メイツブラン伊丹ってどうですか？

販売価格は安いですが、駅からちょっと離れていますね。
なんとなく、ファミリー世帯狙いかなと思いました。
広さもそれなりですし。
共用施設なども住戸数的にはありそうですね。
収納がわりと広くていいのではないでしょうか。

伊丹空港の離陸コースに近いので飛行機の騒音が気になりますね。
あと低地なのでゲリラ豪雨による冠水も心配です。
実際、去年の9月ごろにその近辺が冠水していました。

伊丹に住んでます。
飛行機の騒音は心配云々ではなく、あります。
気にするか気にしないかです。

車が使えて、通勤通学で駅利用のない方、ずっと住む方にはいいと思う。
売る事を考えると、かなりの値落ちは覚悟が必要。
最近ではめずらしい、駅遠物件なので。
駅までは結構坂がありますので自転車も行きはややしんどいです。

電車通勤に慣れている人は
ちょっと毎日徒歩１３分はきついかもしれないです。
駐輪場が駅にどれくらい確保されているかですが
自転車利用すれば苦にならないかもしれません。
そう考えるとマイカー通勤している人向けの立地なのかな～。

すでにJR伊丹駅横の駐輪場を確保できている人は、
自転車利用を前提にマンション購入を
前向きに検討できるかもしれないですね。
ただ、駐輪場を現在借りれていないとなると話は別でしょうね。
残念ながら、高倍率のために なかなか駐輪場を確保できないでしょうから・・・

駐輪場、そんなに大変なことになっているのですか。
かなり高倍率なんですね。
駐輪場自体が全体的に足りていないという事なんですかね。
自転車使えるのだったら、本当にこの距離でも何の問題もないんですけども。
あとは解決策としては民営の所を探したり、とかでしょうか。

自転車が使えないとなると歩きってことですよね。駅までのバスってないですよね？
まあ徒歩13分でも今みたいな時期は気持ちよく歩けますけどこれからの季節はね…。
夜間の道の明るさなんかは気になるところ。どんなものでしょうか。
ところでこちら価格帯安いですね。2600万の部屋ってIタイプかJタイプどちらなのでしょうか。

引っ越してすぐ駐輪場が使えなくても、1年以内には使えるようになるとかっていう話だったら別なんですけどね。
キャンセル待ちとか、予約でもずっと使えないのですかね？
私なら、歩くのは好きなので13分くらいは問題ないのですけど。

このあたりは、利用するならJRになるかと思います。
大阪まで近いので通勤にも便利です。

少し距離がありますが、イオンモールもあります。
イオンモールは改装中で新しい店舗も続々オープンしています。

駅までは自転車利用できるならそちらが便利かもしれません。

飛行機は気になる人は気になるかもしれませんが、長年住んでいたので気にならなくなりました。

伊丹イオンは個人的には好きです。
駅まで歩けないわけではないし、私はこのマンションオススメです。
飛行機が気にならなければ良いと思いますよ。

ですよね～。
イオン、何でもそろうので、この辺りの人だと利用している人がとっても多いんじゃないかしらと思いました。
時々お店の入れ替わりがあるので、飽きなくていいという点もあるかと思われます。

イオンは広すぎるのでちょっと買い物したいときには向いていないですから、
週末など大量に買い物するときはいいかもしれません。
ですから、近くにちょっとしたスーパーがあるのはいいですね
お子さんがいらっしゃるならイオンが近所にあるなら何でもそろうので便利だなと思います

JAの直売所、スマイル阪神、近くてええやん。
阪神間北摂の野菜が安く買えます。

キッチンから洗面所に抜けれる動線があるのは、朝の忙しい時間にはよさそうですし、
広めの収納も家族で暮らすことを配慮されていて魅力があります
ルーバルが広くていいですね。スロップシンクがルーバル側に設置されてたらよかったですが、バルコニーからつながっているのでしょうか。

駅まで距離があるので自転車必須でありながら、駐輪場の空きがない状態とは大変です。
市営は9つの駐輪場があるようですが全て満杯ですか？
ネットで調べると、市営は空きがあるであろうという話ですが…
場所が駅から離れてしまうのでしょうか。

14さん
スマイル阪神は価格が安いんですか？
公式サイトのイベントスケジュールを見てみましたが、
肉やお惣菜など安売りの日情報の他に、料理教室やパン教室、
漬物やゼリーの試食などがあり結構賑わっているように見えます。

スマイル阪神、週末は駐車場の順番待ちができるほどですよ。
地場の野菜や果物、県内産の牛肉や鶏肉などが買えるので人気です。
私はわざわざ買いませんが、遠方の野菜（北海道産など）も、
「産直を補うため」みたいに書いて売ってます。

