プラウド立川トレサージュってどうですか？

ここは、立地厳しいね。
土日など、すぐ近くの踏み切りは通らないようにしてます。
いつも渋滞で、時間がかなりかかるので。

坪290ないでしょ。
坪200でもきついような気がする。

立川周辺住民ですが、親戚や友達がいるとかなら別だが
まずあまり行かないエリアかと思います。

立川駅北口駅前のURに住んでいるものです。
タワーもマークスもモデルルームに行ったけど、トレサージュはないですね～。

タワーは言うまでもなく立川ではNo１の物件ですし買えるなら欲しい。（値段的にも高すぎですが・・・）
マークスは、タワーの道路挟んで斜め向かいという好立地に加えタワーより2000万円安い。

立川に住んでいない人はわからないかもしれませんが、トレサージュは駅から遠すぎです。
近くのうなぎ屋さんは美味しいですけどね。
立川ならあれだけ離れるなら普通は一戸建てですよ。

今回の立川北口のプラウド三連続は、
金持ちならタワー、そうでもないならマークス、トレサージュは値段がオハナ並じゃないとちょっと・・・。
ってかんじですかね？

代表間取りがこれかぁ…って感じ
80平米あっても洗面所がリビングインでフィッティングクローゼットは収納力低そうだし微妙
プラウドだから田の字なのはわかってたけどさ

米40
いやマークスがトレサージュ以下は天と地がひっくりかえってもないでしょw
ここは広さ以外何もなさすぎる
私も坪200以上は厳しいと思うよ
高値で出したら駅遠のライオンズのアシストにしかならないと思う

>>43
時勢を考えると、マークスに近い額はいくと思いますが、どうなりますかね。
環境除いて徒歩と値段、建物の質でいくならグランフォート立川は良かったですね。

>>44
グランフォート立川は、立川通り沿い、中央線の側、バルコニーが道路側、南にはクレストホテルで日陰、と
値段を下げざるを得ない状況が揃い過ぎていますから･･･。

タワーは別格として、ここ最近だとマークス、タカラレーベン、グランフォート立川、プレシス立川リベルタあたりですかねぇ。
プレシスは格段に安かったですけどやっぱり隣の建物のせいだったんですかね。

プレシスは完成から1年も経ってないのに、コンクリにヒビが入ってるらしいです。
建築費高騰のここ数年の物件、大丈夫でしょうか？

こちらは比べるならシティテラスでしょうか。

ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ立川は設備・デザイン良かった。(2014グッドデザイン賞だったかと)
なおかつ立地もあるかとは思うが
材料高騰間際の物件だったから価格的なタイミングもぎりぎりだったんじゃないかな。
でも、なんやかんや言っても、今売り出しの物件じゃないからね。

比較だと
今はﾗｲｵﾝｽﾞ錦町なのかな。こちらも駅遠いね。
あの辺は環境は良さそうだが。駅からの距離はトレサージュの方が近いよね。

立川では昨年までちょこちょこ出た駅近大手物件は
用地もないしプラウドタワーから後はしばらく出なさそう。
今後は駅徒歩10～15分あたりでの勝負になるのかな。

ちょっと前に噂が出てた北口のダイエーがマンションにって
話はどうなってしまったのやら。

>>46
コンクリートにクラック（ひび）が入るのはコンクリート自体の性質なので
どんな高級物件だろうと竣工から３年くらいは必ずクラックが出ますよ。
目立つ場所かどうかの違いだけですね。


仮に立川で5000万とかなら一戸建てでいい気もするんですよね。
駅10～15分圏内なら結構ありますし。

立川ららぽーとが来年にオープンするのでますます便利になりますね。
立川は駅前も発展していますし、いろいろ商業施設があるので、住みやすく、将来も暮らしやすいでしょうね。
ただ、人口が多いので電車は混んでいるのが難点かな

>>49
ららぽーとは今年秋では？

７５ｍ＾２～８５ｍ＾２が５０００～６５００万円くらいだとして、この値段で立川駅徒歩１０分程度の場所で同じ程度の広さの新築戸建てって買えるもの？※野村不動産がそれなりに強気（プラウドの冠があるから）に来ると予想して、上記くらいの価格を予想してます
立川駅１０分で、同程度買えるなら新築の戸建てがいいですね。

