桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

新スレ！ついにエイト。
前スレ地権者と京王線の話題が中心でした。
そろそろ完売まじかなのでこのスレが最後かもですね

京王線は通勤ラッシュに慣れている方ならば大丈夫と思います。
娘には乗せたくないですが。

>>2
京王線は痴漢ほとんどないから安心だよ。
っていうかどこの路線でも痴漢ってほとんどが
勘違いなんじゃないのかねって思うけど。
あれだけ混雑してると体は当たるし。

>>2
女性専用車があるよ。桜上水始発もある。誰かが桜上水始発の本数が少ないって書いてたけど、あると無しじゃ大違い。

>>3
ほとんどが実際は勘違いによる冤罪なんだろうね。

冤罪になるの嫌だなぁ

駅員室まで行った時点で人生終了。
とりあえずシュミレーションでリハやっとけば、
テンパらなくて済むからおすすめだよ。

都営新宿線は混んでいますか？

>>7

そういうんだけどさ、実際いきなり手を掴まれて女のヒスった声で叫ばれてだよ、ほんで駅員来たとしてじゃあとりあえずこちらへ、っていわれて「いや、ここで聞きます」ってまでは言えるとは思うんだがそのあとここではなんだから、っていわれたらもう無理じゃね？法律云々の話じゃなくて実運用上無理かとおもうんだけど。

>>9

じゃあ人生終了だね、お疲れちゃん。
想定外なことが起きた時に実運用上云々とか言って、無策で呆然と立ち尽くすしかできなければ、冤罪被害はおろか人生的に厳しいよね。誰が悪いとか、不幸な自分を嘆くとかは後から考えれば良い話であって、備えあれば憂いなしとは言わないけど、動揺しても動ける人になろうぜ。

>>10
うむ、動揺しても動けるようにっていうけど動いても捕まるだけだけどね。
痴漢冤罪問題はだからこそ根深いんだよ。これは司法や警察だけの問題じゃなく、
その時の外野（乗客）もからんでくるからな。正義感ある人がかってに拘束してくるようだよ。
最近も強姦の罪で６年も服役して、結果本人は虚偽でしたってがあったけどもはやどうしようもない。

そうはならないような状況を作り出す事が大事。

関係ない話題は無駄にスレが進むのでヤメましょう。

>娘には乗せたくないですが。
このフレーズたびたび登場しますが、お好きですね。

くぷぷ

あれ、G棟が販売されてるけど。
キャンセル住戸かな？

>>14
キャンセル住戸でしょう！！

キャンセル住戸ってなんか幸運がおりてきた！って感じでお得感がありますよね。
今住んでるマンションもキャンセル住戸でいろんな意味でお得でした。

この管理費であの地域にも開放する共有施設は維持できるのか逆に心配になりました。安いのは確かに嬉しいですけど。

必要最低限のものしか無くない？
この位の価格帯のマンションとしては、物足りない。
それで良いのでしょうけど。

>>17
それは地権者の方々からの文句が出なくなるような時期から考える話ですよ。そういう意味ではここはしばらく管理費も修繕費も安く済んでお得な反面、後半でその反動が出てきそうなきがしますよ。あとみなさんよくわかっていらっしゃらない人がいるようですけど、修繕費が安い、ってのは単に自分たち管理組合の積立金が溜まるスピードが遅くなるだけの話ですけど、「管理費」が安いってのは相手がいることなのでね。

湾岸のタワマンみたいに管理費のかかる施設がないから、
割安な管理費にできてるんじゃないかな？プールやスパはもちろん、カフェとかミニショップなんかも地味に管理費かさむし、無用の長物になるリスクもあるからね。
ただ、ここは敷地が広い分、植栽のメンテナンスなんかには相応のお金がかかりそう。植栽のメンテナンス費って高いのかな？イメージしずらいな。