同じ市場内に鮮魚店もあり、野菜、肉、魚が揃います。
市場の裏側（東側）から入れるのか知りませんが、それなら徒歩でも余裕ですかね。

飛行機の音は、気になる人はダメでしょうね。
以前、自衛隊の駐屯地の傍に住んでいたので非常に飛行機の騒音が酷かった。
通常の飛行機は、あそこまで低空飛行しないのでそれほどでもないでしょうけど。
販売価格が安いのは、立地の面か。
駅から遠いですものね。

購入検討中ですが、値段は安くていいですね。
駅までの距離は、そんなに気にならないのですが、イオンまでも若干距離があるので悩んでます。
伊丹市内で検討中なのですが、これから物件はでてくるんですかねー？
先程、スーモを見てたのですが、宮ノ前にもマンション計画されてるんですね。ちょっと気になってます。
なかなか、決断ができないです。。。

宮ノ前のマンションきになっています。資料請求してみましたが、
⚫︎産業道路沿い
⚫︎西向き物件？
⚫︎隣が飲食店（ジョリーパスタ）
ということでなかなか悩みます。場所としては申し分ないのですが価格帯としてはマークスとメイツブランの間くらいでしょうかねー？

お隣、飲食店の場合はダクトがどちらにあるかっていうのは見ておくといいのかなと思います。
ダクトがこちら側になければ、においなどは来にくいのかなと思われますが…。
現地に行ってみて、観察するのが一番かな。
ジョリーパスタって店の前って他の所だとあまりにおう印象はないですが、ここだとどうでしょう？？
イタリアンだから、運が悪いとニンニクの香りはしてくるのかなぁ。

宮ノ前のマンション資料請求しました。
向きは西みたいですね。南向きだったら・・・と思いましたが
産業道路向きではないだけマシかなと思います。

価格は高いのかなと勝手に思ってます。ワコーレもすぐ売れてしまったみたいですし
伊丹郷町ってやっぱり高いのかな～
どちらも魅力的ですが、立地・価格も全く違うはずなので結局は立地をとるか
価格をとるかになりそうですね。
悩みます・・・

収納はこだわりがありますから、家族向けなんですね
案外コンパクトな間取りですから子供は一人か二人といった感じでしょうか

ちなみに飛行機の音はどの程度するのか現地に行って調べた方がよさそうですね

西向きでも産業道路沿いを避けたのは素晴らしいと思います。
とにかく産業道路、うるさい。
暴走している車は論外ですが、
普通に１日中うるさい。
現在午前３時半ですが車ほぼずっと走ってます。
夜中から朝方でもこんな調子ですから。

産業道路から奥まっている所の高層階に住んでますが
東の窓を開けていたらテレビの音聞こえません。
むしろ上の階だから遮るものがなく、ダイレクトに聞こえます。

西日対策さえすれば西向きは正解かと。

某マークスの南東角部屋とか大丈夫かなと、ニトリの横を通るたびに思います。
窓を閉めれば大丈夫、とかいいますが、
なんのための角部屋か…と思いますし。

西向きは確かに夏場は暑いですけど冬場は暖かいというメリットもあります。
私の叔母は寒がりなので冬場に暖かい西向きを選んだようです。

周辺環境は、やはり自転車などは必要そうですが駅前に駐輪場が借りれないとなると通勤には使用できませんね。

自転車で毎日通りかかっています
飛行機の騒音は建設地近辺は相当のものかと思います、離陸直後の飛行経路が近いのでその分音も大きいです。うちはJRと阪急の間あたりですが、毎朝自転車で通ったときに音の大きさはかなり違うと感じています。

ちなみに、自転車置き場はJRなら、月契約は駅近は空きがなく、免許更新所の北側の高架下しか空きがないと以前聞きました。
なので以前電車通勤をしていた時は、一時利用の駐輪場の使用をすすめられ、使用していたことがあります。値段の違いも週休2日なら、月契約とさほど差はありませんし、駅に近い駐輪場を利用できますよ。ご参考まで。

メイツプラン飛行機うるさいですかね？
滑走路から90度くらいずれているので、
ここの真上もしくは近くを通ることは
考えにくいです。
むしろデメリットは駅までの
道です。夜は暗くて、トラックも通るので
子供が危ないと思いました。

騒音の感じ方は人それぞれだと思いますが、それなりの音です。真上を飛行機通りませんが、近くは通りますよ、どのくらいを近いと言うかはそれも人それぞれですが、、
音の大きさはヒロコーヒー＞メイツブラン近辺＞JR伊丹駅＞阪急伊丹駅で、離陸直後の飛行経路からの距離減衰とも一致します

近くに空港があるんじゃしょうがないですね。

しかしここに空港があるんだもんね。
他国では、あえて空港の目の前に家を建てる人って居ないですよね。
でも夜間の飛行は無くなるというより、空港その物がどれだけ維持していられるか。(・.・;)

