大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「メイツブラン伊丹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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賃貸住まいさん [男性 30代] [更新日時] 2020-06-15 20:52:31

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか?
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1(地番)
交通:福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.60平米~88.53平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40

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メイツブラン伊丹ってどうですか?

  1. 116 評判気になるさん

    新築の売主が大幅値引き始めるなら

    >>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー

    アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ

    新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区西区あたりじゃないと難しいやろね

  2. 117 匿名さん

    伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
    他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか?

  3. 118 周辺住民さん

    >117
    伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。
    飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。
    吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる
    レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。


  4. 119 匿名さん

    >>118 周辺住民さん
    ありがとうございます。
    単純に、大きな川があって戸建てが多いからそう感じるのかな?とも思ってました。すっきりしました。

  5. 120 評判気になるさん

    >>119

    大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね

    関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね

    ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね

    このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます


    ◆照会地:〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹1丁目15−20 JR伊丹駅
    ◆制限表面の種類:水平表面
    ◆制限高(海抜高):57m


    大阪国際(伊丹)空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
    http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

  6. 121 匿名さん

    頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

    キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

    伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

    大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

  7. 122 通りがかりさん

    安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

  8. 123 評判気になるさん

    >>121
    公式ホームページ見ると、安くなったのはこの3部屋だけみたい
    しかも抽選ですね
    かなり倍率高くなるかも
    諸費用100万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


    ■モデルルーム使用予定登録住戸概要
    販売戸数1戸
    販売価格(税込)1,998万円
    間取り1LDK+F(フリールーム)(納戸)
    住居専有面積60.60m²
    バルコニー面積11.40m²
    管理費月額7,030円
    管理準備金引渡時一括15,000円
    修繕積立金月額4,850円
    修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
    登録期間平成29年2月18日(土)10:00~12:00まで 13:00抽選
    抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


    ■ 第4期登録抽選住戸概要
    販売戸数2戸
    販売価格(税込)2,298万円・2,998万円
    間取り3LDK・4LDK
    住居専有面積70.00m²・80.08m²
    バルコニー面積11.87m²・18.73m²
    サービスバルコニー面積5.65m²
    管理費月額8,120円・9,290円
    管理準備金引渡時一括15,000円
    修繕積立金月額5,600円・6,410円
    修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
    登録期間平成29年2月18日(土)10:00~12:00まで 13:00抽選
    抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


    ■ 先着順販売概要
    販売戸数11戸
    販売価格(税込)2,688万円〜4,598万円
    最多販売価格帯(税込)2,600万円台(3戸)
    間取り1LDK+F(フリールーム)(納戸)・3LDK・4LDK
    住居専有面積60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積5.30m²
    ルーフバルコニー面積29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    テラス面積11.87m²
    専用庭面積13.12m²(月額使用料400円)
    管理費月額7,030円〜10,270円
    管理準備金引渡時一括15,000円
    修繕積立金月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

  9. 124 匿名さん

    値下げしている部屋って今もまだ3部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
    その辺りがわかりにくいかなぁ。

    全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

    まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
    先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

  10. 125 評判気になるさん

    >>124
    14戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

    小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
    なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

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  12. 126 匿名さん

    なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
    買う方としてはやすい分には大いに結構!なんですが。
    今の残戸って14戸なんですか?もっとさばいているものだと思っておりました。
    あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
    どうなんでしょう?

  13. 127 マンション検討中さん

    だいぶん在庫減ったね
    よかったよかった
    長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

    数年後 凸版印刷んとこもマンションできたら
    こんな感じになんのかな

  14. 128 ご近所さん

    残り14戸だけ?夜、全然電気ついてないけどなー('_')

  15. 129 マンション検討中さん

    抽選の人気どうだったんだろうなー

  16. 130 周辺住民さん

    毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
    まだ半分以下の入居数かと思いますね
    とくに西側棟は不人気な感じです

  17. 131 評判気になるさん

    >>130 周辺住民さん
    ここかなり気になっているのですが、
    3LDK以上の南向きの部屋はもう数なさそうですかね?3階くらいがいいのですが

  18. 132 マンション検討中さん

    間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です

  19. 133 通りがかりさん

    SUUMOにあったよ
    一回見てみ
    新築・仲介みたいですが

  20. 134 口コミ知りたいさん

    公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
    これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ
    個別交渉とか面倒過ぎる

  21. 135 マンション検討中さん

    >>133 通りがかりさん
    SUUMOすでに見てました!
    あれってまだ空いてるってことなのかな?
    はじめてで見方がよくわからない
    大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ?
    値引ばかりのところだけじゃないんですよね?

  22. 136 坪単価比較中さん

    >>135

    >>85 >>106 >>109を読み直すといいよ

  23. 137 マンション検討中さん

    ありがとう
    安い物件はやっぱり南向きとかはないよね
    もう良い物件は売り切れたかな

  24. 138 マンション検討中さん

    >>137
    ぜひ調査してきてください。

  25. 139 マンション検討中さん

    決算期で買った人が3月どれくらいいるのだろう。

  26. 140 通りがかりさん

    メイツブランにはがんばってもらいたい
    ワコーレに負けるな

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  28. 141 マンション検討中さん

    JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前(南方向)100mほどの三叉路の
    ところに白い3階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知
    の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。

  29. 142 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    写真もないのにどれのことか解らんよ

  30. 143 マンション検討中さん

    >142
    レスありがとうございます。
    廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。
    写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、
    気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。
    https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635

  31. 144 匿名さん

    値引き制度ややこしい
    値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに

    物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える

    完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな

    尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
    先着順販売概要
    販売戸数 17戸
    販売価格(税込) 2,398万円〜4,598万円
    最多販売価格帯(税込) 2,900万円台・3,200万円台(各3戸)
    間取り 1LDK+F~4LDK
    住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
    アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
    サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積 29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    専用庭面積 12.60m²(月額使用料400円)
    管理費 月額7,030円〜10,270円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

  32. 145 匿名さん

    残りあと17邸とのことです。
    価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが
    駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。
    通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。

  33. 146 検討板ユーザーさん

    >145さん
    どこ情報ですか?
    もっと残ってるイメージありました。

  34. 147 評判気になるさん

    駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が17というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。

  35. 148 匿名さん

    すでに入居している住戸も多い中で、
    今まだ残っている物件があるのは
    駅から遠いことが影響しているのかなと思います。

    マンション価格としては安いとは思いますが
    高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。
    価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。

  36. 149 通りがかりさん

    最寄りのスーパーとなると
    JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな
    車あれば不便ないかな
    駐車場めっちゃ安いし

  37. 150 通りがかりさん

    凸版工場んとこって何が出来るの?

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    ジェイグラン尼崎駅前
  39. 151 口コミ知りたいさん

    凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

  40. 152 検討板ユーザーさん

    >>143 マンション検討中さん

    あの辺り以前から病院はないですよ。
    はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

  41. 153 通りがかりさん

    >>151 口コミ知りたいさん
    工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
    反対運動するんや
    もっぺん工場作ったら反対しないんかな

    場所は駅近はメリット
    線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
    メイツほど安くはないでしょうな

  42. 154 匿名さん

    >>153 通りがかりさん

    どこの事業主がマンション建てるか決まってるの?
    現地に看板とかまだないの?