まともに庭師雇うと四季にあわせ大変な額になりますよ
機械での雑草取りと簡単な剪定ぐらいを業者に頼むのでは？
緑豊かなので手入れしないと森林に埋もれそうですね。

団地の長き伝統で庭掃除当番が回ってきたりして。
管理費安くなるしおじいちゃんの運動になるね、楽しみにしたら。

実際まじでありそうだからこわいんだよな。そういうの。

9,000万も出して、草むしりや枯葉掃除なんてナイ、ナイ。あったりして？

>>24
マンション全戸がそうだったら普通にないんだけどね。
41%の358戸は等価交換で0円ですから。別に地権者をどうこう言うつもりはないけど
昔ながらの団地、ということで建蔽率容積率が非常に十分あったため「結果として」資産価値が
あがり今に至るけど広尾ガーデンみたいに昔からのハイソじゃないからね。
あと、価格が8000万上〜9000万レンジだけど、それは「建て替え事業」でその負担分が
新分譲戸60%に押し寄せてるだけだからね。そこのところは見誤って勘違いすると
思ったのと違うってなるんじゃないのかな。

ただ、別にだからといって掃除があるとは当然おもってないけど。
価格が高いのは正月のマグロ初セリと同じでお化粧価格になってるって感じだってことだけ。

ざっくり計算だけど、
一般的な植栽多めの中規模マンション（100世帯程度）の植栽メンテナンス費が業者委託で年間100～130万円くらいだから、
ここは上記の5～6倍はかかるとして、年間600～700万円くらいかな。
世帯数で割れば、年間1万円弱くらいの負担だね。

>>26

ここは出口戦略が難しそうだよね。せめて阿佐ヶ谷みたいにそこそこ知名度と人気と利便性があればまだマシだったんだろうけど。さすがに桜上水では泣かず飛ばすが関の山だろうな

植栽は団地時代とくらべたら激減するから予算削減ではないかな？

>>27

阿佐ヶ谷は微妙でしょ。現地行ってみれば分かるけど、半径500m以内にスーパーどころかコンビニもないって、しんどいわ。出口どころか、入口でつまづく。

>>29

誰も阿佐ヶ谷が優れてるとは思ってない。ここと比べたら、っていう基準なんで。
桜上水は知名度もなければ教育水準もよくもなく利便性もよくないから。南阿佐ケ谷のほうが
頭一つぬけてるよ。

現地を見てきました。
あの安っぽいクリーム色の外壁はいただけませんでした。
もう少し上品なベージュがあると思うのですが。

>>27
出口戦略つかってみたいよねぇ〜
かっこいい！ステキー

ワードね。覚えたての。

>>30

頭ひとつ抜けてる理由がよく分からないけど、
そんなに気に入ってるなら買えばいいんでないの？
ウチはハザードMAP見た時点で、阿佐ヶ谷はないと思ったけどね。

>>31

たぶんだけど、それも地権者の好みだと思うよ。昔から団地は白や淡いピンク、クリーム色が相場。
基礎部分や構造は最新になったほうがいいけど、外見はやはり昔ながらのほうが落ち着くでしょ。地権者にとっては。

>>31
やっぱし白いのがいいよね。
チャンピョンらしいのが。

>>30

俺はもうここ買ったから。時期的な話ね。今年には転居したいのでね。

あのクリーム色は上水団地の伝統です。

ええやん、あの色。
MRにある模型やCG通りやん。
オシャレではないけど、落ち着いた品のある外観じゃ。

そりゃそうでしょ。建て替えに関してはマンションも戸建も一緒だよ。自分好みにするでしょ。

MRで仕様やパフォーマンスに納得して満足している人が契約して完売まであと僅か。クリーム色って何処を言ってるのかな？上層階だけ白系に色を変え全体基調はブラウン系。よく見かける配色だけど、なんでそんな言い方になるのかな？

