レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

>>421 マンション比較中さん
どうかあなたが私のご近所に引越してきませんように、祈ります。こんな捻くれ者が隣にいたら、引越しも転勤も99%無いと思っていましたが、引越しを考えてしまいます
どうかこの掲示板からも、レーベンにも来ないで下さいね

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荒れてますね。。

暴落後って、よっぽどバブル崩壊だったりリーマンショックのような事態にならないかぎり暴落は考えにくいですよ。
まして、数百万円で買えるなんて40年先くらいじゃないと無理かと思います。

中古の参考価格は守谷市内だと、近くのサーパスシティやサーパスが近しいかもですね。
2000万円台、半ばから後半の価格帯で売りに出ていますのでそのあたりを参考に考えるといいかもしれません。

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http://anond.hatelabo.jp/20141101230200

マンションの営業さんのコメントです。
築25年くらいで1000万は以下にはなってそうです。

でも、このブログにもあるように資産価値の下がったマンションに住む人たちによる
マンション管理組合は、問題になることが多いようです。

こちらは、資産価値を気にしない住民の方が多いようで、
本当に大丈夫かと心配になります。

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>>423

取手を見た方がいいですよ。

取手は、当初JR常磐線が通ってから、東京のベッドタウンとして、
一時期、人気になりました。
現在は、TXなどの影響もあり、常磐線沿線の人気はなくなっています。
(なお、JRは今更ですが、常磐線の競争力を高めよう検討しています。)
築20-30年、駅徒歩10分なら数百万円で、たくさん情報サイトに載っています。

現在、守谷はTXのおかげで人気でていますが、多少バブル状態だと思います。
揶揄して、「つくばぶる」なんてのも聞いたことがあります。
ですが、新しい街もいつかは、廃れていくものです。

守谷市の発表した資料では、2025年には守谷市の人口は減少すると指摘されています。
そうなった場合、守谷が取手のようになっていくのは、ほぼ間違いないと思います。

栄枯盛衰、どんな状況になっても、打つ手をきちんと持っておきたいものです。

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>>422

冷静になってください。
多少、ご自身がすでに購入されたマンションのデメリットを指摘されているだけです。
顔真っ赤になって、批判されると、このマンション住民の民度とみられるだけです。

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このマンションが嫌なのか
そもそもマンションが嫌なのか

なぜ資産価値よりも今の生活、住みやすさを重視して選ぼうと考えている人に対して水を差すのかがわからん。
他のマンション掲示板に同じように書き込んでるのならまだ分かるんだけどな

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>>426 マンション比較中さん

別に民度とはとらえない。

というか検討掲示板なんだから住民の方からの情報得られた方が私としてはありがたい。

お前こそ検討する気が無いなら書き込むな。

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>>425 マンション比較中さん

守谷市の人口減少があっても、守谷市外から人が集まれば関係ないだろ。
都内にアクセスしやすいってだけでも、これから先幅広い世代に需要はある。

それに、TX以外に鉄道が発展する計画がどこにあるの？取手とは置かれてる状況が違う。
浅い情報だけの馬鹿な思い込みによる長い書き込みはやめて頂きたい。

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>>417 マンション比較中さん

今何歳ですか？賃貸で賃料払い続けるなんて勿体ないですね。
あと、レーベン守谷買えないくらいのお財布事情なら、そもそも家購入しようなんて考えない方がよいのでわ？

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>>424 マンション比較中さん

資産価値を気にしたとしても、将来的に結局は価格が下がるんでしょ？
それこそ、普通に皆が住みやすい雰囲気作りのためにある程度協力的でさえあれば良いだけじゃん。

それに、資産価値を全く気にしてないわけじゃ無いと思う。
これまでのやり取り見てると、自分たちの生活にあったマンションかどうかを優先で考えてるって人がいるって感じじゃないですか？

資産価値にとらわれて、思うとおりに管理組合が機能しないとストレス溜めたり、陰湿な関係に陥るような人ばかりが多いよりはマシだと思う。

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資産価値と家族が望む条件が一致するかどうかは誰にもわかりません。
うちの主人は資産価値、数年後には転勤あるかもしれないと、なかなか購入踏み切らず‥子供も産まれるからと家を買おうとしてからアレはダメ、コレもダメ。
頭でっかちで結局欲しいとなって行ってみても既に他の方が買われてお終い。
勉強して、探して、見学して、またどっかから知識入れてウンチク垂れ流して、探して、見学しての繰り返し。
貧乏暇なしってこういうことなのかなって思ったり‥
我が家みたいにならないようにしてくださいね。
何事にもタイミングってありますよー。

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ちょっと気になった物件ですが、こちらの掲示板の住民と思われる方の書き込みを見て、冷めました。
もうちょっと余裕のある方たちと一緒に住みたいです。