  43. 155 周辺住民さん

    >>154
    日本エスリードですよ
    敷地の北端に看板立ってますよ

  44. 156 匿名さん

    >>155
    ありがとう
    日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
    どれくらいの規模なんだろう?

    2001年 エスリード伊丹
    2004年 エスリード伊丹中央
    2004年 エスリード伊丹南本町

    日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
    プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

    『日本エスリード 投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

  45. 157 検討板ユーザーさん

    凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
    河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
    工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

  46. 158 ご近所さん

    今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

  47. 159 マンション検討中さん

    凸版跡地の日本エスリードの予告看板に7棟建設、完成が平成30年って書いてあったけど本当かな???

  48. 160 匿名さん

    マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

    壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

    インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

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  50. 161 マンション検討中さん

    >>159
    7棟ですか?あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

  51. 162 周辺住民さん

    産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所?(パチンコ屋の斜め前)が取り壊されて
    更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう?

    日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上10階建て、棟数7、工事着工予定
    平成29年7月中頃、工事完了予定平成30年8月末頃と書かれていましたが、1年足らずでこんな
    工事が完了するのかな?

  52. 163 マンション検討中さん

    >>162
    たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね?(看板立っていた凸版敷地の北側のみ)
    だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

    7棟ってのが引っかかるけど。

  53. 164 周辺住民さん

    2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年2月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「10階建、7棟」が本当に謎です。

    メイツブランの方は6~7割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

  54. 165 匿名さん

    >>164
    メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
    理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
    問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


    新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
    理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
    問題点としては築3~5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

  55. 166 匿名さん

    165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
    子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
    子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
    ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても?という意見が出てくるかもですね。

    そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
    管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

  56. 167 匿名さん

    公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
    もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

    Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
    朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

  57. 168 周辺住民さん

    凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか?
    メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

  58. 169 匿名さん

    メイツブラン伊丹
    興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
    きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

  59. 170 匿名さん

    駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

    間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
    そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

    南向きでE~Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

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    リビオ豊中少路
  61. 171 マンション検討中さん

    見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  62. 172 モデルルーム見学してきた

    結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

  63. 173 匿名さん

    吸い殻を・・・・・・
    本当ならかなり
    ☆=>=>=>(+_+。)ショック

  64. 174 通りがかりさん

    >>170 匿名さん
    一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
    しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな?税金が課せられます。
    なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

  65. 175 買い替え検討中さん

    少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは3基はほしいところです。

  66. 176 通りがかりさん

    エレベーターは1基です。

  67. 177 匿名さん

    完成から丸1年ですね
    残り17戸も個別値引きじゃなく
    公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
    誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


    先着順販売概要
    販売戸数 17戸
    販売価格(税込) 2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込) 2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り 1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積 29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
    テラス面積 11.30m²
    専用庭面積 12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費 月額7,030円〜10,270円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

  68. 178 マンション検討中さん

    このマンションの魅力は価格でしょうね。
    しかし、立地が...

  69. 179 匿名さん

    駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

    マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

    モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

    何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

  70. 180 マンション検討中さん

    エスリードのマンションが販売され
    このマンションは厳しくなるでしょう。
    大幅値引きを期待してます。

  71. 181 匿名さん

    >>180
    去年12月の>>110の情報見てもすでに300~500万円くらい値引きしてんでしょ?
    さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど?

  72. 182 評判気になるさん

    ここ駐車場代安いからいいな
    でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
    確かに安いんやけどなぁ うーん

  73. 183 周辺住民さん

    近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から1年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

  74. 184 マンション検討中さん

    エスリードとメイツ比べて
    やっぱりメイツにする人いるかな
    エスリードは好調っぽい印象・演出?なのだが
    メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

  75. 185 匿名さん

    パチンコ店の近くにもまた建つね
    なんでこの辺ばっかりなの?もっといい土地ないの

  76. 186 匿名さん

    カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
    これはオプションで対応可能なのですか?
    木材の種類は何になるのでしょう?
    アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
    木のあたたかさを感じられるような床ですね。

  77. 187 匿名さん

    玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

    その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

    キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

    あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

  78. 188 マンション検討中さん

    適度な疑問文と
    カタログに書いているような
    内容の紹介。
    ワコーレスレからの
    緊急出動ですか?

  79. 189 匿名さん

    伊丹っていくつかマンションありますよね。

    ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
    営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

    伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

    あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

  80. 190 マンコミュファンさん

    ここはエスリードとガチンコバトルやね
    ちょい遠いのを
    値段でどうかんがえるか
    設備は知らんけど

  81. 191 匿名さん

    >>190 マンコミュファンさん

    どんな感性してるの?
    メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
    エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

  82. 192 マンコミュファンさん

    >>191 匿名さん
    エスリードの回し者か
    同じ値段とは言っとらん
    第一、大してエリアかわらんやろ

  83. 193 名無しさん

    確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

  84. 194 匿名さん

    メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
    でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

    伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
    新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
    モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな 

  85. 195 名無しさん

    管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

  86. 196 匿名さん

    >>195
    うーん、どうだろ?
    根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの?
    マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
    そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

    それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
    それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
    ここはマンション管理会社が2社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

    そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
    もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

    人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

  87. 197 名無しさん

    >>195
    部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
    ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

  88. 198 通りがかりさん

    エスリード全部売れたと。

    ここは未だ在庫有り。

  89. 199 匿名さん

    エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
    かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
    比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
    モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
    値引きはどれくらいされているのでしょう。

  90. 200 匿名さん

    >>199
    公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
    でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか?

    今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
    しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
    先着順販売概要
    販売戸数 17戸
    販売価格(税込) 2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込) 2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り 1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積 29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
    テラス面積 11.30m²
    専用庭面積 12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費 月額7,030円〜10,270円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

    更新日 平成29年9月15日
    次回更新予定日 平成29年9月29日

  91. 201 匿名さん

    >>119
    っていうか、>>110>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
    特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

    このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
    ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


    『半期に一度の決算キャンペーン』
    Fgタイプ 106号室 60.60㎡ 2,198万円 
    Gタイプ 207号室 64.89m² 2,398万円 
    Nタイプ 214号室 80.08m² 2,998万円

  92. 202 名無しさん

    大手の余裕?
    まだ足元見られるほど焦ってないということか。

  93. 203 匿名さん

    >>202 名無しさん

    >>202

    >>事業主(売主)
    >>名鉄不動産株式会社
    >>株式会社長谷工コーポレーション

    2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも?

  94. 204 匿名さん

    HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
    しかも4部屋全部が未入居
    問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

    これってどういうこと?
    業者が新築で買って転売してるってこと?
    個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと?

    公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと?

    さっぱり解らない


    https://goo.gl/cRRXiZ
    メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】|キーワードで不動産情報を探す

    メイツブラン伊丹
    4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
    4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
    3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
    2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

    お問い合わせ先 シティネット株式会社 シティネット不動産販売

  95. 205 匿名さん

    名鉄不動産長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか?
    ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

    エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

    立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか?

