メイツブラン伊丹ってどうですか？

頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい
しかも抽選ですね
かなり倍率高くなるかも
諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


■モデルルーム使用予定登録住戸概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）1,998万円
間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸）
住居専有面積60.60m²
バルコニー面積11.40m²
管理費月額7,030円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 第4期登録抽選住戸概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,298万円・2,998万円
間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
住居専有面積70.00m²・80.08m²
バルコニー面積11.87m²・18.73m²
サービスバルコニー面積5.65m²
管理費月額8,120円・9,290円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,600円・6,410円
修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 先着順販売概要
販売戸数11戸
販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。

全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

>>124
１４戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。
今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。
あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
どうなんでしょう？

だいぶん在庫減ったね
よかったよかった
長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

数年後　凸版印刷んとこもマンションできたら
こんな感じになんのかな

残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')

毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね
とくに西側棟は不人気な感じです

>>130 周辺住民さん
ここかなり気になっているのですが、
3LDK以上の南向きの部屋はもう数なさそうですかね？3階くらいがいいのですが

間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です

SUUMOにあったよ
一回見てみ
新築・仲介みたいですが

公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ
個別交渉とか面倒過ぎる

>>133 通りがかりさん
SUUMOすでに見てました！
あれってまだ空いてるってことなのかな？
はじめてで見方がよくわからない
大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ？
値引ばかりのところだけじゃないんですよね？

>>135

>>85　>>106　>>109を読み直すといいよ

ありがとう
安い物件はやっぱり南向きとかはないよね
もう良い物件は売り切れたかな

>>137
ぜひ調査してきてください。

メイツブランにはがんばってもらいたい
ワコーレに負けるな

JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前（南方向）１００ｍほどの三叉路の
ところに白い３階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知
の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。

>>141 マンション検討中さん

写真もないのにどれのことか解らんよ

>142様
レスありがとうございます。
廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。
写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、
気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。
https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635

値引き制度ややこしい
値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに

物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える

完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな

尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,398万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,200万円台（各3戸）
間取り 1LDK+F～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
専用庭面積 12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

残りあと17邸とのことです。
価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが
駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。
通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。

駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が１７というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。

すでに入居している住戸も多い中で、
今まだ残っている物件があるのは
駅から遠いことが影響しているのかなと思います。

マンション価格としては安いとは思いますが
高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。
価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。

最寄りのスーパーとなると
JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな
車あれば不便ないかな
駐車場めっちゃ安いし

凸版工場んとこって何が出来るの？

凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

>>143 マンション検討中さん

あの辺り以前から病院はないですよ。
はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
反対運動するんや
もっぺん工場作ったら反対しないんかな

場所は駅近はメリット
線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
メイツほど安くはないでしょうな

>>153 通りがかりさん

どこの事業主がマンション建てるか決まってるの？
現地に看板とかまだないの？

>>154
日本エスリードですよ
敷地の北端に看板立ってますよ

>>155
ありがとう
日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
どれくらいの規模なんだろう？

2001年　エスリード伊丹
2004年　エスリード伊丹中央
2004年　エスリード伊丹南本町

日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

『日本エスリード　投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？

マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。