メイツブラン伊丹ってどうですか？

盆前後にＭＲ行った時はまだ８割程あって、値引きも微妙な額でしたので、未だに住んでる人が２０世帯くらいなのも納得です。

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Yahoo！に中古不動産が2部屋売りに出ています

本当の新築売れ残り在庫総数は何戸でしょうか？
この中古はどういう意味なのでしょうか？
私なりに考えてみましたがこういう可能性とかでしょうか？
なんかよく解らないマンションです


1、居住用に購入したが急な離婚や転勤で売却したい？
2、転売用に不動産投資家が購入して売りに出している？
3、新築で売れないので新築事業主の名鉄不動産が他の会社へ大幅に安く卸してその会社が販売している？
4、新築だけど新築事業主の営業力が弱いので中古売買の仲介不動産屋へ販売代理を依頼している？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/

メイツブラン伊丹 2階

価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/

メイツブラン伊丹 3階

価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)

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人が住んでいないと思われる部屋に毎日一晩中全部屋に明かりが点いており、まぶしくて迷惑しています。こういう場合はどこに苦情を言えばいいのでしょうか？

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たまに夜通ります。少ない感じはしますが、どうなんでしょうかね。

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車があれば、不便さは感じないのかなと思うのですが
全戸分の駐車場がないのが、ちょっとな・・・と感じる点かもしれません。
既に入居されている方もいらっしゃるのですが、
まだ駐車場って残っているのでしょうか。

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伊丹は静かで良いです。

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販売の進捗はどうでしょうか？まだ空きが多ければ大幅な値引きもありそうですね。

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さっきからこんな深夜（深夜２時）にずっと火災報知機？がガンガン鳴りっぱなし！
管理会社、セキュリティー会社は何やってるんだ！
近所迷惑もはなはだしい！
眠れないじゃないか！！！

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>>90
完成後の売れ残り在庫状態になってからまだ4ヶ月だから大幅値引きはもうちょっと先の気がしてます

>>91
ご近所さん、夜21時くらいにバルコニー越しに撮影して貰えません？
先着で12戸販売してますが本当の在庫が何戸なのか解らないし


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

■ 先着順販売概要

販売戸数12戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.11m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

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3LDKのマンションは2400万円台と低価格です。過去にアクタスとコラボしたマンションで気になってたんですよね。

値引きまだでしょうか。

>91
何が起こっていたんでしょう？誤作動？それともタバコの煙とか？
どちらにしても迷惑な話です。夜中の2時は眠りたいですよね。物音がすると眠れないので、火災報知器が鳴っている様子を想像して気が遠くなりそうでした。

大変でしたね。

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この頃、マンションに隣接した政木公園で、ゲートボールしてるお年寄りが、マンションに向かって立小便している姿をよく見かけます。公園に簡易トイレでも設置してほしいものです。

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JR伊丹駅北側すぐ駄六川沿いの凸版印刷伊丹工場解体工事現場が更地の姿を現しました。すごい面積でびっくりです。超巨大マンションが建つ計画ですが、今から楽しみ。このメイツプランは今後ますます苦戦しそうですね。

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>>95
へーそうなんだ
ぐぐっても情報でてこなかった
今度、現地の写真とかマンション工事看板とか撮影してここへUPして欲しいです

プラウドシティ伊丹は総戸数447戸だけど価格が高くなりそうだから、メイツブラン伊丹の検討者層とは無関係ですけどね

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>>96
このスレッドと直接関係ありませんので写真は控えますが、水面下での攻防戦が繰り広げられていることは、現地を見ればすぐにわかります。まだネット検索で情報が出てくることはないと思います。

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伊丹駅のすぐ近くなので、かなり高い価格帯でしょうね。

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先着順だと12戸分販売してるようですね。書き込みを見ると残り戸数ではなさそうですが。売れ行きどうなのでしょうね？
スーモだと間取りと価格帯が載ってました。これに階数も含めてもらえると分かりやすいんですけどね。
入居も始まってることですし、駐車場の空きも気になるかなあと。自転車置き場も全戸埋まる頃には足りなくなってる気がします…。

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夕方に外から見た感じでは現時点で入居数は３０戸くらいかな？
駐車場が全戸数分ないので、早い者勝ちでしょう。車がないと生活大変なエリアだから。

凸版印刷跡地は、駅近でも「高級」マンションにはならないのでは？
準工業地帯なので、鈴原町がとなりにある公務員宿舎跡の野村プロジェクトとは格が違いすぎると思います。

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まだ半分ぐらいしか売れてないですよ。
まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。

2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。
多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。
駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。

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>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、
北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。
JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、
まだあちらは駅が近いのが救いです。

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