駅から遠いのでもう少し販売価格が安くてもいいのではないかと個人的には感じました。
若干、値下がりしているんですね。
駐車場が安いのとプランバリエーションがあるのは良いと思います。
生活利便施設が全体的に遠いですね。

ここだと車がないと不便ですね。
やはりルーフバルコニーつきの４LDKランクなってくると収納スペースも広くていい。
Vタイプなどはキッチンから浴室にダイレクトに行けるので良いですね。
これからの季節は来客が来たら和室を開放してコタツ置いて団欒もいいですね。

一瞬お手頃価格かと思ったのですが、準工業地帯、徒歩13分は遠過ぎですね、道路騒音と、飛行機騒音を割り引いたら、もう少し安く無いと。
中古で出しても、相当安くしないと厳しいな〜

こちらの物件のすぐ近くに近鉄不動産の
ローレルコートがありますが、その時の販売価格よりは当物件は若干高いみたいですね。
私もモデルルーム見て一度はお手頃と思った
のですが、現地を見ると、これは‥と
感じました。
周りに何もないですし、寂しい感じでしたね。

予算的にはとてもピッタリとも感じたマンションです。

でも、確かに周辺を見ると寂しい感じは否めないかなと思います。

近い駅でも徒歩１３分。自分の足だと１５分くらいはかかる気がします。

予算以外のところが少し条件にあてはまらないかもしれないです。

意外に売れてないんですね〜
駅から15分、飛行機うるさい。周りが寂しい、工場が多い。
でも、価格が、安い。

向かいの住人ですが
駅までは徒歩15分
飛行機の音は室内で窓を閉めていれば気にならない。（廊下に出ると結構デカい音がする）
JR福知山線の音の方が意外と大きい。
買い物する場所がイオンモール伊丹以外では産業道路のセブンイレブンとスマイル阪神しかない
（たばこ屋と酒屋は建設地の北側にあります）
小学校は遠い、大人の足でも20分近くかかる。7時半位に出発しています

周辺住民さん、具体的な現地の様子、とても参考になりました。

小学校、遠いんですね。
子供たちは慣れれば普通になるのだろうけれど、親としては心配かもしれません。
治安などはいかがですか？

音に関しては、部屋の中にいる分には気にならない程度と理解しました。
スーパーは、ホームページの案内では10数分歩けば複数あるようですけれど、主に利用するとなるとイオンモールになるのですか？

車で30分でスーパー玉出があるよ。

伊丹駅まで、割と距離があるように感じます。
それなのに、この価格帯は安いとは感じられないかしら。
買い物も車で行くことになるとすれば、ここを選ぶメリットに悩むかもしれないです。

駅まで不動産の表記で13分となっています。
となると実質は信号待ちも含めると15分は超えてくると推測されます。
その立地の分が価格に組み込まれていると良いのですが、それがあまり感じられないというのはありますね。
その分、バルコニーにスロップシンクがあったり防水コンセントがあったりと設備面に力は入っていると思いました。

価格帯は安いなあと感じました。Bタイプなんかは2600万で出てるんですね。
3LDKが70㎡しかなく4LDKだと80㎡になってしまうので、中間が欲しかったような。
四人家族ならゆったりと暮らすというのがコンセプトなんですかね。
モデルルームはオシャレ。ただオプション多めのようなのでシンプルタイプも見たいですね。

モデルルーム見に行きました　ものすごくおしゃれで素敵なモデルルームでしたが
壁紙はこれじゃありません　キッチンのタイルも違います　天井に梁はありません　ウォークインクローゼットの扉も違います　とオプションだらけ…
まったく参考になる気がしませんでした　
検討していた部屋もモデルルームより狭い部屋だったので　購入後がっかりするのが目に浮かびました～　
駅から距離があることや、飛行場が近いことを差し引いてこのデザイナーズっぽい内装だったらありかなとHPをみて思っていたのですが、出来上がりはごくごく普通の仕上がりになりそうです

モデルルームについて４３さんが書かれていますが、本当に見るのが難しいですよね。
引き算が多すぎる（汗）
まあ、基本は物凄くシンプルで「つけるとしたらこんな感じなのね」という風に思う感じじゃないと…。
あまり装飾系のオプションを着けなかった場合は、
だいぶ印象が変わるのだろうな、と思います。
ココにかぎらずどこでもしているのかもしれないけど。

モデルルームはどこでもオプション満載ですよ。
前に別の所で、もしこのモデルルームを家具とか抜きで再現したらいくらくらいです？と冗談で聞いたら300-500万はいきますよ、との返事でした。
モデルルーム見学する際は何も付けなかった場合の部屋のイメージ写真だけでもいいから見たい、といつも感じます。