モデルルームで見た通りの素敵な茶系の配色でしたよ。
契約者用のスレに実物の写真が掲載されていました。
もしご興味があればご覧ください。

やっぱり町並みとあってないとしょぼく見えてしまうのね。残念です。

すっぱい葡萄ってどういう意味ですか？

根拠の無いネガな書き込みが多いな。
残念と言うよりも可哀想、、、
買えないから書き込みでウサを晴らしているのかな。

>>45
イソップですよ。

>>47
イソップ？　余計わからなくなりました。何かの比喩ですか？

>>43
街並みとは合っていましたよ！？
現地に行かれていないようですね。

>>49

現地に行きましたよ。そして足でゆっくり歩きました。
まわりをぐるりと。このあたりの町並みににはあってるようには私は見えませんでした。

>>48
イソップの「すっぱい葡萄」で、検索すればわかりますよ。、

町並みに合う色ってどんな色？

>>51
わかった。ありがとうございます

>>52
クリーム色

私も酸っぱいってよく言われます…

酸っぱい葡萄は大好き。酸っぱいほうが葡萄は長持ちするし長くおけば置くほど甘みが増した。

>>50

では、他の物件へどうぞ。

すっぱいぶどう懐しい。
親によく読み聞かせてもらったな。
このスレで憂さ晴らししてる暇人に推奨したい。
素直に生きようぜ。

>>53,54
「申込予定さん」、どのタイプの申込されるんですか？

>>44
結局あなたは購入者じゃないのよね。

>>61
引用あってる？
44はネガ否定の契約者のようだけど？

酸っぱい葡萄か甘いレモンか。どっちもどっちですが、どちらかといえば実際味わった後者に分がある感じ。

酸っぱい葡萄か甘い檸檬、どちらに捉えるかは、その人の度量次第かと。
ここに一所懸命書き込んでる連中は、酸っぱい葡萄派に見えますね。

って、こんなことでスレ消費してごめんなさい。
葡萄や檸檬はこれで止めときましょう。

酸っぱいブドウも甘いレモンも、加齢臭よりいいんじゃない。

もう地権者は入居し始めたんですかね？

>>68
まだ完成していないので6月以降でしょうね。

>>69
地権者は先に入るのですか？

このマンションの耐用年数どれ位ですかね？
大林／清水のスパーゼネコンで作ってるから、
最新の技術使ってそうですよね。
資産価値どれ位出るんすかね？
標準相場をごくおおまかに試算すると、282万円[桜上水坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価303万円

自転置き場が1世帯 1台って少なすぎですよね
ポーチに家族分置く感じですかね？
駐車場少し削って、自転置き場を増やした方がいい方なきがする

>>72
1台？
違いますけどどこの情報ですか？

>>73
総戸数878戸（非分譲住戸358戸含む）に対して
駐輪場が1321台（非分譲住戸用389台含む）
なので、１世帯2台確保出来ません。
※物件概要より

地権者(建替組合)が定めたことだからね、文句言えないよ。危なっかしくて自転車乗れないと思うけど。

自転車も危なっかしいですよね。

運転免許については、相次ぐ高齢者の誤認運転により警視庁も対策をたててますね。

70歳以上は高齢者講習、75歳以上は高齢者講習と講習予備検査を受けないと免許更新は出来ません。

これにより事故が減れば嬉しいですね。
自転車にも何かしらの対策をたてて欲しいです。

駐車場敷地内476台（非分譲住戸用186台含む)
約5割も駐車場があるんですよね。

時代的には車の需要も減ってきているし、高齢者の車離れも進むだろうし、駅から徒歩3分ですから駐車場は空きが出そうですね。

駐車場を減らして駐輪場にって言うのは良い考えかも知れませんね。

>>74
フォロー有難うございます。
物件概要から、1世帯 1台です。
やっぱり玄関前のポーチに他の自電車置くしかないですよね。。。駐車場のスペース少し削って、自電車置き場作って欲しい。。。