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>>433 マンション検討中さん

検討版だから住民では無い方のほうの書き込みが多いと思いますよ

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レーベン守谷検討中の者です。

もともと茨城県南出身で、就職先の関係でＴＸを利用しています。
本当は実家で暮らしたくても毎日の通勤が困難なので都内で賃貸で生活していました。
そんな私にとっては、この物件は魅力的で前向きに検討していますよ。
私と私の家族の中で新築に対して拘りがあることと、将来的に住み替えの可能性もあることも踏まえてですが、レーベン守谷は都内にもアクセス良くて実家にもアクセスが良いとなると本当にありがたい物件です。

理由は人それぞれですが、地方に住居を構えて都内に通勤って決めていて、今後生まれる子供を自分の育った茨城で育てたいって考えている私としては、この物件の購入を検討することはタイミング的に合っていると感じています。

同じような考えで検討している方っていないんですか？または前向きに検討している方の購入検討に至った経緯を教えていただきたいです。色々と話し合えたり参考になったりできると思うので。。。

最近の書き込みを拝見すると変にこの物件の評価を下げるような書き込み多いですが、何人かの方が書かれている通り鵜呑みにはしないようにしています。評価を気にして売買をするネットショッピングのような安い買い物ではないので…
資産価値にしても戸建にしろマンションにしても、都内や誰からも人気があるとされている区や市でもない限り、どの物件を選んでも同じだと思いますので、私としては買った物件を大切にするだけです。

もっと前向きに考えている方達の書込みやちょっとした住人の方からの情報をいただきたいものです。。。

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まぁ、皆さんの色々な書き込みがありますが、私は守谷ってまだまだ計画が実現し切れていない未完成の市だと思いますよ。
守谷市のホームページ内の、守谷市低炭素まちづくり計画の各資料を見ても、今後10年で守谷駅を拠点とした集中開発を行うことで公共施設や商業施設が分散化してしまってる課題への対応を進めることや、それに伴い環境に優しく高齢者や人口減少を見据えた車利用が無くても生活しやすい街作りの実現に向けた課題が検討されているので、10～20年先はより良くなってる可能性もあります。
また、これらを守谷市は自覚してます。
変に開発しきってない分、他の柏の葉や流山おおたかの森、研究学園といった今目立ってる開発も参考にできるので良いかもしれません。
10～20年先には、資産性の面からも｢低炭素まちづくり｣のモデル地区内に立地しているレーベン守谷を選んで正解だったと思えてるかもしれませんね。
ちなみに私は守谷市外に住んでいますが、守谷に新居を購入検討中でこの物件気になっている一人です。

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>>436 マンション検討中さん

432さんには申し訳無いですが、432さんの記載にあるご主人のようなタイプの方達には変な知識が凝り固まってて何を言っても無駄かもしれませんね。
それと、433さん！現地見てきましたけど、このマンションを購入した人って余裕無い人は少ない印象受けましたよ。若くてもしっかり家庭を気づいてそうな方達と何組かすれ違いました。
それと、435さんが書かれているとおり、住宅の購入について、ネットの掲示板上での書き込みを気にして判断するのは良くないと思います。
ネットの書き込みは真意が定かでない上に悪い書き込みばかりが目立ちますから…
433さんのご家族の生活に合いそうかどうかも冷静に考慮したほうが良い気がします。

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マンションは10年目くらいまでは転売価格があまり落ちない。
それ以降は速いペースで落ちていく。

目端の聞く人はマンションに永住など考えずに、10年目までの住み替えありきで物件を探す。
売値が買値とほとんど変わらないか、うまくいけば上昇するような物件を選べれば、転売までの10年の家賃がまるまる浮く。馬鹿正直に賃貸に住むよりよっぽどいいと考える。
その金でまた新築マンションに住み替えてもいいし、いよいよ終の住処として戸建てを手に入れてもいい。

別にこの物件を蔑むわけではなく一般論です。

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1階の部屋がもう賃貸に出てますが、他の築10年位のマンションの方が¥10,000以上高く募集しててビックリしました。

駅前のマンションは仕方ないとして、それ以外は新築のレーベンが高いのかと思ってたらそうでもないようですね。
ビスタシティの戸建も高くてビックリしましたが、他のマンションも結構な家賃するんですね。

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>>438

だから、何度も言っているように、ここはそういう物件ではないんだよ。
頭湧いちゃってますか？くだらない質問すんなよ。
そして、消えちゃいなよ。

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>>438 匿名さん
わぁ、その理論だとマンション大人気www
とりあえずマンション買うんだもんね。
10年単位で入れ替わりしてくれるなら業者も銀行も儲かるね。

でも、一戸建て買って年取って管理が大変だから終の住処にマンションにする人達増えてますよ。一軒家売れないし、処分も大変だから空き家も増えて問題なってますよね。
あ、一般論ですwww