オプションをつけた時にどうなるのかしら？というふうなのが確認できる点はいいのかも。
とおもいつつ、素の状態も見てみたいですよね。
そうすれば冷静に選べますが…。
でも家を買うってテンションが上がっている状態ですのでデベはいっぱい付けてもらいたい！というのがあるのでしょう。

オプションは、あれこれと付けたくなるようです。
最初はコレだけと思っていても、やっぱりコレも・・となるようなので
じっかりと考えないととんでもない価格になると思います。注意が必要だと思います。

完売間近ですかね？

モデルルームはオプションだらけと聞いておりましたが、壁紙はまだしもキッチンのタイルもオプションでしたか。
あれ結構気に入っていたのでガッカリです。
まぁ、インテリアをどうすれば見栄えが良くなるかの参考にはなりそうです。

皆さんのご意見を拝見しながら公式サイトのモデルルーム写真を見ています。
天井の木の梁はなかなかいい感じだけど、やっぱりオプション。
キッチンのタイルもリビングの棚も各部屋の壁紙も当然オプション。
洗面室の鏡の下のタイルは？バルコニーの床は？と一つ一つチェックしてみても
ほとんどがオプションなんだなと思った方が良さそうかな。
素のままを想像するのは、ほんと難しいです。

>>50
キャンセルを除くと、あと12戸数ってことでいいのかな？


■ 先着順販売概要
販売戸数10戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）3,000万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円


■ モデルルーム使用予定住戸登録概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,498万円（107号室：旧価格2,668万円【公示日：2015年7月】／新価格2,498万円【公示日：2016年4月】）・3,198万円
間取り3LDK
住居専有面積64.89m²・70.00m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
テラス面積11.11m²
バルコニー面積11.87m²
管理費月額7,530円・8,120円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,190円・5,600円
修繕積立金一時金引渡時一括389,000円・420,000円


更新日平成28年4月22日
次回更新予定日平成28年5月6日

4,300万超える部屋なら、同じ福知山線で駅から徒歩1分の野村ブランドのマンションの方がいいかもね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ここのマンションの問題点は、飛行機の騒音もさることながら、向かえにある産業廃棄物の工場と、前を流れる河川にあると思う。どちらも夏には強烈な臭いを発生させるし、特に産廃工場はマンションに帰ってくる度に365日曜日、視界に入ってくる。それらが気にならない人なら、いいと思う。

そう入っても粛々と売れていっているのですよね。
価格的な魅力があるからなのか。
駅からも正直近くもないですから。

あと１２戸は少し時間はかかるかなと感じます。
大胆な値下げがあればまた別かもしれませんが
１０戸以上ある段階ではそれはしないかな？

１ヶ月前にギャラリー行ったときには、1割・2割しか申し込み入ってなかったようでしたが・・・
大幅な値下げでもあったのでしょうか？

値下げ、どうなのでしょう。
駅からもちょっとだけ遠いし、期待したいところではあります。

ルーフバルコニーと専用庭のイラストが素敵で、どちらもいいなと思いました。
ちなみに、柵の外の風景はどんな感じなのでしょうか。

ルーフバルコニーの場合は眺望写真のような感じなのかと思います。
1階の専用庭の外は植栽があって、その外側は？戸建てか歩道ですか？

南向きで２０００万円台でマイホームが手に入るなんて夢の物件だと思います。
駅までは少し遠くはありますが、この価格帯で購入することが出来るのであれば問題なしかも。
少し行けば、イオンなど買い物も便利なので、
家族で住むにはとてもいい環境かもしれないと思います。
総戸数も多いので、子供たちも近所に友達が沢山出来そうですね。

今週の休みにモデルルーム見学に行きましたが、まだ半分くらいお部屋の空きがありましたよ？
あまり新築マンションを見に行っていないので、これが普通なのかどうなのかわかりませんが。。
８月完成予定で半分も空いていたので少し心配になりました。

あと、暗くなってから、エントランス側に車で下見に行きましたが、街灯が思った以上に少なく、横が川沿いなのもあり
、子供や妻を一人で歩かせるにはちょっと。。ってな印象でした。

ご参考まで。

間取りで考えると、ワンルームもありますが、
ほぼ3LDK・4LDKとファミリー向けマンション物件だと思います。
なのに学校関連がマンションから徒歩１５分くらいかかるのは遠すぎかなと思います。
大きくなれば大丈夫かもしれませんが、低学年のうちは遠いし心配でしょう。
価格で選ぶって感じになってしまうのかな～と感じました。

もう後１ヶ月で入居になりますね。もう契約されていた方は諸々忙しい時期に入っているのだろうなぁ。

伊丹駅まで徒歩１３分。
近くはないけれど、自転車だったら負担はない距離。
皆さん駅まではどのように行く予定なんでしょうか。
やはる自転車の人が多くなってきているのか、と思いつつ、駅の近くに駐輪場は空いているのか！？という思いも。

