メイツブラン伊丹ってどうですか？

新築の売主が大幅値引き始めるなら

>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー

アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ

新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね

伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？

>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。
飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。
吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる
レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。

>>118 周辺住民さん
ありがとうございます。
単純に、大きな川があって戸建てが多いからそう感じるのかな？とも思ってました。すっきりしました。

>>119

大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね

関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね

ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね

このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます


◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅
◆制限表面の種類：水平表面
◆制限高（海抜高）：57m


大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい
しかも抽選ですね
かなり倍率高くなるかも
諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


■モデルルーム使用予定登録住戸概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）1,998万円
間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸）
住居専有面積60.60m²
バルコニー面積11.40m²
管理費月額7,030円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 第4期登録抽選住戸概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,298万円・2,998万円
間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
住居専有面積70.00m²・80.08m²
バルコニー面積11.87m²・18.73m²
サービスバルコニー面積5.65m²
管理費月額8,120円・9,290円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,600円・6,410円
修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 先着順販売概要
販売戸数11戸
販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。

全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

>>124
１４戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。
今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。
あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
どうなんでしょう？

だいぶん在庫減ったね
よかったよかった
長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

数年後　凸版印刷んとこもマンションできたら
こんな感じになんのかな

残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')

毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね
とくに西側棟は不人気な感じです

>>130 周辺住民さん
ここかなり気になっているのですが、
3LDK以上の南向きの部屋はもう数なさそうですかね？3階くらいがいいのですが

間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です

SUUMOにあったよ
一回見てみ
新築・仲介みたいですが

公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ
個別交渉とか面倒過ぎる

>>133 通りがかりさん
SUUMOすでに見てました！
あれってまだ空いてるってことなのかな？
はじめてで見方がよくわからない
大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ？
値引ばかりのところだけじゃないんですよね？

>>135

>>85　>>106　>>109を読み直すといいよ

ありがとう
安い物件はやっぱり南向きとかはないよね
もう良い物件は売り切れたかな

>>137
ぜひ調査してきてください。

メイツブランにはがんばってもらいたい
ワコーレに負けるな

JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前（南方向）１００ｍほどの三叉路の
ところに白い３階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知
の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。

>>141 マンション検討中さん

写真もないのにどれのことか解らんよ

>142様
レスありがとうございます。
廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。
写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、
気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。
https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635

値引き制度ややこしい
値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに

物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える

完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな

尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,398万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,200万円台（各3戸）
間取り 1LDK+F～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
専用庭面積 12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

残りあと17邸とのことです。
価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが
駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。
通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。

駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が１７というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。

すでに入居している住戸も多い中で、
今まだ残っている物件があるのは
駅から遠いことが影響しているのかなと思います。

マンション価格としては安いとは思いますが
高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。
価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。

最寄りのスーパーとなると
JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな
車あれば不便ないかな
駐車場めっちゃ安いし

凸版工場んとこって何が出来るの？

凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

>>143 マンション検討中さん

あの辺り以前から病院はないですよ。
はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
反対運動するんや
もっぺん工場作ったら反対しないんかな

場所は駅近はメリット
線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
メイツほど安くはないでしょうな

>>153 通りがかりさん

どこの事業主がマンション建てるか決まってるの？
現地に看板とかまだないの？

>>154
日本エスリードですよ
敷地の北端に看板立ってますよ

>>155
ありがとう
日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
どれくらいの規模なんだろう？

2001年　エスリード伊丹
2004年　エスリード伊丹中央
2004年　エスリード伊丹南本町

日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

『日本エスリード　投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？

マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。
なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。

エレベーターは1基です。

完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく
公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が...

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。
大幅値引きを期待してます。

>>180
去年12月の>>110の情報見てもすでに300～500万円くらい値引きしてんでしょ？
さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど？

ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
確かに安いんやけどなぁ　うーん

近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな
エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが
メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの

カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？
木材の種類は何になるのでしょう？
アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
木のあたたかさを感じられるような床ですね。

玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

適度な疑問文と
カタログに書いているような
内容の紹介。
ワコーレスレからの
緊急出動ですか？

伊丹っていくつかマンションありますよね。

ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを
値段でどうかんがえるか
設備は知らんけど

>>190 マンコミュファンさん

どんな感性してるの？
メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

>>191 匿名さん
エスリードの回し者か
同じ値段とは言っとらん
第一、大してエリアかわらんやろ

確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな　

管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

>>195
うーん、どうだろ？
根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？
マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

>>195
部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

エスリード全部売れたと。

ここは未だ在庫有り。

エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
値引きはどれくらいされているのでしょう。

＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？

今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成29年9月15日
次回更新予定日 平成29年9月29日

>>119
っていうか、>>110と>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


『半期に一度の決算キャンペーン』
Fgタイプ　106号室　60.60㎡　2,198万円　
Gタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　
Nタイプ　214号室　80.08m²　2,998万円

大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。

>>202 名無しさん

>>202

>>事業主（売主）
>>名鉄不動産株式会社
>>株式会社長谷工コーポレーション

2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも？

HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居
問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

これってどういうこと？
業者が新築で買って転売してるってこと？
個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？

公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？

さっぱり解らない


https://goo.gl/cRRXiZ
メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す

メイツブラン伊丹
4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

お問い合わせ先　シティネット株式会社　シティネット不動産販売

名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？

実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

>>207 通りがかりさん

マジで？
17戸やなく50戸も？
原因は何なの？
感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある？

間違えた
>>208は>>206へのレスです

>>207

公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

そこで質問です
公式ホームページに記載している>>201のGタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　の部屋と、
>>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね？

どうして別の会社が販売しているのでしょうか？

住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

>>211
その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか？
できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

>>206
売れ残り在庫数50戸はガセですか？
何の為に無意味な書き込みしたのですか？

>206
風説の流布だ

>210
その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。