一世帯一台ですか。確かに駅近ですけど子供と大人で３台は必要なんですけどね。
やはりここは老人向けなんですね。。。そういうケアのなさががっかりです。

色々いて平均すると1台強でいいんだよ
足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ

>色々いて平均すると1台強でいいんだよ
住む人からしたら平均の意味はない。

>足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それは無理。地権者の同意なくして可決されぬ。

>それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ
管理費は関係ない。修繕費だろ。

駅前にレンタサイクルがあるから それ利用でいいかな。経堂でも返却できるし。

レンタサイクルがあるんですか？いくらでしょう？

>>78
玄関ポーチはまずいでしょ？うちは子供用は室内置きにするつもり。一世帯1～2台の設定なら大人用2台は多分大丈夫と踏んでいますら、

>>84
まずくないと思いますよ。アルコープ部分は占有部分なんですしおいても誰にも迷惑かけないです。

レンタサイクルは1回200円。いるときだけ借りる方が身軽でいいよ。

セコイな、某マンションは電動レンタル自転車を設置、もちろん居住者は無料。

電動車椅子の無料レンタルが優先でしょう

結局、中に入るお店のブランドはきまったんでしょうか？

>>89

紀伊國屋。

まじで？そんなのあっても意味ないじゃん

室内もスペースないから自転車とか三輪車はポーチに置くつもりです。

>>92
っていうかせっかく敷地が広いから外においておけばいいじゃん。
そのための余裕ある敷地でしょう

〉91

焦る顔が目に浮かぶわ〜〜＊＊＊〜♪

ここ、荒れてますね。人気物件だからしょうがないのかな。

紀伊國屋ってな〜に？ ワテは「しまむら」がいいな

ドンキホーテが入居してほしい

くだらないね。お店なんて入らないんだけど。

紀伊國屋採算とれないでしょ？

桜上水駅から経堂駅までの路線バスは ありますか？
また桜上水駅からのバス路線を教えてください

道は細いし踏切多くて。バス乗りたきゃ甲州街道に行きな

>>101
桜上水駅から経堂駅までの路線バスはないのですか？

桜上水駅にはバス停はないってば。
経堂駅へのバス路線はカノッサ幼稚園とか遠いところ。
今週末MRに行けよ、親切に教えてくれるはずだぜ。

>>99
紀伊國屋は書店の方でしょう。
スタディールームに定期的に本を置いてくれると言う話の事でしょうね。
スーパーではありませんよ。

>>104
スーパーは何が入るんですかね？イオン系列？

>>105

何が入るかはできてからのお楽しみ♪

>>106
成城が入ればいいんですけどね。世田谷なだけに。

残念ながら、スーパーは入りませんよ。
近くにコンビニもあるし必要ないです。

ベーカリーカフェがいいな。 外周フェンスがない利点生かし
周辺住民や学生さんが来てくれればやっていけるんじゃないの。

>>109
セキュリティネタに誘導したいのw

ポジ思考なだけさ。詮索思考じゃないよ

>>109
そういえば周辺住民に門戸を開放してるんでしたね。共用設備、例えば集会所とかも使えるんですよね。地権者の近隣お友達で毎日埋まってそうですね。私達新参者はやはり新参者扱いされちゃうのかな。

>>112

また始まったよ。懲りないね。

>>112
新参者さん、どの棟を購入されましたか？
あと購入決定ポイントも教えて頂ければ有難いです。

アルコーブが占有部…

釣りですか？(笑)