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茨城は自動車がないと生活できない。駐車場は不便でしょうがない。ここはやめて戸建てを選ぶのが妥当。

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>>439 マンション検討中さん
貸主が少しプラスになればいーやぐらいの方か、ここならこれぐらいとれるだろうの方によって値段も左右されますよ。
同じ地域、築年数でも数万単位違う時ありますからね。

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>>442 匿名さん

戸建てを選ぶもマンション選ぶのも人それぞれですよ。
守谷でマンションを検討している人の中には435さんのような人もいますので。
今の戸建だって、車社会の割には何台も停められるような広さのある家も少ないですし、家が近すぎて境界線が合って無いようなお隣さんや道路に迷惑がかからないように庭の手入れをしたりと…戸建は戸建なりに苦労もありそうな気がします。

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>>440 匿名さん

何度言っても無駄ですね。438さんのような人って一般論とかいうどこかから得た浅い情報を振りかざしてるだけで、どのマンションにも購入できるほど余裕のある人で無いのかもしれませんよ。

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>>442 匿名さん

守谷でもビスタシティにあるような最近の戸建ての土地の広さだと、車の駐車についてはマンションと対して変わらない気がします。
あとは、家族ごとに必要な車の台数にもよるかと。
お隣さんとの境界が曖昧に感じる庭の手入れも手間かかりそうですし、
立地によっては庭まで細くて一方通行の道を運転しなければならないです。

レーベン守谷は、車は1台あれば良いような家族が購入を検討するのでは？

そうではなくて、家族それぞれの方がプライベートでも通勤でも車が必要であれば、駅近よりも駅から離れた土地の広い戸建を買った方が良い気がします。

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>>438 匿名さん

438さんはその一般論をもとにどちらの物件の購入検討なさってるんですか？

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>>439 マンション検討中さん

レーベン守谷の東棟って、福島の方の人が4戸ばかり購入して、ここには住まずに賃貸に出しているって話がありましたね。

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ローン抱えて、地震の被害受けたら・・・
賃貸の方が気楽でいいかな。どうせ、資産価値もどんどん落ちていくし。

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住宅過剰供給社会なんて言われている現代で、今後不動産業界も一般論なんか通じないような状況に陥るのは目に見えてる。
｢老いる家　崩れる街｣って本読むとよく分かると思う。

インターネット上にはこの本に関連する記事も結構ある。興味がある人は読んでみては？
色々な記事や本を読むと、マンションの売買による損得ばかりに固執するよりも、しっかりと将来にかけて自分や家族の生活に合った物件を購入することが一番大事だと思える。

そんな私としてもレーベン守谷は、自分の家族の生活に合うと考えて購入検討してます。

なので、少数の人だとは思いますが、浅知恵振りかざしてこの物件の検討を邪魔するような書き込みは控えて頂きたいです。
真面目にこの物件の購入を検討している人も居るはずですから。

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>>441

ここの住民は、たくさん草生えるんですね。
それが、このレベルの民度でしょうか？

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>>449 匿名さん

その考えだとマンションも戸建ても持ち家は持てないですね。賃貸を否定する気はありませんが…
新潟の火災なんかを見ると、ビスタシティのように最近区画整理された土地に建てられた戸建もお隣さんが近いので地震だけで無く火事なんかも恐いですよね…

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参考になる意見も否定的な意見も色々ありますが、掲示板上での盛んなやり取り見てると、何だかんだレーベン守谷って注目されてるんですね。

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>>452

戸建なら土地は残るからね。まぁ、全壊で死亡するリスクは、戸建の方が高そうだけど。
マンションが全壊するのはよっぽどだよね。

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>>454 マンション検討中さん

災害で土地だけ残ってもね…場合によっては売却に困る土地になる可能性もある。
マンションが全壊するような時は3.11以上の地震が来るときか、地盤が駄目になったときか、古くなってボロボロなところに地震がくるか、くらいしか考えられない。
レーベン守谷はオール電化物件だから大規模な火災の心配も少ないだろうし…

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>>455

オール電化は震災に強いかは、検討する余地があると思います。
先の3.11で輪番停電などもありました。
その場合、一つのエネルギーたけに頼るよりも様々なエネルギーに分散させるのも
震災には、強いと考えます。

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参考になります。
守谷の場合って海は近くに無いので火災や建物とか家具の倒壊が心配になりますね。
倒壊についても都内みたいに高い建物は無いので、電柱や電灯、古い建物が先ず危ないって感じですかね。

震災が起きた場合の日常品の調達に関してもレーベン守谷って、隣にヨークタウンとウェルシア、徒歩圏内にカワチがあるので良いかもしれませんよね。
3.11の時のように、ガソリンが無くなって車が使えなくなる心配を抱えて買い物に行く必要も無い。