  96. 206 名無しさん

    実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ!近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

  97. 207 通りがかりさん

    適当なこと言い過ぎ。
    販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

  98. 208 匿名さん

    >>207 通りがかりさん

    マジで?
    17戸やなく50戸も?
    原因は何なの?
    感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある?

  99. 209 匿名さん

    間違えた
    >>208>>206へのレスです

  100. 210 匿名さん

    >>207

    公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

    そこで質問です
    公式ホームページに記載している>>201のGタイプ 207号室 64.89m² 2,398万円 の部屋と、
    >>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね?

    どうして別の会社が販売しているのでしょうか?

  101. 211 匿名さん

    住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

  102. 212 匿名さん

    業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

  103. 213 匿名さん

    >>211
    その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

    ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか?
    できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

    >>206
    売れ残り在庫数50戸はガセですか?
    何の為に無意味な書き込みしたのですか?

  104. 214 匿名さん

    >206
    風説の流布だ

  105. 215 通りがかりさん

    >210
    その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
    私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。

  106. 216 通りがかりさん

    >215の追記です。
    >206の書き込み自体の信憑性が問われます。

  107. 217 匿名さん

    214号室
    80.08m²
    2,998万円


    この部屋契約済になってます
    次の更新時に販売戸数16戸に減りますね

  108. 218 匿名さん

    SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
    でも広告しては余り意味ないかも?
    公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも?

    1、階数、号室まで記載して欲しい
    2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい


    Fgタイプ
    1LDK+F
    専有面積: 60.6m2
    価格: 2198万円


    Cタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 2898万円


    Dタイプ
    3LDK
    専有面積: 68.75m2
    価格: 2898万円・2948万円


    Gタイプ
    3LDK
    専有面積: 64.89m2
    価格: 2398万円・3038万円


    Hタイプ
    3LDK
    専有面積: 65.52m2
    価格: 2968万円・3068万円


    Kタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 3208万円・3338万円


    Lタイプ
    3LDK
    専有面積: 70m2
    価格: 3368万円


    Mタイプ
    3LDK
    専有面積: 66.64m2
    価格: 3198万円



    Eタイプ
    4LDK
    専有面積: 82.88m2
    価格: 3878万円・4118万円


    Nタイプ
    4LDK
    専有面積: 80.08m2
    価格: 3898万円


    Oタイプ
    4LDK
    専有面積: 83.77m2
    価格: 3648万円


    Vタイプ
    4LDK
    専有面積: 88.53m2
    価格: 4698万円

  109. 219 匿名さん

    直接聞きに行くのが一番。

  110. 220 周辺住民さん

    残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか? 不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。

  111. 221 匿名さん

    >>220
    >>総戸数 116戸

    >>駐車場 90台(平面式32台〈内、来客者用駐車場(福祉対応)1台〉、機械式58台、月額使用料:3,000円〜13,000円)

    >>バイク置場 30台(ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料:ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円)

    >>自転車置場 146台(スライドラック式、月額使用料:200円)


    各何台空いてるんですか?

  112. 222 匿名さん

    ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。

  113. 223 匿名さん

    駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
    聞きますし、後々響いてくるように思います。
    そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか?
    全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

  114. 224 匿名さん

    残り18戸
    完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


    物件概要
    全体概要
    名称
    メイツブラン伊丹
    所在地
    兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1(地番)
    交通
    JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
    阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
    地目
    宅地
    地域・地区
    準工業地域
    敷地面積
    4,181.39m²
    建築面積
    1,666.08m²
    延床面積
    9,128.40m²(容積対象面積:8,355.95m²)
    建ぺい率
    39.85%
    容積率
    199.84%
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造 地上10階建
    総戸数
    116戸
    建築確認番号
    第H26確認建築CIAS01791号(平成27年2月17日)
    竣工時期
    竣工済み(平成28年7月)
    入居予定時期
    即入居可
    駐車場
    90台(平面式32台〈内、来客者用駐車場(福祉対応)1台〉、機械式58台、月額使用料:3,000円〜13,000円)
    バイク置場
    30台(ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料:ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円)
    自転車置場
    146台(スライドラック式、月額使用料:200円)
    サイクルポート
    43区画(月額使用料:800円)
    分譲後の権利形態
    敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
    管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
    事業主(売主)
    名鉄不動産株式会社
    国土交通大臣免許(14)第337号 (一社)不動産協会会員  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

    株式会社長谷工コーポレーション
    国土交通大臣免許(15)第68号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
    販売提携(代理)
    株式会社長谷工アーベスト
    国土交通大臣免許(9)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
    設計・監理
    株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
    施工
    株式会社長谷工コーポレーション
    管理会社
    名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


    第4期8次登録抽選住戸概要
    販売戸数
    1戸
    販売価格(税込)
    2,498万円
    間取り
    3LDK
    住居専有面積
    65.52m²
    テラス面積
    11.11m²
    専用庭面積
    12.28m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,600円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,240円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括393,000円
    登録期間
    平成29年11月25日(土)
    受付時間
    12:00~13:00まで
    抽選日時
    平成29年11月25日(土)14:00~
    申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    先着順販売概要
    販売戸数
    17戸
    販売価格(税込)
    2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込)
    2,800万円台・3,800万円台(3戸)
    間取り
    1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積
    60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積
    11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積
    5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積
    29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m²〜3.42m²
    テラス面積
    11.30m²
    専用庭面積
    12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,030円〜10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    更新日
    平成29年10月13日
    次回更新予定日
    平成29年10月27日

  115. 225 ご近所さん

    昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

  116. 226 匿名さん

    >>225 ご近所さん

    写真も無しにそんなこと言われても

  117. 227 ご近所さん

    本日午後に黄色い服を着た管理会社の方2名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな?

  118. 228 通りがかりさん

    伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

  119. 229 マンション検討中さん

    先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
    バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
    通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

  120. 230 匿名さん

    >>229 マンション検討中さん

    値引きどれくらいでしたか?
    今年の1月でもかなりでしたが

  121. 231 匿名さん

    そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
    お箸やフライパンまでついているって。
    値引きはこれ以上はしないで、
    あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
    もう既に以前値引きはしていたんですか。

  122. 232 匿名さん

    >>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ?

    ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


    第4期8次登録抽選住戸概要
    販売戸数
    1戸
    販売価格(税込)
    2,498万円
    間取り
    3LDK
    住居専有面積
    65.52m²
    テラス面積
    11.11m²
    専用庭面積
    12.28m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,600円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,240円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括393,000円
    登録期間
    平成29年11月25日(土)
    受付時間
    12:00~13:00まで
    抽選日時
    平成29年11月25日(土)14:00~
    申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    先着順販売概要
    販売戸数
    19戸
    販売価格(税込)
    2,198万~4,698万円
    最多販売価格帯(税込)
    3,300万円台(4戸)
    間取り
    1LDK+F(フリールーム+納戸)~4LDK
    住居専有面積
    60.60m²〜88.53m²
    バルコニー面積
    11.11m²〜21.10m²
    サービスバルコニー面積
    5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積
    29.66m²(月額使用料900円)・33.20m²(月額使用料1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m²〜3.42m²
    テラス面積
    11.30m²
    専用庭面積
    12.49m²・12.60m²(月額使用料400円)
    管理費
    月額7,030円〜10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額4,850円〜7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括379,000円〜546,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター


    更新日
    平成29年11月14日
    次回更新予定日
    平成29年11月28日

  123. 233 マンション掲示板さん

    いくらなら買いか
    マンション選ぶのは難しい

  124. 234 匿名さん

    >>233

    今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
    現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

    個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
    自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
    個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

    エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
    どういうことなんやろ?
    販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう?
    モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

  125. 235 匿名さん

    今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
    間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
    もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
    引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

  126. 236 匿名さん

    そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
    管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

  127. 237 匿名さん

    今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
    至れり尽くせりじゃないですか!?
    賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
    高そうですがシェアハウスは…?マンションの規約としてはNGと
    なっているのですか?

  128. 238 名無しさん

    >>229 マンション検討中さん

    そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ!効果無しみたいです。

  129. 239 名無しさん

    >>229 マンション検討中さん
    ちなみに何階を見学されましたか?

  130. 240 名無しさん

    >>227 ご近所さん
    黄色服は管理人さんですよ。

  131. 241 匿名さん

    総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
    こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

  132. 242 匿名

    住人がいないと思われる部屋で数週間前から24時間電灯つきっぱなし。

  133. 243 匿名さん

    総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか?単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか?普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

  134. 244 匿名さん

    >>243
    ここは値引きが解り難いよね
    既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

    ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
    後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

    もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

  135. 245 評判気になるさん

    ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね?

  136. 246 マンコミュファンさん

    ここまで売れてないのは
    サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
    キセラ川西もなんとか売り切り
    そうな気配があるし。
    伝説の売れ残りマンション 伊丹
    と検索するとここが
    出てくるのが悲しい。

  137. 247 匿名さん

    完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸?
    売れない原因は何なのでしょうか。
    価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
    収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
    間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
    ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
    そんなに悪くもないようなのに。
    やはり駅から遠いとかですかね。

  138. 248 匿名さん

    >>247
    この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
    200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

  139. 249 匿名さん

    ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね?自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか?

  140. 250 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  141. 251 匿名さん

    歩車分離っていうのでしたでしょうか、とてもいいことだと思います。小さい子供がいたりすると何かと心配でしょうから、少しでも安全対策が取られているのは安心なのではないでしょうか。

    サイクルポートへは押していく感じなのでは、とランドプランを見ていて思います。自転車出入り口がすごく狭そうに見えるので。

    南向きの間取りがけっこう残っているのでしょうか、意外です。

  142. 252 匿名さん

    間取りや物件の方角はけして悪くないと思います。

    マイカー通勤をしている人であれば問題ないのかもしれませんが、

    毎日の生活の中で必要とする交通アクセスが良いとは言い難い。

    これはなかなかのマイナス点かなと思います。

  143. 253 匿名さん

    中古売りに出てるけど新築より高いな
    完成後も売れ残ったマンションは資産価値低下激しいって言うもんな

    新築はキャンペーンとか値引きとかあるし新築と中古が競合するってきついやろな
    成約するとしたら1,700万くらいじゃないと無理ちゃうかな?

    独身の会社員も郊外で駅から遠いから買う可能性低いやろし
    地元の老人の戸建からの買い替えも駅から遠いから厳しいかもな


    https://www.athome.co.jp/mansion/1000770530/
    中古マンション メイツブラン伊丹 5階 1LDK
    価格 2,480万円 階建/階 10階建 / 5階
    交通 JR福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 (電車ルート案内)
    JR福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 (電車ルート案内)
    阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 (地図を見る)
    築年月 2016年7月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り 1LDK

  144. 254 匿名さん

    再登録住戸が1戸、3LDKで約2600万円と物件概要に出ています。
    先着順住戸より多少安くなっていると思って良いのかな。

    建物内モデルルームも4タイプもあって、どれもそれなりに参考になりそうな感じがします。
    今すぐ住めるんですプランなんて、けっこうお得感を感じますがどうでしょう?
    趣味や好みにこだわらなければ、家具家電付きですし。
    ちょっと地味でしょうか。

  145. 255 匿名さん

    とにかくここの場合は収納がめちゃんこ充実しているのがわかりやすく良いところなんだと思いました。ここまで充実していると、収納家具を部屋の中に置かなくて良いという利点が生まれてきます。きちんと居室を有効活用することができるというのは、とてもおおきいのではないでしょうか。

  146. 256 匿名さん

    Lタイプのことですか?
    私もクローゼットがすごく広いと思いました。マルチクロゼットは洋室1からも廊下からも行けます。あと、和室の押し入れも広いので来客用の布団やシーズンオフ品を入れておいてもかなり余裕がありそうでした。洋室2はシステム収納のみなのですが、それでもそれなりに広い。

    廊下を挟まなくてもキッチンと洗面に行けるのが便利ですし、間取りもよく考えられていると感じました。

  147. 257 匿名さん

    公式サイトの写真の例にあるように、天井まで木目にすると
    本当にログハウスの中にいるみたいなそんな感じになりますね。
    フローリングの木目と同じテイストにしていれば、ものすごく統一感を出すことができます。
    天井の木目は流石にシートですよね?
    本物だと手がかかりすぎてしまいますもの。

  148. 258 匿名さん

    100万円キャンペーンってずっとやってないか
    こんなの5種類も用意する必要ないよな
    最初から絶対かかる諸費用に100万円充当すればいいだけだし

    404号室 Dタイプ 68.75㎡ 2,898万円→2,598万年へ300万円値引き
    こんな立地でこんな狭い部屋で300万円値引きしたって誰も興味もたんだろうよ

    売主の企画責任者は完成から丸2年も売れ残ってる理由をまともに考えたことあんのかな?
    初期価格表から25%は値引きせんと売れないでしょ


    イベント
    GW特別企画:選べる総額100万円分キャンペーン
    【2018年5月13日(日)まで】
    期間中、ご来場の方限定で下記から100万円分の特典を自由な組み合わせでお選びいただけます。
    A:初期費用ラクラク 諸費用サービス
    B:使い方自由 商品券
    C:サッカーを大迫力画面で楽しもう VIERA65インチ・4Kテレビ
    D:ご家族で旅行へ JTB旅行券
    E:家電もオシャレにコーディネート BALMUDAの人気家電

  149. 259 匿名さん

    総額100万円分キャンペーン、終わっちゃったんだ~と思ったら、やってました。
    今度は総額500万円分キャンペーンになってて、先着5名様なので、やっぱり1名につき100万円分てことですか。
    内容は同じみたいです。
    今度は6月10日までだそうです。
    モデルルームが派手派手しくなくて好感もてましたが、シンプルすぎるかなあ。