う～ん、駅まで遠いです。徒歩１０分くらいであれば良いのだけど。

なのに、この価格帯は少しお高いのかなという感じです。

ＪＲ伊丹駅でも１３分、阪急なら２０分ちかくかかってしまいます。

ここに住むのは、これかせあるから!というものに欠けるかなと思いました。

せめて価格が安かったらよかったかな。

先日より、マンション完成してますね。

マンションの正面入り口の木に
蝉が群がり、バチバチぶつかり
飛び交っていることを気にします。
※南側も木が植えられてますね。

蝉はどこでもいますが
バチバチぶつかり合って
通行中にあたってきそうで
怖い。

心配です。

３駅利用でも、どこも微妙な距離ですね。すごく遠いというほどではないけど、毎日歩くにはちと遠い。
広い１ＬＤＫがあるんだなと気になって間取りを見たのですが、実質２ＬＤＫですか。６帖が２室は悪くないと思いますけど。
Ｉタイプ、おしい間取りだと思います。動線は良く考えられているようなのに、キッチン、どうですか？使いにくそうでは・・・

キッチン・洗面所が2WAYになってるならIタイプはコンロやシンクは同じ場所にあった方が良かったですね。無理してカウンターにする必要はなかったように思います。もしくはEタイプのようにベランダ側に持ってくるとか。確かにちょっと惜しいですね、Iタイプ。
蝉がいるのってランドプランでいうとどの辺りでしょうか。近くの公園からやってきてるんですかね。特に刺すわけでもないし、期間限定なんで駆除してしまうのも可哀想な気がしますが…。

>>66 匿名さん

マンション建設中時は、木々は無かった。
近くの政木公園に蝉がいた。

公園に木があるのは分かるが。

建設中の敷地には木は無かった。
なぜ、蝉が好みやすい種類を植えて...

セミが群がるほどいるんですか？
他の方が仰るようにセミが活発な時期は短いですし、我慢してやり過ごすのが
いいように思います。
セミが好む樹木は樹液がでるものなのでしょうか？
マンション正面の入り口の木は植栽された木ではなく、既存樹ですか？

今って販売は先着順９戸と、モデルルーム仕様住戸２戸ということになっているという認識でよろしいのでしょうか。
なにやかやと販売は進んでいるということなんですね〜。
駅まで決して近くないけれど、価格にそれが反映されていたのがいいのかも。

セミってもう木とか関係なく、夏場はあっちこっちで鳴いているのでそんなもんだと思っていました。仕方がないでしょう。

>>69
>>53の物件概要コピペと比較すると
4ヶ月間で1戸売れたということですね

もっと大幅値引きしていいからぱっと完売させて欲しいよね

帰路23時頃に毎日前を通るんですが、少しずつ明かりが灯り始めていますね。

あと90戸程売り残っているそうで。
大変ですね、販売さんも入居者さんも。

>>72 匿名さん

全戸数が117ですよ。
さすがに信じられませんが・・・

先日マンション観に行ったのですが、担当者の対応が良くありませんでした。

何も詳しく説明して頂けず、数十分で返されました。
やる気が無く、売る気ありますか？って感じでした

全戸数117戸であと90戸なら、27戸は売れたって事でしょ？
こんな悲惨な立地にしては健闘している方かと。
野村の公務員官舎跡地も出て来るし、完売まであと3年くらいかかりそう(笑)

え、冗談でしょう？
そんなに売れない物件なんて初耳…
苦戦はしてても完成からしばらくすれば完売すると想像してた

この辺りは多田街道があったり結構雰囲気が好きで休日は自転車でぶらぶらしてます。
伊丹市は人口増加してる珍しい市なので人が増えるのは嬉しいです。
このマンションはもう少し値段を下げても完売して欲しいですね。
というのも立地的に不利な条件があまりに揃ってるので。

以前検討していたものです。
確かに場所は尼崎の工業地帯を思わせるような
雰囲気で、伊丹らしくないし、値段は
安いがこれはないなと思いましたが、
なんやかんやで完売に近いと思っていました。
やはり周りに何もないのが、原因
なのでしょうか？

エルグレースの方のスレッドでは、同時期のワコーレ梅ノ木エルグレースメイツブランの3つでは残り10以下のエルグレースが一番苦戦していると書き込みがあります。
やっぱり90残はガセ？

販売戸数=残戸数ではないので何とも。
実際に見学に行くのが一番確かかと。
残戸数が間接的ですが苦戦してるとは聞いたことありますが真実は分かりません。
ただ、部屋タイプが多く残ってる、完成してるけれども販売情報に更新がないので、完売までちょっと時間かかりそうな気はします