あの変に１５年くらい前にいたことあるんだけど、当時特にヘリコプターを意識したことなかったけど、今は、バリバリ飛んでいるのです？

はい、その時によって違いますが、バリバリ飛んでます。


普段は昼間に飛んでますが、朝とか夜に飛ぶことがありますし、
1時間のうちに編隊が何度も通り過ぎることがあります。

編隊自体はビシッと決まっててカッコ良くて、写真に撮ろうと思ったくらいですが、
頭上を飛んでると、テレビの音も聞こえないくらいなので、子供が怯えて泣くこともありました。

>>51
一戸建てで同程度ってのが、難しいですね。得られるものはあると思いますが、同程度に見えて必ず何かしら犠牲にしていると思います。これはどこでも同じではないでしょうか？少なくとも立川10分内は良い土地は流動的でないですし、建て売りも少ないです。10分超えていけば増えると思います。
ヘリに関してはどうなんでしょ。近くに住んでますが私自身はごくまれに気になるくらいで、問題にしたことはありません。会社が青梅線の方ですが、横田基地の軍用機の方がよっぽど怖いですね。建物がしょっちゅうビリつきますから。
奥さんは日中家にいる機会が多いのでヘリに気づくこともあるのですが、話題にする時期から変態（編隊）飛行、軍用の五月蝿いのは時期が限られているような気がします。我慢出来ないか？と聞いたら別に、といってました。ちょっと聞いて欲しかっただけ問題ない。とのことです。パートの愚痴と同じ感じでしょう。きちんと聞いていれば問題が大きくなることはないと思います。

>>52
>>53
返事ありがとうございます。51です。

昼間は、どうせ学校やら会社やらで全員いないので、あまり気にする必要はないのかも？
これは、主観によるものもあるので、建設予定地にいって、バリバリするところを聞いてみるしかないかもしれませんね。上手く、飛んでいるときに遭遇すればいいのですが。

後は、お値段ですかね。
坪いくらになるか・・・２００割ると現実味が出てきそうです。
※53さん仰るように、戸建てで同じような条件を同じような価格は無理でしょうね。立川の土地、安くはありませんし。

立川の北口で徒歩圏内となると、そうそう出てこないのではないのでしょうか？
パークホームズは遠すぎますし・・・。

近隣に住む方に、食品・日用品の買い物、治安などの、住みやすさについてもう少し伺いたいです。

近くに住んでますが、食品はグランデュオの奥の食品売り場は野菜もお肉も安いのでよく買います。あとはルミネ地下。南側まで行けば東急ストアやいなげやもありますが、あまり行きませんね。まとまった買い物は週末に車で昭島や東大和のイトーヨーカドーで買っています。
私は治安については特に不安に感じたことはないですけど、立川はガラが悪いとはよく聞きますが。
基本ヘリコプター、横田の飛行機、戦闘機の爆音さえなければ、便利なので私はずっと立川に住みたいですが。
ここはうちよりもヘリコプターの航路の真下なので、そのへんは確認したほうがいいかも。まぁ、線路沿いですし音気にする人は買わないのかな？

ヘリコプターが来ると目の前の人と会話出来ない位の騒音だよね。あそこまでの騒音は立川の他に知らない。まあ、気にならなければ余計なお世話だが。

>>57

こちらの物件の近くに住んでますが、うちは騒音がひどくて引っ越しを考えてるほどです。
まぁ、立川便利なので悩むとこですが。
日常的にこんなだと、災害時は寝れないだろうなと。災害時じゃ当たり前ですがうるさい！とも言えませんしね。
この物件の上あたりを飛ぶ時は、高度を下げてくるので余計にうるさい。
個人差ありますが、確認はされたほうがいいと思いますよ。
ちなみに土日は立川市との協定で基本飛ばないとなってるので、確認するなら平日ですね。平日は、ひどいので。

横田基地に17年迄に10機のオスプレイの配置をアメリカが発表したけど、騒音や安全性はどうなるのかな？

ここの価格って、やっぱり5000万～6000万程度なんですかね？
現地を見に行くか迷ってます
4000万代だったら購入も視野に入ってくるのですが

>>59

私もそのあたり気になります。ただでさえこの辺りは横田と自衛隊、消防、警視庁とオンパレードで騒音がひどいのにさらにオスプレイとは！

53ですが、立川と横田騒音は関係ないと思って大丈夫です。どこがどうやってそう読みとるようになったのか分かりませんが念のため。

ヘリの空中停止訓練のときは、うるさいよ。

>>62

立川にすみ始めた時は、確かにそうでした。
ただ、最近は横田からの低空の飛行機、戦闘機が立川上空を飛ぶ回数が明らかに増えました。これは私のまわりの人も言ってました。