  150. 260 周辺住民さん

    伊丹は、ジオ阪急伊丹中央に続き。

    ジョリーパスタ後にプレサンスロジェ。
    商工会館の裏にワコーレが建築されます。

    ジオは駅近くてブランドとしても。

    プレサンスとワコーレは庶民向けで
    産業道路沿いとはいえ、阪急から徒歩6分、JRからも9分程度。

    ワコーレもプレサンスも、マンションはブランド!!って言わない人向けだし、
    値付けは確かに上手だから、ますますメイツブランは苦しいと思う。

    ワコーレとプレサンスの発表前にもう、一気に下げて売らないと、
    この2会社競合の値段では勝てないと思うのだけれどもなー。

    もちろん、ジオは場所、ブランドともに別枠だしw

  151. 261 匿名さん

    >>260
    和田興産は2019年完成のワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスとは別のマンションがまた出来るのね

    プレサンスロジェ、ワコーレ、ユニーブルができるみたいね


    ▽建築主-プレサンスコーポレーション
    ▽設計者-現代綜合設計
    ▽建設地-伊丹市宮ノ前2
    ▽用途-共同住宅
    ▽規模-11階建て延べ2,475平方メートル
    ▽工期-6月中旬~31年10月中旬


    ▽建築主-和田興産
    ▽設計者-横山建築事務所
    ▽建設地-伊丹市宮ノ前2
    ▽規模-鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
    ▽用途-共同住宅
    ▽工期-10月15日~20年3月31日


    ▽建築主-ユニホー
    ▽設計者マツサキ建築事務所
    ▽工期-9月19日~30年8月31日(9月29日時点で未着工)
    ▽建設地-伊丹市北本町3
    ▽規模-鉄筋コンクリート造7階建て延べ2,485平方メートル
    ▽用途-共同住宅

  152. 262 マンション検討中さん

    たしかに、その3つが出てきたらいよいよ厳しいな・・・
    ユニーブルは今年できるんですか?あまり情報出てきてないですね。

  153. 263 匿名さん

    駅から遠いわりには単身用の部屋もあったのでしょうか、意外です。需要があったということなのでしょうか。もう1LDKも2LDKも完売してるみたいですけど。現在は3LDKと4LDKが先着順になっていますね。間取り的にも広さ的にも幅広く残っているようなので、まだ選択肢があるような気はします。

  154. 264 匿名さん

    ディスカウントされている物件も有るようです。
    下がると、割りと妥当な感じの値付けになってきているのでしょうか。

    南向の3LDKで2300万円台、という事になっていました。

    ここの場合は、純粋に駅までの距離がどう解決すれば良いのだろう?という人が多いので、
    そう思うと長い目を見ての販売になるのかな。

  155. 265 匿名さん

    駅の近さを求める人にとっては、イマイチかもしれませんが
    モデルルームを見ると、間取りも含めていい感じです。
    設備内容も使い勝手が良く、永住を考えると
    プランの内容が一番重視して選ぶべきかなと思いました。

  156. 266 匿名さん

    中古売りに出てる
    新築の売れ残りが19戸もあったら中古なんか売れんやろな


    https://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid...

    物件名 メイツブラン伊丹
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目
    交通
    福知山線 伊丹 徒歩13分
    阪急電鉄伊丹線 伊丹 徒歩19分
    価格 2,598万円
    管理費 月額7,980円 修繕積立金 月額5,500円
    間取り 3LDK 専有面積 68.75m2(壁芯)
    バルコニー面積 10.41m2 バルコニー向き 西
    構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 10階建て 所在階 4階

  157. 267 匿名さん

    公式ホームページで値引き公開してるけどこんな中途半端な値引き意味あんの?
    感覚的には、Kタイプは1,980万円、Nタイプは2,300万円くらいじゃないと買い手も検討しないんじゃないの?


    KTYPE3LDK
    住居専有面積 70.00m²
    アルコーブ面積 2.70m²
    バルコニー面積 11.87m²
    2,938万円→2,638万円


    314号室
    NTYPE4LDK
    住居専有面積 80.08m²
    アルコーブ面積 1.47m²
    バルコニー面積 18.73m²
    サービスバルコニー面積 5.65m²
    3,668万円→3,318万円

  158. 268 匿名さん

    300万円~の値引きってことですね。普通に生活していると高額ではありますが、マンション価格から考えるとほんのちょっとに思えてしまうのは不思議なことです。

    264さんがいっている、南向の3LDKで2300万円台というのは売れてしまったのでしょうか。現在物件概要に載っているのは、2598万円~4698万円。

    根拠はまったくありませんが、もうちょっと安くなりそうな気がしないでもないです。ルーバル付きの部屋も残っているようですし、他の部屋は大差なく普通の素直な間取りのように思えます。

  159. 269 匿名さん

    住宅購入サポートキャンペーンと言うかたちを今は取っているので、
    値下げをするのとは、違った形を取ってきているんだなーと思いました。

    実質一緒かもしれないですが
    でも微妙に違う感じなのか。
    購入サポートというのは、引っ越しとか手数料とか、そういうものに就いてということになってくるので、
    マンションの値段そのものに影響があるわけではないのかしら。

  160. 270 匿名さん

    総額5,000万円キャンペーン
    1等 500万円 2本
    2等 400万円 4本
    3等 300万円 8本


    こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに
    しかも1等の500万でもダメでしょ
    元々の値段が高いから一律30%値引きとか1,000万値引きとかしないと

    伊丹市内でこれだけ長期に売れ残るって久しぶりじゃない?
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティが完成から5年以上経って完売したけど
    あれは駅から徒歩30分以上の立地で最悪だったからな

  161. 271 匿名さん

    4階の中古に続いて5階の中古も売りに出てる
    買い手でてくるにしてもせいぜい平米単価30万円くらいちゃうかな?


    https://www.athome.co.jp/mansion/1001174930/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
    中古マンション メイツブラン伊丹 5階 1LDK
    価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 5階
    交通 JR福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 (電車ルート案内)
    JR福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 (電車ルート案内)
    阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 (地図を見る)
    築年月 2016年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り 1LDK
    価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.28万円
    管理費等 7,030円 修繕積立金 4,850円

  162. 272 匿名さん

    住宅購入サポートキャンペーンで5000万円分の購入サポート券がプレゼントされます。宝くじみたいに1等は500万円、2等は400万円、3等は300万円。気になるのは抽選なので当たらないともらえないという点かな。ハズレくじなしだと安心して申し込める気がします。

    >>270
    >>こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに

    なかなか辛口ですね。
    500万円引きが当たったら素直に喜んじゃいそうな気がしました。確かに本体価格が下がっている方が嬉しい!

