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マンションの分譲ってよく何段階かに分かれてされてますよね。
一方ではよーいドンで一斉に売り出されるマンションもあります。
私としては一斉に売り出してくれた方が分かりやすくていいのですが。
段階に分けるメリットって何ですか？
[スレ作成日時]2005-11-08 23:22:00
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第○期分譲ってどうして？
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10 匿名さん
何期にも分けるのは、売り出し戸数を調整するのが主たる目的です。
それも、最初からいくつこの期に販売するかは決めておかず、登録に来る人の数を見て決定しています。
そして販売戸数は、最初の１期・２期は完全に売り尽くせる戸数・間取り・区画にします。
ただ、人気の間取り・区画はある程度予想が付く（値付も、そのことを考慮して決める）ので、３期以降まである場合は、いくつかを残しておきます。
ただ、強気で販売する場合には人気の間取りは残しても、人気の区画は販売してしまうことが多いようです。
最初の何期かで毎回「完売御礼」を出しておかないと、売りづらい住戸は益々売りづらくなってしまうんで、ある程度の景気付けも兼ねて行われるようです。
小規模マンションだと、完成直前からの一斉販売になるから、あまりこのような手法はとりません。
青田売りしない（予算節約のため、パビリオンなど作らず現地販売が基本）関係で、その分、資金回収を急ぐからです。
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