なので横田のオスプレイ配備は、他人事とは思えない。自衛隊にもオスプレイ配備予定らしいし、横田のオスプレイ騒音がなくても自衛隊に配備されたら立川の空は、ますますうるさくなる。

オスプレイは現行CH-47型ヘリよりずっと静かですよ。
ヘリコプターが煩いのは回転翼特有のパタパタというスラップ音が発生するせいですが、オスプレイは上昇、ホバリング時にスラップ音を発生するものの、一度上昇してしまえば飛行機形態になるため、地上にスラップ音が響きにくくなるからです。
プロペラ飛行機はヘリよりも静かですが、それと同じことです。

たまに駅頭でオスプレイの騒音云々やってるサヨクがいますが、まったくナンセンスで笑ってしまいます。
オスプレイの騒音については複数の機関が実測検証してるので、左に偏ったマスコミの作り話に踊らされないことです。

価値観は人それぞれだけど、
無理してうるさい立地に住みたいとは思わない。

>>66
激しく同意です。
線路、ヘリコプター。
オスプレイは静かだとしても、ここは明らかにヘリコプターの航路下であるわけだし。
それで6000万とか、ないなー

ヘリコプター五月蠅いですよー
訓練中は特に積載量一杯に積んで、通常飛行では考えられない爆音、重低音で飛行します。

施工会社からして
価格は安いのでは？
6000万とかはいくらなんでもないでしょ？
私はもう少し駅に近いところに住んでますが、
駅徒歩10分程度っていっても10分で駅までいくには
走るか相当な早歩きでは？
踏み切りは頻繁に電車が通り、つかまれば15分くらいかかりそう。
私の予想では、いいとこオハナ＋αで4000万中盤くらい

でもここのデベさんは売るの上手だから
プラウドタワー→高すぎ
プラウドマークス→物件にしてはちょっと高いかな　ときて
こちらは広さと意外なびっくり価格でさらっと売り抜けるかもね！

距離と立地を考えたら下は3000後半から上は5000くらいじゃないのかなぁ。
この場所に6000もだすなら羽衣町とか柴崎町に戸建てでいいじゃんってなるわ。

立地と駅からの距離(線路またぐので10分は厳しい)がビミョーなので高値では売れない=長○工物件にして施工費を削る=相場より安く売るじゃないですか？
以前長○工物件の府中のプラウドで、音が筒抜け的なレスをみたことがあり、やはり長○工物件なのねと思ったことがあります。
私個人的にもここのでぺの物件は、買いたくないかも。

>>71
野村以外も長谷工使ってるデペ多いと思いますよ

>>72
そうですね。
以前気に入った物件(プラウド以外)が長谷工施工だったので、何件か長谷工物件は見てきました。で、それがことごとく×でした。
すでに竣工済みの物件だったため、実際の物件を見た感想です。
隣の部屋でドンドンやってみたら聞こえてぎした。超大手の物件でしたけど、やめました。
ここがそうかどうか知りませんが、検討してたけど、いろいろ不安要素多いので、今回は検討外にしました。

多摩地区の今販売しているパークホームズは全てここと同じ施工会社、三菱地所のパークハウス花小金井もそう、野村不動産、住友不動産も最近多い、大手もお金を出来るだけ使いたくない、建築費少減出来るから発注が増えてるかも、これからも多摩地区はここの施工物件増えそうだな。

立地が良くないから、オハナで3000前半〜って期待してたんですけどね。プラウドってのが意外です。お高くなりそう。

平日昼間は10分おきぐらいにヘリコプターがこの真上を低空飛行してますよ。
土日しか家にいない人なら買ってもいいかもね。

ここは広さを売りにして永住邸宅といってるが、この環境では永住したくないなー。
価値観はいろいろだと、思うけど永住するなら静かで環境のいい住まいがいい。
ここはそのどちらにも値しない。