    限定2邸が特別価格分譲なので、特別価格分譲→サポートキャンペーンで割引が一番おいしいかもしれないです。

  163. 273 匿名さん

    特別価格分譲+サポートキャンペーンが一番お得そうですね!
    そういう場合だとたまに下の方に小さく注意書きがあって、
    特別価格の場合はキャンペーン対象になりませんとか書いてあるのだけど、
    とりあえずここの場合は見当たりません。
    一等が当たったら、合計で800万円から850万円引きの計算になります。
    けっこうな額ですよね。

    譲って後悔したという項目が「広さ」が一番というのは意外に思いました。
    広さは段々に慣れるものだと思ってました。
    そうではなさそうなことが書いてあります。
    ここの場合は広さと収納と両方満たされてるようなので後悔しないってことかな。

  164. 274 マンション掲示板さん

    ちゃんと読もうね。
    そんなトクな話があるわけがない。
    ●応募期間:2018年7月21日(土)~8月19日(日)
    ●抽選:8月20日(月):場所:名鉄不動産 大阪支店にて 13:00~
    ●当選発表:応募者のなかから厳正な抽選を行いご当選者にご連絡を差し上げます。
    ●対象物件:メイツブラン伊丹・メイツブランヴェリテ若江岩田 
    ●総額5000万円とは、名鉄不動産の特典総額で購入時に対象物件購入時に利用できる
    住宅購入サポート券を進呈致します。住宅購入サポート券は現金に換金することはできません。
    また有償・無償を問わずその権利を他人に譲渡・貸与したり他の目的で利用することはできません。
    また2018年8月末日までの契約、2018年9月末日までのお引渡しをいただく必要があります。
    住宅購入サポート券は売買契約における売買代金に充当させていただきます。
    (手付金などに充当することはできません)ご当選された方が対象物件をご契約に
    至らなかった場合は無効となります。住宅購入サポート券は一時所得として所定の
    税金がかかる場合がございます。確定申告などにつきましては所管の税務署でご確認下さい。
    ご応募は1世帯1応募とさせていただきます。複数申し込みは無効となります。
    モデルルーム特別分譲住戸、その他キャンペーン住戸につきましては
    当キャンペーン対象外住戸となりご利用いただけません。
    先着順販売の為ご希望の住戸が売約済みとなっている場合がございます。
    弊社実施の他のキャンペーンとの併用はできません。また、応募受付開始以前、
    応募受付期間内において、対象物件の売買契約を締結された方および申込者の方は応募できません。
    あらかじめご了承ください。

  165. 275 匿名さん

    角部屋かつルーバルのある部屋が500万円もプライスダウンしている、と。
    条件が良い部屋から普通は売れていきますが、
    そうではない場合は値段が高すぎることが多いって言う話を耳にしたことが有ります。
    こちらの場合もそうだったのかもしれないですね。
    これで、動きが出てきたりするのかな?

  166. 276 匿名さん

    >>275 匿名さん

    この部屋のルーフバルコニーって一般的なルーフバルコニーほど広くないね


    3,238万円→2,738万円
    PTYPE3LDK
    住居専有面積 70.00m²
    アルコーブ面積 2.40m²
    バルコニー面積 11.30m²
    ルーフバルコニー面積 6.33m²

  167. 277 匿名さん

    8月に完成したマンションで、完成前完売してたけどキャンセルが出てます
    メイツブラン伊丹を500万円ほど値引きした価格だったから売れたんだろうね


    エスリード伊丹グランプレイス
    竣工予定 平成30年8月28日
    交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

    303号室
    販売価格(税込) 2,860万円
    住居専有面積 62.27m2
    バルコニー面積 11.16m2

  168. 278 匿名さん

    トップページに駐車場について書かれていたんですが
    現状でもまだ駐車場に秋があるということになっているのかなと感じました。
    車必須の人だとその辺はとても良い話ではないかなと思います。
    駅までこの距離だと、
    そもそも多くの人が車を持とうと思うでしょうし、ご家庭によっては2台目も考えないといけないと思います。

  169. 279 匿名

    3台ありますが。

  170. 280 匿名さん

    5階の中古まだ売れてないな
    60平米で2380万円は高いな
    1500万なら売れるかも

  171. 281 匿名さん

    先着順が16戸あって、そのうちの2戸、4LDKと3LDKの角住戸でルーバル付きの部屋2戸が500万円引きになってるのかな。どちらもいい部屋っぽいのだけど。500万円も下がるとお得な感じがしてきます。値引きされてない他の部屋と比べて何か難点があるのかな、なんて思ったりもしますが。西向きだから?

  172. 282 匿名さん

    モデルルーム行けば?
    色んな部屋で色んな値引き提案してくれるやろなー
    完成2年って単純に初期設定価格が間違ってただけやん
    アベノミクスでこんなとこでも売れると勘違いしたんやろな

  173. 283 匿名さん

    100万円下げてる
    新築の完成売れ残りがあんだけあれば中古なんてさらに売れんやろな
    平米単価30万でもキツイかも
    そもそも単身者向けの間取りは大阪都心部じゃないと需要も無いやろし


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001174930/?DOWN=1&BKLISTID=0...
    中古マンション メイツブラン伊丹 5階 1LDK
    価格 2,280万円
    管理費等 7,030円
    修繕積立金 4,850円
    維持費等 -
    間取り 1LDK
    専有面積 60.60m²(壁芯)
    バルコニー 11.40m²
    駐車場 -
    建物構造 RC
    階建 / 階 10階建 / 5階
    築年月 2016年7月(築2年4ヶ月)

  174. 284 匿名さん

    こっちも出てる


    https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/4/1210800022378/121080/x4121...
    中古マンション兵庫県
    メイツブラン伊丹 10階 4LDK 物件詳細
    基本データ
    物件タイプ中古マンション
    マンション名メイツブラン伊丹
    価格4698万円
    管理費等10,270円
    修繕積立金7,080円
    住所兵庫県伊丹市北河原3丁目
    交通
    福知山線 伊丹駅 徒歩13分
    阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
    駐車場有 4,000円
    借地期間・地代-
    間取り4LDK
    専有面積88.53m2
    総戸数116戸
    所在階/階数10階/10階建
    バルコニー面積21.1m2
    築年月2016年8月(築3年)
    方位南
    建物構造RC
    管理形態全部委託
    計測方法壁芯
    維持費等-
    土地権利所有権
    用途地域準工業
    現況空室
    入居時期相談

  175. 285 匿名さん

    新築分譲の売れ残りの部屋はついに12戸まで減りましたね
    今の価格で3,498万円の部屋って88.53m²のことよね
    階数違っても>>284の10階の部屋と面積同じで1,000万円値段が違う


    名称
    メイツブラン伊丹

    先着順販売概要
    販売戸数
    12戸
    販売価格(税込)
    2,790万円~3,498万円
    最多販売価格帯(税込)
    3,100万円台(5戸)
    間取り
    3LDK~4LDK
    住居専有面積
    64.89m²~88.53m²
    バルコニー面積
    11.11m²~21.10m²
    サービスバルコニー面積
    5.30m²・5.65m²
    ルーフバルコニー面積
    29.66m²・33.20m²(月額使用料900円・1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m²~3.42m²
    テラス面積
    13.58m²
    管理費
    月額7,530円~10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,190円~7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括389,000円~531,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター

    更新日
    平成30年10月25日
    次回更新予定日
    平成30年11月8日

  176. 286 匿名さん

    かなり割高な気がします。場所の割には。

  177. 287 検討者さん

    メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇

  178. 288 匿名さん

    10階の中古の4698万円は2500万くらいじゃないと成約さないかも?