夜間に駐車場、駐輪場に停まってる台数見る限りでは、今のところ２０世帯くらいお住まいのご様子。

盆前後にＭＲ行った時はまだ８割程あって、値引きも微妙な額でしたので、未だに住んでる人が２０世帯くらいなのも納得です。

Yahoo！に中古不動産が2部屋売りに出ています

本当の新築売れ残り在庫総数は何戸でしょうか？
この中古はどういう意味なのでしょうか？
私なりに考えてみましたがこういう可能性とかでしょうか？
なんかよく解らないマンションです


1、居住用に購入したが急な離婚や転勤で売却したい？
2、転売用に不動産投資家が購入して売りに出している？
3、新築で売れないので新築事業主の名鉄不動産が他の会社へ大幅に安く卸してその会社が販売している？
4、新築だけど新築事業主の営業力が弱いので中古売買の仲介不動産屋へ販売代理を依頼している？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/

メイツブラン伊丹 2階

価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/

メイツブラン伊丹 3階

価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)

人が住んでいないと思われる部屋に毎日一晩中全部屋に明かりが点いており、まぶしくて迷惑しています。こういう場合はどこに苦情を言えばいいのでしょうか？

たまに夜通ります。少ない感じはしますが、どうなんでしょうかね。

車があれば、不便さは感じないのかなと思うのですが
全戸分の駐車場がないのが、ちょっとな・・・と感じる点かもしれません。
既に入居されている方もいらっしゃるのですが、
まだ駐車場って残っているのでしょうか。

伊丹は静かで良いです。

販売の進捗はどうでしょうか？まだ空きが多ければ大幅な値引きもありそうですね。

さっきからこんな深夜（深夜２時）にずっと火災報知機？がガンガン鳴りっぱなし！
管理会社、セキュリティー会社は何やってるんだ！
近所迷惑もはなはだしい！
眠れないじゃないか！！！

>>90
完成後の売れ残り在庫状態になってからまだ4ヶ月だから大幅値引きはもうちょっと先の気がしてます

>>91
ご近所さん、夜21時くらいにバルコニー越しに撮影して貰えません？
先着で12戸販売してますが本当の在庫が何戸なのか解らないし


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

■ 先着順販売概要

販売戸数12戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.11m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

3LDKのマンションは2400万円台と低価格です。過去にアクタスとコラボしたマンションで気になってたんですよね。

値引きまだでしょうか。

>91
何が起こっていたんでしょう？誤作動？それともタバコの煙とか？
どちらにしても迷惑な話です。夜中の2時は眠りたいですよね。物音がすると眠れないので、火災報知器が鳴っている様子を想像して気が遠くなりそうでした。

大変でしたね。

この頃、マンションに隣接した政木公園で、ゲートボールしてるお年寄りが、マンションに向かって立小便している姿をよく見かけます。公園に簡易トイレでも設置してほしいものです。

JR伊丹駅北側すぐ駄六川沿いの凸版印刷伊丹工場解体工事現場が更地の姿を現しました。すごい面積でびっくりです。超巨大マンションが建つ計画ですが、今から楽しみ。このメイツプランは今後ますます苦戦しそうですね。

>>95
へーそうなんだ
ぐぐっても情報でてこなかった
今度、現地の写真とかマンション工事看板とか撮影してここへUPして欲しいです

プラウドシティ伊丹は総戸数447戸だけど価格が高くなりそうだから、メイツブラン伊丹の検討者層とは無関係ですけどね

>>96
このスレッドと直接関係ありませんので写真は控えますが、水面下での攻防戦が繰り広げられていることは、現地を見ればすぐにわかります。まだネット検索で情報が出てくることはないと思います。

伊丹駅のすぐ近くなので、かなり高い価格帯でしょうね。

先着順だと12戸分販売してるようですね。書き込みを見ると残り戸数ではなさそうですが。売れ行きどうなのでしょうね？
スーモだと間取りと価格帯が載ってました。これに階数も含めてもらえると分かりやすいんですけどね。
入居も始まってることですし、駐車場の空きも気になるかなあと。自転車置き場も全戸埋まる頃には足りなくなってる気がします…。

夕方に外から見た感じでは現時点で入居数は３０戸くらいかな？
駐車場が全戸数分ないので、早い者勝ちでしょう。車がないと生活大変なエリアだから。

凸版印刷跡地は、駅近でも「高級」マンションにはならないのでは？
準工業地帯なので、鈴原町がとなりにある公務員宿舎跡の野村プロジェクトとは格が違いすぎると思います。

まだ半分ぐらいしか売れてないですよ。
まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。

2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。
多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。
駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。

>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、
北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。
JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、
まだあちらは駅が近いのが救いです。

>>102 匿名さん

現実的に良いか悪いかじゃなく
阪神間に住みたいのにお金がなくて
でも新築でマンション買いたい層は
プレサンスロジェ尼崎と
メイツブラン伊丹の2つしか選択肢ないんですよ
今時2000万代で新築マンションって他にありますか？