>>115
アルコーブは実質占有だよ。
しらんの？

>>115
みんなスルーしてるのに。反応しないでね。

>>117
そういうこと言うから荒れる。スルーするならそこもスルーしとけ。

久しぶりに覗いたけど購入と無関係で冷やかし的な情報ばかりだな。本当の検討者は初期のスレを参考にすると良いですよ。

もう販売もほぼ終了だからそういうもんでしょ。今は検討者よりも契約者が多いからね。
契約者はネガが大嫌いなので。

>>120
もはやネガというより誹謗中傷レベルw
悪意しかないからだろw

賃貸物件を検索したら、桜上水Gの紹介がされどこも準備されていますが
まだ賃貸物件がリストされておらず残念。募集待っています。

>>121
どこにそういう発言が？誹謗中傷なんて無い。
あなたはスレを終わらせたいんでしょうか

終わらせた方がいいんじゃないか？

>>124
契約者はそうしたいんだろうね

巡回警備さん、週末もご苦労さんです。

さすがにネタ切れか・・免震装置はどこのでしょうね。最近、どこかのメーカーが基準を満たしていなかった事例が見つかったようですが。

>>125
契約者契約者とうるさいな笑。あんたは何だ？ただの検討する気もない冷やかしか？

ここのゴムは大丈夫？

ここはブリジストンだろ。
HPに書いてある。

ゴムがどうかしたの？欠損？

>>130

127です。HPのどこにあるか教えていただけますか。わかりませんでした。

ちなみに私が見たニュースはこちらです。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150313/k10010014551000.html

>>132
http://www.proud-web.jp/mansion/sakurajosui/eco/index.html
にありますよ。

>>133
ありがとうございます。今回の報道とは異なるメーカーなので、購入済／検討中の人はとりあえず安心ですね。

ほんとよかったです。しかしこういう不正は許せないですね。

アルコープは共有部

>>136
実質運用は専有部。玄関扉も外側は共有部っとなってるが専用使用権があるため実質全部が専有。バルコニーもまた同じ。
くだらない定義論議など意味はなく実質どうかってところが最も大事。

もう飽きた。

玄関先に自転車や傘並べたり、ベランダにはフトンやヨシズをたらすの
お気軽にどうぞ。

はい、次！

自転車もそうだけど
ベランダ喫煙だけは絶対やめてねー
ご近所の洗濯物に灰が飛んで来たり、臭くなっちゃうからね。

>>141
今どきいないから安心して

ベランダも実質専有部。喫煙も個人の責任でどうぞ。

すみません、ブリヂストン製の免震装置にも東洋ゴム製品が使われているケースがあるようですが、こちらは大丈夫でしょうか？
一昨日の時点では、担当者より問題ないと言われていますが。。。

>>144
問題なしですな

>>143
煙が専有部分を出なければね

あのぉ〜・・・
議論でっち上げて自作自演で回答して盛り上げようとするの止めていただけませんでしょうか…

共用施設が充実していて、別の棟に設置されているのはいいですね。
このくらいの規模になると共用施設が魅力的ですよね
価格はそれなりにすると思いますが、人気がありそうな立地ですよね

朝の桜上水は新宿まで何分かかりますか？団子列車とか言われてるみたいですが。
あと、ラッシュはすごいですか？座れないと聞きました。

＞＞149
はっきりとは覚えていませんが、朝は各駅で１３分～１５分位だったとおもいます。
違っていたらすみません。

ラッシュについては、大昔は混んでいましたが今はそうでもありません。
乗れないなんてことは、ありません。
もちろん車両によって混雑度はちがいます。
空いているのは各駅の後方車両。