  179. 289 マンション検討中さん

    >メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇
    JFE製缶という会社でした

  180. 290 マンション検討中さん

    工場跡地や工場地帯ですが、土壌汚染や環境汚染などの被害は考えられるのでしょうか?

  181. 291 匿名さん

    モデルルーム行って重要事項説明書を見せてもらいましょう。
    問題があればそこに書かれています。

  182. 292 匿名さん

    問題があれが住宅は建てないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
    年内入居応援フェアーっていうのは、具体的にどういうことなんでしょうか。価格がお得になってるってことですか?

    88.53㎡のルーフバルコニー、いいなと思いました。屋根の広がりが外側にさらに続いているので開放感がさらに増すのではと思います。眺望も開けていて、こういう感じならば外からの視線など気にせずにお茶したり食事したり、くつろいだりできそうな気がします。

  183. 293 匿名さん

    普段から通勤や出かける際に電車を利用している人は、

    駅まで徒歩10分以内が、マイホームに求める目安かなと思います。

    この距離で、この価格帯は少し強気だと感じました。

    他のぷっけんとはココが違うというのがあれば良かったかもしれないです。

  184. 294 匿名さん

    1ヶ月で1戸売れたのか
    やるな


    全体概要
    名称
    メイツブラン伊丹
    所在地
    兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1(地番)
    交通
    JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
    阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
    地目
    宅地
    地域・地区
    準工業地域
    敷地面積
    4,181.39m2
    建築面積
    1,666.08m2
    延床面積
    9,128.40m2(容積対象面積:8,355.95m2)
    建ぺい率
    39.85%
    容積率
    199.84%
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造 地上10階建
    総戸数
    116戸
    建築確認番号
    第H26確認建築CIAS01791号(平成27年2月17日)
    竣工時期
    竣工済み(平成28年7月)
    入居予定時期
    即入居可
    駐車場
    90台(平面式32台〈内、来客者用駐車場(福祉対応)1台〉、機械式58台、月額使用料:5,500円~13,000円)
    バイク置場
    30台(ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料:ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円)
    自転車置場
    146台(スライドラック式、月額使用料:200円)
    分譲後の権利形態
    敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
    管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
    事業主(売主)
    名鉄不動産株式会社
    国土交通大臣免許(15)第337号 (一社)不動産協会会員  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒530?0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06?6136?8211


    株式会社長谷工コーポレーション
    国土交通大臣免許(15)第68号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒105?8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06?6203?3288

    販売提携(代理)
    株式会社長谷工アーベスト
    国土交通大臣免許(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06?6203?3650

    設計・監理
    株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
    施工
    株式会社長谷工コーポレーション
    管理会社
    名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
    先着順販売概要
    販売戸数
    11戸
    販売価格(税込)
    2,790万円~3,698万円
    最多販売価格帯(税込)
    3,300万円台(3戸)
    間取り
    3LDK~4LDK
    住居専有面積
    64.89m2~88.53m2
    バルコニー面積
    11.11m2~21.10m2
    サービスバルコニー面積
    5.30m2・5.65m2
    ルーフバルコニー面積
    29.66m2・33.20m2(月額使用料900円・1,000円)
    アルコーブ面積
    1.47m2~3.42m2
    管理費
    月額7,530円~10,270円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,190円~7,080円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括389,000円~531,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター
    ※申込時には、ご印鑑(認印可)、平成28年・29年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、車検証の写し(敷地内駐車場をご希望の方のみ)をお持ちください。

    ※先着順分譲につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

    ■提携ローン概要のご案内
    ●取扱金融機関/りそな銀行 ●ご利用いただける方/①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。②団体信用生命保険にご加入が認められる方。③金融機関所定の保証会社の保証を受けられる方。(保証料をご負担いただきます)④その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
    ●融資限度額/100万円以上1億円以内(1万円単位) ●返済期間/35年以内 ●利率/変動金利0.525%(店舗金利より▲1.95%)尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。 ●保証料/借入期間35年の場合、借入額100万円につき20,614円(税込) ●事務手数料/手数料32,400円(税込)。
    ●ローン事務代行手数料/70,200円(税込)、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
    ※表示の融資条件は、平成30年10月18日現在のものです。  金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

    更新日
    平成30年11月30日
    次回更新予定日
    平成30年12月14日

    資料請求いただいたお客さまには
    公式ホームページに未公開の間取り情報をお送りします。
    事前にご予約いただきますとスムーズにご案内できます。
    ぜひ一度、実物の魅力をご体感ください。
    メイツブラン伊丹 トップ > 物件概要

    お問い合わせ
    お問い合わせは…「メイツブラン伊丹」販売センター

    【営業時間】 10:00am?6:00pm(毎週水曜・木曜日定休)※携帯電話からもご利用いただけます。
    名鉄不動産
    長谷工コーポレーション
    長谷工アーベスト
    [公式]メイツブラン伊丹。JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩13分。名鉄不動産の分譲マンション
    Copyright c Meitetsu Fudosan Co.,Ltd. All Rights Reserved.

  185. 295 匿名さん

    残りあと10邸になっています。
    なかなかスローな売れ行きだなという感じです。
    間取りの広さから考えると価格的には高くないと思うのですが
    やっぱり駅からの距離があるというのが影響しているのでしょうか。
    既に住んでいる方や地元の方から周辺環境情報をお聞きできれば嬉しいです。

  186. 296 匿名さん

    今年最後の更新
    残り8戸
    平成時代のうちに完売できるかな?


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

    先着順販売概要
    販売戸数 8戸
    販売価格(税込) 2,868万円~3,498万円
    最多販売価格帯(税込) 3,300万円台(2戸)
    間取り 3LDK~4LDK
    住居専有面積 65.52m2~85.73m2
    バルコニー面積 11.11m2~20.90m2
    サービスバルコニー面積 5.30m2・5.65m2
    ルーフバルコニー面積 30.96m2・33.20m2(月額使用料900円・1,000円)
    アルコーブ面積 1.47m2~3.22m2
    テラス面積 12.54m2
    専用庭面積 16.87m2(月額使用料500円)
    管理費 月額7,600円~9,940円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額5,240円~6,860円
    修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円~514,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

    更新日 平成30年12月21日
    次回更新予定日 平成31年1月4日

  187. 297 匿名さん

    築2年4か月にしては中古マンション売りに出るの多くない?
    今も3部屋売りに出てる


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719606/
    メイツブラン伊丹 4階
    価格 3,348万円
    管理費9,720円/月修繕積立金6,700円/月
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
    間取り 4LDK専有面積83.77m2(壁芯)所在階4階主要採光面西築年月2016年8月(築2年)


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719605/
    メイツブラン伊丹 7階
    価格 3,218万円
    管理費7,730円/月修繕積立金5,330円/月
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
    間取り 3LDK専有面積66.64m2(壁芯)所在階7階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719604/
    メイツブラン伊丹 8階
    価格 3,148万円
    管理費7,600円/月修繕積立金5,240円/月
    所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
    間取り 3LDK専有面積65.52m2(壁芯)所在階8階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)

