販売概要
    販売戸数
    17戸
    販売価格(税込)
    2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込)
    2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り
    1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積
    60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積
    11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積
    5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積
    29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m²〜3.42m²
    テラス面積
    11.30m²
    専用庭面積
    12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,030円〜10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    更新日
    平成29年10月13日
    次回更新予定日
    平成29年10月27日

  80. 225 ご近所さん

    昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

  81. 226 匿名さん

    >>225 ご近所さん

    写真も無しにそんなこと言われても

  82. 227 ご近所さん

    本日午後に黄色い服を着た管理会社の方2名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな?

  83. 228 通りがかりさん

    伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

  84. 229 マンション検討中さん

    先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
    バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
    通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

  85. 230 匿名さん

    >>229 マンション検討中さん

    値引きどれくらいでしたか?
    今年の1月でもかなりでしたが

  86. 231 匿名さん

    そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
    お箸やフライパンまでついているって。
    値引きはこれ以上はしないで、
    あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
    もう既に以前値引きはしていたんですか。

  87. 232 匿名さん

    >>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ?

    ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


    第4期8次登録抽選住戸概要
    販売戸数
    1戸
    販売価格(税込)
    2,498万円
    間取り
    3LDK
    住居専有面積
    65.52m²
    テラス面積
    11.11m²
    専用庭面積
    12.28m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,600円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,240円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括393,000円
    登録期間
    平成29年11月25日(土)
    受付時間
    12:00~13:00まで
    抽選日時
    平成29年11月25日(土)14:00~
    申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    先着順販売概要
    販売戸数
    19戸
    販売価格(税込)
    2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込)
    3,300万円台(4戸)
    間取り
    1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積
    60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積
    11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積
    5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積
    29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m²〜3.42m²
    テラス面積
    11.30m²
    専用庭面積
    12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,030円〜10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    更新日
    平成29年11月14日
    次回更新予定日
    平成29年11月28日

  88. 233 マンション掲示板さん

    いくらなら買いか
    マンション選ぶのは難しい

  89. 234 匿名さん

    >>233

    今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
    現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

    個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
    自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
    個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

    エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
    どういうことなんやろ?
    販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう?
    モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

  90. 235 匿名さん

    今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
    間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
    もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
    引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

  91. 236 匿名さん

    そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
    管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

  92. 237 匿名さん

    今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
    至れり尽くせりじゃないですか!?
    賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
    高そうですがシェアハウスは…?マンションの規約としてはNGと
    なっているのですか?

  93. 238 名無しさん

    >>229 マンション検討中さん

    そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ!効果無しみたいです。

  94. 239 名無しさん

    >>229 マンション検討中さん
    ちなみに何階を見学されましたか?

  95. 240 名無しさん

    >>227 ご近所さん
    黄色服は管理人さんですよ。

  96. 241 匿名さん

    総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
    こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

  97. 242 匿名

    住人がいないと思われる部屋で数週間前から24時間電灯つきっぱなし。

  98. 243 匿名さん

    総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか?単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか?普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

  99. 244 匿名さん

    >>243
    ここは値引きが解り難いよね
    既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

    ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
    後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

    もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

  100. 245 評判気になるさん

    ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね?

  101. 246 マンコミュファンさん

    ここまで売れてないのは
    サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
    キセラ川西もなんとか売り切り
    そうな気配があるし。
    伝説の売れ残りマンション 伊丹
    と検索するとここが
    出てくるのが悲しい。

  102. 247 匿名さん

    完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸?
    売れない原因は何なのでしょうか。
    価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
    収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
    間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
    ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
    そんなに悪くもないようなのに。
    やはり駅から遠いとかですかね。

  103. 248 匿名さん

    >>247
    この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
    200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

  104. 249 匿名さん

    ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね?自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか?

  105. 250 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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