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ヨークベニマルは、全体的に高い。

せっかく高熱費を抑えられても、ヨークタウンだけでは生活費が高くなってしまう。

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>>457

リスクは、分散させるのが定石だと思いますが。
停電すれば、何もできません。

IHも火災になることありますよ。火が見えない分、余計に火傷することもあります。
もうちょっと勉強された方がいいと思います。

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まぁヨークベニマルが値段を高めにするのも分かる気はします。

他に競合相手はいないでしょうし、何よりレーベンを含めてビスタシティに住む方、ひがし野地区に住む方が買い物に来ることは見込めますもん。

休日は別としても、仕事から帰宅して忙しいのにわざわざガソリン使って遠くに買い物行くって気になれない人も多いと思います。自動車使って買い物行けば、商品購入代＋ガソリン代ですもんね。

個人的には便利だから良いとは思いますよ。あと光熱費抑えられて日常品の買い物でガソリン代浮くなら、ヨークベニマルが全体的に高くてもイーブンな可能性もありますよ。
購入検討中の一人としては、ビスタシティから駅の間にさらにホームセンター的なものできると良いんですけどね～

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>>460 マンション検討中さん

IHを使用している場合とガスコンロを使用している場合、大規模な地震が発生してしまった時にどちらが火災の危険性あるとお考えですか？
457さんの書き込み見ると別に普段使ってる中でIHが火災にならないなんて書いてないと思うけど！

あと、停電すると何もできないことは分かるけど、ガスがあれば電気の代わりにできることってなんですか？
何だかんだガスを取り扱うための機械を動かせないのでは？

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>>462

ガスがあれば、お湯沸かせます。お風呂入れます。
料理もできます。

オール電化は、停電したら何もできないです。

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>>461

毎日買い物行くものかな？
必要な時にいけばいいんじゃないかな？
毎日買い物して、散財するだけな気もする。
守谷には、安さでジャパンミート、フードオフストッカー、カスミがあるので、
休みの日に車で行ったらいいでしょ。
研究学園には、イーアスの大きなモール、コストコもあるし、ベニマルだけでは飽きちゃうよ。

まぁ、レーベンさんには、ベニマルが似合ってるのかもしれません。

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>>463 マンション検討中さん

この話題どうでもいいんですけど、
たぶん、ガスだけだとお湯沸かせないです。
給湯器を使うために電力が必要なはずです。
ガスコンロは分からないんですけど、給湯器はガスだけだと厳しいと思います。

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>>465

停電時にも使えるエコジョーズなど、ガス給湯器は停電時に自立的にお湯を沸かせる機種も
販売されています。
やはり、勉強不足ですね。

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>>466 マンション検討中さん

465さんの言うことに同意で、この話題どうでも良いですけど…

まず、それは商品があるってだけのこと。
商品があっても、全家庭にそれが普及していないと意味が無い。

それに457さんが書き込まれていたことって、地震発生時にどちらを使用中の時に、火災の発生する危険性があるかってこと。
しかも、給湯器じゃなくてコンロ使用時ね。
意味取り違えてる。
457さんは、それで阪神淡路大震災の事例を記載してる。
もっと文章を読んで理解する力つけた方が良い。

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>>464 匿名さん

うーん。
毎日買い物行く人も居ると思いますよ。
人それぞれでしょ。私なんかは買いだめして無駄にするなら必要な分だけちょこちょこ買って、ちゃんと消費したらまた買い物するってタイプなので、レーベン守谷とヨークタウンの位置関係は魅力的に感じますよ。

結局は誰でも買い物し慣れた店に落ち着くだろうし。
今はナナコなりWAONなりの所有状況にもよるでしょうし。
休日は休日でお出掛けしますけど、休日のお出掛けと平日の買い物は個人的には違いますね。

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まとめて買う人もいれば、必要なものを必要なぶんだけの人もいるし買い物スタイルもそれぞれですね。
個人的には安いの巡って車出していく時間とガソリン代がもったいないのでヨークベニマルが近くにあるのは助かると思います。
日常のものは近場で済ませて、遊びに遠出って感じですかね。

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>>469 検討板ユーザーさん

そうですよね。同意です。
毎日夫婦で仕事の帰りが遅いときとか、帰ってから料理できないってことも少なくないので、隣にヨークタウンあるのは助かると思いますよ。
休みの日にだけ、買いだめすれば良いなんて考えは私にも持てないですね。
安いの巡って車で移動というのも、そこまでするの面倒なときって多いと思います。

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>>467 マンション検討中さん

書き込みのやり取り見ると467さんの言うことに同意です。
ちなみに地震等の影響で火災が発生しにくいようにするために、駅とか空港の地下の施設って（社員さんの働く施設）ってオール電化進めてる会社多いみたいですよね。

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