  188. 298 匿名さん

    カウントダウンキャンペーンを実施しています。
    期間中成約すると50万円分のサービスがあり、家電も50万円分相当のプレゼントがあります。来場プレゼントもあり、今年のうちにできるだけ売り切ってしまいたい様子が伝わってきます。

    中古物件も出ているので、結局、合計100万円の未入居物件を購入するのがいいのか、中古物件を買うのがいいのかと迷います。
    あとは、なぜ中古物件として売られている部屋が多いのか・・・。何か問題でもあるのかといぶかしんでしまいます。

    未入居の部屋が多いなら静かに暮らせていいようなものなのに、と感じるんですが、実際はどうなんでしょうね。

  189. 299 マンション検討中さん

    北河原という土地柄ってどうなんですかね?子供がいるので気になっています。

  190. 300 マンション検討中さん

    北中は評判良くないと聞きますがどうなんでしょうか。

  191. 301 マンション検討中さん

    安さを全面に打ち出し叩き売りしてる印象だが建ってもう三年やし厳しいんかな

  192. 302 ご近所さん

    北河原についてですが、1970年代頃までは工場地帯で流れる川もヘドロだらけで人が住むようなところではありませんでしたが、近年は住宅地も増え、伊丹市も街灯設置や公園整備、道路の安全、川の浄化に力を入れているので、他の市内住宅地と同じように平和に暮らせます。北中もかつては大きな事件の舞台になったりもしましたが、今は他の市立中学と同等と考えてよいかと思いますよ。

  193. 303 匿名さん

    かなりの値引きしとるから今年こそ本気で3月の決算までに完売させる気ちゃうか?

  194. 304 匿名さん

    ようやく最後だね
    竣工前のモデルルーム販売時代に契約した世帯より1,500万円ほど安く買えるってことになるのかな?

    不動産も株価と同じで市場経済による変動があるって改めて感じるな


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

    名称
    メイツブラン伊丹

    先着順販売概要
    販売戸数
    3戸
    販売価格(税込)
    2,798万円~3,258万円
    間取り
    3LDK・4LDK
    住居専有面積
    65.52m2~82.88m2
    バルコニー面積
    11.11m2~11.30m2
    サービスバルコニー面積
    5.30m2
    アルコーブ面積
    2.50m2~3.22m2
    テラス面積
    12.54m2
    専用庭面積
    16.87m2(月額使用料500円)
    管理費
    月額7,600円~9,610円
    管理準備金
    引渡時一括15,000円
    修繕積立金
    月額5,240円~6,630円
    修繕積立金一時金
    引渡時一括393,000円~497,000円
    先着順申込場所
    メイツブラン伊丹販売センター

    更新日
    平成31年2月21日
    次回更新予定日
    平成31年3月7日

  195. 305 匿名さん

    2年7か月も経ってるから1,000万円くらい値引きしてると思ったけどこんなもんなの?
    モデルルーム行けばもっと提示あるのかな?

    1. 2年7か月も経ってるから1,000万円く...
  196. 306 匿名さん

    >>297の中古マンション

    売れてない理由は明らかやん
    現在販売中の新築より高いやん

  197. 307 隣人

    >>299 マンション検討中さん

    このサイトは他の物件含め、誹謗中傷が中心で、悪意を感じる表現ばかりです。
    参考までに。
    https://sp.all-mansion.com/10150_m/voice/

  198. 308 通りがかりさん

    比較的近くのマンションに住んでいる者です。メイツブランのチラシが入っていて(分譲として)残り2戸との記載。

  199. 309 匿名さん

    今日の更新で最後の1戸になっとるな

    この価格っておかしくないか?
    旧価格が去年3月になってるけど完成してたのは平成28年でその頃に売り出してた旧価格の前の最初の価格はなんぼやったんや?

    新価格公示日 平成31年3月8日
    旧価格公示日 平成30年3月27日
    竣工時期 竣工済み(平成28年7月)


    http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
    メイツブラン伊丹
    先着順販売概要
    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 2,868万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 66.64m2
    バルコニー面積 11.30m2
    アルコーブ面積 2.55m2
    管理費 月額7,730円
    管理準備金 引渡時一括15,000円
    修繕積立金 月額5,330円
    修繕積立金一時金 引渡時一括400,000円
    先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

    更新日 平成31年4月2日
    次回更新予定日 平成31年4月16日

    1. 今日の更新で最後の1戸になっとるなこの価...
  200. 310 マンコミュファンさん

    やっとこさ完売御礼ですね。


  201. 311 管理担当

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
    どうぞご了承ください。

    投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
    「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  202. 312 匿名さん

    4階60.6m2の中古が売りに出てる。
    >>283を見ると5階の同じ平米数の部屋が1年4ヶ月に売りに出てた。

    単身者向けのマンションは駅近とか都心部なら人気かも知れんけど
    郊外でしかも駅から遠いと需要少ないやろな。

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93214635/?suit=STkr2018061...
    メイツブラン伊丹 2380万円(1LDK+S(納戸))
    中古マンション
    物件名メイツブラン伊丹
    販売価格2380万円
    所在地兵庫県伊丹市北河原3
    沿線・駅JR福知山線「伊丹」徒歩13分
    専有面積60.6m2(18.33坪)(壁芯)
    間取り1LDK+S(納戸)
    バルコニー11.4m2
    築年月2016年7月
    所在階/構造・階建4階/RC10階建

  203. 313 匿名さん

    4階60.6m2は2,330万円へちょい下げしてるけどまだ売れてへん。
    同時に賃貸募集してるけどまだ決まってへん。
    投資マンションとして購入して売却してもいいし家賃収入でもいいって感じかな?
    素人考えで言えば投資マンション買うならもっと駅近で大阪市北区中央区とか都市部がいいんとちゃうかな?

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000057084132/
    【SUUMO】メイツブラン伊丹/兵庫県伊丹市北河原3/伊丹駅の賃貸・部屋探し情報(000057084132) | 賃貸マンション・賃貸アパート

    メイツブラン伊丹
    12万円 管理費・共益費: -
    敷金: 12万円 礼金: 24万円

    所在地 兵庫県伊丹市北河原3
    駅徒歩
    JR福知山線/伊丹駅 歩13分
    JR福知山線/北伊丹駅 歩16分
    阪急伊丹線/伊丹駅 歩18分
    間取り 1SLDK 専有面積 60.6m2
    築年数 築4年 階 4階
    向き 南 建物種別 マンション

  204. 314 匿名さん

    投資マンションとして買ったが家賃収入も大したことなくて転売も難しいって感じかな?
    家賃管理費の合計で12万円から14,000円ほど値下げして106,030?円。

    駅から遠いし賃貸需要は低そう。
    合計で8万円なら借り手見つかると思うけどな。

    【DOOR賃貸】メイツブラン伊丹の賃貸物件情報
    4階

    1SLDK
    60.6m2
    9.9万円
    7,030円
    9.9万円
    19.8万円
    https://chintai.door.ac/buildings/c541b9ce-b940-5ce9-afd3-17045b26d741

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大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13平米~108.58平米

総戸数 94戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68平米~74.86平米

総戸数 50戸

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プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.54m2~94.16m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