3LDKが2400万円台、最上階だって3LDKが2800万円台、4LDKで3200万円台ですからね。

プレサンスロジェはいくらなんでしょう？調べてみたら、2300万円台からでした。尼崎と伊丹、どちらがいいんでしょうね。どちらも大阪通勤エリア。神戸三ノ宮にも通勤できます。

いまどき2000万円台でマンション買えるのって調べてもありません。賃貸にするかマンション購入にするか、迷っている人にとってはこの2つの選択肢ということみたいですね。

ここは2000万円台でも要らないな。立地が最悪です。
予算が厳しいなら、立地のいい中古選んだほうがまし。
新築で売れないのだから中古はもっと厳しいですよね。

>>104
価格改定されてますね
Fタイプ506号室が2,388万円、Eタイプ505号室が3,298万円になっていますね
まだまだ高いです

>>105
メイツブラン伊丹の中古は>>85見れば解りますが既に2件売りに出ています
転売で利益出すつもりだったのでしょうが新築が売れ残っているので高く売れない状態です

私は安ければここでもいいですが問題は高いので要らないです
3階以上で、Eタイプ→1,800万、Oタイプ→2,100万、Vタイプ2,500万まで価格値引きしてくれるなら買いたいです

メイツブラン伊丹はまだ完成在庫暦4ヶ月なのでそこまで値引きしないでしょうけどね
プレサンスロジェ尼崎も大量に売れ残って値引きすると思っているので監視中です
値引きしなければ買わないだけですね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67713581/rooms/?rnms=40...

価格更新
メイツブラン伊丹（間取り・価格）

F
2LDK・1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2388万円・2698万円

B
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2698万円
和室あり

H
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2898万円
和室あり

I
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3218万円
和室あり

J
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3098万円
和室あり

K
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3198万円

Vメニュー2
3LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4598万円
角住戸 ルーフバルコニー

E
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3298万円
角住戸 和室あり

O
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3698万円
角住戸 ルーフバルコニー

良心的な価格なのか、まだ高いのか判断がつきません。
間取りとしても普通っぽいと思います。

ただ、気になったのが新築でもリノベーションができるということ。
壁面セレクトだけなのかと思ったら、ピクチャーレールとか造作家具もOKなんですね。
実際は引っ越し後に工事をすると書かれていますが、どういうことなんでしょう。

どこのマンションもピクチャーレールのオプションくらいはつけることができるんじゃないかなぁと思いますよ。家具もお願いできるのはいいなーっと思いますが、どれくらいしちゃうんでしょ？もともと家具のお店で造作家具をお願いすると高いのですが、マンションのオプションでということになるともっともっとスゴイことになってしまいそうです。あこがれちゃいますけれどね

中古マンションで5部屋売りに出てます
これって転売しようとして失敗したんでしょうか？
新築が売れ残ってるのに中古が売れる訳ないですよね
大阪市北区とかのマンションは新築未入居の部屋が20％増しで転売できてるみたいだけどね
Yahoo!不動産中古マンションの2部屋はセンチュリー21が売りに出してて
SUUMOはシティネット不動産販売って会社から出てます
新築を買うのと中古買うのとどっちがお得なんでしょうかね？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/
メイツブラン伊丹 2階
価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/
メイツブラン伊丹 3階
価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3098万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建3階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3218万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建5階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3298万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積82.88m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

今日、郵便でＤＭ届きました。
「２０１７年新春より、新たなお部屋の発表がございます。」

南向き６０㎡超　１，９９８万円
３ＬＤＫ７０㎡　２，２９８万円
角住戸・４ＬＤＫ　２，９９８万円　と書かれています。

>>110
それは楽しみですねー

よろしければ写真をUPしてくれませんか？

今直ぐ資料請求してもうちに届くのは年明けでしょうから

ここは立地悪いけど安ければOK

つまり価格と内容があってれば買う人いると思うんですよね

>>110 マンション検討中さん

>>110 マンション掲示板さん

>>112
>>113
早速ありがとうございます

細かい部屋のプランまでは分かりませんが
ざっと見た感じでは３００～９００万円くらいの値引きでしょうか？
このマンションの価格がおかしいというのは地元民なら誰しも思ってたことだから売れなかったのでしょうけどこの価格なら考える世帯も多くなりそうですね

正月休み明けには真剣に検討しないとそれなりに人気でて希望の階が買えなくなったりして
特に８０㎡台の２，３００万円は人気の無い２階でしょうけどこんな価格は阪神で駅５分以内の新築マンションではない価格ですものね