オスプレイも飛ぶんですよね？
基地騒音防止補助金っていうのはマンションには適用されないのですかね？そもそもこの地域が対象外？

立川で永住なら、立川駅からちょっと離れたモノレール駅に近い戸建てエリアが良いな。起伏が少ない土地だし、静かだし、道ひろいし、そこそこ便利だし。
人それぞれでしょうけど。

>>78

横田基地の近くの方には、防音工事の助成金があるようですが、立川もうるさいのにそういう助成金がないのが不満です。
マンションだと住民の賛成が得られないとそういう防音工事とかはできないんですよね？
まぁ、お金出ないのでやりませんけど。
立川だって十分うるさいんですけどねぇ。

>>80
西武立川の方や立川の北の方に住んでませんか？横田騒音がどの範囲かは知りませんがこことかなり場所が違いますよ。
日中家にいる奥さん含め、横田の方の飛行機は通ってるの？といった感じで意識したこともないです。横田のやつは本当に建物が震えるので段違いです。立川自衛隊ヘリは通ってますが、軍用のものは時々、時期によるくらいでは？
騒音問題は人によって感じ方が違うので騒音無いだろうとは言いませんが、話が盛る方向で膨らんでいっているように見えます。それぞれ買う方が判断すれば良いだけのことです。ここは都市騒音がある程度大丈夫で、立川に利便性を感じる方が買うのではないでしょうか？
変に閑静というふれ込みで利便性のない街より良いと思います。

>>81
補足です。ヘリの航路下になる確率は確かに高いので、軍用かそうでなきかに関わらず確認し、購入にあたって問題ないか判断することは大事かと思います。

>>81

80ですが、この物件の近く(工事が見えます)に住んでますよ。立川駅から徒歩7、8分の辺り。
なので自衛隊の基地も見えます。
話は、大きくしてません！
事実をレスしただけですね。
毎日ヘリコプターの飛ぶとこも見えるし、騒音もありますよ。
横田基地の、騒音はわかりません。
騒音はないけど、横田の飛行機が低空飛行してるのは、見えます。

>>81
ここのヘリは、立川の自衛隊、救急。
土日でも訓練してると、低空飛行していて、とんでもなくうるさいよ。

>>83
80さんは横田の飛行機が飛んでいるとは書いてなかったですね。ごめんなさい。
私はここから五分ほど西立川よりの場所に住んでますが、それなりに愛着あり、オスプレイやらなんやらごちゃ混ぜの状況に少し嫌気を感じてしまいました。
少し前の物件、近くのシティテラス立川の検討板を700ぐらいから見てみましたが、住んだ方の意見でも気にならないと書く人とそうでない人に別れていますね。そんなレベルだと思います。

83です。
重要事項説明に航空法と記入あれば、航空法により高さ規制のある場所=ヘリコプター等の航路下であるということです。
我が家もそれに該当してまして、重要事項説明に記入されてました。よって、うるさいです。まぁ、ここまでうるさいとは思わず買ってしまったというとこですかね。

今日も午前中は9時半すぎから12時近くまで10分おきぐらいに自衛隊、消防、警察とバンバン飛んでます。この物件の真上ですね。
なぜかというと、立川駅まわりをぐるぐる何回も旋回してるからです。よって常にうるさいわけです。

物件についての書き込みがなく、この話しか出てませんが。

＞＞85

ここから、西立川よりに５分くらいということは、ファミマかその手前のヤマトの集配センターあたりでしょうか。

私は、83さんとは別人で、ここから西立川よりに1分くらいのところに住んでいますが、
多分、ヤマトの集配所あたりですと、ヘリは真上を飛ばないので、トレサージュよりは騒音が緩和されていると思います。

私も、今の住居の下見の時にはヘリが真上を飛ぶなんて知らなかったので、
入居してからびっくりしたクチですが、賃貸なので、今度の更新の時に出ていく予定です。

ヘリの騒音以外は、特別大きな不満はないんですけどね～

トレサージュは、防音サッシとかで防音に力を入れてくれるのでしょうか。

駅までの踏切もマイナスポイント

今日、この物件近くを見てきたのですが、みなさんのおっしゃるヘリコプターの騒音…やはり厳しいかなーと思いました。たまたまかもしれませんが、30分たつかたたないかの間ほぼひっきりなしに、ほぼ真上を飛んでました。
因みに午前中です。
防音仕様になったとしても、夏場は窓開けるので意味がないですよね？
ここでのレスはホントだーと思いました。