始発以外で座るのはほぼ無理です。
偶然前の席が空いて座れたことはありますが、まれですね。
どの路線でも、新宿からこの距離では座れないとおもいますよ。

ここから東京駅なら京王線→中央線がいいのでしょうか？
それとも都営新宿線から大手町？
どっちが混雑してますか？

＞151

京王線→丸ノ内線という方法もあります。

>>151

すいてるのは、都営新宿線から大手町。
はやいのは、新宿から東京駅。ただし、ラッシュの中央線は激混みですよ。

オフィスが三田線大手町から近いなら、都営がおすすめです。

都営は本当おすすめ。利用者が本当少ない。自分はほぼ7割の確率で座れます。

都営は利用者が本当に少ない。
ということは沿線に人気がないってことで・・それ、本当にいいことなのか？

オフィスが大手町付近なら都営が良さそうですね。
皆さんありがとうございます。

朝は都営混んでますよ
桜上水も実質都営沿線と思っていいですね。

>>157
もちろんガラガラではありませんよ。都内にそんな鉄道は皆無なので。
相対的に見たら、での話です。

都心のマンションが狭くて値段が高くなってきているから、ガーデンズ買って良かったね〜。

京王だけでなく都営沿線と考えれば便利ですね

そう思います。京王線は結局新宿行くだけですけど、都営は新宿だけではなく
都心内部まで根が生えてるくれるのし、しかも利用者が少ないため混雑も緩和
されます。

都営バンザイですね。

都営は万歳ですよ。運賃も安くてありがたい。

また蔓延る気だな。

このマンションができると、甲州街道に出る踏切の混雑度はどのようになるのだろう。
今でさえ、通過するのに3回位は待つのに。
朝は、タクシーの運転手さんに言わせれば絶望的とのこと。

変わらないでしょう。

もうすぐ京王線も高架化されるのですよね。そしたら渋滞も解消でしょう。
終了予定って来年末でしたっけ？

そんなに早かったでした？

連投、次！

大山のほうがいいよ。
将来的な資産価値も考えると。

大山ってどこ？

池袋から東武東上線で三つめの大山のことだと思いますよ。　　ここも新宿に近いですが、大山も池袋まで近いですね。

大山ってのは初めて聞きました。でも東武線はいいや。
しかしいよいよ桜が開花しましたね！　ここもすごい綺麗になってきました！
今週末は集まり会楽しみましょうね

大山って渋谷のパークコートだろ。
ラウンジと銘打ってる割りに、清邸のは会議室で吹いた。

むしむし

残り19戸らしいよ。
今年始めが確か残り80だったから、
まさにラストスパート。
竣工前完売は間違いないですね。

今週末は日大前で桜祭りですね。
猿回しもありますよ。

>>176
いいぞ‼︎やっぱり 人気物件だ。
ここのレスは酷いね〜。渋谷大山町のレスは品があるよ。
入居者の質が違うのかな？

>>178
ちょっと何言ってるかわからない。

>>176
残り19戸は大山？ 桜上水は残りいくつ？

>>180
残り19戸は、桜上水だよ。

>>178
なんでこっち見に来たの？気になるの？

固定資産税都市計画税のついて教えて下さい。
桜上水ガーデンズの物件73平米を購入した場合
固定資産税都市計画税は年間ザックリいくらになりますか？

>>183
ざっくり14万円ぐらいです

>>184
ありがとうございます

次回販売はいつからでしょうか？

次は4月中旬ぐらいからじゃないかな。ゴールデンウイーク商戦でしょう。
もう完売同然だし急ぐ理由もないですしね

今日、車で、踏切を超えるのに１５分ほど、そして甲州街道に出る信号で７分程度待たされました。
次々電車が来ますね。

上北沢~八幡山の高架下か、桜上水~下高井戸間の踏切へ、迂回すれば良かったのにね。
お疲れ様。

下高井戸・桜上水間も同じようなものでしたよ。

桜上水いいかげんしょぼいのでなんとかしてほしいですよね。

>>191
もう少し工夫しましょう^^;

販売も最終盤になるとまともな検討者はもういないみたいだね。
残り20戸弱も時間の問題かな。
ここは販売当初は割高感が強かったけど、
不動産市況の高騰で周りがどんどん高単価設定になっていくことも追い風に、
順調に販売が進んだんじゃないかな、まぁ野村の計算通りというか。
桜の季節の到来とともに、益々その存在感を放つ物件になったね。

>>193
もう少し工夫しましょう

>>194
面白いとおもってやってんの？

E棟近くの弓道部は夜10:30まで練習しているそうです。土日にも練習や試合があって、掛け声はうるさくないですか？

どうでしょうね。

窓を閉めて生活すれば複層ガラスですから、
周囲の音は気にならないでしょうね。

弓道部は精神統一して弓を射るんだから
静かな部活じゃないのかしら。

>>199
弓道では弓は引くもの、射るもんじゃないわ。(笑)