110,112,113の者です。

１，９８８万円は２０６号室
２，２９８万円は２０３号室
２，９９８万円は２１１号室でした。

３月が決算のため、早めの決断であれば、他の部屋でも値引き交渉可能とのことでした。

新築の売主が大幅値引き始めるなら

>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー

アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ

新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね

伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？

>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。
飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。
吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる
レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。

>>118 周辺住民さん
ありがとうございます。
単純に、大きな川があって戸建てが多いからそう感じるのかな？とも思ってました。すっきりしました。

>>119

大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね

関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね

ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね

このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます


◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅
◆制限表面の種類：水平表面
◆制限高（海抜高）：57m


大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい
しかも抽選ですね
かなり倍率高くなるかも
諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


■モデルルーム使用予定登録住戸概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）1,998万円
間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸）
住居専有面積60.60m²
バルコニー面積11.40m²
管理費月額7,030円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 第4期登録抽選住戸概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,298万円・2,998万円
間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
住居専有面積70.00m²・80.08m²
バルコニー面積11.87m²・18.73m²
サービスバルコニー面積5.65m²
管理費月額8,120円・9,290円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,600円・6,410円
修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 先着順販売概要
販売戸数11戸
販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。

全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

>>124
１４戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。
今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。
あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
どうなんでしょう？

だいぶん在庫減ったね
よかったよかった
長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

数年後　凸版印刷んとこもマンションできたら
こんな感じになんのかな

残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')

毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね
とくに西側棟は不人気な感じです

>>130 周辺住民さん
ここかなり気になっているのですが、
3LDK以上の南向きの部屋はもう数なさそうですかね？3階くらいがいいのですが

間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です

SUUMOにあったよ
一回見てみ
新築・仲介みたいですが

公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ
個別交渉とか面倒過ぎる

>>133 通りがかりさん
SUUMOすでに見てました！
あれってまだ空いてるってことなのかな？
はじめてで見方がよくわからない
大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ？
値引ばかりのところだけじゃないんですよね？

>>135

>>85　>>106　>>109を読み直すといいよ

ありがとう
安い物件はやっぱり南向きとかはないよね
もう良い物件は売り切れたかな

>>137
ぜひ調査してきてください。

メイツブランにはがんばってもらいたい
ワコーレに負けるな

JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前（南方向）１００ｍほどの三叉路の
ところに白い３階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知
の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。

>>141 マンション検討中さん

写真もないのにどれのことか解らんよ

>142様
レスありがとうございます。
廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。
写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、
気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。
https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635

値引き制度ややこしい
値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに

物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える

完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな

尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,398万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,200万円台（各3戸）
間取り 1LDK+F～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
専用庭面積 12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

残りあと17邸とのことです。
価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが
駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。
通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。

駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が１７というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。

すでに入居している住戸も多い中で、
今まだ残っている物件があるのは
駅から遠いことが影響しているのかなと思います。

マンション価格としては安いとは思いますが
高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。
価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。

最寄りのスーパーとなると
JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな
車あれば不便ないかな
駐車場めっちゃ安いし

凸版工場んとこって何が出来るの？

凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

>>143 マンション検討中さん

あの辺り以前から病院はないですよ。
はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
反対運動するんや
もっぺん工場作ったら反対しないんかな

場所は駅近はメリット
線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
メイツほど安くはないでしょうな

>>153 通りがかりさん

どこの事業主がマンション建てるか決まってるの？
現地に看板とかまだないの？

>>154
日本エスリードですよ
敷地の北端に看板立ってますよ

>>155
ありがとう
日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
どれくらいの規模なんだろう？

2001年　エスリード伊丹
2004年　エスリード伊丹中央
2004年　エスリード伊丹南本町

日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

『日本エスリード　投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？

マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。
なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。

エレベーターは1基です。

完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく
公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が...

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。
大幅値引きを期待してます。

>>180
去年12月の>>110の情報見てもすでに300～500万円くらい値引きしてんでしょ？
さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど？

ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
確かに安いんやけどなぁ　うーん

近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな
エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが
メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの

カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？
木材の種類は何になるのでしょう？
アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
木のあたたかさを感じられるような床ですね。

玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

適度な疑問文と
カタログに書いているような
内容の紹介。
ワコーレスレからの
緊急出動ですか？

伊丹っていくつかマンションありますよね。

ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを
値段でどうかんがえるか
設備は知らんけど

>>190 マンコミュファンさん

どんな感性してるの？
メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

>>191 匿名さん
エスリードの回し者か
同じ値段とは言っとらん
第一、大してエリアかわらんやろ

確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな　

管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

>>195
うーん、どうだろ？
根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？
マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

>>195
部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

エスリード全部売れたと。

ここは未だ在庫有り。

エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
値引きはどれくらいされているのでしょう。

＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？

今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成29年9月15日
次回更新予定日 平成29年9月29日